نموذج محضر الاستلام الابتدائي والنهائي للمشروع وشهادة إنجاز الأعمال TOC Certificate Word
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
التحقق من الإنجاز الجوهري (Substantial Completion): اجتياز اختبارات الـ IST وإصدار رخصة الدفاع المدني وتسليم مخططات As-Built وأدلة O&M.
حساب الدفعة المستحقة من محجوز الضمان عند صدور TOC: (50% × 12,725,000) - 80,000 = 6,362,500 - 80,000 = 6,282,500 ج.م تُصرف فوراً ويُصرف الـ 80,000 ج.م بعد 21 يوماً.
تثبيت تاريخ بدء فترة الإشعار بالعيوب (DLP): تبدأ من 28/03/2026 ولمدة 365 يوماً تنتهي في 28/03/2027 لصرف النصف الثاني من المحجوز (6,362,500 ج.م).
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التأكد من عدم وجود أي ملاحظة من الفئة الحرجة (Category A — Life Safety or Functional Snags) تعيق الاستخدام الآمن للمبنى قبل التوقيع على الاستلام الابتدائي
- ✓ التحقق من استلام أصول شهادات الضمان للمعدات الرئيسية والواجهات والعزل المائي موجهة باسم المالك وسارية المفعول
- ✓ مراجعة قراءات عدادات الكهرباء والمياه وتثبيتها في محضر الاستلام كحد فاصل تنتقل بعده فواتير الاستهلاك من المقاول إلى المالك
- ✓ تحديد مهلة زمنية قاطعة (14 إلى 28 يوماً) لتلافي الملاحظات الثانوية المرفقة بالمحضر مع تقدير تكلفة كل ملاحظة لحجزها مؤقتاً طبقا للبند 14.9
- ✓ التأكد من إخطار المهندس رسمياً بطلب الاستلام الابتدائي قبل الموعد بـ 14 يوماً ومراعاة المهلة التعاقدية لإصدار الشهادة أو الرد المسبب (28 يوماً في الفيديك)
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• رفض الاستشاري إصدار شهادة الاستلام الابتدائي بسبب نواقص تجميلية طفيفة لا تعيق الانتفاع بالمبنى، مما يخالف مبدأ الإنجاز الجوهري (Substantial Completion) في البند 10.1
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• توقيع المالك على استلام المشروع دون إرفاق قائمة النواقص الثانوية (Punch List) بالمحضر مما يسقط حقه في مطالبة المقاول بالعيوب الظاهرة المكشوفة
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• قيام المالك بإشغال المبنى واستخدامه فعلياً دون إصدار شهادة استلام، وهو ما يعتبره البند 10.2 من الفيديك استلاماً حكمياً ينقل المخاطر للمالك فوراً
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• خلط المقاول بين شهادة الاستلام الابتدائي (TOC) التي تبدأ بها سنة الضمان وبين شهادة الأداء النهائي (FAC) التي تبرئ ذمته التعاقدية بعد انتهاء سنة الضمان
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما الفرق الجوهري بين شهادة الاستلام الابتدائي (TOC) وشهادة الاستلام النهائي (FAC / Performance Certificate)؟
شهادة الاستلام الابتدائي (TOC) تصدر فور اكتمال الأعمال جوهرياً واجتياز اختبارات التشغيل، وبها تنتقل حيازة المشروع للمالك وتبدأ سنة الضمان (DLP) ويُصرف نصف محجوز الضمان؛ أما شهادة الاستلام النهائي (FAC) فتصدر بعد انقضاء سنة الضمان وإصلاح كافة العيوب، وبها يُفرج عن النصف الثاني من المحجوز وخطاب الضمان النهائي.
هل يجوز إصدار شهادة الاستلام الابتدائي مع وجود بعض الملاحظات البسيطة غير المكتملة (Snag List)؟
نعم، ينص البند 10.1(أ) من عقد الفيديك صراحةً على إصدار شهادة الاستلام الابتدائي حتى لو تبقى بعض الأعمال الطفيفة أو النواقص التي لا تؤثر جوهرياً على استخدام المشروع للغرض المخصص له، شريطة تدوينها في المحضر والتزام المقاول بإنجازها خلال مهلة محددة.
ماذا يحدث إذا لم يرد المهندس الاستشاري على طلب المقاول للاستلام الابتدائي خلال 28 يوماً؟
وفقاً للبند 10.1 من عقد الفيديك الأحمر، إذا كانت الأعمال مكتملة جوهرياً ومضت 28 يوماً من تاريخ تقديم طلب المقاول دون أن يصدر المهندس شهادة الاستلام أو يرفض الطلب بأسباب محددة، تُعتبر شهادة الاستلام الابتدائي قد صدرت حكمياً (Deemed Taken-Over) في اليوم الثامن والعشرين.
ما الأثر القانوني لصدور شهادة الاستلام الابتدائي على غرامات التأخير ومخاطر الموقع؟
بمجرد التاريخ المحدد للإنجاز في شهادة الاستلام الابتدائي يتوقف فوراً حساب أي غرامات تأخير (Delay Damages) على المقاول، كما تنتقل مخاطر الهلاك أو التلف العرضي للأعمال ومسؤولية الأمن والحراسة من المقاول إلى المالك.
كيف يتم صرف محجوز ضمان حسن التنفيذ (Retention Money) عند الاستلام الابتدائي والنهائي؟
يُفرج للمقاول عن 50% من إجمالي المبالغ المحتجزة فور صدور شهادة الاستلام الابتدائي (مع جواز حجز التكلفة التقديرية للنواقص الثانوية مؤقتاً لحين إغلاقها)، ويُفرج عن الـ 50% المتبقية فور انقضاء فترة الإشعار بالعيوب وصدور شهادة الاستلام النهائي.
هل ينتهي التزام المقاول بسلامة الهيكل الخرساني بعد صدور شهادة الاستلام النهائي (FAC)؟
لا، صدور شهادة الاستلام النهائي ينهي التزامات الصيانة التشغيلية والعيوب العادية، لكن يظل المقاول والمهندس المعماري/الإنشائي مسؤولين بالتضامن لمدة 10 سنوات (الضمان العشري) عن أي تهدم كلي أو جزئي أو عيب يهدد متانة وسلامة البناء.