تقدم موسوعة مخططات الشقق الفاخرة والفلل السكنية والدوبلكس والعمارات (160م إلى 500م+) تصميمات معمارية راقية تلائم متطلبات الأسرة العربية والخليجية والمصرية من حيث الخصوصية، المجالس المستقلة، الصالات العائلية الرحبة، وأجنحة النوم الماستر. تشمل الحزمة مخططات الشقق الكبيرة (160م، 180م، 200م، 220م، 250م)، وحدات الدوبلكس (280م)، تقسيم طوابق العمارات إلى شقتين متماثلتين (200م، 240م، 300م)، والفلل السكنية والقصور (250م إلى 500م) والمراكز التجارية.
جميع الملفات مفتوحة وقابلة للتعديل المباشر والطباعة بمقاس A4 دون حماية أو ماكرو.
حمل مخطط تقسيم دور 350 متر مربع (22×16 م) إلى شقتين متماثلتين 175 متر مربع لكل شقة: 3 غرف نوم ماستر، صالة معيشة 3 قطع، 3 حمامات، مطبخ، وبلكونة مع قلب سلم ومصعد مركزي 2D و 3D PDF.
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 220 متر مربع (11×20 م) كامل بالأبعاد والفرش: مجلس رجال ومقلط، صالة عائلية بانورامية، فناء داخلي وحديقة، 4 غرف نوم وكراج سيارتين ومطبخ وغسيل 2D و 3D PDF.
تحميل مخطط شاليه واستراحة عائلية دور أرضي 200 متر مربع (20×10م) قسمين يضم مجلساً مستقلاً وصالة بانورامية ومطبخاً أمريكياً وجناح ماستر ومسبحاً خاصاً 2D و 3D بصيغة PDF.
حمل مخطط تقسيم دور 160 متر مربع (16×10 م) إلى شقتين متماثلتين 80 متر مربع لكل شقة: غرفتين نوم، صالة استقبال ومعيشة قطعتين، مطبخ، حمام، بلكونة، مع سلم ومصعد مركزي 2D و 3D PDF.
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 500 متر مربع (20×25 م) كامل بالأبعاد والفرش: مجلس رجال ومقلط، صالة عائلية كبرى، 5 أجنحة ماستر، فناء داخلي ومسبح 8×4م، كراج سيارتين ومطبخ وجناح خادمة 2D و 3D PDF.
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 450 متر مربع (18×25 م) كامل بالأبعاد والفرش: مجلس رجال ومقلط، صالة عائلية كبرى، 5 أجنحة ماستر، فناء داخلي ومسبح 7×3.5م، كراج سيارتين ومطبخ وجناح خادمة 2D و 3D PDF.
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 400 متر مربع (16×25 م) كامل بالأبعاد والفرش: مجلس رجال ومقلط، صالة عائلية كبرى، 5 أجنحة نوم، فناء داخلي ومسبح 7×3.5م، كراج سيارتين ومطبخ وجناح خادمة 2D و 3D PDF.
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 350 متر مربع (13.5×26 م) كامل بالأبعاد والفرش: مجلس رجال ومقلط، صالة عائلية كبرى، 4 أجنحة نوم، فناء داخلي ومسبح 6×3م، كراج سيارتين ومطبخ وجناح خادمة 2D و 3D PDF.
حمل مخطط تقسيم دور 320 متر مربع (20×16 م) إلى شقتين متماثلتين 160 متر مربع لكل شقة: 3 غرف نوم، صالة استقبال ومعيشة 3 قطع، 3 حمامات، مطبخ، بلكونة، مع قلب سلم ومصعد مركزي 2D و 3D PDF.
حمل مخطط تقسيم دور 280 متر مربع (20×14 م) إلى شقتين متماثلتين 140 متر مربع لكل شقة: 3 غرف نوم، صالة استقبال ومعيشة، 2 حمام، مطبخ، بلكونة، مع قلب سلم ومصعد مركزي 2D و 3D PDF.
حمل مخطط تقسيم دور 260 متر مربع (20×13 م) إلى شقتين متماثلتين 130 متر مربع لكل شقة: 3 غرف نوم، صالة واستقبال، 2 حمام، مطبخ، بلكونة، مع قلب سلم ومصعد مركزي 2D و 3D PDF.
حمل مخطط تقسيم دور 220 متر مربع (20×11 م) إلى شقتين متماثلتين 110 متر مربع لكل شقة: 3 غرف نوم، صالة واستقبال، 2 حمام، مطبخ، بلكونة، مع قلب سلم ومصعد مركزي 2D و 3D PDF.
حمل مخطط تقسيم دور 180 متر مربع (15×12 م) إلى شقتين متماثلتين 90 متر مربع لكل شقة: غرفتين نوم، صالة واستقبال، مطبخ، حمام، بلكونة، مع قلب سلم ومصعد مركزي بصيغة 2D و 3D PDF.
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 250 متر مربع (12.50×20.00 م) بتوزيع هندسي سعودي وخليجي: مجلس رجال مستقل، مقلط، صالة عائلية كبرى، 4 غرف نوم (ماستر)، فناء داخلي وكراج (2D + 3D) بصيغة PDF.
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 300 متر مربع (15.00×20.00 م) بتوزيع هندسي سعودي وخليجي: مجلس ضيوف مستقل، مقلط، صالة عائلية كبرى، 4 أجنحة نوم ماستر، فناء أخضر، مطبخ بمستودع وغرفة خادمة، كراج سيارتين (2D + 3D) بصيغة PDF.
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 200 متر مربع (12.50×16.00 م) بتوزيع هندسي سعودي وخليجي: مجلس رجال مستقل، مقلط، صالة عائلية، مطبخ بمستودع، 3 غرف نوم (ماستر)، كراج وحوش (2D + 3D) بصيغة PDF.
حمل مخطط وتصميم فيلا سكنية مودرن 200 متر مربع (9.30×21.50م) يضم مجلس رجال فخماً، مقلط طعام، صالة معيشة بانورامية، جناح ماستر، غرفتي أطفال، فناء داخلي، وكراج سيارة بصيغة PDF.
تحميل مخطط معماري تنفيذي لتقسيم دور سكني 200 متر مربع (16×12.5م) إلى شقتين متماثلتين بنظام المرآة (100 م² للشقة، 3 غرف وصالة وبلكونة ومصعد وسلالم) بصيغة PDF.
تحميل مخطط معماري تنفيذي لتقسيم دور سكني 240 متر مربع (16×15م) إلى شقتين متماثلتين بنظام المرآة (120 م² للشقة، 3 غرف وصالة وبلكونة ومصعد وسلالم) بصيغة PDF.
تحميل مخطط معماري تنفيذي لقصر وفيلا كلاسيكية 500 متر مربع (25×20م) يضم مجلس رجال ومجلس نساء مستقلين وفناء أندلسي بنافورة وأجنحة ماستر 2D و 3D بصيغة PDF.
تحميل كروكي ومخطط معماري تنفيذي لشقة دوبلكس فاخرة 280 متر مربع دورين (140م² لكل دور) يضم مجلساً رسمياً وصالة معيشة بتراس خارجي وسلماً حلزونياً وجناح ماستر 2D و 3D بصيغة PDF.
تحميل مخطط معماري تنفيذي لشريط محلات تجارية وستريب مول دور أرضي بمساحة 288 م² (24×12م) يضم 4 محلات تجارية مستقلة مع واجهات زجاجية ورواق مشاة ومواقف أمامية ومخازن خلفية PDF.
تحميل مخطط فيلا اقتصادية 250 متر مربع دورين (12.5×20م) يضم مجلس رجال مستقلاً وصالة معيشة مفتوحة ومقلط ومطبخاً وحديقة خلفية وكراج سيارة 2D و 3D بصيغة PDF.
تحميل كروكي ومخطط معماري لفيلا دوبلكس فاخرة 400 متر مربع (20×20م) يضم مجلساً رسمياً وصالة معيشة مفتوحة ومسبحاً خاصاً ومصعداً وجناح ماستر 2D و 3D بصيغة PDF.
تحميل مخطط وتصميم فيلا سكنية دورين 300 متر مربع (11×9.3م) يضم مجلس رجال فخماً وصالة معيشة مفتوحة بدرج دائري وغرفة طعام ومطبخ جزيرة وجناح ضيوف ومسبحاً 2D و 3D بصيغة PDF.
تحميل مخطط شقة سكنية فاخرة 220 متر مربع تضم 4 غرف نوم (جناح ماستر) وصالوناً واسعاً 3 قطع و3 حمامات وغرفة خادمة وتراساً. مسقط 2D ومنظور 3D بصيغة PDF.
تحميل مخطط معماري تنفيذي لشقة سكنية 170 متر مربع (3 غرف نوم، صالون استقبال وسفرة، صالة عائلية مستقلة، بلكونة واسعة، و3 حمامات) بصيغة PDF ولوحات 2D و 3D مطابقة.
تحميل مخطط معماري تنفيذي لتقسيم دور سكني 300 متر مربع (20×15م) إلى شقتين متماثلتين بنظام المرآة (150 م² للشقة، 3 غرف وصالة وبلكونة ومصعد وسلالم) بصيغة PDF.
تحميل مخطط شقة سكنية فاخرة 250 متر مربع (16.00×15.60م) تضم 4 غرف نوم (جناحان ماستر)، غرفة خادمة بحمام، مجلس وصالون ضيوف، صالة معيشة وسفرة 8 أفراد، مطبخ بجزيرة، وتراس خارجي بصيغة PDF.
تحميل مخطط شقة سكنية 160 متر مربع ناصية (16.00×10.00م) 3 غرف نوم (جناح ماستر بدريسنج) وريسبشن كبير و3 حمامات ومطبخ وشرفة ناصية. يشمل المسقط 2D والمنظور 3D بصيغة PDF.
تحميل مخطط شقة فاخرة 200 متر مربع (16.00×12.50م) تضم 4 غرف نوم (جناح ماستر بدريسنج وحمام + غرفتين أطفال وشباب + غرفة ضيوف/مكتب) وصالة ريسبشن 3 قطع ومطبخ مغلق و3 حمامات وشرفة وتراس واجهة. يشمل المسقط 2D والمنظور 3D بصيغة PDF.
تحميل مخطط شقة سكنية 180 متر مربع (15.00×12.00م) 3 غرف نوم (جناح ماستر بدريسنج) ومجلس ضيوف مستقل وصالة عائلية وشرفة ومطبخ وغسيل. يشمل المسقط 2D والمنظور 3D بصيغة PDF.
إدخال أبعاد ومساحة قطعة الأرض وعرض الشوارع المحيطة لحساب الارتدادات الأمامية والجانبية والخلفية الإلزامية وأقصى مسطح مسموح للبناء عليه في الدور الأرضي.
حساب مساحة المسطحات البنائية الإجمالية BUA، معامل البناء FAR، أقصى ارتفاع مسموح، والمساحات البيعية والتأجيرية الصافية لقطع الأراضي الاستثمارية.
حساب عدد مواقف السيارات الإلزامية للمبنى السكني أو التجاري بناء على المساحة وعدد الوحدات طبقاً لاشتراطات منصة بلدي والكود، وتحديد أبعاد الموقف المائل والموازي وعرض ممرات الدخول والخروج.
حساب النسبة المئوية للخدمات والمنافع المشتركة (المداخل، السلالم، الممرات) المضافة على المساحة الصافية للشقة، وحساب السعر الفعلي للمتر الصافي.
إدخال إجمالي مساحة الشقة أو الفيلا واقتراح جدول مساحات مثالي لغرف النوم، الصالون، المطبخ، الحمامات، ونسبة الممرات الآمنة لمنع الهادر الفراغي.
| نوع النموذج / الشيت | الاستخدام الهندسي أو المحاسبي الأمثل | الصيغة والأداة المتاحة | المرجع / المعيار الحاكم |
|---|---|---|---|
| الشقق الفاخرة والدوبلكس (160م - 280م) | 4 غرف نوم، مجلس ضيوف مستقل بمدخل خاص، صالة معيشة عائلية، وغرفة عاملة منزلية | مخططات PDF (2D + 3D) + حاسبة نسب التحميل | تصميم الخصوصية المزدوجة (مدخلين للشقة) |
| مخططات الفلل السكنية والقصور (250م - 500م) | فلل دورين وملحق بتصميم مودرن أو كلاسيكي مع حديقة ومسبح ومواقف سيارات | مخططات PDF تنفيذية + حاسبة الارتدادات ونسبة البناء | SBC 1101 / اشتراطات الارتدادات البلدية |
| تقسيم أدوار العمارات الاستثمارية والمولات (200م - 300م) | المطورين العقاريين لتقسيم الدور المتكرر إلى شقتين متماثلتين حول قلب السلم والمصعد | مخططات PDF استثمارية + حاسبة مواقف السيارات | كفاءة المساحة البيعية (Net-to-Gross Ratio) |
في معظم الاشتراطات البلدية (مثل البلديات في المملكة العربية السعودية والمدن الجديدة في مصر)، تتراوح نسبة البناء في الدور الأرضي للفلل بين 50% إلى 60% من مساحة قطعة الأرض مع الالتزام بالارتدادات الأمامية والجانبية والخلفية.
يتم ذلك عبر تخصيص مدخل ومغاسل ودورة مياه مستقلة لمجلس الضيوف وصالة الطعام في مقدمة المسقط، مع فصل صالة المعيشة العائلية والمطبخ وأجنحة النوم في العمق أو في الدور الأول.
في التصميم الاستثماري الكفؤ، تتراوح مساحة نواة الحركة (السلم والمصعد وبسطة الدور) بين 18 إلى 24 متراً مربعاً لتقليل نسبة التحميل ومنح أكبر مساحة صافية ممكنة للشقتين.