شيت حصر وتسعير أعمال السباكة وتغذية المياه والصرف الصحي للمباني السكنية والإدارية إكسيل
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Total Pipe Quantity (m.l) = Number of Floors/Zones × Pipe Length per Zone × (1 + Cutting & Fittings Waste %) تحسب إجمالي الأطوال المطلوبة لتوريد مواسير التغذية والصرف مع إضافة نسبة هالك القص والتداخل في الجلب والقطع (عادة 5%).
Total WSFU = Σ(Fixture Count × Unit WSFU) | Total DFU = Σ(Fixture Count × Unit DFU) تجمع أوزان الطلب الهيدروليكي لجميع الأجهزة الصحية (المراحيض، الأحواض، الدش، الغسالات، البيب) لتحديد التدفق الأقصى الغير متزامن (Peak Flow GPM) وفق منحنى هانتر.
Pipe Invert Drop (cm) = Horizontal Pipe Run Length (m) × Standard Slope (1.0% to 2.0%) تضمن تحقيق سرعة الجريان الذاتي للتنظيف (Self-Cleansing Velocity ≥ 0.6 m/s) داخل مواسير الصرف لمنع ترسب المواد الصلبة أو انسداد الشبكة.
Total Unit Rate = Material Supply Cost (Pipes/Valves/Fixtures) + Installation, Welding/Gluing & Pressure Testing Labor Cost تفصل بين تكلفة توريد المواسير والقطع والأجهزة الصحية وبين مصنعية التأسيس واللحام الحراري والتقفيل والاختبار.
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
مثال تطبيقي لحصر وتسعير أعمال السباكة وحساب وحدات التغذية والصرف لمبنى مكون من 5 أدوار
حصر مواسير التغذية والصرف (لـ 5 أدوار مع هالك 5%): إجمالي مواسير التغذية PPR = 5 × 110 × 1.05 = 577.50 م.ط × 48 ريال = 27,720 ريال؛ وإجمالي مواسير الصرف uPVC = 5 × 85 × 1.05 = 446.25 م.ط × 55 ريال = 24,543.75 ريال.
حساب وحدات التغذية والصرف (WSFU & DFU): لعدد 200 قطعة صحية وسيفون أرضية، بلغ إجمالي وحدات التغذية = 255.0 WSFU، وإجمالي وحدات الصرف = 440.0 DFU، مما يحدد سعة مضخات التغذية وأقطار أعمدة الصرف الرئيسية (110 مم و 160 مم).
تسعير الأجهزة الصحية والمضخات والخزانات: 40 مرحاضاً × 950 ريال = 38,000 ريال، و 50 حوضاً بالخلاط × 650 ريال = 32,500 ريال، و 30 سخاناً × 480 ريال = 14,400 ريال، ومجموعتي مضخات بـ 33,000 ريال، و 4 خزانات بـ 13,000 ريال، و 8 غرف تفتيش بـ 7,600 ريال.
إجمالي المقايسة شاملة الاختبار والتعقيم (2%) وضريبة القيمة المضافة (15%): إجمالي البنود المباشرة = 217,163.75 ريال + اختبار وتعقيم 4,343.28 ريال + ضريبة 33,226.05 ريال = 254,733.08 ريال.
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ إجراء اختبار الضغط الهيدروستاتيكي لشبكة مواسير التغذية الحرارية PPR على ضغط لا يقل عن 10 بار (أو 1.5 مرة ضغط التشغيل) لمدة ساعتين إلى 24 ساعة قبل أعمال المحارة والتبليط
- ✓ إجراء اختبار الغمر بعمود الماء لشبكات الصرف الصحي الداخلية (uPVC) بارتفاع لا يقل عن 3 أمتار (أو حتى منسوب أعلى كوع في الدور) لمدة 4 ساعات للتأكد من إحكام اللحامات والجوانات
- ✓ التحقق من تنفيذ ميول مواسير الصرف الأفقية المدفونة والمعلقة بنسبة (1% إلى 2%) باستخدام ميزان المياه وتثبيت العلب والركابات المجلفنة بالمسافات القياسية
- ✓ التأكد من تركيب مواسير التهوية (Vent Pipes) وأعمدة النفس لمنع تفريغ الحاجز المائي (Water Seal) في سيفونات الأرضية والأجهزة الصحية ومنع تسرب الروائح
- ✓ تطهير وتعقيم الخزانات وشبكة مياه الشرب بمحلول الكلور القياسي وغسل الشبكة بالكامل (Flushing) قبل التسليم الابتدائي
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• المبالغة في زمن تسخين مواسير وقطع البولي بروبيلين (PPR) أثناء اللحام الحراري مما يؤدي لانصهار القطر الداخلي للماسورة واختناق مسار المياه وضعف الضغط
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• استخدام كيعان قائمة الزاوية (90° Sharp Elbows) في تحولات مسارات الصرف الأفقية أو أسفل أعمدة الصرف الرأسية بدلاً من استخدام كوعين مفتوحين (45° + 45°) مع باب كشف (Cleanout)
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• تكسير الأعمدة أو الكمرات الخرسانية لتمرير مواسير الصرف أو التغذية دون استئذان المهندس الإنشائي ودون وضع جربانات (Sleeves) مسبقة قبل الصب
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• إغفال عزل مواسير المياه الساخنة المدفونة داخل الحوائط والأرضيات مما يسبب فقداً حرارياً مستمراً وإجهاداً حرارياً لبلاط السيراميك والبياض
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
كيف يتم تسعير أعمال السباكة في المقاولات: بالنقطة أم بالمتر الطولي والعدد؟
في المقايسات الهندسية التفصيلية (BOQ) للمشاريع السكنية والإدارية، تُحصر وتُسعر شبكات مواسير التغذية الرئيسية والفرعية (PPR) ومواسير الصرف (uPVC) بالمتر الطولي حسب القطر، بينما تُسعر المحابس، سيفونات الأرضية، الأجهزة الصحية (المراحيض والأحواض والسخانات)، الخزانات، وغرف التفتيش بالعدد، وتُسعر مضخات الرفع بالمجموعة.
ما الفرق بين مواسير PPR PN16 ومواسير PPR PN20 وأيهما أفضل للتغذية الداخلية؟
الرمز PN يشير إلى الضغط الاسمي للتحمل بالبار عند 20 درجة مئوية؛ ومواسير PPR PN20 (ذات الجدار السميك SDR6) هي المعيار القياسي المفضل في كود البناء لتمديدات المياه الباردة والساخنة معاً لأنها تتحمل درجات الحرارة العالية حتى 70–95 درجة مئوية وضغوط الاختبار حتى 10–12 بار بأمان تام.
ما هي فائدة حساب وحدات التغذية (WSFU) ووحدات الصرف (DFU) في التبويب الثاني من الشيت؟
نظراً لأن جميع الحمامات والمطابخ في المبنى لا تعمل في نفس اللحظة، يعتمد كود السباكة العالمي (IPC) وكود SBC 701 على تحويل كل جهاز صحي إلى وحدات قياسية (WSFU للتغذية و DFU للصرف) لتحديد التدفق الفعلي المتوقع وقت الذروة، وبناءً عليه يتم تحديد أقطار مواسير التغذية والصرف وسعة مضخات الرفع دون مبالغة مكلفة أو قصور في الأداء.
هل يمكن تعديل أسعار المواسير والأجهزة الصحية ونسبة الضريبة في الشيت؟
نعم، جميع الخلايا المميزة باللون الأصفر والنص الأزرق قابلة للتعديل المباشر، وبمجرد تحديث أسعار التوريد أو المصنعية أو أعداد الأدوار تتحدث جميع إجماليات المقايسة تلقائياً.