ب
بنيان دوكس

نموذج مقايسة أعمال تشطيب وتجهيز مقر إداري ومكاتب شركات Fit-out إكسيل بالمعادلات والأسعار

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Excel 2016–365 & Google Sheets كود البناء السعودي للمباني الإدارية والتجارية (SBC 201)
حمل نموذج مقايسة أعمال تشطيب وتجهيز مقر إداري ومكاتب شركات (Fit-out) بصيغة Excel تشمل الأرضيات المرفوعة والقواطع الزجاجية والأنظمة الكهروميكانيكية والأسقف الصوتية.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.XLSX)
جاري تحميل المعاينة التفاعلية الحية لشيت الإكسيل وكافة الصفحات والمعادلات...

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

xlsx
نموذج_مقايسة_تشطيب_مقر_إداري_ومكاتب_شركات.xlsx
الحجم: 48 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة متوسط تكلفة المتر المربع التشغيلي (Cost per Sqm BUA)
Cost per Sqm = Total Fit-out BOQ Cost (SAR) ÷ Net Leasable Area (BUA in m²)

المؤشر المالي القياسي لتقييم جدوى تكاليف تجهيز المكاتب التجارية والمقارنة بمعدلات السوق الإقليمية (Grade A / Grade B Fit-out).

معادلة العزل الصوتي للقواطع المكتبية (Sound Transmission Class - STC)
Target STC ≥ 38 dB (Executive Offices) | Target STC ≥ 45 dB (Meeting Rooms)

المعيار الفيزيائي لاختيار سمك الزجاج السيكوريت (10-12 مم) ونوع حشوات الصوف الصخري بالقواطع الجبسية لمنع تسريب الصوت بين قاعات الاجتماعات.

معادلة كثافة الإشضاءة المكتبية المطلوبة (Lux Level)
Required Lumens = Target Lux (500 Lux for Offices) × Room Area (m²) ÷ Utilization Factor

الحساب الكهروميكانيكي لتوزيع كشافات الإنارة الغاطسة 60×60 لتحقيق شدة إضاءة 500 لوكس على أسطح مكاتب الموظفين وفق كود SBC 201.

معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)

مقاس الطباعة القياسي A4
معاينة نموذج مقايسة أعمال تشطيب وتجهيز مقر إداري ومكاتب شركات Fit-out إكسيل بالمعادلات والأسعار - المقايسات والتشطيبات المعمارية بصيغة XLSX جاهز للتحميل والتعديل
File: نموذج_مقايسة_تشطيب_مقر_إداري_ومكاتب_شركات.xlsx تحميل الملف الكامل (.XLSX) ←

مثال تطبيقي عملي: تقدير تكلفة تشطيب مقر شركة تقنية بمساحة 650 م² بالرياض

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: استأجرت شركة تقنية طابقاً إدارياً مساحته 650 م² عظم بالرياض وترغب في تجهيزه بنظام المكاتب المفتوحة وقاعات اجتماعات ومكاتب تنفيذية. تشمل الأعمال: 480 م² أرضيات مرفوعة، 380 م² سجاد فندقي، 185 م² قواطع زجاجية عازلة للصوت، أسقف جبسية ومعدنية، وتمديد شبكات الداتا والتكييف. والمطلوب: حصر إجمالي تكلفة البنود وحساب التكلفة المتوسطة للمتر المربع وضريبة القيمة المضافة 15%.
1

1. حصر تكلفة الحزم المعمارية الأساسية

القواطع الجبسية والزجاجية = 158,150 ريال | الأرضيات المرفوعة والسجاد والبورسلان = 163,800 ريال | الأسقف المستعارة والمعدنية = 82,350 ريال | الدهانات والتجاليد الديكورية = 73,000 ريال.
النتيجة: إجمالي الأعمال المعمارية = 477,300 ريال.
2

2. حصر تكلفة الأعمال الكهروميكانيكية وشبكات الداتا (MEP)

وحدات الإنارة LED الذكية = 38,500 ريال | شبكات الداتا Cat6A والسنترال = 42,000 ريال | تعديل وتمديد مجاري التكييف والمخارج = 32,000 ريال.
النتيجة: إجمالي الأعمال الكهروميكانيكية = 112,500 ريال.
3

3. احتساب الإجمالي العام وضريبة القيمة المضافة (15% VAT)

الإجمالي قبل الضريبة = 477,300 + 112,500 = 589,800 ريال | ضريبة القيمة المضافة = 589,800 × 15% = 88,470 ريال | الإجمالي شامل الضريبة = 678,270 ريال.
النتيجة: التكلفة الكلية للتعاقد = 678,270 ريال.
4

4. حساب متوسط تكلفة المتر المربع التشغيلي للمقر

متوسط التكلفة قبل الضريبة = 589,800 ÷ 650 م² = 907.38 ريال/م² | متوسط التكلفة شامل الضريبة = 678,270 ÷ 650 م² = 1,043.49 ريال/م².
النتيجة: تكلفة المتر المربع تقع ضمن النطاق القياسي للتشطيب الإداري الممتاز (Grade A Commercial Fit-out: 850 - 1,200 SAR/m²).

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:

استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.

2

تحميل الشيت وفتحه على جهازك:

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.

3

إدخال البيانات الأساسية للمشروع:

قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.

4

الطباعة المباشرة بمقاس A4:

تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التحقق من منسوب استواء الأرضية الخرسانية قبل تركيب الأرضيات المرفوعة (Raised Floor) ودهان الأرضية بدهان إيبوكسي مانع للأتربة (Dustproofer).
  • ✓ التأكد من استخدام زجاج سيكوريت مقسى (Tempered Safety Glass) سمك لا يقل عن 10 - 12 مم مع لصق شريط تحذيري بصري بارتفاع 1.20 - 1.40 م لمنع الاصطدام.
  • ✓ فحص العزل الصوتي لألواح الجبس بورد والتأكد من استمرار القواطع حتى السقف الخرساني الأصلي وليس فقط حتى منسوب السقف المستعار لمنع انتقال الصوت بين المكاتب.
  • ✓ مطابقة مخارج التكييف ومجسات الحريق ورشاشات الحريق (Fire Sprinklers) مع توزيع القواطع المعمارية الجديدة لتفادي وجود مناطق عمياء.
  • ✓ إجراء اختبار الفحص المعتمد (Fluke Networks Test) لكافة نقاط شبكات الداتا والتأكد من مطابقتها لمعيار Cat6A قبل إغلاق بلاطات الأرضيات المرفوعة.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• تثبيت القواطع الجبسية أو الزجاجية فوق بلاطات السقف المستعار بدلاً من تثبيتها بالهيكل الخرساني العلوي.

الحل الهندسي: التثبيت بالسقف المستعار يلغي العزل الصوتي ويجعل القاطع عرضة للاهتزاز؛ لذا يلزم الشيت بتمديد شاسيهات القواطع حتى الخرسانة الأصلية.

• إهمال عمل فتحات خدمة وتفتيش (Access Panels) بأسقف الجبس بورد لصيانة محابس التكييف ومصائد الحريق (Fire Dampers).

الحل الهندسي: عدم وجود فتحات صيانة يضطر المالك لتكسير الأسقف لاحقاً؛ ويشترط الشيت حصر وتوصيف فتحات الخدمة الألومنيوم المخفية.

• استخدام أسلاك وكابلات كهربائية غير مقاومة للحريق داخل الفراغ أسفل الأرضيات المرفوعة أو فوق الأسقف المعلقة.

الحل الهندسي: تشترط كودات الدفاع المدني استخدام كابلات خالية من الهالوجين منخفضة الدخان (LSZH Cables) لحماية الأرواح في المنشآت الإدارية.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هو متوسط تكلفة تشطيب المتر المربع للمكاتب الإدارية (Fit-out) في السوق السعودي والخليجي؟

يتراوح متوسط تكلفة تشطيب المتر المربع للمكاتب الإدارية بين 500 إلى 800 ريال/م² للتشطيب الاقتصادي (Standard)، وبين 850 إلى 1,300 ريال/م² للتشطيب الممتاز (Grade A) الشامل للأرضيات المرفوعة والقواطع الزجاجية، ويتجاوز 1,800 ريال/م² للمقار الفاخرة ذات التجاليد الخشبية وأنظمة التحكم الذكي (Smart Office).

ما هي ميزة استخدام الأرضيات المرفوعة (Raised Access Flooring) في المكاتب؟

توفر الأرضيات المرفوعة فراغاً سلبياً (Plenum) بارتفاع 15 إلى 30 سم لتمرير شبكات كابلات الكهرباء والداتا والإنترنت وأنظمة التبريد السفلية، مما يتيح للشركة إعادة ترتيب وتعديل أماكن مكاتب الموظفين مستقبلاً في دقائق معدودة دون تكسير.

ما هي متطلبات الدفاع المدني واشتراطات SBC 801 في تشطيبات المكاتب؟

تشمل الاشتراطات: ألا تزيد مسافة الانتقال إلى أقرب مخرج طوارئ عن 30 متراً، توفير رشاشات حريق تغطي كل مكتب وممر بمعدل رشاش لكل 9 - 12 م²، تركيب كواشف دخان، استخدام دهانات ومواد عازلة مقاومة للحريق Class A، وتوفير لوحات خروج مضيئة مزودة ببطارية طوارئ.

كيف يتم التعامل مع عزل الصوت بين قاعات الاجتماعات والمكاتب المفتوحة؟

يتم استخدام قواطع زجاجية دبل (Double Glazed) أو مفردة 12 مم مع جلود سيليكون مانعة للصوت، واستخدام قواطع جبسية دبل شاسيه محشوة بصوف صخري بكثافة 50 كجم/م³، مع تركيب بلاطات أسقف معدنية مثقبة ممتصة للصوت (Acoustic NRC ≥ 0.70).

هل الشيت قابل للتعديل ليتناسب مع مساحات مكاتب أصغر أو أكبر؟

نعم، الشيت مبني بمعادلات ديناميكية كاملة في Excel، حيث يمكنك تعديل مساحة المقر الإداري وأطوال القواطع ومسطحات الأرضيات والأسعار الفردية ليقوم الشيت بإعادة احتساب التكلفة الإجمالية وتكلفة المتر المربع والضريبة آلياً.