نموذج صيغة عقد مقاولة بناء عظم بالمواد والمصنعيات Word & PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما الفرق بين عقد بناء فيلا 'عظم بالمواد' وعقد بناء 'عظم مصنعيات فقط'؟
في عقد بناء العظم بالمواد، يتحمل المقاول المسؤولية الكاملة عن توريد وتوفير كافة المواد الإنشائية (الخرسانة الجاهزة، حديد التسليح، البلوك، الإسمنت، الرمل، الدفان، خشب الشدات، المسامير، وسلك الرباط) بالإضافة إلى العمالة والمعدات والإشراف الفني. أما في عقد المصنعيات فقط، فيقتصر دور المقاول على توفير العمالة والنجارين والحدادين ومعدات النجارة فقط، بينما يتحمل المالك عناء شراء وتوريد كافة المواد إلى الموقع ومتابعة توريد الخرسانة والحديد، مما يرهق المالك ويتطلب تفرغاً تاماً وخبرة فنية لمراقبة الهدر والجودة.
كيف يتم التعامل مع هبوط الخرسانة أو نتائج كسر المكعبات غير المطابقة للمواصفات؟
إذا أظهرت نتائج كسر مكعبات الخرسانة بعد 28 يوماً مقاومة ضغط أقل من المقاومة التصميمية المطلوبة (C35)، يتم اتخاذ الإجراءات الهندسية المنصوص عليها في كود البناء السعودي SBC 304: أولاً إجراء فحص المطرقة الارتدادية (Schmidt Hammer) أو الأمواج فوق الصوتية، وفي حال استمرار الشك يتم أخذ عينات لبيات خرسانية (Core Test) من العناصر المشكوك فيها باختبار 3 قلوب على نفقة المقاول. فإذا رسبت العينات، يلزم المقاول بتقديم حل هندسي معتمد من استشاري معتمد للتدعيم (مثل القمصان الخرسانية أو ألياف الكربون CFRP) أو إزالة العنصر المعيب وإعادة صبه بالكامل على حسابه دون تمديد للمدة التعاقدية.
ما هي المدة النظامية لفك الشدات الخشبية للأسقف والكمرات وفق الكود؟
وفق كود التشييد الخرساني السعودي SBC 304 والكود المصري ECP 203، لا يجوز فك الشدات الخشبية الأفقية الحاملة للكمرات والأسقف إلا بعد انقضاء مدة تعادل ضعف بحر الكمرة أو البلاطة بالمتر مضافاً إليها يومين، وبما لا يقل عن 15 يوماً في الأجواء المعتدلة، و 21 يوماً في الأجواء الباردة. فعلى سبيل المثال، إذا كان بحر الصالة 6 أمتار، فإن مدة بقاء الشدة تكون (2 × 6) + 2 = 14 يوماً ويطبق الحد الأدنى 15 يوماً. أما الشدات الرأسية غير الحاملة (جوانب الأعمدة والقواعد والميدات) فيجوز فكها بعد مرور 48 ساعة من انتهاء الصب بشرط عدم إلحاق أي ضرر بالخرسانة والبدء الفوري بالمعالجة بالماء.
هل يلتزم مقاول العظم بالضمان العشري (10 سنوات) قانونياً؟
نعم بكل تأكيد، يلتزم مقاول العظم نظاماً بالضمان العشري الإنشائي لمدة 10 سنوات ميلادية كاملة تبدأ من تاريخ التسليم الابتدائي، وذلك إعمالاً للمادة 76 من نظام المعاملات المدنية السعودي الصادر بالمرسوم الملكي (م/191) والمادة 651 من القانون المدني المصري. ويتحمل المقاول بالتضامن مع المهندس المشرف مسؤولية تعويض صاحب العمل عن أي تهدم كلي أو جزئي للمبنى أو أي عيب يهدد متانة واستقرار الهيكل الخرساني والأساسات حتى لو كان العيب ناتجاً عن طبيعة الأرض، ويعد هذا الضمان من النظام العام الذي يقع باطلاً كل اتفاق على إعفاء المقاول منه.
ما هي خطوات توثيق أوامر التغيير والأعمال الإضافية في عقد العظم؟
لضمان حقوق الطرفين، يُحظر إجراء أي تعديل إنشائي أو معماري بناءً على اتفاقات شفهية. وعند طلب أي تعديل، يجب إصدار محضر أمر تغييري مكتوب (Variation Order) يوقعه المالك والمقاول والمهندس المشرف، يتضمن: (1) الوصف الهندسي التفصيلي للأعمال الإضافية أو الملغاة؛ (2) تحليل التكلفة المالية وفق أسعار بنود العقد المقطوعية مضافاً إليها نسبة هامش الربح المتفق عليها؛ (3) المدة الزمنية المضافة للبرنامج الزمني الإجمالي وفق تحليل المسار الحرج (CPM)؛ وتعتبر قيمة الأمر التغييري مستحقة الصرف مع أقرب دفعة مرحلية تالية لإنجازه.