عقد مقاولة باطن لتنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية والديكور والتجاليد وورد

fx

المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

حساب غرامة التأخير التعاقدية الأسبوعية (Delay Penalty Calculation)

 D_{\text{penalty}} = \min \left( 0.01 \times V_{\text{contract}} \times W_{\text{delay}}, \; 0.10 \times V_{\text{contract}} \right) \quad (\text{SAR})

صيغة احتساب غرامة التأخير؛ حيث تبلغ 1% من القيمة الإجمالية للعقد عن كل أسبوع تأخير، وبحد أقصى تراكمي لا يتجاوز 10% من إجمالي قيمة التعاقد.

حساب صافي المستخلص الجاري لمقاول الباطن (Net Progress Payment)

 P_{\text{net}} = \left( V_{\text{certified}} \times 0.90 \right) - R_{\text{advance}} - D_{\text{deductions}} \quad (\text{SAR})

صيغة تصفية المستخلص الشهري؛ حيث يخصم 10% حجز حسن تنفيذ، ويسترد جزء من الدفعة المقدمة وأية استقطاعات غرامات أو أضرار موقعية مسجلة.

حجز ضمان حسن التنفيذ والصيانة (Retention Money Allocation)

 \text{Retention Total} = 0.10 \times V_{\text{final}} = \underbrace{0.05 \times V_{\text{final}}}_{\text{At Substantial Completion}} + \underbrace{0.05 \times V_{\text{final}}}_{\text{At Final Warranty End}}

تقسيم استقطاع حسن التنفيذ الإجمالي بنسبة 10%، حيث يفرج عن 50% منها فور توقيع محضر الاستلام الابتدائي و50% بعد انتهاء فترة الـ 12 شهراً للضمان.

معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)

مقاس الطباعة القياسي A4

معاينة عقد مقاولة باطن لتنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية والديكور والتجاليد وورد - المكتب الفني والمستخلصات والتعاقدات بصيغة DOCX جاهز للتحميل والتعديل — File: عقد_مقاولة_باطن_لتنفيذ_أعمال_التشطيبات_الداخلية_والديكور_FIDIC_SBC.docx تحميل الملف الكامل (.DOCX) ←

ما هو عقد مقاولة باطن لتنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية والديكور والتجاليد؟

عقد مقاولة باطن لتنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية والديكور والتجاليد المعمارية (Interior Fit-Out, Joinery & Architectural Finishes Subcontract Agreement) هو السند القانوني والفني المنظم للعلاقة التعاقدية بين المقاول العام الرئيسي ومقاول الباطن التخصصي، لضمان تنفيذ وتوريد وتركيب الديكورات الداخلية، التكسيات الجدارية الخشبية، الأسقف المستعارة، الرخام الفاخر، الأبواب المعمارية، والأثاث الثابت وفق أعلى معايير الجودة والحرفية وطبقاً لأحكام عقود الفيديك لمقاولي الباطن (FIDIC Subcontract) ونظام المعاملات المدنية السعودي وكود البناء السعودي (SBC 201).

تعتبر أعمال التشطيبات والديكور من أكثر بنود المشاريع حساسية وتعقيداً؛ نظراً لتداخلها مع الأعمال الكهروميكانيكية، وارتفاع كلفة الخامات المستوردة، ودقة المعايير الجمالية المطلوبة من المالك والاستشاري. يوفر هذا العقد إطاراً متماسكاً يحمي حقوق الطرفين؛ بدءاً من إلزامية تنفيذ نموذج عينة مسبقة بالحجم الطبيعي (Mock-up Approval)، وتحديد التفاوتات المسموحة في الاستواء والفواصل، وضبط شروط الدفعات والمستخلصات الشهرية وحجز حسن التنفيذ (Retention Money)، وصولاً إلى غرامات التأخير الصارمة وفترة المسؤولية عن العيوب والضمان المصنعي الممتد لـ 5 سنوات.

الركائز الفنية والقانونية لعقود تشطيبات الباطن

يرتكز العقد على 4 محاور تشغيلية متكاملة:

مصفوفة توصيف نطاق الأعمال والمواد (Detailed Scope Matrix): يحدد العقد بدقة مواصفات الخامات المستخدمة (مثل خشب البلوط المعالج ضد الحريق Class A وفق ASTM E84، رخام كلكتا نخب أول سمك 20 مم، أبواب عزل صوتي STC 38dB، وألواح جبس بورد مقاومة للرطوبة والحريق)، مع ربط كل حزمة باشتراطات الفحص الموقعي بالقدة الليزرية والإضاءة المائلة.
بروتوكول عينة الإجازة الموقعية (Mock-up Protocol): يُلزم العقد مقاول الباطن بتجهيز غرفة أو مساحة نموذجية بكافة تفاصيلها المعمارية والإنشائية، ولا يُسمح بتوريد الخامات أو تعميم الأعمال في باقي أدوار المبنى إلا بعد الفحص البصري والمصادقة الكتابية عليها من الاستشاري المشرف والمقاول الرئيسي.
الهيكلة المالية والتدفقات النقدية (Financial & Billing Structure): صرف دفعة مقدمة 10% مقابل ضمان بنكي غير مشروط، وربط المستخلصات الشهرية بنسبة 90% من الأعمال المنجزة والمقبولة فعلياً، مع احتجاز 10% كضمان حسن تنفيذ (يُرد نصفها عند الاستلام الابتدائي والنصف الآخر بانتهاء فترة الصيانة بعد 12 شهراً).
الالتزامات النظامية والسلامة وضمان الأعمال (Warranty & HSE Compliance): إلزام مقاول الباطن باشتراطات كود الحريق SBC 801 وتطبيق لوائح السلامة المهنية وتأمين العمال ضد الحوادث، مع تقديم التزام خطي بضمان التجاليد والأعمال الخشبية ضد التقوس والتشقق وعيوب التركيب لمدة خمس سنوات كاملة.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل المستند وفتحه:

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.

2

إدخال بيانات الفحص والمشروع:

قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.

3

تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:

راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.

4

الطباعة والتوقيع الميداني:

المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي الأهمية القانونية لتنفيذ عينة Mock-up قبل بدء أعمال التشطيبات؟

تعتبر عينة الإجازة الموقعية (Mock-up) المرجع الفني المعياري الحاكم لحسم أي نزاع مستقبلي حول الجودة أو درجات الألوان وملمس الخامات؛ حيث تثبت المستوى الحرفي المتفق عليه واقعياً وتمنع الخلافات حول التفاوتات المقبولة بين الطرفين.

كيف يعالج العقد مشكلة تلف الأعمال المنجزة بسبب مقاولي البنود الأخرى بالموقع؟

ينص العقد على أن مقاول الباطن مسؤول عن حماية أعماله المنجزة (بتغليف الخشب والرخام بالبلاستيك المقوى والكرتون المضغوط) حتى تاريخ تسليمها رسمياً للمقاول الرئيسي، وبعد التسليم بمحضر خطي تنتقل مسؤولية حراسة الموقع للمقاول العام.

ما هو الحد الأقصى النظامي لغرامات التأخير في عقود مقاولي الباطن؟

الحد الأقصى المعتاد والمحدد في العقد وفق الممارسات الهندسية الفيديك ونظام المعاملات المدنية هو 10% من إجمالي قيمة العقد، وإذا تجاوز التأخير هذا السقف يحق للمقاول الرئيسي سحب الأعمال والتنفيذ على حساب مقاول الباطن.

ما الفرق بين فترة المسؤولية عن العيوب (12 شهراً) وضمان التجاليد (5 سنوات)؟

فترة الـ 12 شهراً (Defects Liability) تغطي الصيانة التشغيلية العامة للتشطيبات وتثبيت المفصلات والدهانات وتعديل الإقفال، بينما ضمان الـ 5 سنوات يتعلق بسلامة ومتانة الخشب والتجاليد ضد عيوب التصنيع والتقوس والرطوبة والتفكك الهيكلي.