نموذج عقد مقاولة تنفيذ أعمال تشطيبات وديكور داخلي على المفتاح (شقة أو فيلا أو مكتب - بالمواد والمصنعيات) Word و PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
V_{\text{payable}} = \sum_{i=1}^{n} C_{\text{invoices}, i} \times (1 + f_{\text{mgmt\%}}) - D_{\text{advance}} - R_{\text{retention}} في نظام (Cost Plus)، يسدد المالك الفواتير الفعلية للمواد والمصنعيات المؤيدة بمستندات شراء رسمية مضافاً إليها نسبة أتعاب الإدارة والإشراف الهندسي المتفق عليها (عادة 10% إلى 15%)، مع خصم نسبة الدفعة المقدمة وضمان الصيانة.
P_{\text{delay}} = \min\left( N_{\text{days\_late}} \times d_{\text{daily\_penalty}},\; 0.10 \times V_{\text{contract}} \right) تُحتسب غرامة التأخير عن كل يوم عمل يتجاوز تاريخ التسليم التعاقدي (بعد إضافة أي تمديد ناتج عن تعديلات المالك أو تأخر توريداته)، وبما لا يتجاوز السقف النظامي البالغ 10% من إجمالي قيمة العقد.
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
سيناريو تطبيقي عملي: هيكلة عقد تشطيب وديكور داخلي لفيلا سكنية (مساحة 380 م² — قيمة العقد 650,000 ريال/جنيه لمدة 150 يوماً)
1. ربط الدفعات المالية الـ 6 باستلام المراحل الهندسية الفعلية
2. تثبيت ماركات الخامات وسعر المتر الاسترشادي للبلاط (Bonus/Allowance)
3. ضمان التأسيس واختبارات الضغط والغمر قبل التقفيل
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ مطابقة حالة الوحدة عند الاستلام الابتدائي وتوثيق قراءات عدادات الكهرباء والمياه في محضر استلام الموقع.
- ✓ اعتماد المخططات التنفيذية (Shop Drawings) لتوزيع الفرش، نقاط الكهرباء والتكييف، والسباكة، ومناسيب الأسقف قبل التكسير.
- ✓ تحديد ماركات وأقطار خامات التأسيس المخفية (مواسير التغذية الحرارية، مواسير الصرف، أسلاك النحاس، والعزل المائي) في الملحق (ب).
- ✓ النص على السعر المرجعي (Allowance Rate) للمواد الظاهرة التي يختار المالك لونها (البورسلين، الرخام، أطقم الحمامات، وحدات الإضاءة).
- ✓ ربط صرف كل دفعة مالية بإتمام واستلام المرحلة السابقة فعلياً وإجراء اختبارات الضغط والغمر القياسية.
- ✓ حظر تنفيذ أي تعديلات أو بنود إضافية خارج نطاق المقايسة إلا بموجب أمر تغيير مكتوب (Variation Order) محدد التكلفة والمدة.
- ✓ تحديد ساعات العمل المسموح بها داخل العقار أو الكمبوند والالتزام بنقل المخلفات والردش إلى المقالب العمومية.
- ✓ تحديد غرامة تأخير واضحة عن كل يوم أو أسبوع تأخير غير مبرر مع بيان حالات التمديد المبررة (تعديلات المالك).
- ✓ تحديد فترة ضمان الصيانة المجانية للعيوب الظاهرة (سنة كاملة) وفترة ضمان أعمال التأسيس والعزل المائي (5 إلى 10 سنوات).
- ✓ توقيع الطرفين والشهود على جميع صفحات العقد وملحق المواصفات الفنية وجدول الكميات والرسومات ثلاثية الأبعاد.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• التعاقد على تشطيب الشقة أو الفيلا بكلمة عامة مثل (باقة سوبر لوكس أو الترا لوكس) دون تحديد ماركات الخامات وسعر متر السيراميك
الأثر المتوقع: نشوب خلاف حاد عند شراء البورسلين والخلاطات والدهانات بسبب اختلاف مفهوم (السوبر لوكس) بين المالك والمقاول.
الحل الهندسي: تعبئة جدول مواصفات الخامات والماركات القياسية والسعر الاسترشادي للمتر (الملحق ب) بدقة قبل توقيع العقد.
• ربط الدفعات المالية بتواريخ تقويمية ثابتة (كل شهر دفعة) بدلاً من ربطها بإنجاز مراحل هندسية فعلية بالموقع
الأثر المتوقع: دفع المالك لـ 80% من قيمة العقد بينما لم تتجاوز نسبة الأعمال المنفذة في الشقة 40%، مما يضعف التزام المقاول بإنهاء التشطيب.
الحل الهندسي: استخدام جدول الدفعات المرحلية المرتبط باستلام المراحل (تأسيس، محارة وعزل، تبليط وجبس، تشطيب نهائي، وتسليم مفتاح).
• طلب المالك لتعديلات شفوية متكررة أثناء التنفيذ (تغيير أماكن الحوائط أو نقاط الكهرباء بعد المحارة) دون توثيق تكلفتها ومدتها
الأثر المتوقع: تضخم التكلفة النهائية عند التصفية وتنصل المقاول من غرامة التأخير بحجة كثرة تعديلات المالك.
الحل الهندسي: تفعيل بند أوامر التغيير المكتوبة (البند السابع) بحيث يوقع الطرفان على تكلفة ومدة أي تعديل قبل الشروع في تنفيذه.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
أيهما أفضل عند تشطيب شقة أو فيلا: نظام المقطوعية/الباقة (Turnkey Lump Sum) أم نظام نسبة الإشراف (Cost Plus)؟
نظام المقطوعية أو المقايسة المسعرة يناسب المالك الذي يرغب في معرفة التكلفة الإجمالية الثابتة مسبقاً مع تثبيت مواصفات الخامات؛ أما نظام نسبة الإشراف (Cost Plus 10%–15%) فيناسب المالك الذي يرغب في مرونة كاملة لاختيار وتغيير الخامات والموديلات الفاخرة بنفسه ومحاسبة المهندس على الفواتير الفعلية.
كيف يتم التعامل في عقد التشطيب مع البنود التي يختار المالك شكلها ولونها مثل السيراميك والبورسلين وأطقم الحمامات؟
أفضل ممارسة تعاقدية مضمنة في هذا النموذج هي تحديد (سعر استرشادي للمتر أو القطعة - Allowance/Provisional Rate) داخل العقد؛ فإذا اختار المالك من المعرض بورسلين بسعر أعلى من السعر المرجعي يدفع فرق السعر فقط، وإذا اختار بسعر أقل يُخصم الفرق لصالحه.
ما هي نسبة الدفعة المقدمة وجدول الدفعات العادل في عقود التشطيبات الداخلية؟
التوزيع المتوازن يحمي الطرفين: (20%) دفعة تعاقد واعتماد رسومات وتوريد خامات تأسيس، (25%) بعد إنهاء تأسيس السباكة والكهرباء والطرطشة والمحارة، (25%) بعد العزل المائي وتركيب البورسلين والجبس بورد، (15%) بعد الألوميتال والأبواب وبطانة الدهانات، (10%) عند التسليم الابتدائي والنظافة، و (5%) ضمان صيانة.
ما هي مدة الضمان القانونية والعملية التي تلتزم بها شركة التشطيبات بعد تسليم المفتاح؟
تلتزم شركة التشطيبات بضمان صيانة مجاني لمدة (12 شهراً) من تاريخ الاستلام الابتدائي ضد أي عيوب مصنعية ظاهرة (تطبيل بلاط، تقشير دهانات، أو ضبط مفصلات)، بالإضافة إلى ضمان لمدة (5 إلى 10 سنوات) على أعمال التأسيس المخفية (مواسير التغذية والصرف والعزل المائي) بشرط عدم العبث بها.