صُممت حزمة دراسات الجدوى العقارية وحساب العائد الاستثماري ومعاملات البناء للمطورين العقاريين والمستثمرين والمحللين الماليين لتقييم جدوى المشاريع السكنية والتجارية قبل شراء الأرض أو بدء البناء. تشمل الحزمة شيتات دراسة الجدوى المالية الشاملة (DCF, NPV, IRR, Payback Period)، تقييم الأراضي بطريقة القيمة المتبقية (Residual Land Valuation)، حساب صافي الدخل التشغيلي ومعدل الرسملة (NOI & Cap Rate)، تحليل معاملات البناء (FAR & BUA)، مصفوفة تسعير الوحدات وجداول الأقساط، ونماذج حجز وتسليم الوحدات.
جميع الملفات مفتوحة وقابلة للتعديل المباشر والطباعة بمقاس A4 دون حماية أو ماكرو.
حمل عرض دراسة الجدوى الاقتصادية لمشروع تطوير عقاري وعرض المستثمرين (Real Estate Feasibility & Pitch Deck) بصيغة PowerPoint شامل DCF، IRR، NPV، و Waterfall.
حمل مجاناً عرض تقديمي احترافي لدراسة الجدوى المالية للتطوير العقاري وتحليل التدفقات النقدية ومعدل العائد الداخلي (IRR & NPV) بصيغة بوربوينت PPTX.
حمل عرض تقديمي بوربوينت PPTX احترافي لدراسة الجدوى العقارية وهيكلة التمويل والتدفقات النقدية ومؤشرات IRR و NPV و Cap Rate والبيع على الخارطة قابل للتعديل.
حمل شيت دراسة الجدوى المالية لمشاريع التطوير العقاري وحساب تكلفة الأرض والبناء وإيرادات البيع على الخارطة وصافي القيمة الحالية NPV والعائد IRR إكسيل.
حمل شيت التدفقات النقدية التقديرية والفعلية لمشاريع المقاولات (Cash Flow & S-Curve) لحساب المستخلصات، الفجوة التمويلية Peak Overdraft، وتكلفة التمويل بصيغة Excel.
حمل عرض تقديمي احترافي (12 شريحة PowerPoint قابلة للتعديل) لدراسة الجدوى العقارية وتقييم المشاريع الاستثمارية (حساب FAR وBUA وRLV وNPV وIRR وCap Rate وتحليل الحساسية).
حمل شيت دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري وبناء عمارة سكنية وتجارية (حساب تكلفة الأرض والبناء وإيرادات بيع الشقق والمحلات والتدفقات النقدية و IRR و ROI) إكسيل.
حمل نموذج عقد اتفاق مشاركة عقارية وتطوير وبناء مشترك بين صاحب الأرض والمطور أو المقاول بالنسب والحصص (فرز وتوزيع الشقق والمحلات) بصيغة Word و PDF.
شيت إكسيل لإدارة ومتابعة مبيعات المشاريع العقارية والعملاء المحتملين CRM، وتسكين وحجز الوحدات السكنية والتجارية، وحساب عمولات المسوقين والتحصيلات.
حمل نموذج عقد إدارة التطوير العقاري Development Management Agreement DMA بصيغة Word و PDF، ينظم أتعاب المطور وحافز الأداء IRR وحساب الضمان ومراحل المشروع.
حمل نموذج صيغة عقد وساطة وتسويق عقاري حصري وغير حصري وملحق إدارة أملاك وفق نظام الوساطة العقارية ومنصة فال بصيغة Word و PDF جاهز للتعديل والطباعة.
حمل نموذج تقرير خبير هندسي وعقاري وتقرير معاينة فنية وقضائية وتقييم سلامة المباني وتصفية منازعات المقاولات بصيغة Word و PDF جاهز للتعديل والطباعة.
شيت إكسيل احترافي لحساب مساحات الأراضي المضلعة وغير المنتظمة بإحداثيات GPS وصيغة هيرون، والارتدادات النظامية، ونسبة البصمة، ومعامل البناء FAR ومواقف السيارات وفق كود البناء السعودي SBC 201.
حمل صيغة ونموذج عقد بيع وتنازل عن قطعة أرض (سكنية وزراعية) وعقد قسمة تركة وعقار رضائية بين الورثة بصيغة Word و PDF جاهز للتحميل والتعديل والطباعة مع جدول الحدود والأطوال وتوزيع الأنصبة الشرعية ومحضر الاستلام.
حمل نموذج صيغة عقد إيجار محل تجاري ومعرض ومخزن وعقد إدارة أملاك ووساطة وتسويق عقاري بصيغة Word و PDF جاهز للتحميل والتعديل والطباعة مع جدول الدفعات والالتزامات ومحضر التسليم وفق الأنظمة العقارية ومنصة إيجار.
داشبورد إكسيل تفاعلي لحساب أقساط التمويل العقاري، برامج البناء الذاتي، ومقارنة عروض البنوك وفق اشتراطات ساما، مع جدول استهلاك الأقساط والقيود المحاسبية.
حمل نموذج صيغة عقد بيع شقة سكنية ووحدة عقارية تمليك (ابتدائي ونهائي وخالص الثمن وبالتقسيط) بصيغة Word و PDF جاهز للتعديل والطباعة مع ملحق محضر الاستلام وحساب الحصة الشائعة.
حمل داشبورد تحليل الاستثمار والتطوير العقاري والمبيعات بالإكسيل، لقياس مؤشرات أداء المحافظ العقارية، تتبع نسب الإشغال، حساب عوائد الإيجار Cap Rate، وتحليل التحصيلات.
حمل عرض تقديمي احترافي (11 شريحة) لحوكمة البيع على الخارطة وإدارة حساب الضمان العقاري وافي بصيغة PowerPoint (.pptx): التراخيص، الصرف الهندسي، والفرز العقاري.
حمل مجاناً شيت مصفوفة تسعير الوحدات العقارية السكنية والتجارية للمطورين العقاريين بصيغة Excel. يحسب سعر المتر حسب معامل تميز الدور والواجهة ومساحة الحديقة والرووف.
حمل مجاناً صيغة ونموذج محضر معاينة واستلام وتسليم وحدة عقارية (شقة / فيلا) للمشتري بصيغة Word. يشمل فحص التشطيبات، قراءات عدادات الكهرباء والمياه، وبدء الضمان.
حمل مجاناً صيغة ونموذج عقد وساطة وتسويق عقاري وحساب عمولة السعي بصيغة Word جاهز للتعديل. يحمي حقوق المطور والوسيط العقاري وينظم نسبة السعي 2.5% وفترة الحماية.
نموذج وشيت إكسيل احترافي لدراسة الجدوى المالية العقارية، تحليل التدفقات النقدية المخصومة DCF، ومعدل العائد الداخلي IRR، وصافي القيمة الحالية NPV وفترة الاسترداد.
شيت إكسيل احترافي لإعداد موازنة جمعيات الملاك وصندوق الاحتياطي وتوزيع رسوم الخدمات والأقساط ربع السنوية وفق نظام فرز الوحدات ومنصة ملاك REGA.
شيت إكسيل تخطيطي وتطوير عقاري لحساب معامل البناء FAR ومساحات BUA والارتدادات النظامية ونسبة التغطية ومواقف السيارات الإلزامية وفق كود البناء السعودي SBC 201.
حمل شيت حساب صافي الدخل التشغيلي (NOI) ومعدل الرسملة (Cap Rate) والتقييم العقاري بالتدفقات النقدية DCF إكسيل وفق IVS 105 واللوائح المهنية لتقييم.
حمل شيت دراسة الجدوى الاقتصادية العقارية والتقييم المتبقي للأراضي RLV إكسيل xlsx بمعادلات نشطة لحساب سعر متر الأرض العادل ومعدل العائد الداخلي IRR وتحليل الحساسية.
تحميل عرض تقديمي استثماري لتسويق مشروع تطوير عقاري Real Estate Pitch Deck بصيغة PPTX (11 شريحة): معدل العائد الداخلي IRR، مضاعف الملكية MOIC، وهيكل التمويل.
تحميل صيغة عقد بيع ابتدائي لوحدة سكنية تحت الإنشاء على الخارطة بصيغة Word و PDF وفق ضوابط برنامج وافي وحساب الضمان البنكي والضمان العشري الإنشائي.
تحميل نموذج استمارة حجز وحدة عقارية ورغبة شراء أولية EOI بصيغة Word و PDF جاهز للتعديل والطباعة. يتضمن بيانات الوحدة، جدولة الدفعات، وحساب الضمان البنكي وافي.
حمل شيت جدول أقساط شقق ومتابعة التحصيل العقاري إكسيل بالمعادلات لحساب دفعات الحجز والتعاقد والأقساط الشهرية وأعمار ديون المتأخرات ومطابقة حساب الضمان.
حمل شيت دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري بصيغة Excel بالمعادلات النشطة لحساب مساحات البناء BUA ومعامل FAR ومعدل العائد الداخلي IRR وصافي القيمة الحالية NPV والتدفقات النقدية.
حساب معدل الرسملة العقاري Capitalization Rate، العائد السنوي الصافي على الاستثمار ROI، وفترة استرداد رأس المال لشراء وتأجير العقارات والمباني.
حساب مساحة المسطحات البنائية الإجمالية BUA، معامل البناء FAR، أقصى ارتفاع مسموح، والمساحات البيعية والتأجيرية الصافية لقطع الأراضي الاستثمارية.
حساب النسبة المئوية للخدمات والمنافع المشتركة (المداخل، السلالم، الممرات) المضافة على المساحة الصافية للشقة، وحساب السعر الفعلي للمتر الصافي.
تحديد القيمة السوقية العادلة للأرض مقابل تكاليف البناء والإنشاءات والتمويل، وحساب نسبة المساحات المخصصة لمالك الأرض (عادة 40%-50%) وحصة المطور ونقطة التعادل للمشروع.
حساب القسط الشهري للتمويل العقاري بناء على الراتب وسعر العقار والمدة، فحص نسبة الاستقطاع القصوى DBR (65%)، وحساب إجمالي الفوائد البنكية والدعم السكني.
| نوع النموذج / الشيت | الاستخدام الهندسي أو المحاسبي الأمثل | الصيغة والأداة المتاحة | المرجع / المعيار الحاكم |
|---|---|---|---|
| دراسات الجدوى الاقتصادية والتدفقات المخصومة (IRR & NPV) | حساب تكلفة الأرض والبناء والتسويق مقابل إيرادات البيع واستخراج العائد الداخلي IRR | شيتات Excel مالية + عرض استثماري Pitch Deck | IVS / RICS Residual Method |
| تقييم العقارات المدرة للدخل ومعاملات البناء (Cap Rate & FAR) | حساب معدل الرسملة وصافي الدخل التشغيلي وأقصى مسطح بنائي مسموح وبيعي | شيتات Excel + حاسبات العائد العقاري و FAR ونسب التحميل | معايير الاستثمار والتطوير العقاري |
| إدارة المبيعات والأقساط والتعاقد والتسليم | تسعير الشقق حسب الدور والإطلالة، متابعة تحصيل الأقساط، وحجز وتسليم الوحدات | شيتات Excel + عقود ومحاضر Word | ضوابط البيع على الخارطة |
تُحسب بتقدير إجمالي قيمة تطوير المشروع عند اكتماله (GDV)، ثم طرح كافة تكاليف البناء والاستشارات والتسويق والتمويل وهامش ربح المطور المستهدف؛ فيكون المبلغ المتبقي هو الحد الأقصى للسعر العادل لشراء الأرض.
يُحسب معدل الرسملة بقسمة صافي الدخل التشغيلي السنوي (NOI) على القيمة السوقية للعقار، ويتراوح المعدل الجيد في الأسواق العربية عادة بين 7% إلى 10% للعقارات السكنية و8% إلى 12% للعقارات التجارية والإدارية.
تُحسب بطرح المساحة الصافية الداخلية للوحدة من المساحة الإجمالية البيعية (التي تشمل نصيب الوحدة من المناور والسلم والمصعد والمدخل والحوائط) ثم قسمة الفرق على المساحة الإجمالية، وتتراوح هندسياً بين 15% إلى 25%.