حاسبة ومولد مذكرة تسوية غرامات التأخير وفروق الأسعار
نظام تشغيلي متكامل لحساب تعويضات التأخير الاتفاقية (Liquidated Damages) وفحص سقف الغرامة النظامي (10%)، وجدولة فروق وتعديل أسعار المواد الأساسية (Price Fluctuations)، وتوليد مذكرة تسوية مالية رسمية A4 جاهزة للاعتماد والتوقيع.
CONTRACT DELAY DAMAGES & PRICE FLUCTUATION SETTLEMENT REPORT
📌 1. البيانات التعاقدية الأساسية ومحددات الاحتساب
تُستخرج من وثيقة العقد الأصلية⏳ 2. تفصيل أيام التأخير وتطبيق تعويضات التأخير الاتفاقية (Liquidated Damages)
السقف النظامي: 10%📈 3. جدول فروق وتعديل أسعار المواد الإنشائية الأساسية (Price Fluctuation Schedule)
وفقاً للمؤشرات الرسمية للهيئة العامة للإحصاء والمادة 13.8 من فيديك
| # | المادة الإنشائية الخاضعة للتعديل | الوحدة | الكمية المنفذة | السعر الأساسي بالعطاء | السعر المعتمد للتسوية | نسبة التغير % | عتبة التحمل % | قيمة التعديل الصافي | إجراء |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| إجمالي تعويض / تعديل فروق الأسعار لصالح المقاول: | +0 ر.س | ||||||||
نقر بصحة التمديدات وأسعار المواد المنفذة وفق الفواتير والمؤشرات
تم تدقيق أيام التأخير الفعلية ومطابقة فروق الأسعار مع نشرة الإحصاء ونوصي بالصرف/الخصم
تُعتمد التسوية المالية وتُنفذ في المستخلص الجاري أو الختامي للمشروع
الأسس القانونية والهندسية لحساب التأخير وتعديل الأسعار
وفقاً للمعايير القانونية لنظام المنافسات والمشتريات الحكومية وعقود الفيديك:
1. الغرامة اليومية المتوسطة
Daily Penalty = Contract_Value / Contract_Days
تُحسب بقسمة قيمة العقد على مدته التعاقدية لتمثيل متوسط التكلفة اليومية للمشروع.
2. تطبيق السقف النظامي
Final_Penalty = min(Days × Daily, Cap% × Value)
لا يجوز أن يتجاوز إجمالي الغرامة 10% في الأشغال العامة أو النسبة المحددة بالاتفاق.
3. تعويض فروق الأسعار
ΔP = Cost × [Change% - Threshold%]
يُعوض المقاول عن الارتفاع الذي يزيد عن عتبة المخاطرة المتفق عليها (عادة 10%).
الأسئلة الشائعة في غرامات التأخير وفروق الأسعار
؟ كيف تُحسب غرامة التأخير في نظام المنافسات والمشتريات الحكومية السعودي الجديد؟
تُحسب غرامة التأخير بنسبة محددة عن كل يوم أو أسبوع تأخير لا تتجاوز في مجموعها 10% من القيمة الإجمالية للعقد (أو 20% في عقود الخدمات الاستشارية وعقود معينة وفق لائحة النظام)، وتُحسب على أساس متوسط التكلفة اليومية أو وفق المعادلة المتفق عليها بالعقد.
؟ ما هو موقف فيديك (FIDIC Clause 8.7) من تعويضات التأخير الاتفاقية؟
تنص المادة 8.7 من الكتاب الأحمر للفيديك على أن يدفع المقاول لرب العمل تعويضات تأخير اتفاقية محددة القيمة لكل يوم تأخير عن تاريخ الإنجاز المحدد وحتى صدور شهادة تسلم الأشغال، بشرط ألا يتجاوز مجموع التعويضات الحد الأقصى المنصوص عليه في ملحق العطاء.
؟ متى يحق للمقاول المطالبة بتعويض فروق الأسعار (Price Fluctuations)؟
يحق للمقاول المطالبة بتعديل الأسعار إذا تجاوزت نسبة الارتفاع أو الانخفاض في أسعار المواد الأساسية (كالحديد والأسمنت والوقود) النسبة التعاقدية المسموحة (عادة ±10%)، أو إذا طرأت تغييرات تشريعية أو جمركية أو قرارات سيادية بعد تاريخ تقديم العطاء (المادة 13.7 و 13.8 في فيديك).
؟ هل تُفرض غرامة التأخير إذا كان التأخير ناتجاً عن أوامر تغييرية من المالك؟
لا، إذا كان التأخير راجعاً لسبب يخص رب العمل أو المهندس مثل تأخر الاعتمادات، أو تسليم الموقع، أو إصدار أوامر تغييرية جوهرية، فإن المقاول يستحق تمديداً زمنياً (Extension of Time - EOT) وتُعفى الفترة المعتمدة من أي غرامات تأخير.