نموذج مقايسة تشطيب شقة دوبلكس وبنتهاوس شاملة السلم الداخلي وعزل وتجهيز الروف Excel
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
2 × Riser (ارتفاع القائمة 16.5 سم) + Going (عرض النائمة 29 سم) = 62 سم | عدد الدرجات = فرق المنسوب ÷ ارتفاع القائمة تضمن هذه المعادلة راحة الصعود والهبوط اليومي بين دوري الدوبلكس دون إجهاد؛ فإذا كان الارتفاع الصافي 3.00 م نحتاج إلى 18 قائمة بارتفاع 16.7 سم لكل درجة.
Membrane Area (m²) = مسطح الروف الصافي × 1.20 (معامل ركوب اللحامات 10 سم ورفع الوزرة 25 سم على الدروة) تحسب المساحة الفعلية المطلوبة من رولات البيتومين المسلح بالبوليستر (4 مم) لتفادي نقص الرولات أثناء اللحام بالبشبوري.
Total Item Cost = الكمية الهندسية (طول/عدد × معامل) × (سعر وحدة الخامات + سعر وحدة المصنعية) تتيح للمالك أو مهندس المكتب الفني معرفة نصيب الخامات ونصيب المصنعيات في كل قسم على حدة عبر دالة SUMPRODUCT المبرمجة في الشيت.
Average Rate per m² = إجمالي تكلفة البنود المباشرة ÷ (مسطح الدور السفلي + مسطح الدور العلوي + مسطح الروف) تعطي المؤشر المالي الدقيق لتكلفة المتر المسطح شاملاً العناصر الإضافية الخاصة بالدوبلكس مثل السلم الداخلي، مضخة المياه، والبرجولة.
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
مثال تطبيقي رقمي محلول: مقايسة تشطيب دوبلكس وبنتهاوس بمساحة إجمالية 390 م²
1. حساب تكلفة إنشاء وتكسية السلم الداخلي للدوبلكس (18 درجة ودرابزين 14 م.ط)
2. حساب كميات وتكلفة العزل المائي والحراري للروف (90 م²) والحمامات (52 م²)
3. حساب تكلفة تجهيز الروف المعيشي (أرضيات Anti-Slip + برجولة 24 م² + ركن شواء ولاندسكيب)
4. تجميع إجمالي المقايسة المباشرة للأقسام العشرة
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ حظر تكسير أو توسيع فتحة السلم الداخلي في السقف الخرساني بالمطارق اليدوية أو الهيلتي الثقيل؛ ويلزم القص بمنشار الخرسانة الليزري مع التدعيم المسبق بكمر حديد IPE ومسامير أنكر إيبوكسية تحت إشراف مهندس إنشائي.
- ✓ التحقق من تنفيذ نظام عزل الروف المتكامل (ممبرين بيتوميني 4 مم + عزل حراري XPS كثافة 36 كجم/م3 + طبقة جيوتكستيل + خرسانة ميول 1% نحو جرجوري المطر) وإجراء اختبار الغمر بالماء لمدة 48 ساعة.
- ✓ تخصيص لوحة قواطع كهربائية فرعية مستقلة لكل دور من دوري الدوبلكس، مع ربط إنارة السلم الداخلي بمفاتيح دفياتير (Two-Way) وحساسات حركة ليلية.
- ✓ تركيب مضخة تقوية ضغط مياه أوتوماتيكية (Inverter Booster Pump) مع صمام عدم رجوع لضمان قوة ضغط المياه في حمامات الدور العلوي والشاور بوكس والروف.
- ✓ تثبيت أعمدة البرجولة الخارجية بالروف فوق قواعد خرسانية مصبوبة أعلى طبقة الحماية والميول، ومنع ثقب طبقة العزل المائي بمسامير التثبيت نهائياً.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• تأجيل تصميم وتصنيع شاسيه السلم الداخلي إلى ما بعد انتهاء أعمال المحارة والأرضيات.
الحل الهندسي: تركيب وتثبيت هيكل السلم الحديدي أو صب السلم الخرساني يجب أن يتم في المرحلة الأولى على الخرسانة مباشرة قبل المحارة والبلاط، ثم يتم تركيب كسوة الخشب أو الرخام والدرابزين الزجاجي في المرحلة النهائية.
• الاكتفاء بالعزل المائي لسطح البنتهاوس وإهمال ألواح العزل الحراري (XPS Foam).
الحل الهندسي: بدون العزل الحراري عالي الكثافة، يتحول الدور العلوي للبنتهاوس إلى فرن حراري في الصيف وتستهلك أجهزة التكييف ضعف طاقتها؛ لذا تم إدراج العزل الحراري كبند أساسي في المقايسة وحاسبة الروف.
• استخدام سيراميك أو بورسلين داخلي ناعم في أرضيات الروف والتراس المفتوح.
الحل الهندسي: يسبب البورسلين الناعم انزلاقاً خطيراً مع مياه الأمطار والندى ويتقشر بفعل التمدد الحراري؛ ويلزم استخدام بورسلين خارجي خشن (Anti-Slip R11) مع ترك فواصل تمدد مرنة.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
أيهما أفضل وأوفر للدوبلكس: السلم الخرساني بالرخام أم السلم الحديد بالخشب الأرو؟
يوضح التبويب الثالث (مقارنة بدائل السلم الداخلي) الفروق بالتفصيل؛ فالسلم الخرساني المكسو بالرخام أقل تكلفة بنحو 20% إلى 25% ويمتاز بالصلابة العالية، بينما السلم الحديدي المكسو بالخشب الأرو ودرابزين الزجاج السيكوريت أخف وزناً على السقف ويوفر مساحة بصرية واسعة تحت السلم وينفذ في نصف المدة الزمنية.
كيف أحسب كميات وتكلفة عزل وتشطيب روف البنتهاوس في الشيت؟
بمجرد كتابة مساحة الروف بالمتر المربع في التبويب الأول، يقوم التبويب الرابع (حاسبة عزل وتجهيز الروف) تلقائياً بحساب كميات وتكاليف الطبقات السبع شاملة نسب الركوب والهالك (البرايمر، لفائف الممبرين، الفوم الحراري، الجيوتكستيل، خرسانة الميول، البورسلين الخارجي، والبرجولة).
هل يفصل الشيت بين أسعار الخامات وأسعار المصنعيات؟
نعم، في التبويب الثاني (جدول الكميات التفصيلي لـ 40 بنداً)، تم تخصيص عمود مستقل لفئة الخامات وعمود مستقل لفئة المصنعية، ويحسب الشيت تلقائياً إجمالي الخامات وإجمالي المصنعيات لكل قسم على حدة.
ما هي التجهيزات الكهروميكانيكية الإضافية التي يحتاجها الدوبلكس مقارنة بالشقة العادية؟
تتضمن المقايسة بنوداً مخصصة للدوبلكس مثل: لوحتي قواطع كهربائية منفصلتين للدورين، شبكة انتركم داخلي ومقويات شبكة Wi-Fi بين الدورين، مضخة تقوية ضغط مياه أوتوماتيكية للدور العلوي، وصرف أمطار مستقل للروف.