مخطط تقسيم دور 240 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (120 متر للشقة 3 غرف وصالة)
أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)
ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)
الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم هذا المخطط المعماري نموذجاً تشغيلياً دقيقاً لتقسيم دور سكني كامل بمساحة 240 متر مربع (بأبعاد خارجية 16.00 متراً عرض واجهة × 15.00 متراً عمق) إلى شقتين سكنيتين متماثلتين بنظام المرآة المعماري (Mirror Layout) بمساحة 120 متر مربع لكل شقة. تتوسط الدور نواة حركة رأسية مركزية مشتركة تضم بهو مدخل فخم ومصعد ركاب وبئر سلالم مريح بعرض 1.10م للقلبة الواحدة، مما يحقق استقلالية تامة وخصوصية لكل شقة. تضم كل شقة صالون استقبال ومعيشة عائلي واسع (4.20م × 6.50م) يفتح على شرفة واجهة بانورامية، ودورة مياه مستقلة للضيوف عند المدخل، ومطبخاً عملياً مجهزاً (2.30م × 3.95م)، وجناح نوم هادئ مفصول يضم 3 غرف نوم (منها جناح نوم رئيسي ماستر بحمام داخلي مستقل، وغرفة نوم أطفال بسريرين، وغرفة نوم ثالثة / مكتب عمل) مع حمام عائلي رئيسي متكامل. يتطابق المنظور المجسم 3D المفروش مع المسقط الأفقي التنفيذي 2D بنسبة 100% في كافة الجدران ومسارات الحركة والأبواب وتوزيع الفرش.
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Efficiency (\%) = \left( \frac{\sum A_{apt1} + \sum A_{apt2}}{A_{gross}} \right) \times 100 = \left( \frac{110.00 + 110.00}{240.00} \right) \times 100 = 91.67\% يقيس هذا المؤشر نسبة المساحات الوظيفية الصافية القابلة للفرش والاستخدام داخل الشقتين مقارنة بمساحة مسقط الدور الإجمالية (240 م²)، وتعد نسبة 91.7% دليلاً على الكفاءة التخطيطية ونواة حركة مركزية مدمجة لا تتجاوز 8.3% من مسطح الدور.
W_{total} = W_{Unit1} (8.00m) + W_{Unit2} (8.00m) = 16.00 m تطابق مجموع الأبعاد العرضية للشقتين المتقابلتين بنظام المرآة مع واجهة عرض المبنى الكلية (16.00 متراً) بدقة معمارية تامة.
تحليل توزيع المساحات والمقاسات الفعلية في مخطط تقسيم دور 240 متر (شقتين 120م²)
1. نواة الحركة المركزية المشتركة (Circulation Core)
2. قطاع الاستقبال والضيافة في كل شقة (27.3 م² + بلكونة)
3. جناح غرف النوم الثلاث والحمامات والمطبخ (لكل شقة)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.
مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:
طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.
دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:
استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.
الطباعة والتنفيذ الموقعي:
الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التطابق الهندسي الكامل بين المسقط 2D والمنظور 3D — تطابق مواقع كافة الجدران والأبواب والشبابيك وأماكن الأثاث والفرش الداخلي بنسبة 100% دون أي اختلاف.
- ✓ التماثل التام بنظام المرآة (Mirror Layout) — تطابق مساحات وأبعاد الفراغات بين الشقة الشرقية والشقة الغربية مع الحفاظ على كفاءة الإضاءة والتهوية.
- ✓ الفصل الوظيفي التام بين الضيافة والمعيشة والنوم — عزل صالون الضيوف ودورة مياه الزوار عزلاً كاملاً عن ممرات وأجنحة غرف النوم العائلية.
- ✓ استقلالية نواة الحركة المركزية (السلالم والمصعد) — تمركز بهو المصعد والسلالم في منتصف المبنى لتوفير مدخل مستقل لكل شقة دون أي تداخل في الرؤية.
- ✓ الالتزام بالأبعاد القياسية لكود المباني (SBC 1101 / ECP) — توفير عرض ممرات لا يقل عن 1.05م، وعرض قلبات السلالم 1.10م، وارتفاع قطع الجدران 1.50م في المنظور ثلاثي الأبعاد.
- ✓ جاهزية اللوحات للطباعة والتنفيذ المباشر (PDF 16:9) — تصدير الملفات بصيغة PDF عالية الدقة بنسبة عرض إلى ارتفاع 16:9 وخط Cairo العربي.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• وضع مدخلي الشقتين متقابلين مباشرة على مسافة ضيقة أقل من 1.5 متر
الأثر المتوقع: كشف داخل الشقة المقابلة عند فتح الباب وانعدام الخصوصية بين الجيران.
الحل الهندسي: توسيع بهو المدخل المركزي وفصل البابين بمسافة فاصلة كافية كما هو موضح في المخطط.
• تقليص عرض قلبة السلم إلى أقل من 1.10م أو إلغاء بئر المصعد
الأثر المتوقع: مخالفة كود البناء السكني وصعوبة نقل الأثاث والمعدات إلى الأدوار العليا وانخفاض القيمة الاستثمارية للعقار.
الحل الهندسي: اعتماد سلم مزدوج بعرض 1.10م للقلبة وتخصيص بئر مصعد أوتوماتيكي يتسع لـ 5 أشخاص في قلب المبنى.
• دمج حمام الضيوف مع الحمام العائلي داخل ممر غرف النوم
الأثر المتوقع: اضطرار الضيوف والزوار للدخول إلى ممر غرف النوم واستخدام الحمام العائلي مما ينتهك حرمة المنزل.
الحل الهندسي: تخصيص دورة مياه ومغاسل مستقلة للضيوف مجاورة مباشرة لصالون الاستقبال وبهو المدخل.
• إهمال التهوية الطبيعية المباشرة للمطابخ والحمامات في الشقق المتقابلة
الأثر المتوقع: تراكم الرطوبة والروائح داخل الشقة والاعتماد الكلي على شفاطات الهواء الميكانيكية.
الحل الهندسي: توزيع المطابخ والحمامات على الواجهات الخارجية والمناور الجانبية لضمان تجديد الهواء الطبيعي.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
كم عدد الغرف والحمامات في كل شقة داخل مخطط الدور 240 متر؟
تضم كل شقة 3 غرف نوم (جناح رئيسي ماستر بحمام خاص + غرفة نوم أطفال بسريرين + غرفة نوم ثالثة / مكتب)، وصالون استقبال ومعيشة واسع مع شرفة واجهة، ومطبخاً مجهزاً، و3 حمامات (ماستر، عائلي ببانيو، وضيوف).
ما هي الأبعاد الخارجية الصافية لقطعة الأرض أو المبنى المناسب لهذا المخطط؟
يتطلب المخطط واجهة مبنى لا تقل عن 16.00 متراً وعمق لا يقل عن 15.00 متراً (مساحة مسقط الدور الصافية 240 م²)، وهو تصميم مثالي للعمارات السكنية الحديثة والأدوار المتكررة.
هل الشقتان متطابقتان تماماً في المساحة والتوزيع؟
نعم، تم تصميم الشقتين بنظام المرآة المعماري (Mirror Layout) بمساحة 120 متر مربع لكل شقة، حيث تتطابق الغرف والمساحات والمسارات المعمارية بنسبة 100% مع الحفاظ على خصوصية كاملة لكل وحدة.
ما هي محتويات الملف القابل للتحميل المباشر؟
يتضمن ملف التحميل مستند PDF عالي الدقة بنسبة عرض إلى ارتفاع 16:9 يتكون من لوحتين تنفيذيتين: اللوحة الأولى تشمل المسقط الأفقي 2D مع جدول المقاسات والمساحات الصافية لكافة الفراغات، واللوحة الثانية تشمل المنظور المجسم 3D المفروش المطابق 100% مع بطاقة المواصفات.