شيت حساب معامل البناء FAR ومساحات البناء BUA والارتدادات إكسيل
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
\text{Max Permissible BUA} = \text{Plot Area} \times \text{FAR} ينص كود البناء السعودي ولوائح البلديات على تحديد الطاقة الاستيعابية القصوى للأرض بضرب مساحة الصك العقاري في معامل مسطحات البناء النظامي، مع استثناء مساحات القبو المخصصة للمواقف والخدمات من هذا المعامل.
\text{Buildable Footprint} = \left( W_{\text{plot}} - 2 \times \text{SB}_{\text{side}} \right) \times \left( L_{\text{plot}} - \text{SB}_{\text{front}} - \text{SB}_{\text{rear}} \right) تحديد المساحة القصوى المتاحة للبصمة الإنشائية بالدور الأرضي بعد خصم الارتداد الأمامي (خمس عرض الشارع) والارتدادات الجانبية والخلفية ومقارنتها بنسبة التغطية البلدية القصوى (عادة 60%).
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما هو معامل البناء (FAR) وكيف يتم حسابه؟
معامل مسطحات البناء (Floor Area Ratio - FAR) هو النسبة بين إجمالي المساحات المبنية فوق الأرض (BUA) إلى المساحة الإجمالية لقطعة الأرض. على سبيل المثال، إذا كانت مساحة الأرض 2500 م² ومعامل البناء 3.5، فإن أقصى مسطحات بناء نظامية مسموحة فوق الأرض هي 2500 × 3.5 = 8750 م².
هل تدخل مساحات القبو (البدروم) ضمن احتساب معامل البناء FAR؟
وفق لوائح كود البناء السعودي واشتراطات أمانات المدن، تُعفى أدوار القبو المخصصة بالكامل لمواقف السيارات وغرف الخدمات الكهروميكانيكية وخزانات المياه من احتساب معامل البناء (FAR)، ولا تُخصم من المسطحات النظامية المسموحة فوق الأرض.
كيف يتم حساب الارتداد الأمامي النظامي للمباني التجارية والسكنية؟
تحدد اشتراطات البلديات الارتداد الأمامي للمباني على الشوارع التجارية بنسبة خمس (1/5) عرض الشارع بحد أدنى 6 أمتار على المحاور التجارية الرئيسية، ويكون مخصصاً كأرصفة مشاة ومواقف سيارات سطحية غير مسقوفة.