نموذج مقايسة أعمال تشطيب شقة كاملة Excel مفرغة بالمعادلات والأسعار
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Grand Total = تكلفة البنود المباشرة + أتعاب الإشراف وإدارة التنفيذ (10% إلى 15%) احتساب الميزانية الشاملة لتسليم الشقة متضمنة مصاريف الإدارة الهندسية وأتعاب الإشراف الموقعي.
Cost per m2 = التكلفة الإجمالية المباشرة / مساحة مسطح الشقة (م2) مؤشر مالي سريع لتقييم تكلفة تشطيب المتر المربع ومقارنة مستويات التشطيب (اقتصادي، سوبر لوكس، ألترا لوكس VIP).
Wall Area = مساحة مسطح أرضية الشقة * 3.5 (م2) معامل استرشادي معتمد هندسياً لتقدير مسطحات الحوائط والأسقف لحساب كميات شكائر الأسمنت والرمل ومعجون وبلاستيك الدهانات.
Purchase Tiles = ROUNDUP((مسطح الأرضيات + حوائط الحمامات) * (1 + 7% هالك), 0) حساب مسطح الأرضيات وحوائط السيراميك مع إضافة نسبة الهالك الطبيعي في القص والشطف والوزرات (7%).
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
مثال تطبيقي رقمي محلول: إعداد مقايسة تشطيب شقة مساحة 140 م2 (سوبر لوكس)
1. حساب مسطحات أعمال بياض المحارة (طرطشة + بؤج وأوتار + ملء)
2. حساب مسطحات الدهانات (سيلر + 3 سكينات معجون + وشين بلاستيك)
3. حساب مسطح السيراميك والبورسلين والوزرات
4. حساب الميزانية التقديرية الإجمالية
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ اختبار ضغط شبكة تغذية المياه الباردة والساخنة بواسطة مضخة هيدروليكية على ضغط لا يقل عن 10 بار لمدة 24 ساعة بدون انخفاض بالمؤشر.
- ✓ اختبار عزل أرضيات الحمامات والمطابخ بالغمر الكامل بالماء لمدة 48 ساعة والتأكد من عدم وجود أي رشح بسقف الدور السفلي.
- ✓ استلام أعمال بياض المحارة بالقدة الألومنيوم 3 أمتار وميزان الماء والزاوية القائمة للتأكد من تعامد الحوائط واستواء الأسطح.
- ✓ التأكد من لحامات مواسير البولي بروبلين للسباكة وتطابق عمق اللحام وسخونة المكواة وفق مواصفات الشركة المصنعة.
- ✓ مراجعة مناسيب صب وتأسيس خراطيم الكهرباء والشاسيهات واللوحة الرئيسية بميزان الليزر.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• بدء أعمال السيراميك والدهانات قبل اختبار شبكة السباكة وعزل الحمامات.
الحل الهندسي: أي تسريب غير مكتشف يسبب كارثة تدمير الأرضيات والدهانات؛ لذا يمنع تغطية المواسير والعزل قبل محضر اختبار رسمي معتمد.
• تكسير مواسير الكهرباء والسباكة في الأعمدة الخرسانية أو الكمرات الساقطة.
الحل الهندسي: يسبب تدمير الغطاء الخرساني وتآكل حديد التسليح الحامل للمبنى؛ ويجب التأسيس دائماً داخل الحوائط المباني أو الأرضيات.
• تجاهل حساب الوزرات وهالك القص والزوايا في طلبيات السيراميك والبورسلين.
الحل الهندسي: يؤدي لنقص الكميات بنهاية الأعمال وصعوبة إيجاد نفس درجة اللون (Shade / Tone)؛ لذا يلزم إضافة نسبة هالك 7-10% بالشيت.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
هل نموذج المقايسة صالح لجميع مساحات الشقق المختلفة؟
نعم، النموذج مبرمج بالمعادلات الحسابية التلقائية؛ بمجرد تعديل مساحة الشقة وعدد الغرف والحمامات، يقوم الشيت تلقائياً بإعادة حساب مسطحات الحوائط والأسقف والكميات التقديرية لكافة بنود الخامات والمصنعيات.
هل الأسعار وفئات البنود المدرجة قابلة للتعديل بحسب السوق المحلي؟
نعم، تم تدقيق وتوزيع الفئات على خلايا مخصصة للتسعير، ويمكن للمهندس أو المقاول تعديل خانة الفئة السعرية لأي بند في ثوانٍ ليعيد الشيت حساب التكلفة وإجمالي القسم والمشروع فوراً.
كيف تفيد قائمة الفحص والاستلام (Checklist) المرفقة بالمقايسة؟
تتضمن قائمة فحص هندسية لـ 9 مراحل استلام، توضح للمهندس أو المالك معايير وأدوات استلام كل بند (مثل اختبار ضغط السباكة 10 بار، واختبار غمر العزل، واستواء المحارة بالقدة) لتفادي الغش وعيوب التنفيذ.
ما هي المراحل العشر الأساسية المعتمدة في مقايسة التشطيبات؟
المقايسة مقسمة إلى: 1. الأعمال التمهيدية والتكسير، 2. التعديلات المعمارية والمباني، 3. تأسيس الكهرباء، 4. تأسيس السباكة والعزل، 5. بياض المحارة، 6. الأسقف المعلقة (الجبسوم بورد)، 7. الأرضيات والحوائط (السيراميك والبورسلين)، 8. النجارة والأبواب، 9. الدهانات والتشطيب، 10. التشطيبات الكهربائية والصحية النهائية.