شيت حساب تكلفة تشطيب شقة أو فيلا بالمتر المربع وبنود المقايسة التفصيلية (اقتصادي، لوكس، سوبر لوكس، الترا لوكس) إكسيل
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
A_{\text{net}} = A_{\text{gross}} \times (1 - r_{\text{loading}}), \quad C_{\text{m}^2\text{ gross}} = \frac{T_{\text{budget}}}{A_{\text{gross}}}, \quad C_{\text{m}^2\text{ net}} = \frac{T_{\text{budget}}}{A_{\text{net}}} تُستنتج المساحة الهندسية الصافية للفرش بطرح نسبة التحميل الهندسي (المناور، السلم، المدخل، وسمك الحوائط والتي تتراوح بين 15% و 22%) من المساحة الإجمالية المسجلة بالعقد، وترتبط كميات اللياسة والجبس والأرضيات بالمساحة الصافية.
T_{\text{turnkey}} = \left( \sum_{i=1}^{14} Q_i \times R_{i,g} \right) \times (1 + f_{\text{sup}} + f_{\text{cont}}) \times (1 + \text{VAT\%}) تجمع المعادلة تكلفة البنود الـ 14 المباشرة عند المستوى المختار (g)، ثم تضيف أتعاب الإشراف الهندسي وإدارة التنفيذ (10%) ومخصص احتياطي فروق الأسعار (5%) وضريبة القيمة المضافة لعقود الشركات.
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
مثال تطبيقي: مقارنة تكلفة تشطيب شقة 180 م² (صافي 147.6 م²) عبر المستويات الأربعة وبناء توليفة هجينة ذكية
1. حساب التكلفة المباشرة للبنود الـ 14 عبر المستويات الأربعة (الورقة الثانية)
2. تصميم التوليفة الهجينة الذكية (الورقة الثالثة)
3. جدولة الدفعات الـ 6 على مدار 16 أسبوعاً (الورقة الرابعة)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ إدخال المساحة الإجمالية للعقد ونسبة التحميل الفعلية لاستنتاج المساحة الهندسية الصافية بدقة قبل التسعير.
- ✓ عدم التنازل أبداً عن أعلى جودة في بنود التأسيس المدفونة (مواسير السباكة، العزل المائي، وأسلاك الكهرباء) حتى في التشطيب الاقتصادي.
- ✓ مراجعة جدول توصيف الخامات والماركات في الورقة الثالثة وتثبيته كملحق تعاقدي ملزم مع شركة التشطيبات.
- ✓ إضافة مخصص احتياطي طوارئ وفروق أسعار لا يقل عن 5%–10% لمواجهة تغير أسعار الخامات أثناء فترة الـ 16 أسبوعاً.
- ✓ التأكد من شمول أسعار البنود في الورقة الثانية لكلٍّ من الخامات، المصنعيات، التشوين، ونقل المخلفات.
- ✓ ربط صرف الدفعات المالية الست في الورقة الرابعة بمحاضر استلام الأعمال الموقعة (RFI) لكل مرحلة.
- ✓ تخصيص أعلى ميزانية ظاهرية لمنطقة صالة الاستقبال والمدخل وحمام الضيوف لأنها تعكس فخامة الوحدة.
- ✓ الاحتفاظ بدفعة التسليم النهائي (5% إلى 10%) لحين تجربة كافة الأنظمة وتصفية ملاحظات الـ Snag List.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• حساب ميزانية التشطيب بضرب مساحة الشقة في رقم جزافي للمتر المربع دون تفصيل كميات الحمامات والشبابيك
الأثر المتوقع: انحراف التكلفة الفعلية بنسبة 25% إلى 40% لأن الشقة التي تضم 3 حمامات تختلف تكلفتها جذرياً عن شقة بنفس المساحة بحمام واحد.
الحل الهندسي: استخدام جدول البنود الـ 14 التفصيلي الذي يفصل عدد الحمامات ومساحة الشبابيك وعدد الأبواب عن المساحة المسطحة.
• إنفاق معظم الميزانية في ديكورات الجبس بورد والتجاليد على حساب جودة مواسير السباكة وأسلاك الكهرباء والعزل
الأثر المتوقع: حدوث تسربات مياه أو أعطال كهربائية بعد السكن تضطر المالك لتكسير الديكورات والسيراميك.
الحل الهندسي: تطبيق قاعدة الهندسة القيمية (الورقة الثالثة): تأسيس كهروميكانيكي وعزل بمستوى سوبر لوكس دائماً، وترشيد البنود الديكورية القابلة للتحديث لاحقاً.
• التعاقد مع مقاول أو شركة تشطيبات على كلمة (تشطيب سوبر لوكس) دون تحديد أسماء الماركات وأقطار الأسلاك والفرز
الأثر المتوقع: خلافات تعاقدية مستمرة عند توريد كل خامة لاختلاف مفهوم السوبر لوكس بين المالك والمنفذ.
الحل الهندسي: تحديد الماركات والفرز وسعر المتر المرجعي للبلاط والصحي والدهانات في مصفوفة توصيف الخامات قبل التوقيع.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما الفرق الجوهري بين التشطيب اللوكس والسوبر لوكس والالترا لوكس؟
يكمن الفرق في 4 عناصر رئيسية: (1) الأرضيات: سيراميك في اللوكس، مقابل بورسلين ليزر كبير وباركيه HDF في السوبر لوكس، ورخام مستورد وباركيه طبيعي في الالترا لوكس، (2) الحمامات: قواعد عادية في اللوكس، مقابل صناديق دفن وقواعد معلقة وشاور زجاج سيكوريت في السوبر والالترا، (3) الأسقف والإنارة: فلات بسيط في اللوكس مقابل بيوت نور وزوايا ظل وتراك لايت ماجنتيك و Smart Home في الالترا، (4) الشبابيك والتكييف: ألوميتال سنجل وتكييف سبليت مقابل دبل جلاس شتر وتكييف كونسيلد مخفي.
كيف أحسب المساحة الصافية للشقة من المساحة المكتوبة في العقد؟
المساحة المكتوبة في عقد شراء الشقة (المساحة الإجمالية) تشمل نصيب الشقة من المناور، السلم، المصعد، المدخل، وسمك الحوائط (نسبة التحميل وتتراوح عادة بين 15% و 22%). ولحساب المساحة الصافية الفعلية للفرش والتشطيب يتم ضرب المساحة الإجمالية × (1 - نسبة التحميل).
ما هي البنود التي تستهلك النسبة الأكبر من ميزانية تشطيب الشقة؟
أعلى 5 بنود استهلاكاً للميزانية في التشطيب السوبر لوكس هي: (1) السيراميك والبورسلين والرخام ومصنعياتها (~22%)، (2) تأسيس وتشطيب الكهرباء والإنارة (~16%)، (3) تأسيس وتشطيب السباكة والأجهزة الصحية (~15%)، (4) الأبواب الخشبية وشبابيك الألوميتال (~18%)، (5) النقاشة والجبس بورد والديكور (~17%).
أيهما أفضل للمالك: نظام الباقة بالمتر المربع أم نظام التكلفة الفعلية زائد نسبة إشراف (Cost Plus)؟
نظام التكلفة الفعلية زائد نسبة إشراف (Cost Plus 10%–12%) يمنح المالك شفافية كاملة في الفواتير وحرية مطلقة في اختيار لون وسعر كل خامة بنفسه (عبر التوليفة الهجينة في هذا الشيت)، بينما يناسب نظام الباقة بالمتر المربع (Lump Sum) المالك الذي يرغب في تثبيت السقف المالي الإجمالي مسبقاً بشرط توصيف الماركات بدقة.