نموذج صيغة عقد مقاولة تشطيبات معمارية وديكور لشقة وفيلا بالمواد والمصنعيات Word & PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما الفرق بين عقد تشطيب 'تسليم مفتاح بالمواد' وعقد 'مصنعيات فقط' وعقد 'Cost-Plus'؟
في عقد 'تسليم مفتاح بالمواد' (Turnkey)، يتولى المقاول شراء وتوريد كافة الخامات ومواد التأسيس والتشطيب وتوفير العمالة والمعدات بموجب سعر إجمالي مقطوع متفق عليه، مما يريح المالك من عناء التوريد ومتابعة الأسواق. أما في عقد 'المصنعيات فقط' (Labor Only)، يقتصر دور المقاول على توفير الأيدي العاملة الفنية والإشراف، بينما يتكفل المالك بشراء ونقل وتشوين كافة المواد (أسمنت، مواسير، أسلاك، سيراميك، دهانات). أما عقد 'Cost-Plus' (التكلفة مضافاً إليها نسبة ربح)، فيقوم المقاول بشراء المواد وإدارة العمالة بفواتير موثقة يتحملها المالك، ويتقاضى المقاول نسبة مئوية متفق عليها (عادة 10% إلى 15%) كأتعاب إدارة وإشراف هندسي.
كيف يتم التعامل مع أوامر التغيير والتعديلات الإضافية أثناء فترة التشطيب؟
ينص العقد صراحة على أن أي تعديل في المخططات أو إضافة بنود جديدة (مثل إضافة نقاط كهرباء، تعديل في الجبس بورد، أو تغيير نوع البورسلين) يجب أن يوثق بموجب 'أمر تغيير رسمي' (Change Order) مكتوب وموقع من الطرفين قبل البدء في التنفيذ. ويجب أن يحدد أمر التغيير تفاصيل البند، الكميات، السعر الإضافي المتفق عليه، وعدد الأيام الإضافية التي ستضاف إلى مدة العقد الكلية وفقاً للبرنامج الزمني.
ما هي فترات الضمان الإلزامية التي يلتزم بها مقاول التشطيبات في هذا العقد؟
يُلزم العقد المقاول بتقديم ضمانات كتابية محددة تبدأ من تاريخ محضر الاستلام الابتدائي للوحدة: 1. ضمان 10 سنوات كاملة على أعمال العزل المائي للأسطح والحمامات والمطابخ ضد أي تسريب مائي. 2. ضمان سنتين على تمديدات السباكة والصرف الصحي والتغذية والشبكات الكهربائية المدفونة ضد عيوب التصنيع والتركيب. 3. ضمان سنة كاملة على الأعمال المعمارية الظاهرة (الدهانات الداخلية ضد التقشير والتمليح، الجبس بورد ضد الشروخ والترخيم، وبورسلين الأرضيات ضد التطبيل والهبوط).
كيف يتم احتساب غرامة التأخير إذا تجاوز المقاول مدة التسليم المتفق عليها؟
تحدد غرامة التأخير بنسبة 0.1% من القيمة الإجمالية للعقد عن كل يوم تأخير غير مبرر (أو بمبلغ مقطوع كـ 500 ريال/جنيه يومياً)، بحد أقصى 10% من قيمة العقد وفقاً لنظام المعاملات المدنية. وتخصم هذه المبالغ تلقائياً ومباشرة من مستحقات المقاول في الدفعة الختامية أو من محبوس حسن التنفيذ دون الحاجة إلى إنذار مسبق أو حكم قضائي.
ما هو الإجراء المتبع إذا ظهرت عيوب أو ملاحظات أثناء الاستلام النهائي (Punch List)؟
عند اكتمال الأعمال، يقوم الطرفان بمعاينة الوحدة السكنية وتحرير قائمة بالملاحظات والعيوب (Snag / Punch List)، ويُمنح المقاول مهلة تتراوح بين 5 إلى 7 أيام لمعالجة وإصلاح كافة الملاحظات على حسابه الخاص. ولا يتم توقيع محضر الاستلام النهائي ولا يُصرف محبوس حسن التنفيذ (10%) إلا بعد التأكد من معالجة جميع الملاحظات بنسبة 100% وإخلاء الموقع وتنظيفه بالكامل.
هل هذا النموذج بصيغة Word قابل للتعديل والإضافة ليناسب أي شقة أو فيلا؟
نعم، النموذج متاح بصيغة Microsoft Word (.docx) مفتوح بالكامل وغير محمي، ومصمم بأعلى معايير التنسيق الاحترافي وبخط Cairo المريح للعين ومسافات الأسطر المضبوطة (Anti-Cramping). يتيح لك تعديل بيانات الأطراف، مساحة الوحدة، جداول الأسعار والدفعات، المواصفات الفنية، والشروط الخاصة بحرية تامة وسهولة فائقة، كما تتوفر نسخة PDF جاهزة للطباعة والتوقيع المباشر.