حاسبة ومولد جدول الارتدادات النظامية وبصمة البناء (Setbacks & Building Footprint Schedule)
أداة معمارية وتخطيطية متكاملة لفرق التصميم والتراخيص: تدقيق الارتدادات القانونية للقطع والمباني، التحقق من نسبة التغطية القصوى (60% للسكني)، حساب مساحات الأفنية والحدائق، وتوليد مذكرة الاعتماد البلدي A4.
بيانات المخطط والاشتراطات البلدية (Site Planning & Zoning)
جدول تدقيق الارتدادات النظامية وبصمة البناء (Footprint Verification Schedule)
إضافة وتعديل بيانات قطع الأراضي وعروض الشوارع، وحساب الارتدادات الصافية ونسبة التغطية
| رقم القطعة | النوع والاستخدام | أبعاد الأرض (عرض×عمق م) | مساحة الأرض (م²) | عرض الشارع (م) | الارتدادات (أمامي/خلفي/جانبي م) | أبعاد البصمة (م) | مساحة البصمة (م²) | نسبة البناء | المطابقة البلدية | إجراء |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| الإجمالي الكلي للمخطط: | 0 م² | 0 م² | 0% | |||||||
| رقم القطعة | النوع والاستخدام | الأبعاد (م) | المساحة (م²) | الشارع (م) | الارتدادات (أ/خ/ج) | البصمة (م) | البصمة (م²) | النسبة | المطابقة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| إجمالي مسطحات المخطط: | 0 م² | 0 م² | 0% | مطابق | |||||
أصول حساب الارتدادات وبصمة البناء وفق لائحة بلدي وكود SBC 201
تهدف اشتراطات الارتدادات إلى توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية للمبنى، وضمان خصوصية الجيران، وتأمين مسارات حركة آمنة لسيارات الإطفاء والخدمات، إضافة إلى خلق متسع للأفنية ومواقف السيارات الداخلية.
حساب الارتداد الأمامي
Setback_front = Max(3.0, Street_Width / 5)
إذا كان الشارع 15 متراً فالارتداد 3.0م، وإذا كان 20 متراً فالارتداد 4.0م، وإذا كان 25 متراً فالارتداد 5.0م.
البناء على الصامت (Party Wall)
يسمح بالبناء الملاصق للسور الجانبي في الدوبلكسات والفلل المطورة بشرط ألا يزيد طول الضلع الصامت عن 65% من طول الحد، مع عدم فتح أي شبابيك على الجار.
نسبة التغطية (Ground Coverage)
Coverage (%) = (Footprint / Plot_Area) × 100
يجب ألا تتجاوز المساحة المبنية بالدور الأرضي 60% من مساحة الأرض في الفلل السكنية لضمان كفاءة الفناء الخارجي.
الأسئلة الشائعة حول الارتدادات ونسب البناء
ما هي الارتدادات النظامية المعتمدة للفلل السكنية في منصة بلدي؟
المعيار القياسي العام للفلل السكنية المنفصلة هو: ارتداد أمامي خمس (1/5) عرض الشارع بحد أدنى 3 أمتار، وارتداد جانبي لا يقل عن 2.0 متر من كل جانب، وارتداد خلفي لا يقل عن 2.0 متر، وتسمح اللائحة المطورة بالبناء على الصامت (ملاصق) في أحد الجوانب وفق اشتراطات محددة.
كم تبلغ نسبة البناء القصوى المسموحة في الدور الأرضي (Ground Coverage)؟
النسبة القياسية في كود بلدي للفلل السكنية هي 60% كحد أقصى من إجمالي مساحة الأرض، وتصل إلى 65% إلى 70% في بعض المخططات أو الدوبلكسات الملتصقة والمشاريع التجارية.
هل يُسمح بعمل ملاحق أرضية أو علوية داخل مناطق الارتداد؟
تسمح اشتراطات منصة بلدي الحديثة ببناء ملاحق أرضية ملاصقة للسور الخارجي (مجلس خارجي أو غرفة سائق) بنسب محددة لا تتجاوز 10% إلى 15% من مساحة الأرض مع الالتزام بعدم فتح نوافذ على الجيران.
كيف يؤثر عرض الشارع على الارتداد الأمامي؟
إذا كان عرض الشارع 15 متراً، فإن الارتداد الأمامي يكون: 15 ÷ 5 = 3.0 أمتار. وإذا كان عرض الشارع 20 متراً، يكون الارتداد الأمامي 4.0 أمتار، ما لم ينص نظام المخطط المعتمد على حد أدنى ثابت.