ب
بنيان دوكس

صيغة عقد مقاولات من الباطن Word و PDF | نموذج عقد مقاولة أعمال مصنعيات وتوريد وتركيب

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Word 2016–365 & Google Docs شروط عقد المقاولة من الباطن الصادر عن الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين (FIDIC Conditions of Subcontract for Construction - Red Book)
تحميل صيغة عقد مقاولات من الباطن Word و PDF جاهز للطباعة والتعديل وفق شروط الفيديك FIDIC ونظام المعاملات المدنية، يشمل الدفعة المقدمة، محجوز الضمان، وغرامات التأخير.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.DOCX)

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

docx
نموذج_عقد_مقاولات_من_الباطن_وأعمال_تشييد_Word.docx
الحجم: 32 KB • متوافق مع الأوفيس

معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)

مقاس الطباعة القياسي A4
معاينة صيغة عقد مقاولات من الباطن Word و PDF | نموذج عقد مقاولة أعمال مصنعيات وتوريد وتركيب - المكتب الفني والمستخلصات والتعاقدات بصيغة DOCX جاهز للتحميل والتعديل
File: نموذج_عقد_مقاولات_من_الباطن_وأعمال_تشييد_Word.docx تحميل الملف الكامل (.DOCX) ←

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل المستند وفتحه:

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.

2

إدخال بيانات الفحص والمشروع:

قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.

3

تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:

راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.

4

الطباعة والتوقيع الميداني:

المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هو الفرق بين عقد مقاول الباطن 'مصنعيات فقط' وعقد 'توريد ومصنعيات'؟

في عقد 'المصنعيات فقط' (Labor-only Subcontract)، يلتزم المقاول الرئيسي بتوريد كافة المواد الإنشائية الأساسية للموقع (مثل الخرسانة الجاهزة، حديد التسليح، والبلوك)، بينما تقتصر مسؤولية مقاول الباطن على توفير الأيدي العاملة الفنية، العدة اليدوية، السقالات، وأصول الصنعة مع الالتزام بضبط نسب هالك المواد المسموحة. أما في عقد 'التوريد والتركيب' (Supply & Apply Subcontract)، يتحمل مقاول الباطن المسؤولية الكاملة عن شراء وتوريد المواد المعتمدة مطابقة للمواصفات وتنفيذها وتسليمها للاستشاري.

كيف يتم التعامل مع أوامر التغيير (Variation Orders) في مقاولات الباطن؟

وفقاً لأحكام هذا العقد وشروط الفيديك، لا يحق لمقاول الباطن تنفيذ أي عمل إضافي أو تعديل في المخططات والمواصفات إلا بموجب 'أمر موقعي وتغيير كتابي مسبق' صادر من مدير المشروع بالمقاول الرئيسي. ويتم تسعير الأعمال الإضافية استناداً إلى فئات الأسعار الإفرادية الواردة في جدول الكميات (BOQ)، أو بالاتفاق المسبق على سعر جديد قبل بدء التنفيذ.

ما هي الإجراءات القانونية المتبعة في حال تعثر أو هروب مقاول الباطن من الموقع؟

يمنح العقد المقاول الرئيسي حق سحب الأعمال (Work Repossession) والتنفيذ على حساب مقاول الباطن بعد توجيه إنذار خطي مسبق بمدة 7 أيام. وبعد انقضاء المهلة دون معالجة التقصير، يُحرر محضر حصر موقعي بحضور لجنة هندسية لإثبات حالة الأعمال ونسب الإنجاز والمعدات، ويحق للمقاول العام إسناد الأعمال لمقاول بديل وتحميل المقاول المتعثر فارق الأسعار وأي أضرار ناتجة، مع مصادرة محجوز الضمان.

متى يتم الإفراج النهائي عن محجوز ضمان الأعمال (Retention) لمقاول الباطن؟

يُفرج عن 50% من محجوز الضمان فور صدور شهادة الاستلام الابتدائي للأعمال الإنشائية وخلوها من الملاحظات الجوهرية، بينما تُصرف الـ 50% المتبقية في نهاية فترة الصيانة والضمان (Defects Notification Period) المحددة بـ 12 شهراً، وبعد إجراء المعاينة النهائية والتأكد من عدم ظهور أي عيوب أو شروخ والتزام المقاول بإصلاح أي ملاحظات طارئة.

هل هذا النموذج متوافق مع نظام المعاملات المدنية السعودي ونظام المنافسات الحكومية؟

نعم، تمت صياغة هذا العقد ومراجعته بما يتطابق بالكامل مع أحكام عقد المقاولة في نظام المعاملات المدنية السعودي الصادر بالمرسوم الملكي (م/191)، ومع متطلبات شروط الفيديك (FIDIC Subcontract Red Book)، ولائحة المشتريات والمنافسات الحكومية فيما يتعلق بحدود الإسناد لمقاولي الباطن والمسؤولية التضامنية.