نموذج عقد بيع وتنازل عن قطعة أرض وعقد قسمة تركة وعقار رضائية بين الورثة Word & PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
مثال تطبيقي لحصر تركة عقارية وقسمتها رضائياً وتصفية الفروقات النقدية وتنازل البيع
1. حصر وتقييم أصول التركة العقارية المعتمدة
2. حساب نصيب الزوجة الشرعي (الثمن 1/8 لوجود الفرع الوارث)
3. حساب الرصيد المتبقي للأبناء والبنت (للذكر مثل حظ الأنثيين)
4. تحديد النصيب الشرعي لكل ابن (سهمان) وللبنت (سهم واحد)
5. تخصيص العقارات وحساب معدل التعويض النقدي (الرَّد) للابن الأول
6. تخصيص العقار وحساب معدل التعويض للابن الثاني
7. تخصيص العقار وحساب معدل التعويض للبنت والزوجة
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التحقق من صحة وسريان الصك العقاري الإلكتروني عبر بوابة وزارة العدل أو البورصة العقارية قبل توقيع العقد.
- ✓ التأكد من مطابقة أرقام المخطط التنظيمي ورقم القطعة والبلك مع الرفع المساحي الميداني المعتمد.
- ✓ فحص صك حصر الورثة الصادر من المحكمة المختصة والتأكد من إدراج جميع الورثة دون استثناء ووفاة المورث رسمياً.
- ✓ التحقق من أهلية جميع أطراف البيع أو القسمة ورشدهم، والتأكد من وجود صك ولاية أو إذن محكمة بيع للقُصّر إن وجدوا.
- ✓ إرفاق تقرير تقييم عقاري رسمي صادر من مقيم معتمد (Taqeem) لتحديد القيمة العادلة لأصول التركة درءاً للغبن.
- ✓ تضمين جدول الحدود والأطوال الأربعة بدقة بالغة بالامتار والسنتمترات وذكر أسماء المجاورين وعروض الشوارع.
- ✓ النص الصريح على خلو المبيع من أي رهن أو حكر أو وقف أو اختصاص أو منازعة قضائية أو حقوق ارتفاق ظاهرة أو خفية.
- ✓ توضيح ضريبة التصرفات العقارية (5%) والجهة المسؤولة عن سدادها وتدوين رقم الطلب الضريبي وسداده قبل الإفراغ.
- ✓ إدراج بند صريح بالتنازل والتخارج البات وإسقاط حق الشفعة بين الورثة لقطع دابر أي نزاع مستقبلي.
- ✓ تحرير محضر استلام ميداني وتثبيت البتور المساحية الأربعة بحضور مساح هندسي مرخص قبل نقل الحيازة النهائية.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• إجراء قسمة رضائية لتركة تتضمن ورثة قُصّر أو فاقدي الأهلية دون استصدار إذن قضائي مسبق
الأثر المتوقع: بطلان عقد القسمة الرضائية بطلاناً مطلقاً بحكم النظام، وتعرض باقي الورثة لدعاوى قضائية تطالب بإعادة الحال إلى ما كان عليه بعد بلوغ القاصر سن الرشد.
الحل الهندسي: اشتراط صدور صك ولاية رسمي وإذن صريح من محكمة الأحوال الشخصية أو قاضي التركات يبيح بيع أو قسمة مال القاصر بما يحقق مصلحته الفضلى.
• إغفال مطابقة الحدود والأطوال على الطبيعة والاعتماد فقط على الأرقام المكتوبة في الصك القديم
الأثر المتوقع: اكتشاف تداخل الحدود مع الجيران أو نقصان المساحة الفعلية للأرض عند الشروع في البناء أو استخراج رخصة البناء، مما يؤدي لنزاعات قضائية وتوقف المشروع.
الحل الهندسي: إلزام الطرفين بإجراء رفع مساحي ميداني بواسطة مكتب هندسي مساحي معتمد لتثبيت البتور المساحية ومطابقة الإحداثيات الجغرافية (WGS84).
• تجاهل ضريبة التصرفات العقارية وعدم تحديد المسؤول عن سدادها في عقد بيع الأرض
الأثر المتوقع: توقف إجراءات الإفراغ العقاري الإلكتروني بالبورصة العقارية وتعرض الأطراف لغرامات التأخير والمخالفات الضريبية المفروضة نظاماً.
الحل الهندسي: تضمين بند واضح يحدد الطرف الملزم بالضريبة (المشتري نظاماً أو البائع بالاتفاق) ورقم التسجيل الضريبي لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA).
• عدم النص الصريح على إسقاط حق الشفعة والتخارج البات في عقود قسمة التركات المشاعة
الأثر المتوقع: قيام أحد الورثة بالاعتراض لاحقاً والمطالبة بالأخذ بالشفعة في العقارات المبيعة أو المفرزة لباقي الورثة بدعوى الشراكة السابقة في الشيوع.
الحل الهندسي: إدراج بند محكم ينص على تنازل الورثة التام والمتبادل عن حق الشفعة وإقرارهم بعدم جواز الرجوع في القسمة الرضائية بعد نفاذها.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما الفرق بين عقد البيع الابتدائي وعقد البيع النهائي لقطعة أرض؟
عقد البيع الابتدائي هو اتفاق ملزم ينظم التزامات الطرفين المبدئية (العربون، جدول الدفعات، أجل الإفراغ، ومحضر الاستلام)، ولكنه لا ينقل الملكية العينية للأرض بمفرده. أما عقد البيع النهائي فهو الإفراغ الرسمي المسجل لدى كتابة العدل أو السجل العقاري أو البورصة العقارية، والذي بموجبه تنقل الملكية العقارية رسمياً وتصدر للمشتري صك ملكية إلكتروني جديد.
هل تلزم ضريبة التصرفات العقارية (5%) في قسمة التركات وتوزيع الميراث بين الورثة؟
لا، تستثنى قسمة التركة وتوزيع العقارات بين الورثة الشرعيين وفق أنصبتهم الشرعية من ضريبة التصرفات العقارية بموجب اللائحة التنفيذية لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA)، حيث تعتبر معاملة معفاة. أما في حال قيام أحد الورثة بشراء حصة وريث آخر بمقابل نقدي زائد عن نصيبه (تخارج بمقابل)، فإن الجزء الزائد يخضع لضريبة التصرفات العقارية ما لم تنطبق عليه حالات الإعفاء بين الأقارب من الدرجة الأولى.
كيف تتم معالجة الفروقات في قيم العقارات عند قسمة التركة بالتراضي؟
تتم معالجة الفروقات عبر ما يعرف فقهاً ونظاماً بـ (معدل التعويض أو الرَّد)؛ حيث يتم تقييم جميع عقارات التركة بواسطة مقيم عقاري مرخص من هيئة (تقييم)، ومن يحصل على عقار تزيد قيمته عن نصيبه الشرعي بالفريضة، يلتزم بدفع الفارق النقدي نقداً أو بشيك مصرفي مصدق للوريث الذي حصل على عقار تقل قيمته عن نصيبه، ليتساوى الجميع بدقة وفق الأنصبة الشرعية.
ما هي الشروط الواجب توفرها لصحة عقد القسمة الرضائية بين الورثة؟
يشترط لصحة القسمة الرضائية: 1) إجماع كافة الورثة الشرعيين الثابتين بصك حصر الورثة وموافقتهم التامة؛ 2) تمتع جميع الورثة بالأهلية الكاملة والرشد (وإن كان بينهم قاصر فيلزم إذن القاضي المختص)؛ 3) إمكانية فرز العقارات نظامياً وفق اشتراطات البلدية وكود البناء؛ 4) خلو العقارات من النزاعات القضائية أو الرهون المانعة من الفرز.
هل يجوز لأحد الورثة الرجوع في القسمة الرضائية بعد توقيع العقد؟
وفقاً لأحكام نظام المعاملات المدنية والقواعد الفقهية، إذا تمت القسمة الرضائية صحيحة مستوفية لأركانها وشروطها برضا الورثة الكامل وعلمهم بالمقسوم، فإنها تصبح لازمة وباتة ولا يجوز لأي وريث الرجوع فيها بإرادته المنفردة، إلا إذا ثبت وجود تدليس أو غبن فاحش مجحف يتجاوز الخمس، أو ظهور دين مستغرق على التركة أو وارث آخر لم يكن معلوماً وقت القسمة.
ما هي خطوات إفراغ قطعة أرض مفرزة من تركة عبر البورصة العقارية؟
الخطوات تشمل: 1) استخراج قرار مساحي بالفرز من البلدية وإصدار الصكوك المفرزة؛ 2) الدخول على منصة البورصة العقارية بوزارة العدل؛ 3) اختيار خدمة توثيق القسمة الرضائية أو نقل الملكية؛ 4) التحقق من سريان الصك العقاري الإلكتروني؛ 5) إدخال بيانات الورثة والمشتري وتفاصيل الصفقة؛ 6) قبول الطلب من جميع الأطراف عبر النفاذ الوطني الموحد؛ 7) صدور الصك الإلكتروني فورياً.