نموذج صيغة عقد مقاولة بناء فيلا سكنية تسليم مفتاح بالمواد والمصنعيات Word & PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما الفرق بين عقد بناء فيلا 'عظم بالمواد' وعقد 'تسليم مفتاح'؟
عقد بناء الفيلا 'عظم بالمواد' يقتصر نطاقه على تنفيذ أعمال الحفر والإحلال والهيكل الإنشائي الخرساني المسلح (قواعد، أعمدة، أسقف، ميدات) وبناء جدران البلوك فقط، تاركاً كافة أعمال العوازل المائية والسباكة والكهرباء واللياسة والدهانات والأرضيات والأبواب والنوافذ للمالك ليتعاقد عليها لاحقاً. بينما عقد 'تسليم مفتاح' هو عقد شامل ومتكامل يتولى فيه المقاول تنفيذ كافة المراحل من الصفر حتى التشطيب النهائي والديكورات وتركيب المغاسل والأفياش والمفاتيح والمضخات وتسليم الفيلا جاهزة تماماً للإشغال والسكن الفوري، مما يوفر على المالك عناء التنسيق بين عشرات مقاولي الباطن والعمالة.
ما هي مسؤولية المقاول عن العيوب الخفية والضمان العشري في كود البناء السعودي؟
وفقاً لأحكام كود البناء السعودي والمادة 76 من نظام المعاملات المدنية، يضمن المقاول والمهندس المشرف بالتضامن السلامة الإنشائية للهيكل العظم لمدة 10 سنوات كاملة من تاريخ الاستلام الابتدائي، ويشمل هذا الضمان أي تهدم كلي أو جزئي أو عيب إنشائي يهدد متانة المبنى أو استقراره، حتى لو كان العيب ناتجاً عن طبيعة الأرض أو رخص بها صاحب العمل. كما يمتد ضمان أعمال العزل المائي والحراري للأسطح والخزانات لمدة 10 سنوات بموجب وثائق الضمان الإلزامية.
كيف يتم تحديد غرامة التأخير اليومية في عقد بناء الفيلا؟
تحدد غرامة التأخير في عقود المقاولات السكنية عادة بنسبة تتراوح بين 0.1% إلى 0.2% من القيمة الإجمالية للعقد عن كل يوم تأخير غير مبرر تعاقدياً، أو بمبلغ مقطوع (مثل 500 إلى 1500 ريال يومياً بحسب حجم المشروع)، بما لا يتجاوز الحد الأقصى النظامي المتعارف عليه في المعاملات المدنية وهو 10% من قيمة العقد الإجمالية. وتخصم هذه الغرامة مباشرة من مستحقات المقاول المتبقية دون الحاجة إلى اللجوء للقضاء أو إثبات وقوع الضرر.
هل يشمل عقد تسليم المفتاح توريد وتركيب أجهزة التكييف والمصاعد والمطابخ؟
في العقود القياسية النموذجية، يشمل عقد تسليم المفتاح 'التأسيسات الكهروميكانيكية الكاملة' للمكيفات (تمديد مواسير النحاس الأمريكية، مجاري تصريف المياه، ومسارات الدكت للكونسيلد) وتأسيس بئر وغرفة المصعد وتأسيس نقاط الكهرباء وتغذية وصرف المطابخ. أما توريد الأجهزة الكهربائية نفسها (المكيفات ووحداتها الخارجية، كابينة المصعد وماكينته، ودواليب المطابخ)، فيتم النص عليها إما كبنود إضافية واضحة في كراسة المواصفات، أو يستثنيها العقد ليتولى المالك اختيارها وفق ذوقه الخاص وميزانيته.
ماذا يفعل المالك إذا توقف المقاول عن العمل بالموقع أو أخل بالمواصفات؟
يمنح العقد المالك حق توجيه إنذار كتابي رسمي للمقاول عبر البريد الإلكتروني المسجل أو العنوان الوطني بمهلة تصحيح مدتها 7 إلى 15 يوماً. فإذا انقضت المهلة دون استئناف الأعمال وإصلاح الملاحظات المعتمدة من الاستشاري المشرف، يحق للمالك فسخ العقد وسحب الأعمال وتكليف مقاول بديل بإكمال المشروع على حساب المقاول المخل، مع الرجوع عليه بفروق الأسعار والأضرار الناتجة عن التأخير ومصادرة محجوز الضمان.
هل العقد بصيغة Word قابل للتعديل والإضافة حسب شروط الطرفين؟
نعم، الملف متاح بصيغة Microsoft Word (.docx) مفتوح بالكامل وبخط Cairo العربي المريح للعين ومصمم بجداول دقيقة تتيح تعديل أسماء الأطراف، أرقام الصكوك والتراخيص، المبالغ المالية، نسب الدفعات، والمدد الزمنية والمواصفات بحرية تامة دون أي تشوه في التنسيق، كما تتوفر نسخة PDF عالية الدقة مخصصة للطباعة والتوقيع الفوري.