صيغة عقد إشراف واستشارات هندسية على التنفيذ Word و PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
$$\text{Fee} = \text{Total Construction Cost} \times (2.0\% - 4.5\%)$$ في الممارسات الهندسية المتعارف عليها، تتراوح أتعاب الإشراف الميداني الكامل للمشاريع الإنشائية بين 2% إلى 4.5% من إجمالي التكلفة التقديرية لتنفيذ المشروع، أو تحدد بمبلغ شهري مقطوع يغطي رواتب الكادر المقيم ومصاريف الإشراف.
$$\text{Deduction} = \text{Days of Absence} \times \text{Daily Rate Factor} \times 1.5$$ يتم تطبيق استقطاع مالي من الدفعة الشهرية للمكتب الاستشاري في حال غياب أي مهندس من الكادر المقيم المعتمد دون توفير بديل مكافئ معتمد خلال مهلة 48 ساعة.
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
دراسة حالة تطبيقية: صياغة عقد إشراف هندسي لمشروع مجمع أبراج مكتبية بالرياض
1. تحديد نطاق الإشراف والكادر المقيم المطلوب
2. تحديد الأتعاب الاستشارية وجدول الدفعات
3. ضبط الصلاحيات الرقابية وإلزامية الحضور
4. تسوية النزاعات والتأمين المهني
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التحقق من سريان ترخيص المكتب الاستشاري لدى الهيئة السعودية للمهندسين وتصنيفه في منصة بلدي
- ✓ التأكد من اعتماد السير الذاتية لكادر الإشراف المقيم ومطابقتها لسنوات الخبرة المشترطة في العقد
- ✓ إلزام الاستشاري بتقديم وثيقة تأمين المسؤولية المهنية (Professional Indemnity) قبل صرف الدفعة المقدمة
- ✓ تحديد دورية رفع التقارير الفنية (أسبوعية للموقع وشهرية تفصيلية للإدارة العليا للمالك)
- ✓ التأكيد على أن اعتماد الاستشاري لأعمال المقاول لا يعفي المقاول من مسؤوليته عن عيوب التنفيذ والضمان العشري
- ✓ توقيع العقد من المفوضين نظاماً بالسجل التجاري وتوثيقه بالغرفة التجارية أو التوثيق الإلكتروني
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• تجاهل تحديد عدد وساعات حضور الكادر الهندسي المقيم مما يؤدي لغياب المهندسين أثناء الصبات الحرجة
الحل الهندسي: النص الصريح على كادر مقيم متفرغ وتطبيق غرامات استقطاع مالية عن كل يوم غياب غير مبرر
• عدم تحديد سقف للمدة الإضافية في حال تأخر المقاول العام عن موعد التسليم المحدد بالعقد
الحل الهندسي: وضع آلية تعويض شهري واضحة للاستشاري في حال التمديد الزمني الناتج عن تأخر المقاول
• إهمال بند تسوية النزاعات واللجوء للمحاكم العامة دون المرور بالحل الودي أو التحكيم الهندسي
الحل الهندسي: اعتماد شرط التحكيم لدى المركز السعودي للتحكيم التجاري (SCCA) لسرعة الفصل الفني في النزاعات
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما هي مهام المكتب الاستشاري المشرف على التنفيذ وفق كود البناء السعودي؟
تشمل مهام الاستشاري: 1. مراجعة وتدقيق المخططات التنفيذية، 2. الإشراف الميداني واستلام حدادة ونجارة العناصر الإنشائية والتوقيع على تصريح الصب، 3. الإشراف على اختبارات الخرسانة والتربة والعوازل، 4. تدقيق مستخلصات المقاول الشهرية، 5. التأكد من الالتزام بكود البناء السعودي وإصدار التقارير للمنصات الحكومية كمنصة بلدي وسلامة.
ما الفرق بين عقد الإشراف الهندسي (Supervision) وعقد إدارة المشروع (Project Management)؟
عقد الإشراف الهندسي يركز على الجانب الفني والميداني وضبط الجودة واستلام بنود الأعمال والمواد بالموقع طبقاً للمواصفات والكود. أما عقد إدارة المشروع (PM) فيشمل نطاقاً أوسع يتضمن التخطيط الاستراتيجي، إدارة الميزانية، دراسة التكاليف، طرح المناقصات، وإدارة العقود والمخاطر من مرحلة الفكرة وحتى التشغيل.
هل يعتبر اعتماد الاستشاري للأعمال إخلاءً لمسؤولية المقاول العام عن العيوب؟
كلا، تؤكد القوانين الهندسية وشروط الفيديك ونظام المعاملات المدنية أن اعتماد أو فحص الاستشاري لأي بند لا يعفي المقاول العام من مسؤوليته الكاملة عن سلامة الأعمال وعيوب المصنعية والتنفيذ، كما يظل المقاول مسؤولاً بالتضامن مع المصمم والاستشاري عن الضمان العشري لسلامة الهيكل الإنشائي لمدة 10 سنوات.
كيف يتم حساب أتعاب الإشراف الهندسي في مشاريع الفلل والمباني؟
تحدد الأتعاب بإحدى طريقتين: إما بمبلغ شهري مقطوع (مثلاً 5,000 إلى 15,000 ر.س شهرياً حسب عدد الزيارات الأسبوعية وساعات العمل)، أو كنسبة مئوية من إجمالي قيمة تكلفة البناء (تتراوح عادة بين 2.5% إلى 4% للإشراف الكامل الدائم).