نموذج مقايسة بناء فيلا وعمارة سكنية (مرحلة العظم والهيكل الخرساني والمباني بالمواد والمصنعيات) Excel
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Total BUA (m²) = (مسطح الدور الأرضي × عدد الأدوار المتكررة شاملة الأرضي) + مسطح ملحق السطح تُستخدم المساحة البنائية التراكمية (BUA) لحساب كميات خرسانة وحديد الأعمدة والأسقف والمباني، بينما يُستخدم مسطح الدور الأرضي (Footprint) لحساب الحفر والقواعد والميد ودكة الأرضية.
Rebar Weight (Tons) = [حجم الخرسانة المسلحة للعنصر (م³) × نسبة التسليح القياسية (كجم/م³) ÷ 1000] × 1.04 (معامل الهالك) يحسب التبويب الثالث وزن الحديد بدقة لكل مرحلة (95 كجم/م³ للقواعد، 115 كجم/م³ للميد، 175 كجم/م³ للأعمدة، و125 كجم/م³ للأسقف الفلات سلاب) مع إضافة 4% لتغطية هالك القص والرباط.
Turnkey Skeleton Cost = إجمالي توريد المواد (خرسانة + حديد + طوب + عزل) + إجمالي مصنعية مقاول العظم يفصل الشيت في كل بند بين فئة المواد وفئة المصنعية، مما يمكّن المالك من التعاقد مع المقاول مصنعية فقط وشراء الحديد والخرسانة بنفسه لتوفير هامش المخاطرة.
Skeleton Rate per m² = إجمالي تكلفة بناء العظم (شامل الأساسات والخزان والأسقف والمباني) ÷ إجمالي مسطحات البناء (BUA) تعطي المؤشر الفعلي لتكلفة المتر المربع شاملاً نصيبه من أعمال الحفر والأساسات وخزان المياه الأرضي.
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
مثال تطبيقي رقمي محلول: مقايسة بناء فيلا سكنية عظم بمسطح إجمالي 540 م²
1. حساب كميات الخرسانة العادية والمسلحة للأساسات والهيكل
2. حساب إجمالي وزن حديد التسليح المطلوب للمبنى بالطن
3. حساب تكلفة توريد المواد مقابل مصنعية مقاول العظم
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ إجراء اختبار دمك تربة الإحلال والردم (Proctor Compaction Test >= 95%) على طبقات لا تتجاوز 25 سم قبل صب النظافة أو دكة الأرضية.
- ✓ استخدام أسمنت مقاوم للكبريتات (SRC) في خرسانة النظافة والقواعد والميد ورقاب الأعمدة الملامسة للتربة، مع تركيب بسكويت خرساني بسمك 5 إلى 7 سم.
- ✓ دهان القواعد والميد ورقاب الأعمدة بوجهين متعامدين من البيتومين المؤكسد وفرش مشمع بولي إيثيلين (250 ميكرون) قبل صب دكة الأرضية.
- ✓ استلام رأسية الأعمدة بميزان الخيط والليزر وتكثيف الكانات في أول وآخر متر من العمود واستخدام الهزاز الميكانيكي أثناء الصب.
- ✓ معالجة الخرسانة المسلحة بالرش بالمياه مرتين يومياً لمدة لا تقل عن 7 أيام وتغطية الأسقف بالخيش المبلل لمنع شروخ الانكماش.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• حساب كميات الحفر والقواعد والميد بضربها في إجمالي مسطح الأدوار (BUA) بدلاً من مسطح الدور الأرضي فقط (Footprint).
الحل الهندسي: يربط الشيت بنود الحفر والإحلال والنظافة والقواعد والميد ودكة الأرضية بمسطح الدور الأرضي فقط (E5)، بينما يربط بنود الأعمدة والأسقف والمباني بإجمالي مسطح البناء (J5).
• نسيان تأسيس جلب ومواسير الصرف الصحي المدفونة وشريط التأريض الكهربائي قبل صب الميد ودكة الأرضية.
الحل الهندسي: أدرجنا المرحلة الثامنة في مقايسة العظم لتشمل الخزان الأرضي وشبكة الصرف المدفونة والتأريض وخراطيم الكهرباء بالأسقف لمنع التكسير اللاحق في الخرسانات.
• التعاقد مع مقاول العظم بالمواد دون تحديد رتب الخرسانة الجاهزة ومصانع الحديد ونوع البلوك المعزول في جدول الكميات.
الحل الهندسي: يحدد الشيت رتبة الخرسانة (C35 / C40) ونسبة التسليح (كجم/م³) لكل عنصر إنشائي، مع جدول مقارنة في التبويب الرابع بين عقد المصنعية وعقد المواد.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
كم طن حديد ومتر مكعب خرسانة تحتاج فيلا دورين وملحق؟
يوضح التبويب الثالث (حاسبة الحديد والخرسانة) أن فيلا بمسطح دور أرضي 240 م² وإجمالي مسطح بناء 540 م² (دورين وملحق بنظام فلات سلاب) تحتاج إلى نحو 405 م³ خرسانة مسلحة (بالإضافة إلى 45.6 م³ خرسانة نظافة) ونحو 49.4 طن حديد تسليح شامل الهالك.
أيهما أوفر في بناء الفيلا: التعاقد مع المقاول عظم بالمواد أم مصنعية فقط؟
التعاقد مصنعية فقط (والحديد والخرسانة والطوب على المالك) يوفر على المالك ما بين 12% إلى 18% من إجمالي تكلفة العظم (وهو هامش التحوط والربح الذي يضعه المقاول على المواد)، كما يضمن للمالك شراء حديد وخرسانة بأعلى مواصفات.
ما الفرق في التكلفة والحديد بين سقف السوليد سلاب والفلات سلاب والهوردي؟
يستعرض التبويب الرابع مقارنة تفصيلية بين الأنظمة الثلاثة؛ فالسوليد سلاب (الكمري) يستهلك حديداً أقل (90-105 كجم/م³) ويوفر نحو 20% من تكلفة السقف، بينما الفلات سلاب (اللا كمري) يستهلك (125-145 كجم/م³) ولكنه يمنح مرونة معمارية كاملة لتعديل الحوائط وتمديد التكييف الكونسيلد.
كيف أحسب تكلفة بناء فيلتي أو عمارتي السكنية باستخدام الشيت؟
ادخل إلى التبويب الأول وعدّل مسطح الدور الأرضي (E5) وعدد الأدوار (G5) ومسطح الملحق (I5)، ليقوم الشيت تلقائياً بحساب إجمالي مسطح البناء وتحديث كميات الـ 27 بنداً في التبويب الثاني وحاسبة الحديد والخرسانة في التبويب الثالث.