نموذج عقد مقاولة مصنعيات أعمال النجارة والحدادة المسلحة وصب الخرسانات (عقد مقاول هيكل عظم مصنعيات) Word و PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
V_{\text{payable}} = \left( \sum_{i=1}^{n} V_{\text{geometric}, i} \times R_{\text{labor}, i} \right) \times (1 - r_{\text{retention}}) - D_{\text{advance}} - P_{\text{scrap}} يُحاسب مقاول المصنعية على الحجم الهندسي الصافي للخرسانة المسلحة مقاساً من اللوحات التنفيذية (الطول × العرض × السمك) دون إضافة الهالك أو فائض فواتير الخلاطة، مع خصم نسبة ضمان حسن التنفيذ (5%–10%) وأي غرامة هدر حديد يتجاوز النسبة المسموحة.
S_{\text{actual\%}} = \frac{W_{\text{supplied}} - W_{\text{BBS\_installed}} - W_{\text{reusable}}}{W_{\text{supplied}}} \times 100\%, \quad S_{\text{max}} \le 3.5\% يلتزم مقاول الحدادة بتقطيع الحديد وفق قوائم التفريد (BBS) بحيث لا تتجاوز نسبة الفضلات القصيرة غير الصالحة للاستخدام (الهالك) 3.5% من إجمالي الحديد المسلم له، وأي هدر ناتج عن تقطيع عشوائي يُخصم من مستخلصه بسعر طن الحديد.
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
سيناريو تطبيقي عملي: هيكلة عقد مصنعيات هيكل خرساني لفيلا أو عمارة سكنية (إجمالي 520 م³ خرسانة — بقيمة 165,600 ريال/جنيه)
1. تسعير الفئات الهندسية للمصنعيات شاملة الخشب والعدة (الملحق ب)
2. ربط صرف الدفعات بصب العناصر وفك الشدة وسلامة الخرسانة
3. حسم خلاف القياس وتوريد المستهلكات
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ النص الصريح على ما إذا كانت فئة المصنعية تشمل توفير الأخشاب والجاكات المعدنية والقمط من طرف المقاول أم من طرف المالك.
- ✓ تحديد من يتحمل توريد المواد المستهلكة المساعدة (سلك التربيط، المسامير، البسكويت البلاستيكي، ومشمع العادية).
- ✓ تحديد طريقة القياس والمحاسبة بدقة (قياس هندسي صافي من اللوحات أم بالمتر المسطح للسقف) ومنع المحاسبة ببونات الخلاطة.
- ✓ إلزام المقاول بعدم صب أي عنصر خرساني إلا بعد استلام المهندس المشرف وتوقيعه على محضر الاستلام (RFI).
- ✓ تحديد سقف أقصى لهالك تقطيع حديد التسليح (3.5%) وإلزام الحداد بالعمل وفق جداول تفريد الحديد (BBS).
- ✓ تحمل مقاول المصنعية للمسؤولية الكاملة وتكاليف المعالجة الإيبوكسية أو التكسير في حال ضرب الشدة أو حدوث تعشيش أو ميل بالأعمدة.
- ✓ حجز جزء من دفعة كل سقف (15%–20%) لحين فك الشدة الخشبية ومعاينة بطنية السقف والكمرات ونظافة الدور.
- ✓ الالتزام بالمواعيد الكودية لفك الشدات الخشبية (بعد 24–48 ساعة للأعمدة، و 14–21 يوماً للأسقف والكمرات حسب البحر).
- ✓ تحديد عدد العمالة الأدنى يومياً والبرنامج الزمني لكل دور وغرامة التأخير اليومية.
- ✓ إلزام المقاول بتوفير الهزازات الميكانيكية (لا يقل عن هزازين عاملين وهزاز احتياطي) أثناء كل صبة خرسانية.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• ترك بند (طريقة قياس المتر المكعب) مبهماً في العقد، فيطالب المقاول بالمحاسبة على أمتار فواتير شركة الخرسانة الجاهزة
الأثر المتوقع: دفع المالك لـ 10% إلى 15% أمتار زائدة ناتجة عن هبوط قاع الحفر أو ترخيم الشدة أو بواقي سيارات الخرسانة.
الحل الهندسي: النص الحاسم في البند الرابع على أن المحاسبة تتم على (القياس الهندسي الصافي من المخططات التنفيذية) فقط دون أي علاوات أو فوارغ.
• صرف كامل مستحقات مقاول العظم (100%) فور انتهاء صب السقف وقبل فك الشدة الخشبية
الأثر المتوقع: ظهور تعشيش خطير أو تحجير أو هبوط في الكمرات بعد فك الخشب، وامتناع المقاول عن الحضور لإصلاح العيوب أو تنظيف الموقع.
الحل الهندسي: صرف 75% بعد الصب، وتعليق 15% لحين فك الشدة واستلام الخرسانة سليمة، وحجز 10% للتصفية النهائية.
• عدم تحديد مسؤولية تشغيل الهزاز الميكانيكي وجودة تقويات النجارة أثناء الصب في العقد
الأثر المتوقع: انفجار أو فتح جنب كمرة أو عمود أثناء ضخ الخرسانة (ضرب الحطة) أو حدوث تعشيش يكلف آلاف الجنيهات/الريالات لمعالجته.
الحل الهندسي: تحميل مقاول المصنعية المسؤولية المدنية والفنية الكاملة عن متانة الشدة الخشبية وتشغيل الهزازات وتكاليف معالجة أي تعشيش.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
كيف يتم قياس وحصر أعمال مقاول العظم (المصنعية): هل بالقياس الهندسي من المخطط أم ببونات شركة الخرسانة؟
القاعدة الهندسية القياسية المطبقة في هذا العقد هي (القياس الهندسي الصافي من اللوحات التنفيذية: الطول × العرض × الارتفاع المقرر) مع خصم كافة الفتحات والفراغات وعدم احتساب تداخل العناصر مرتين؛ أما بونات شركة الخرسانة الجاهزة فتُستخدم لمحاسبة مورد الخرسانة فقط ولا يُحاسب عليها مقاول المصنعية.
من يتحمل تكلفة توفير الخشب والجاكات وسلك التربيط والمسامير والهزاز في عقد المصنعية؟
العرف السائد في عقود مصنعية العظم (بخشب المقاول) هو أن المقاول يلتزم بتوريد الأخشاب، الجاكات المعدنية، القمط، المسامير، والهزازات الميكانيكية على نفقته؛ بينما يوفر المالك الحديد، الخرسانة الجاهزة، البسكويت البلاستيكي، ومصدر المياه والكهرباء (ويحدد الجدول في الصفحة الأولى مسؤولية سلك التربيط بوضوح).
متى يحق لمقاول النجارة فك خشب الأعمدة والأسقف والكمرات؟
وفق كود البناء السعودي SBC 304 والكود المصري ECP 203: يُسمح بفك جوانب القواعد والأعمدة وجوانب الكمرات بعد (24 إلى 48 ساعة) من الصب للبدء في المعالجة بالمياه، بينما يُحظر فك قاع البلاطات والكمرات إلا بعد مرور المدة الكودية (عادة 14 إلى 21 يوماً حسب طول البحر، أو (2 × البحر الأصغر + 2) يوماً).
من يتحمل التكلفة إذا حدث (ضرب للخشب) أثناء الصب أو ظهر (تعشيش) بعد فك الشدة؟
يتحمل مقاول المصنعية (الطرف الثاني) المسؤولية الكاملة عن أمان ومتانة الشدة الخشبية وعن دمك الخرسانة بالهزاز؛ وفي حال فتح جنب خشب وهدر خرسانة أو ظهور تعشيش أو ميل بالعمود، يلتزم المقاول بتحمل قيمة الخرسانة المهدرة وتكاليف المعالجة الإنشائية المقررة.