ب
بنيان دوكس

مخطط وتصميم فيلا دور واحد 220 متر مربع (11.00×20.00 م) — مجلس ضيوف ومقلط وصالة عائلية وفناء داخلي و4 غرف نوم وكراج (2D + 3D PDF)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السكني السعودي SBC 1101 (الاشتراطات المعمارية والإنشائية)
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 220 متر مربع (11×20 م) كامل بالأبعاد والفرش: مجلس رجال ومقلط، صالة عائلية بانورامية، فناء داخلي وحديقة، 4 غرف نوم وكراج سيارتين ومطبخ وغسيل 2D و 3D PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط وتصميم فيلا دور واحد 220 متر مربع (11.00×20.00 م) — مجلس ضيوف ومقلط وصالة عائلية وفناء داخلي و4 غرف نوم وكراج (2D + 3D PDF)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط وتصميم فيلا دور واحد 220 متر مربع (11.00×20.00 م) — مجلس ضيوف ومقلط وصالة عائلية وفناء داخلي و4 غرف نوم وكراج (2D + 3D PDF)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية وأبعاد البناء المسقوف 220 م² مسطح أرضي متكامل 11.00m × 20.00m
مجلس الرجال والضيوف المستقل مجلس ضيافة فخم بمغاسل وحمام رخامي 5.50m × 4.20m (23.10 م²)
صالة الطعام المشتركة (المقلط) طاولة طعام لـ 8 أشخاص متصلة بالضيوف والعائلة 4.40m × 3.60m (15.84 م²)
الصالة العائلية البانورامية صالة معيشة مفتوحة تطل على الفناء الأخضر 6.20m × 4.60m (28.52 م²)
الفناء الداخلي الأخضر (Courtyard) حديقة فناء وسطية وجلسة شمسية خارجية 4.80m × 3.60m (17.28 م²)
المطبخ الرئيسي وجزيرة العمل مطبخ متكامل بجزيرة وسطية ودواليب تخزين 4.50m × 3.60m (16.20 م²)
جناح الماستر الرئيسي (Master Suite) سرير كينج + دريسنج WIC + حمام سبا خاص 5.20m × 4.70m (24.60 م²)
جناح النوم الثانوي (Mini-Master) سرير كوين + دولاب جداري + حمام خاص 4.20m × 4.10m (17.50 م²)
غرفتا نوم الأبناء والخدمة غرفتا نوم بسريرين ومكتب + غرفة عاملة وغسيل 4.20m × 3.60m (15.12 م²)
كراج السيارات والبهو الأمامي موقف لسيارتين مظلل مع ممر مدخل رئيسي 5.50m × 5.10m (28.00 م²)

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يمثل مخطط الفيلا السكنية دور واحد بمساحة 220 متراً مربعاً الحل المعماري الأكثر طلباً وتوازناً للأسرة العربية والخليجية الحديثة التي تبحث عن الفخامة والخصوصية المطلقة في طابق أرضي واحد دون الحاجة للصعود والهبوط عبر السلالم. يتميز المسقط بفصل تام وذكي بين حركة الضيوف وحركة أفراد الأسرة؛ حيث يقع مجلس الرجال وصالة الطعام (المقلط) في مقدمة الفيلا بمدخل خارجي مباشر ومغاسل رخامية وحمام مستقل، مما يحفظ حرمة البيت الداخلية بالكامل. في المقابل، يمر المدخل العائلي عبر كراج السيارات وبهو استقبال فسيح يقود مباشرة إلى الصالة العائلية البانورامية المفتوحة على الفناء الداخلي الأخضر. يشكل هذا الفناء (Courtyard) رئة المسكن ومصدر الإضاءة والتهوية الطبيعية المتجددة لكافة الفراغات دون التعرض لأعين الجيران. يضم جناح النوم الخلفي المعزول 4 غرف نوم تشمل جناح ماستر كينج فاخر بدولاب ملابس جداري WIC وحمام سبا خاص، وغرفة ماستر ثانوية للأبناء أو الضيوف، وغرفتي نوم بسريرين ومكتب دراسة، مع حمامين عائليين مجهزين بأحدث التجهيزات الصحية المعلقة. يأتي المخطط مرفقاً بملف PDF تنفيذي عالي الدقة يضم لوحتين عريضتين: المسقط الأفقي 2D التنفيذي بالمقاسات وجدول المساحات، والمنظور المجسم 3D المفروش بالألوان والظلال الواقعية المتطابق بنسبة 100% مع المسقط.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_وتصميم_فيلا_دور_واحد_220_متر_مجلس_وصالة_و4_غرف_ماستر_وفناء_داخلي_2D_3D.pdf
الحجم: 236 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

حساب نسبة البناء بالأرضي (Ground Floor Coverage Ratio - GFCR)
$$\text{GFCR (\%)} = \left( \frac{\text{Footprint Area (م²)}}{\text{Total Plot Area (م²)}} \right) \times 100$$

تحدد اشتراطات وزارة البلديات والإسكان والكود السعودي SBC 1101 ألا تتجاوز نسبة البناء في الدور الأرضي للفلل المنفصلة 60% من مساحة الأرض الإجمالية. في هذا المخطط، تبلغ مساحة البناء المسقوف 220 م²، مما يجعله متوافقاً تماماً مع أراضي 370 م² فأعلى (نسبة تغطية = 59.4% على أرض 370م²، و 55% على أرض 400م²).

حساب كفاءة التهوية والإضاءة الطبيعية للفناء الداخلي (Courtyard Aspect Ratio)
$$\text{Courtyard Light Ratio} = \frac{\text{Courtyard Area (م²)}}{\text{Total Building Height}^2} \ge 1.0$$

وفق الكود المعماري، لضمان وصول أشعة الشمس المباشرة وتجدد الهواء داخل الفناء في مبنى دور واحد بارتفاع 3.80م، يجب ألا يقل أقصر ضلع للفناء عن ارتفاع المبنى (3.80 م) ومساحته عن 15 م². تبلغ مساحة فنائنا 17.28 م² (4.80م × 3.60م) مما يحقق تبادلاً هوائياً وتوزيعاً شمسياً متوازناً.

حساب الحمل الحراري التقديري للتكييف (HVAC Cooling Load in Tons)
$$\text{Cooling Capacity (Tons)} = \frac{\text{Conditioned Area (m²)} \times 850 \text{ BTU/h/m²}}{12,000 \text{ BTU/h/Ton}}$$

في مناخ الخليج والمملكة العربية السعودية، ومع تطبيق العزل الحراري المزدوج وفق SBC 601 (بلك بركاني + صوف صخري + زجاج Double Low-E)، ينخفض معامل التبريد إلى 750-850 BTU/م². للمساحة المكيفة الصافية (حوالي 195 م²)، تبلغ قدرة التبريد الإجمالية المطلوبة: (195 × 800) / 12,000 = 13.0 طن تبريد موزعة بين الكونسيلد والسبليت.

دراسة تطبيقية لتنفيذ فيلا 220 متر على قطعة أرض سكنية بمساحة 400 متر مربع بالرياض

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: يمتلك مواطن قطعة أرض سكنية أبعادها 16.00 متراً واجهة على الشارع × 25.00 متراً عمق (المساحة الإجمالية = 400.00 م²)، ويرغب في بناء فيلا عائلية دور واحد تلبي احتياجات الأسرة وتضمن الارتدادات النظامية.
1

1. مراجعة وتطبيق الارتدادات البلدية النظامية

عرض الأرض = 16.00م؛ ارتداد جانبي أيمن = 2.50م، ارتداد جانبي أيسر = 2.50م -> العرض الصافي المتبقي للبناء = 16.00 - 5.00 = 11.00م (مطابق تماماً لعرض المخطط 11.00م). عمق الأرض = 25.00م؛ ارتداد أمامي = 3.00م، ارتداد خلفي = 2.00م -> العمق الصافي للبناء = 25.00 - 5.00 = 20.00م (مطابق تماماً لعمق المخطط 20.00م).
النتيجة: مطابق للاشتراطات والمعايير الهندسية
2

2. التحقق من نسبة البناء النظامية (Footprint Ratio)

مساحة البناء المسقوف = 220.00 م²؛ مساحة قطعة الأرض = 400.00 م²؛ نسبة التغطية = (220 / 400) × 100 = 55.0% (وهي أقل من الحد الأقصى المسموح به في اللائحة البلدية البالغ 60%).
النتيجة: مطابق للاشتراطات والمعايير الهندسية
3

3. توزيع الارتدادات واستغلال المساحات الخارجية

الارتداد الأمامي (16م × 3م = 48 م²): كراج مظلل يتسع لسيارتين، بهو مدخل رئيسي مع حدائق زهور منسقة. الارتداد الخلفي (16م × 2م = 32 م²): ممر خدمة ومسار تهوية طبيعي لغرف النوم ومطبوع بستائر نباتية. الفناء الداخلي (17.28 م²): حديقة خاصة محمية في قلب المنزل.
النتيجة: مطابق للاشتراطات والمعايير الهندسية
4

4. التقدير التقريبي لتكلفة البناء عظم وتشطيب (بالريال السعودي)

تكلفة العظم بالمواد (مسطح 220م² × 520 ر.س/م²) = 114,400 ر.س. تكلفة الأسوار والخزان والبيارة والكراج = 45,000 ر.س. تكلفة التشطيب ديلوكس (مسطح 220م² × 950 ر.س/م²) = 209,000 ر.س. الإجمالي التقديري التام للمفتاح = حوالي 368,400 ر.س.
النتيجة: مطابق للاشتراطات والمعايير الهندسية

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ مطابقة أبعاد الارتدادات على الطبيعة قبل التخطيط الخنزيرة — المعيار: SBC 1101 / اللائحة البلدية (إلزامي)
  • ✓ تحقيق العزل المائي للأساسات والميد ورقاب الأعمدة — المعيار: SBC 304 / ASTM D449 (حرج جداً)
  • ✓ عزل الفناء الداخلي والأحواض الزراعية ضد تسرب المياه — المعيار: ASTM D6164 (حرج جداً)
  • ✓ فحص العزل الحراري للجدران الخارجية والنوافذ — المعيار: كود الطاقة SBC 601 (إلزامي)
  • ✓ تأسيس شبكة الكهرباء الذكية وخطوط التأريض الوقائي — المعيار: SBC 401 / NEC (إلزامي)

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• إلغاء أو تضييق الفناء الأوسط أثناء التنفيذ لتحويله إلى غرفة مغلقة

الأثر المتوقع: تدمير منظومة التهوية والإضاءة الطبيعية للفيلا، مما يحول الصالة العائلية والمطبخ إلى فراغات معتمة ومخنوقة تفتقر للضوء وتزيد استهلاك الكهرباء.

الحل الهندسي: الالتزام بالرؤية المعمارية للفناء كعنصر بيئي وجمالي أساسي، وتزويده بسقف زجاجي متحرك (Skylight) إذا رغب المالك في الحماية من الغبار شتاءً.

• إهمال عمل فاصل هبوط وميول صرف مدروسة لأرضيات الفناء الداخلي

الأثر المتوقع: تجمع مياه الأمطار أو مياه ري النباتات وارتدادها إلى داخل أرضيات الصالة والممرات وتلف خشب الباركيه والجبس بورد.

الحل الهندسي: تنفيذ فرق منسوب هبوط 5 سم بين أرضية الصالة وأرضية الفناء، مع مد خطوط صرف أمطار مستقلة بقطر 3 بوصة موصلة مباشرة لشبكة صرف الموقع.

• استخدام قطاعات ألمنيوم رديئة غير مكسورة حرارياً للواجهات الكبيرة المطلة على الفناء

الأثر المتوقع: تسريب الحرارة العالية والغبار والتكثف المائي على الزجاج، مما يرفع فواتير الكهرباء ويقلل كفاءة أجهزة التكييف بنسبة تزيد عن 35%.

الحل الهندسي: اعتماد قطاعات ألمنيوم حراري (Thermal Break) مع زجاج مزدوج Low-E وفواصل هوائية محقونة بالأرجون وإحكام الفواصل بإطارات EPDM متينة.

• وضع فتحات التكييف في اتجاه مباشر نحو وجوه الجالسين بالمجلس أو السرير بالماستر

الأثر المتوقع: شعور بعدم الراحة الحرارية والصداع وآلام المفاصل الناتجة عن تيارات الهواء الباردة المباشرة.

الحل الهندسي: توجيه مخارج هواء التكييف (Linear Slot Diffusers) نحو المساحات المفتوحة ومسارات الحركة مع ضبط سرعة الهواء بحيث لا تتجاوز 1.5 م/ثانية.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي الأبعاد المثالية لقطعة الأرض لبناء هذا المخطط (220 م²) بدون مخالفات بلدية؟

المساحة المثالية للأرض هي 350 إلى 400 متر مربع بأبعاد واجهة لا تقل عن 15.00 إلى 16.00 متراً وعمق لا يقل عن 24.00 إلى 25.00 متراً. هذا يتيح تطبيق ارتداد أمامي 3 إلى 4 أمتار للكراج والبهو، وارتدادات جانبية وخلفية نظامية 2.00 متر لكل جانب وفق كود البناء السعودي ولوائح البلديات.

هل يتيح هذا التصميم التأسيس لإضافة ملحق علوي أو دور ثانٍ في المستقبل؟

نعم بكل تأكيد؛ فالتصميم الإنشائي يعتمد على هيكل خرساني وبلاطة هوردي مجهزة لتحمل أحمال إضافية، ويمكن تصميم الأعمدة والقواعد لتحمل دور أول متكرر وملحق علوي (روف)، مع إمكانية تحويل بهو المدخل العائلي لاستيعاب درج صعود جانبي للمستقبل.

كيف يتم التعامل مع حرارة الصيف والغبار في الفناء الداخلي المفتوح؟

تمت دراسة أبعاد الفناء وزوايا سقوط الشمس بعناية؛ حيث توفر الجدران المحيطة ظلاً ذاتياً طوال ساعات الظهيرة، كما يمكن تركيب سقف زجاجي هرمي معتم جزئياً بمحرك كهربائي منزلق (Motorized Skylight) يسمح بفتح الفناء في الأجواء المعتدلة وإغلاقه في العواصف الرملية مع الاستفادة من الضوء الطبيعي.

كم تبلغ التكلفة التقديرية لبناء هذه الفيلا (220 م²) عظم وتشطيب بالمملكة العربية السعودية؟

في المتوسط لعام 2026، تتراوح تكلفة البناء عظم بالمواد والأسوار والخزان بين 140,000 إلى 165,000 ريال سعودي (حسب أسعار الحديد والخرسانة)، بينما تتراوح تكلفة التشطيبات النصف فاخرة إلى الفاخرة بين 180,000 إلى 230,000 ريال سعودي، ليصل إجمالي تكلفة البناء تسليم مفتاح إلى حوالي 320,000 - 395,000 ريال سعودي.

ما الذي يحتويه ملف التحميل بصيغة PDF عند تنزيله من المنصة؟

يحتوي الملف على لوحتين تنفيذيتين عريضتين بدقة طباعة عالية A3/A4: اللوحة الأولى تتضمن المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد (2D CAD Floor Plan) بكافة المحاور ومقاسات الفراغات وسماكات الجدران وجدول المساحات التفصيلي، واللوحة الثانية تضم المنظور المجسم المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Isometric Cutaway) بكامل الألوان والخامات وتفاصيل الفرش وتوجيهات الكود الإنشائي والمعماري.