صيغة عقد بيع ابتدائي لوحدة سكنية تحت الإنشاء على الخارطة بصيغة Word و PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
$$\text{Gross Area (BUA)} = \text{Net Internal Area} \times (1 + \text{Loading Ratio } [15\% - 22\%])$$ تحدد النسبة النظامية لتحميل الخدمات المشتركة (الممرات، المداخل، السلالم والمصاعد) على المساحة الصافية للشقة لضمان الشفافية التعاقدية وعدم الإجحاف بالمشتري.
$$\text{Monthly Penalty} = \frac{\text{Total Contract Value} \times 7\%}{12} \quad [\text{Max } 10\% \text{ of Price}]$$ تلزم المطور العقاري بتعويض المشتري عن كل شهر تأخير في تسليم الوحدة السكنية عن الموعد المحدد بشهادة إتمام البناء والفرز وفق لوائح وافي.
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما هو حساب الضمان البنكي (Escrow Account) في عقود البيع على الخارطة؟
هو حساب بنكي خاص باسم المشروع تودع فيه جميع أموال المشترين ولا يحق للمطور السحب منه إلا بموجب مستخلصات صرف معتمدة من استشاري المشروع والمحاسب القانوني ولجنة وافي تتناسب طردياً مع نسب الإنجاز الفعلي بالموقع.
ما حكم تأخر المطور في تسليم الشقة عن الموعد المحدد في العقد؟
يُلزم العقد المطور بدفع غرامة تأخير نقدية محددة شهرياً أو نسبة من ثمن الوحدة كتعويض للمشتري عن فترة التأخير ما لم يكن التأخير ناتجاً عن قوة قاهرة معتمدة رسمياً.
ما هو الضمان العشري الإلزامي للهيكل الإنشائي؟
هو التزام نظامي وقانوني يفرضه كود البناء السعودي يضمن بموجبه المطور والمقاول سلامة الهيكل الخرساني والأساسات لمدة 10 سنوات كاملة ضد أي عيوب أو شروخ جوهرية تؤثر على السلامة الإنشائية بموجب بوليصة تأمين إلزامية.
متى يتم إفراغ الصك العقاري المستقل للمشتري؟
يتم الإفراغ ونقل الملكية رسمياً لدى كتابة العدل فور سداد المشتري لكامل ثمن الوحدة وصدور شهادة إتمام البناء (شهادة الإشغال) وإنهاء إجراءات فرز الوحدات العقارية.