مولد سجل الملاحظات والاستلام وقائمة العيوب (Snag List / Punch List)
حصر وتوثيق الملاحظات الفنية وعيوب التشطيبات للمباني والوحدات السكنية: توزيع المهام على مقاولي الباطن، تصنيف درجة الخطورة والأولوية، تتبع مراحل المعالجة والإغلاق، واستخراج تقارير التسليم المعتمدة A4.
بيانات المشروع وموقع المعاينة والاستلام
إضافة ملاحظة فنية أو عيب جديد (Add Snag Item)
| الرمز | الموقع الداخلي | بند الأعمال | وصف الملاحظة بالتفصيل | المقاول المسؤول | الأولوية | حالة المعالجة | حذف |
|---|
قائمة الملاحظات والعيوب الفنية للاستلام (Punch / Snag List)
| # | الرمز | الموقع الداخلي | بند الأعمال / التخصص | وصف العيب الفني وملاحظة الاستشاري | المقاول المسؤول | الأولوية | الحالة | تاريخ الإغلاق | اعتماد الاستشاري |
|---|
اشتراطات المعالجة والتسليم التعاقدي (FIDIC Clause 11 - Defects Liability):
- يلتزم المقاول العام بإنهاء ومعالجة كافة الملاحظات الحرجة والرئيسية خلال مهلة أقصاها 14 يوماً تقويمياً من تاريخ هذا المحضر.
- لا يحق للمقاول المطالبة بصرف الدفعة الختامية أو إطلاق محجوز الضمان الابتدائي إلا بعد التوقيع على إغلاق كافة بنود القائمة من المهندس الاستشاري.
- يتم إعادة فحص البنود المعالجة في زيارة ميدانية لاحقة ويوقع الاستشاري في خانة الاعتماد الفردي لكل بند تم إصلاحه طبقاً للمواصفات.
الدليل الهندسي الشامل لإدارة قوائم الملاحظات والاستلامات المعمارية
تُعد مرحلة إغلاق الملاحظات (Snag De-snagging) المرحلة الفاصلة في تسليم المشاريع وتصفية الحسابات الختامية مع مقاولي الباطن. إن الفشل في توثيق الملاحظات بموقع دقيق وربطها بالمقاول المسؤول يؤدي إلى ضياع المسؤوليات وتأخر صدور شهادة الإنجاز الموضوعي (Taking-Over Certificate) وتطبيق غرامات التأخير.
الأسئلة الشائعة حول قوائم الملاحظات (FAQ):
ما هي قائمة الملاحظات (Snag List / Punch List) في تسليم المباني؟ ▼
هي قائمة حصر هندسية تفصيلية يسجل فيها المهندس الاستشاري أو المالك كافة العيوب والتشطيبات غير المكتملة أو غير المطابقة للمواصفات قبل الاستلام الابتدائي للمشروع (Substantial Completion) لإلزام المقاول بإصلاحها خلال فترة الإشعار بالعيوب.
ما هو الفرق بين الاستلام الابتدائي والاستلام النهائي في عقود الفيديك؟ ▼
الاستلام الابتدائي (Taking-Over) يتيح للمالك استخدام المبنى مع إصدار قائمة ملاحظات (Snag List) يلتزم المقاول بإنهائها خلال مهلة محددة (عادة 14 إلى 30 يوماً). أما الاستلام النهائي (Final Acceptance) فيتم بعد انقضاء فترة الصيانة والضمان (Defects Notification Period - سنة كاملة عادة) وصرف محجوز الضمان للمقاول.
كيف يتم تصنيف أولوية الملاحظات الهندسية في الموقع؟ ▼
تُصنف إلى: حرجة (Critical) تعيق تشغيل المبنى أو تمس السلامة كأعطال المصاعد وتسريبات المياه، ورئيسية (Major) كشروخ اللياسة وهبوط البلاط، وبسيطة (Minor) كبقع الدهانات أو ضبط مفصلات الأبواب وتعديل السيليكون.
هل يمكن مشاركة سجل الملاحظات وتصديره لملف إكسيل؟ ▼
نعم، تتيح الأداة تصدير سجل الملاحظات فوراً بصيغة ملف CSV متوافق مع Microsoft Excel، بالإضافة لطباعة تقرير استلام رسمي معتمد مع إمكانية حفظ التعديلات في متصفحك تلقائياً.