نموذج عقد إيجار شقة سكنية وعقار شامل (عادي ومفروش) بصيغة Word و PDF قابل للتعديل والطباعة
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
$$\text{Installment Amount} = \frac{\text{Annual Base Rent}}{N_{\text{installments}}} + \text{Shared Maintenance Fee}_{\text{period}}$$ تحدد قيمة الدفعة الواحدة المستحقة على المستأجر (شهرياً، ربع سنوي، أو نصف سنوي) مضافاً إليها حصة الوحدة السكنية من مصروفات اتحاد الملاك والخدمات المشتركة.
$$\text{Net Refundable Deposit} = \text{Security Deposit} - (\text{Unpaid Utility Bills} + \text{Non-Normal Damage Repairs})$$ تضبط آلية رد مبلغ التأمين النقدي للمستأجر عند إخلاء الشقة وتسليم المفاتيح بعد خصم أي فواتير كهرباء أو مياه غير مسددة أو تلفيات ناتجة عن سوء الاستخدام.
$$\text{Daily Delay Compensation} = \left(\frac{\text{Monthly Rent}}{30} \times 2\right) \times \text{Days of Holdover}$$ تحسب قيمة التعويض اليومي المتفق عليه في حال انتهاء مدة العقد أو فسخه وامتناع المستأجر عن إخلاء العقار وتسليمه للمالك في الموعد المحدد.
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
هل يصلح هذا النموذج لإيجار الشقق العادية والشقق المفروشة معاً؟
نعم، صُمم هذا العقد ليعمل بمرونة كاملة لكلا النوعين؛ حيث يتضمن خيار تحديد نوع الإيجار في صدر العقد، كما يشتمل على مادة خاصة بالوحدات المفروشة وملحق جرد تفصيلي للأثاث والأجهزة الكهربائية وقراءة العدادات.
كيف يتم توزيع مصاريف الصيانة بين المالك والمستأجر في العقد؟
ينص العقد في المادة الثالثة على قاعدة عادلة ومستقرة قانوناً: يتحمل المالك (المؤجر) الصيانة الأساسية والإنشائية مثل سلامة الهيكل وتمديدات الصرف الرئيسية وعزل الأسطح، بينما يتحمل المستأجر الصيانة التشغيلية الدورية الناتجة عن الاستخدام اليومي مثل اللمبات والخلاطات وصيانة المكيفات.
متى يحق للمستأجر استرداد مبلغ التأمين النقدي؟
يُرد مبلغ التأمين النقدي كاملاً للمستأجر فور انتهاء العقد وإخلاء الوحدة السكنية وتسليم المفاتيح، بشرط معاينة الشقة والتأكد من سلامتها من أي تلفيات غير ناتجة عن الاستعمال الطبيعي وتصفية فواتير الكهرباء والمياه والغاز.
هل يتوافق هذا العقد مع نظام إيجار السعودي والقانون المدني المصري؟
نعم، روعي في صياغة البنود استيفاء كافة الأركان والبيانات الأساسية المطلوبة في عقود شبكة إيجار السعودية (بيانات الصك، العنوان الوطني، عدادات المرافق، جدول الدفعات، والآيبان) وكذلك اشتراطات العقود المحددة المدة وفق القانون رقم 4 لسنة 1996 في مصر.