ب
بنيان دوكس

شيت مصفوفة تسعير الوحدات العقارية حسب الدور والإطلالة والمساحة Excel

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Excel 2016–365 & Google Sheets المعايير الدولية للتقييم العقاري IVS
حمل مجاناً شيت مصفوفة تسعير الوحدات العقارية السكنية والتجارية للمطورين العقاريين بصيغة Excel. يحسب سعر المتر حسب معامل تميز الدور والواجهة ومساحة الحديقة والرووف.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.XLSX)
جاري تحميل المعاينة التفاعلية الحية لشيت الإكسيل وكافة الصفحات والمعادلات...

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

xlsx
شيت_مصفوفة_تسعير_الوحدات_العقارية_Unit_Pricing_Matrix.xlsx
الحجم: 10 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة تسعير الوحدة العقارية شاملة معاملات التميز والحديقة
Unit_Price = (Indoor_Area * Base_Rate * (1 + View_Floor_Premium%)) + (Garden_Area * Adjusted_Rate * 0.35)

حساب سعر الوحدة بضرب المساحة الداخلية في السعر المعدل بعلاوة الواجهة والدور، مضافاً إليه مساحة الحديقة أو الرووف بسعر مخفض (30%-40% من سعر المتر الداخلي).

معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)

مقاس الطباعة القياسي A4
معاينة شيت مصفوفة تسعير الوحدات العقارية حسب الدور والإطلالة والمساحة Excel - التطوير العقاري والاستثمار بصيغة XLSX جاهز للتحميل والتعديل
File: شيت_مصفوفة_تسعير_الوحدات_العقارية_Unit_Pricing_Matrix.xlsx تحميل الملف الكامل (.XLSX) ←

مثال عملي: تسعير شقة أرضي بمساحة 155 م2 مع حديقة خاصة 60 م2

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: سعر الأساس بالمشروع 6,500 ريال/م2، للشقة علاوة تميز واجهة أمامية 8%، وتسعر الحديقة بنسبة 35% من سعر المتر.
1

1. حساب سعر المتر المعدل للشقة

6,500 × (1 + 0.08) = 7,020 ريال/م2
النتيجة: قيمة المساحة الداخلية = 155 × 7,020 = 1,088,100 ريال
2

2. إضافة قيمة الحديقة الخاصة (60 م2)

60 × (7,020 × 0.35) = 147,420 ريال
النتيجة: إجمالي سعر بيع الوحدة بالتقسيط = 1,235,520 ريال

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:

استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.

2

تحميل الشيت وفتحه على جهازك:

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.

3

إدخال البيانات الأساسية للمشروع:

قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.

4

الطباعة المباشرة بمقاس A4:

تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ موازنة معاملات التميز بين الوحدات الأمامية والخلفية بحيث لا تتكدس الوحدات الأقل تميزاً دون بيع.
  • ✓ تحديد نسبة تسعير المساحات المفتوحة (الحدائق والتراسات والرووف) بما يتناسب مع حق الانتفاع الحصري في صك الملكية.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• تسعير كافة شقق العمارة السكنية بسعر متر موحد دون تفرقة بين الإطلالة الأمامية والمنور أو الأدوار المختلفة.

الحل الهندسي: يؤدي ذلك لبيع الوحدات المميزة فوراً وبقاء الوحدات الخلفية راكدة؛ تعالج المصفوفة ذلك بتوزيع عادل لعلاوات التميز.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

كيف يتم تسعير مساحة الحديقة الخاصة أو الرووف الملحق بالشقة؟

في العرف العقاري والتثمين الهندسي، يُسعر المتر المربع من الحديقة الخاصة أو التراس المفتوح بنسبة تتراوح بين 25% إلى 40% من سعر المتر المربع المسقوف للوحدة.

ما المقصود بإجمالي القيمة التطويرية للمشروع (GDV - Gross Development Value)؟

هي إجمالي الإيرادات المتوقعة من بيع كافة الوحدات السكنية والتجارية بالمشروع بعد تطبيق مصفوفة الأسعار، وتعد الرقم الأساسي لحساب هامش ربح المطور العقاري.