صيغة عقد مقاولة عامة Word و PDF | نموذج عقد تشييد وبناء متكامل وفق فيديك والنظام المدني
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
$$\text{Daily Delay Penalty} = \frac{\text{Contract Price}}{\text{Duration in Days}} \times 0.10 \quad \text{subject to } \sum \text{Penalties} \le 0.10 \times \text{Final Contract Price}$$ تحدد غرامة التأخير الاتفاقية بمبلغ يومي محدد أو نسبة من قيمة العقد اليومية، مع وضع سقف تعاقدي صارم لا يتجاوز 10% من إجمالي قيمة العقد النهائية وفقاً لأعراف الفيديك والأنظمة التجارية المعتمدة.
$$\text{Deduction per IPC} = \text{Gross Work Done in Certificate} \times \left( \frac{\text{Advance Payment Amount}}{\text{Contract Price} - \text{Remaining Uncertified}} \right)$$ تسترد الدفعة المقدمة بنسبة مئوية ثابتة (عادة 10%) تُخصم من كل مستخلص جاري معتمد للمقاول حتى اكتمال استرداد كامل أصل الدفعة قبل بلوغ نسبة إنجاز 80% إلى 90% من العقد.
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
دراسة حالة تعاقدية: إبرام عقد مقاولة لإنشاء برج تجاري بالرياض بقيمة 18.45 مليون ريال
1. تحديد المستندات وأولويتها القانونية لمنع النزاعات
2. هيكلة الشروط المالية والدفعات والمحجوزات
3. تنظيم صلاحيات المهندس الاستشاري ودورات الاستلام
4. تثبيت أحكام الاستلام الابتدائي والنهائي والضمان العشري
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التحقق من صحة التمثيل النظامي وصفة المفوض بالتوقيع والسجل التجاري الساري لكلا الطرفين
- ✓ التأكد من إرفاق جدول الكميات المسعر (BOQ) والمخططات الهندسية المعتمدة كملحقات أصيلة للعقد
- ✓ تحديد تاريخ بدء مدة العقد بدقة (محضر تسليم الموقع الفعلي أو تاريخ صرف الدفعة المقدمة أيهما لاحق)
- ✓ النص الصريح على شروط خطاب ضمان الدفعة المقدمة وخطاب ضمان حسن التنفيذ والبنك المصدر
- ✓ توضيح دور المهندس الاستشاري وحدود صلاحياته في اعتماد التعديلات أو إصدار أوامر التغيير (Variation Orders)
- ✓ التأكيد على السقف الأقصى لغرامات التأخير (10%) وحالات استحقاق تمديد الوقت (EOT Claims)
- ✓ تضمين شرط الضمان العشري الإنشائي (10 سنوات) للأساسات والهيكل الخرساني وفق الأنظمة المدنية
- ✓ توقيع كافة صفحات العقد وملاحقه من الطرفين وختمها بالأختام الرسمية المعتمدة لدى الغرفة التجارية
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• توقيع عقد مقاولة دون تحديد جدول أولويات الوثائق عند حدوث تعارض بين المخططات والمقايسة
الحل الهندسي: إدراج بند صريح يُحدد أولوية وثائق العقد (وثيقة العقد > الشروط الخاصة > المواصفات > المخططات > المقايسة)
• إغفال تحديد سقف أعلى لغرامات التأخير مما يفتح باب النزاع القضائي حول بطلان الشرط الجزائي
الحل الهندسي: تحديد غرامة يومية واضحة مع قيد سقف أقصى 10% من قيمة العقد تماشياً مع قواعد الفيديك والقضاء التجاري
• عدم ربط صرف الدفعة المقدمة بتقديم خطاب ضمان بنكي غير مشروط مساوٍ لكامل قيمتها
الحل الهندسي: اشتراط استلام أصل خطاب الضمان البنكي الصادر من بنك معتمد وسارٍ قبل تحويل أي مبالغ لحساب المقاول
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما هي صيغة عقد المقاولة العامة وما هي أهم البنود التي يجب أن يتضمنها؟
صيغة عقد المقاولة العامة هي الاتفاقية القانونية الملزمة التي تنظم العلاقة بين المالك (صاحب العمل) والمقاول لتنفيذ مشروع إنشائي. يجب أن تتضمن الصيغة بياناً دقيقاً بنطاق الأعمال، وثائق العقد وأولويتها، القيمة التعاقدية وطريقة المحاسبة، البرنامج الزمني ومدة التنفيذ، نسب الدفعة المقدمة ومحجوز الضمان، صلاحيات المهندس الاستشاري، غرامات التأخير، وإجراءات الاستلام والضمان العشري.
ما هو نموذج عقود الفيديك (FIDIC Red Book) وكيف ينظم العلاقة في المقاولات؟
عقود الفيديك (الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين) هو المعيار العالمي الأشهر لإدارة عقود التشييد. في الكتاب الأحمر (Red Book)، يتولى صاحب العمل توفير التصاميم الهندسية عبر الاستشاري، بينما يلتزم المقاول بالتنفيذ الدقيق للمخططات وتوفير المواد والمصنعيات، مع دور محوري للمهندس الاستشاري كجهة محايدة للإشراف الفني وإصدار شهادات الدفع والبت في المطالبات التعاقدية.
ما هو الضمان العشري الإنشائي وما هي مدته ومسؤولية المقاول عنه؟
الضمان العشري هو التزام قانوني تضامني يقع على عاتق المقاول والمهندس المعماري والمشرف بضمان سلامة المبنى ضد أي تهدم كلي أو جزئي أو عيب جوهري يهدد متانة المنشأ لمدة 10 سنوات تبدأ من تاريخ الاستلام الابتدائي، ولا يجوز الاتفاق في العقد على إسقاط هذا الضمان أو تقصير مدته طبقاً للمادة 76 من نظام المعاملات المدنية السعودي والمادة 651 من القانون المدني المصري.
كيف يتم التعامل مع أوامر التغيير (Variation Orders) وزيادة الكميات في هذا العقد؟
ينص العقد على أنه لا يحق للمقاول إجراء أي تعديل أو زيادة أو نقص في بنود الأعمال إلا بموجب أمر تغييري كتابي رسمي معتمد مسبقاً من صاحب العمل والاستشاري المشرف، وتتم محاسبة التعديلات بناءً على فئات أسعار جدول الكميات التعاقدي (BOQ) إذا كانت البنود مماثلة، أو عبر تحليل أسعار جديد معتمد إذا كانت بنوداً مستحدثة.