شيت مقايسة بناء وتشطيب بيت ومنزل عائلي مستقل (عظم وتشطيب كامل تسليم مفتاح) وحاسبة الخامات Excel
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Total BUA (m²) = مسطح الدور الأرضي + (مسطح الدور المتكرر × عدد الأدوار العلوية) + مسطح ملحق السطح يمثل إجمالي المسطح المبني (BUA) المقياس الهندسي الأساسي الذي تُنسب إليه تكلفة المتر المربع للعظم والتشطيب، ويُحسب تلقائياً فور إدخال مساحة الأرض وعدد الأدوار.
RC Volume (m³) = (مسطح الأرضي × 0.42 للأساسات) + (مسطح الأرضي × 0.30) + (مسطح المتكرر × 0.29) + (مسطح الملحق × 0.28) يعتمد الشيت على معاملات السمك المكافئ (Equivalent Thickness) لكل دور شاملاً البلاطة والكمرات والأعمدة والسلم للحصول على حصر دقيق بالمتر المكعب.
Rebar Tonnage (Tons) = ∑ (حجم الخرسانة المسلحة للعنصر (م³) × نسبة التسليح القياسية للعنصر (90 إلى 110 كجم/م³)) ÷ 1000 يفصل الشيت بين نسبة تسليح القواعد والميدات (95 كجم/م³) ونسبة تسليح الأعمدة والأسقف (110 كجم/م³) لاستخراج الوزن الصافي للحديد بالطن شاملاً الكراسي والوصلات.
Cost per m² BUA = الإجمالي العام لتكلفة العظم والتشطيب والاحتياطي ÷ إجمالي المسطح المبني الكلي (Total BUA) تمنح المالك مؤشراً مالياً واضحاً لتكلفة المتر المربع الواحد من بيته ومقارنة عروض المقاولين سواء بنظام العظم بالمواد أو المصنعية أو تسليم المفتاح.
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
مثال تطبيقي رقمي محلول: تكلفة بناء وتشطيب بيت عائلي (دور أرضي + دور أول + ملحق سطحي + سور) على أرض 220 م²
1. حساب إجمالي المسطح المبني الكلي للبيت (Total BUA)
2. استخراج كميات الخرسانة المسلحة وحديد التسليح والطوب من التبويب الثاني
3. حساب تكلفة المرحلة الأولى (مرحلة العظم والمباني والسور)
4. حساب تكلفة المرحلة الثانية (التشطيبات الكاملة تسليم مفتاح)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ استلام منسوب الحفر والتأكد من الوصول لطبقة التأسيس الصالحة ودمك تربة الإحلال على طبقات لا تزيد عن 25 سم مع الغمر بالمياه.
- ✓ مراجعة أقطار وأعداد أسياخ حديد التسليح في القواعد والميدات والأعمدة والأسقف ومطابقتها للمخططات الإنشائية مع تركيب بسكويت الغطاء الخرساني (5 سم للقواعد و 2.5 سم للأعمدة والأسقف).
- ✓ عزل جميع القواعد المسلحة ورقاب الأعمدة والميدات المدفونة بدهان البيتومين المؤكسد الساخن أو البارد (وجهين متعامدين) قبل الردم لحمايتها من رطوبة وأملاح التربة.
- ✓ رش الخرسانة المسلحة (القواعد، الأعمدة، والأسقف) بالمياه الصالحة للشرب صباحاً ومساءً لمدة لا تقل عن 7 أيام متواصلة بعد الصب لمنع شروخ الانكماش.
- ✓ ربط مباني حوائط الطوب مع الأعمدة الخرسانية باستخدام كانات حديد (أشاير طرف رباط) كل 50 سم رأسياً مع وضع شبك فايبر أو ممدد عند الفواصل بين الطوب والخرسانة قبل المحارة.
- ✓ تنفيذ نظام عزل متكامل للسطح النهائي للبيت (طبقة عزل مائي + ألواح عزل حراري فوم XPS + مونة ميول باتجاه جرجوري الصرف + بلاط السطح) لمنع تسرب مياه الأمطار وحرارة الصيف.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• البدء في بناء البيت بدون فصل ميزانية مرحلة العظم عن ميزانية مرحلة التشطيبات.
الحل الهندسي: يؤدي في كثير من الأحيان إلى نفاد السيولة المالية عند انتهاء الهيكل الخرساني وتوقف البيت بدون تشطيب؛ ولذلك يفصل الشيت بوضوح بين تكلفة العظم وتكلفة التشطيب وجدول دفعات كل مرحلة.
• إهمال حساب تكلفة السور الخارجي، الخزان الأرضي، وملحق السطح ضمن المقايسة الابتدائية.
الحل الهندسي: السور الخارجي والخزان والملحق يستهلكون ما بين 12% إلى 18% من إجمالي الخرسانة والمباني؛ وقد تم إدراجهم كبنود مستقلة محسوبة تلقائياً داخل الشيت.
• صرف دفعات المقاول بشكل عشوائي غير مرتبط بمراحل الاستلام الهندسي.
الحل الهندسي: يعرض المالك لخطر تعثر المقاول قبل إتمام العمل؛ لذا يتضمن التبويب الرابع جدول دفعات من 7 مراحل لا تُصرف أي دفعة منها إلا بعد استلام المرحلة السابقة.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
كم طن حديد وكم متر خرسانة يحتاج بناء بيت دورين وملحق؟
لبناء بيت عائلي على مسطح بناء أرضي 145م² ودور أول 155م² وملحق 75م² (إجمالي مسطح مبني 375م² مع السور)، يحتاج الهيكل الإنشائي نحو 190 متراً مكعباً من الخرسانة المسلحة ونحو 19 إلى 20 طناً من حديد التسليح، وتتغير هذه الأرقام تلقائياً في التبويب الثاني حسب مساحة أرضك.
كم تمثل تكلفة مرحلة العظم مقارنة بتكلفة التشطيب الكامل للبيت؟
في المنازل العائلية المستقلة، تمثل مرحلة العظم (الحفر، الأساسات، الهيكل الخرساني، المباني، والسور) نحو 48% إلى 52% من إجمالي الميزانية، بينما تمثل مرحلة التشطيبات المتكاملة (كهرباء، سباكة، محارة، سيراميك، واجهات، أبواب، شبابيك، ودهانات) نحو 48% إلى 52% عند التشطيب بمستوى سوبر لوكس.
هل يصلح الشيت لحساب تكلفة بناء بيت دور واحد فقط أو ثلاثة أدوار؟
نعم، في التبويب الأول توجد خلية مخصصة لـ (عدد الأدوار العلوية المتكررة فوق الدور الأرضي)؛ إذا أدخلت (0) يحسب الشيت تكلفة بيت دور أرضي فقط، وإذا أدخلت (1) يحسب دورين، وإذا أدخلت (2) يحسب ثلاثة أدوار مع تحديث كافة كميات الحديد والخرسانة والتشطيب فوراً.
كيف يستفيد المالك من جدول الدفعات المرحلية في التبويب الرابع؟
يقسم الجدول إجمالي الميزانية إلى 7 دفعات متوازنة (3 دفعات لمرحلة العظم و3 دفعات لمرحلة التشطيب ودفعة ختامية عند التسليم)، مما يساعد المالك على تدبير السيولة المالية على مراحل زمنية وربط كل دفعة لمقاول البناء بشرط استلام المرحلة هندسياً.