صيغة عقد مقاول باطن مصنعيات نجارة وحدادة مسلحة Word و PDF | اتفاقية تنفيذ الهيكل الإنشائي
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
$$\text{Rebar Waste Ratio} = \frac{\text{Total Purchased Rebar} - \text{Calculated BBS Weight}}{\text{Calculated BBS Weight}} \times 100\% \le 2.5\%$$ ينص العقد على أن الحد الأقصى المسموح به لهالك تقطيع وتفريد حديد التسليح هو 2.5%، وما يتجاوز ذلك يُحسم من مستحقات مقاول الباطن بسعر الطن السوقي المورد للمشروع.
$$\text{Net Payment} = \text{Approved Gross Valuation} \times (1 - \text{Retention Rate 10\%}) - \sum \text{Penalties}$$ يتم خصم 10% من قيمة كل مستخلص شهري معتمد كضمان جودة حسن تنفيذ، يُفرج عن نصفها (5%) عند اكتمال صب الهيكل وسقف الملحق، والنصف الآخر عند الاستلام الابتدائي للمشروع.
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
دراسة حالة تعاقدية: إسناد مصنعيات هيكل عمارة سكنية (1,200 م³ خرسانة)
1. تحديد فئات الأسعار الإفرادية للمصنعيات
2. ضبط هالك حديد التسليح التعاقدي (120 طناً)
3. تنظيم الدفعات وصرف المستخلصات الشهرية
4. الرقابة الموقعية واشتراطات طلبات الاستلام RFI
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التحقق من صحة السجل التجاري ورخصة ممارسة النشاط لمقاول الباطن وهويات العمالة المسجلة لديه
- ✓ التأكد من التزام مقاول الباطن بتوفير الشدات المعدنية وأخشاب البلاي وود السليمة والهزازات الميكانيكية
- ✓ مراجعة شروط هالك حديد التسليح والتأكيد على نسبة الـ 2.5% كحد أقصى مسموح به
- ✓ النص الصريح على أن استلام الاستشاري المشرف بموجب نموذج RFI شرط لا غنى عنه قبل صب أي خرسانات
- ✓ تحديد غرامات التأخير اليومية بوضوح وإلزام المقاول بالجدول الزمني لصب الأسقف كل 12 يوماً
- ✓ اشتراط التزام عمالة مقاول الباطن بكافة مهمات الوقاية والسلامة المهنية (OSHA) وسقالات الحماية
- ✓ تحديد نسبة محجوز الضمان (10%) وآلية الإفراج عنه بعد صب الهيكل والاستلام الابتدائي
- ✓ توقيع العقد من المفوضين نظامياً وختم كافة الصفحات بختم المقاول العام ومقاول الباطن
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• إهمال تحديد نسبة هالك حديد التسليح في العقد وتركها مفتوحة
الحل الهندسي: النص الصريح على نسبة حد أقصى لهالك الحديد (2.5% إلى 3%) وتحميل مقاول الباطن تكلفة أي هالك إضافي
• صرف مستحقات مقاول الباطن قبل اعتماد طلب الاستلام RFI ونتائج تكسير مكعبات الخرسانة
الحل الهندسي: ربط صرف المستخلصات بالاعتماد الخطي لمهندس الاستشاري المشرف واستيفاء مكعبات كسر الخرسانة لجهد 28 يوماً
• عدم النص على حق المقاول العام في إدخال عمالة إضافية عند تباطؤ مقاول الباطن
الحل الهندسي: تضمين بند صريح يتيح للمقاول العام سحب الأعمال جزئياً وإدخال عمالة خارجية على حساب مقاول الباطن بعد إخطار 48 ساعة
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما الفرق بين عقد مصنعيات هيكل خرساني وعقد المقاولة العامة الشامل للمواد؟
عقد المصنعيات (Labor Only Subcontract) يلتزم فيه مقاول الباطن بتوفير العمالة الفنية الماهرة، المشرفين، والعدد والشدات الخشبية والمعدنية فقط، بينما يتحمل المقاول العام أو المالك توريد المواد الأساسية (الخرسانة الجاهزة وحديد التسليح). أما عقد المقاولة الشامل (Turnkey / Supply & Install) فيلتزم فيه المقاول بتوريد المواد وتنفيذ المصنعيات معاً تحت مسؤوليته الكاملة.
كيف يتم حساب نسبة هالك حديد التسليح ومحاسبة مقاول الباطن عليها؟
يتم حصر الوزن النظري لحديد التسليح المفرود والمثبت في العناصر الخرسانية طبقاً لجداول التفريد (BBS) والمخططات الإنشائية المعتمدة، ثم مقارنته بإجمالي فواتير الحديد المورد للموقع. يُسمح بنسبة هالك كحد أقصى تتراوح بين 2.5% إلى 3% الناتجة عن الوصلات وفضل التقطيع، وأي كميات تزيد عن هذه النسبة تُخصم قيمتها النقدية من مستخلص مقاول الباطن بسعر شراء الحديد المعتمد.
هل يحق للمقاول العام سحب الأعمال من مقاول الباطن في حال تأخره عن البرنامج الزمني؟
نعم، إذا تأخر مقاول الباطن عن إنجاز العناصر الإنشائية وفق التواريخ المحددة بالبرنامج الزمني، يحق للمقاول العام توجيه إنذار خطي بمهلة 48 ساعة. وإذا لم يقم بتصحيح الوضع وزيادة العمالة، يحق للمقاول العام إدخال عمالة إضافية أو مقاول باطن آخر لإنجاز الأعمال المتأخرة خصماً من مستحقات المقاول الأصلي، أو سحب الأعمال كلياً وفسخ العقد ومصادرة محجوز الضمان.
ما هي معايير استلام نجارة وحدادة الخرسانة المسلحة قبل الصب؟
تشمل معايير الاستلام: التأكد من مطابقة أبعاد القوالب الخشبية وشاقوليتها واستوائها أفقياً، نظافة الشدة وخلوها من النشارة، تدعيم وتقوية الشدات بالجكات المعدنية لمنع الفتح أثناء الصب، مطابقة أقطار وأعداد حديد التسليح وتفاصيل التكريب والكانات للمخططات، تركيب البسكويت الخرساني لضمان الغطاء الخرساني (Cover)، والتأكد من أطوال التراكب (Lap Splice) وفق كود SBC 304.