دليل ونموذج فحص متطلبات شهادة امتثال المباني ومطابقة الواجهات والمواقف والارتدادات للاشتراطات البلدية Word و PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
S_{\text{ramp}} = \frac{H_{\text{rise}}}{L_{\text{run}}} \le \frac{1}{12} \;(8.33\%) يشترط دليل شهادة امتثال المباني وكود البناء السعودي SBC 201 ألا يزيد ميل المنحدر الخرساني عند مدخل المبنى التجاري أو الإداري عن 1:12 (أي لكل 10 سم ارتفاع رأسي يلزم 1.20 متر طول أفقي) مع توفير درابزين حماية وعرض صافي لا يقل عن 1.20 م.
C_{\%} = \left( \frac{N_{\text{compliant}}}{N_{\text{applicable}}} \right) \times 100\% = 100\% يتطلب إصدار شهادة امتثال المباني النهائية تحقيق نسبة امتثال 100% في جميع البنود الإلزامية المنطبقة على المبنى (خلو تام من المخالفات الـ 19)، وفي حال وجود بنود غير ممتثلة يتم منح مهلة تصحيحية لمعالجتها قبل الإصدار.
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
سيناريو تطبيقي عملي: فحص مبنى تجاري وإداري قائم على شارع محوري وإعداد خطة المعالجة قبل الرفع على منصة بلدي
1. تدقيق رخصة البناء والارتدادات والمواقف والوصول الشامل
2. رصد ملاحظات التشوه البصري بالواجهات والسطح
3. تنفيذ خطة المعالجة التصحيحية وإعادة الفحص
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ مطابقة عدد الأدوار والارتفاع الكلي والارتدادات ونسبة البناء على الطبيعة مع رخصة البناء الصادرة.
- ✓ التأكد من عدم وجود أي فتحات أو نوافذ مستحدثة غير مرخصة تكشف العقارات المجاورة.
- ✓ فحص سلامة دهانات وتكسيات الواجهات الأربع وخلوها من الشروخ، التقشر، بقع الصدأ، أو تسربات المياه.
- ✓ التأكد من تغطية وإخفاء كافة مواسير الصرف والتغذية وكابلات الكهرباء ومجاري التكييف على الواجهات.
- ✓ فحص تغطية وحدات التكييف الخارجية بشبكات معمارية موحدة (Louvers) وتوصيل ليّات الصرف بالشبكة.
- ✓ التحقق من إزالة أي مظلات أو هناجر أو غرف سطح عشوائية من الشينكو أو الحديد غير المرخص.
- ✓ فحص سلامة بلاط الرصيف الأمامي وتوفر منحدر قياسي لذوي الإعاقة بميل لا يتجاوز 1:12.
- ✓ التأكد من فتح مواقف السيارات المرخصة بالرخصة (أرضية أو بالقبو) وعدم تحويلها لمستودعات.
- ✓ التحقق من خلو الواجهات والشرفات من أطباق الأقمار الصناعية والملصقات الإعلانية والكتابات المشوهة.
- ✓ فحص توحيد ارتفاع وأبعاد اللوحات التجارية للمحلات ومطابقتها للكود العمراني للمنطقة.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• تقديم طلب إصدار شهادة امتثال المباني عبر منصة بلدي مباشرة دون فحص ميداني مسبق للواجهات الأربع والسطح
الأثر المتوقع: رفض الطلب آلياً أو ميدانياً وتوثيق مخالفات التشوه البصري على العقار وبدء احتساب مهلة المخالفة.
الحل الهندسي: إجراء فحص تمهيدي شامل باستخدام هذا النموذج ومعالجة كافة ملاحظات التمديدات والدهانات والمكيفات قبل التقديم.
• الاكتفاء بصيانة الواجهة الأمامية المطلة على الشارع الرئيسي وإهمال الواجهات الجانبية والخلفية
الأثر المتوقع: رفض شهادة الامتثال نظراً لأن الاشتراطات البلدية تشمل فحص جميع واجهات المبنى المرئية من الطرق والمجاورين.
الحل الهندسي: تغطية مواسير الصرف والمكيفات ومعالجة التشققات والدهانات في كافة واجهات المبنى الأربع والسطح.
• إغلاق مواقف القبو أو تحويل الارتداد الأمامي المخصص للمواقف إلى جلسات خارجية أو مستودعات للمحلات
الأثر المتوقع: اعتبار المبنى غير ممتثل في بند المواقف الإلزامي وتوقيع غرامة مخالفة اشتراطات رخصة البناء.
الحل الهندسي: إزالة أي عوائق من مواقف السيارات وتخطيطها وترقيمها لتطابق العدد المقرر في رخصة البناء.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما هي شهادة امتثال المباني وما المباني الملزمة باستخراجها؟
شهادة امتثال المباني هي وثيقة تنظيمية تصدرها وزارة البلديات والإسكان عبر منصة (بلدي) تثبت مطابقة المبنى القائم للاشتراطات البلدية والكود العمراني وخلوه من عناصر التشوه البصري (في 19 بنداً محدداً). وتلزم بها المباني التجارية، الإدارية، الحكومية، والسكنية الواقعة على الشوارع المحورية والتجارية المحددة في تطبيق بلدي.
كم مدة صلاحية شهادة امتثال المباني وكيف يتم إصدارها؟
تبلغ مدة صلاحية شهادة امتثال المباني ثلاث (3) سنوات من تاريخ إصدارها، ويتم استخراجها إلكترونياً عبر منصة بلدي إما بالتقييم الذاتي من المالك وتأكيد الأمانة، أو عبر التعاقد مع مكتب هندسي مصنف يقوم بالمعاينة الميدانية ورفع التقرير الفني المصور.
ما هي أبرز المخالفات التي تمنع إصدار شهادة امتثال المباني؟
من أبرز العوائق الشائعة: وجود تمديدات صحية أو كهربائية أو مواسير تكييف مكشوفة على الواجهات، تقشر الدهانات أو تكسير التكسيات، وضع أطباق الدش على الشرفات والواجهات، إغلاق مواقف السيارات، عدم وجود منحدر لذوي الإعاقة، أو وجود مظلات وهناجر شينكو غير مرخصة.
هل تمنح البلدية مهلة تصحيحية لمعالجة ملاحظات المبنى قبل فرض الغرامات؟
نعم، تمنح وزارة البلديات والإسكان مهلة تصحيحية للملاك لمعالجة عناصر التشوه البصري والمخالفات المرصودة، ويوضح هذا النموذج في صفحته الثالثة جدولاً عملياً لبرمجة أعمال الصيانة والمعالجة وتكلفتها التقديرية خلال المهلة النظامية.