نموذج مقايسة تشطيب شقة سكنية حسب المساحة (70م - 90م - 120م - 150م - 200م) بالحاسبة التلقائية Excel
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Net Carpet Area (m²) = المساحة الإجمالية بالعقد × (1 - نسبة التحميل الهندسي للمناور والسلالم والحوائط 16.7%) يعتمد الشيت على المساحة الصافية الفعلية لحساب كميات السيراميك والجبس بورد والمحارة، لتجنب خطأ شراء خامات زائدة بنسبة 20% عند الحساب على المساحة الإجمالية.
Plaster & Paint Area (m²) = صافي المساحة الفرشية × 3.20 (شاملاً الأسقف والحوائط بعد خصم الفتحات) معامل المسطحات المعماري للشقق ذات الارتفاع الصافي (2.80 - 3.00 م) يعادل 3.2 ضعف المساحة الصافية، ويُحدث الكمية تلقائياً في بنود المحارة والمعجون والدهانات.
Wire Rolls Count = ROUNDUP((إجمالي النقاط الكهربائية × معامل الطول للقطر) ÷ 95 متر للفة الواحدة) يحول الشيت عدد نقاط الإنارة والبرايز والتكييفات في التبويب الثاني إلى عدد لفات سلك نحاس (1.5 مم²، 2.5 مم²، 4 مم²، 6 مم²) جاهزة للشراء في التبويب الثالث.
Semi-Finished Saving = إجمالي المرحلة الثانية (الحلوق الزفرة + الطرطشة والبؤج + محارة الحوائط والأسقف والجبس) يحسب الشيت إجمالي التكلفة في الحالتين في نهاية جدول المقايسة التفصيلية ويوضح قيمة ونسبة الوفر الفعلي إذا كانت محارة التسليم مطابقة للأصول الهندسية.
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
مثال تطبيقي رقمي محلول: حساب كميات وتكلفة تشطيب شقة 120م² (صافي 100م²)
1. استنتاج المسطحات الهندسية الأساسية من المساحة الصافية (100م²)
2. استخراج قائمة طلبيات الخامات الأساسية للموقع (Shopping List)
3. حساب تكلفة الخامات والمصنعيات للمراحل التسع (باقة سوبر لوكس)
4. حساب التكلفة الصافية في حالة استلام الشقة نصف تشطيب (محارة وحلوق سليمة)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ رفع المساحة الصافية الفعلية لكل غرفة بالمتر الليزر قبل طلب السيراميك والجبس بورد وعدم الاعتماد على مساحة العقد الإجمالية.
- ✓ فحص محارة التسليم في شقق نصف التشطيب بالقدة الألومنيوم وميزان المياه والطرق الخفيف لاكتشاف أي تطبيل أو تمليح قبل المعجون.
- ✓ التحقق من تخانة حلوق الأبواب الخشبية (2 بوصة صافي من خشب السويد النقي) وتثبيتها بكانات حديدية غاطسة في المباني.
- ✓ إجراء اختبار ضغط المياه لشبكة التغذية (PPR) على ضغط 10 بار لمدة 24 ساعة واختبار غمر عزل الحمامات لمدة 48 ساعة قبل السيراميك.
- ✓ سحب أسلاك التكييفات والسخانات والأفران (قطر 4 مم² و6 مم²) كخطوط مباشرة ومستقلة من لوحة القواطع الرئيسية دون لحامات.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• شراء كميات السيراميك والدهانات بناءً على مساحة الشقة الإجمالية في العقد (مثلاً 150م²) دون خصم نسبة التحميل.
الحل الهندسي: نسبة التحميل في الشقق تتراوح بين 15% و22%؛ لذا يقوم الشيت بتحويل المساحة الإجمالية إلى مساحة صافية أولاً قبل ضربها في معامل الهالك، مما يمنع تكدس كراتين السيراميك الفائضة.
• البدء في سحب المعجون والدهانات مباشرة فوق محارة التسليم التجاري في شقق نصف التشطيب.
الحل الهندسي: محارة التسليم التجاري غالباً ما تكون فقيرة الأسمنت وبدون بؤج؛ ويلزم فحصها أولاً وإزالة الأماكن المطبلة ومعالجة الرشح ودهان سيلر مائي مقاوم للقلويات.
• الاتفاق مع مقاول التشطيب بمبلغ مقطوع دون جدول كميات يفصل سعر الخامات عن سعر المصنعيات.
الحل الهندسي: يفصل الشيت في التبويب الثاني كل بند إلى (فئة خامات + فئة مصنعية)، مما يمكّن المالك من شراء الخامات بنفسه أو مراجعة فواتير الموردين بدقة.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
كم تكلفة تشطيب شقة 90 متر إسكان اجتماعي أو متوسط؟
يوضح جدول المقارنة في التبويب الأول أن شقة 90 متر (صافي نحو 75م²) تتكلف للتشطيب الكامل من الطوب الأحمر نحو 213,750 ج.م للباقة الاقتصادية، ونحو 292,500 ج.م لباقة السوبر لوكس؛ بينما إذا كانت مستلمة بتشطيب تجاري وتحتاج لتعديلات سباكة وكهرباء ودهانات وجبس بورد، فتنخفض التكلفة لنحو 95,000 إلى 140,000 ج.م.
ما الفرق في التكلفة بين تشطيب شقة على الطوب الأحمر وشقة نصف تشطيب؟
توفر الشقة نصف تشطيب (المحارة والحلوق وعلب الكهرباء) ما يعادل 12% إلى 15% من إجمالي ميزانية التشطيب بشرط سلامة المحارة والحلوق هندسياً؛ وقد خصصنا التبويب الرابع في الشيت لمقارنة حالات الاستلام الثلاث وتحديد متى يجب إزالة محارة التسليم التجاري.
كم شيكارة أسمنت ومتر رمل تحتاج شقة 120 متر؟
بحسب التبويب الثالث (حاسبة الخامات والطلبيات للموقع)، تحتاج شقة 120 متر إجمالي (100م² صافي) عند تشطيبها من الطوب الأحمر إلى نحو 105 شيكارة أسمنت بورتلاندي، و17 متر مكعب رمل حرش للمحارة ولصق السيراميك والتقفيلات.
كيف يعمل الشيت عند تغيير مساحة الشقة؟
الشيت مبرمج بمعادلات ديناميكية؛ فبمجرد كتابة مساحة شقتك في الخلية (D5) في التبويب الأول، تتحدث تلقائياً المساحة الصافية وجميع كميات الـ 32 بنداً في التبويب الثاني، وتتحدث معها أعداد الشكائر واللفات والبستلات في التبويب الثالث.