ب
بنيان دوكس

مخطط وتصميم فيلا دور واحد 200 متر مربع (12.50×16.00 م) — مجلس مستقل ومقلط وصالة عائلية و3 غرف نوم وحوش وكراج (2D + 3D)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي للمباني السكنية SBC 1101 (الحدود الدنيا لمساحات الغرف وأبعاد الممرات والارتدادات النظامية والتهوية الطبيعية)
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 200 متر مربع (12.50×16.00 م) بتوزيع هندسي سعودي وخليجي: مجلس رجال مستقل، مقلط، صالة عائلية، مطبخ بمستودع، 3 غرف نوم (ماستر)، كراج وحوش (2D + 3D) بصيغة PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط وتصميم فيلا دور واحد 200 متر مربع (12.50×16.00 م) — مجلس مستقل ومقلط وصالة عائلية و3 غرف نوم وحوش وكراج (2D + 3D)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط وتصميم فيلا دور واحد 200 متر مربع (12.50×16.00 م) — مجلس مستقل ومقلط وصالة عائلية و3 غرف نوم وحوش وكراج (2D + 3D)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية وأبعاد المسقط الخارجي 200 متر مربع (دور أرضي كامل) 12.50m × 16.00m
مجلس الرجال والضيوف المستقل (Majlis) مجلس ضيافة فخم بمدخل ودورة مياه ومغاسل 5.00m × 4.20m (21.00 م²)
مقلط الطعام المشترك (Muglat Dining) غرفة طعام بمدخلين للضيوف والعائلة (8 كراسي) 4.20m × 3.60m (15.12 م²)
صالة المعيشة والاستقبال العائلية صالة عائلية بانورامية مطلة على الفناء الداخلي 5.80m × 4.50m (26.10 م²)
الفناء الأخضر والحديقة الداخلية (Patio) فناء منور بمسطح أخضر وشجيرات زينة 3.80m × 3.20m (12.16 م²)
جناح النوم الرئيسي الماستر (Master Suite) غرفة ماستر + غرفة دريسنج + حمام خاص بشاور 4.80m × 4.00m (19.20 م²)
غرفتا نوم الأبناء والعائلة (Bedrooms 2 & 3) غرفتا نوم مؤثثتان بأسرة ودواليب ومكاتب دراسة 4.00×3.80m | 3.80×3.60m
المطبخ الرئيسي المتكامل (Kitchen) مطبخ عصري بكاونتر U وحوض مزدوج ومستودع 4.00m × 3.20m (12.80 م²)
الحمامات ومغاسل الضيافة حمام ماستر + حمام عائلي رئيسي + دورة ضيوف 2.40×2.00m | 2.40×1.80m | 2.20×1.60m
كراج السيارة والممرات والمدخل الأمامي كراج سيارة مظلل ومدخل أمامي وممرات توزيع كراج 4.00×5.00م + ممرات 18.90 م²

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يمثل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 200 متر مربع (بأبعاد خارجية 12.50 متر عرض × 16.00 متر عمق) نموذجاً معمارياً سعودياً وخليجياً متكاملاً للمسكن الأسري المستقل (Single-Story Bungalow Villa). يوفر التصميم الخصوصية الاجتماعية التامة عبر الفصل الواضح بين جناح الضيافة للرجال وقسم المعيشة العائلي الداخلي وفق اشتراطات كود البناء السعودي للمباني السكنية (SBC 1101) وكود البناء المصري (ECP). يبدأ قسم الضيافة في الركن الأمامي الأيمن ببهو مدخل رسمي يقود إلى مجلس رجال فخم بمساحة 21.00 م² (5.00م × 4.20م) مجهز بجلسات كنب محيطية ومغاسل ودورة مياه مستقلة، ويتصل مباشرة بمقلط طعام الضيوف بمساحة 15.12 م² (4.20م × 3.60م) المزود بباب إضافي يفتح على الموزع العائلي الداخلي لتسهيل الخدمة. وفي قلب الفيلا، تتسع صالة المعيشة العائلية بمساحة 26.10 م² (5.80م × 4.50م) والمفتوحة عبر واجهات زجاجية منزلقة على فناء داخلي وحديقة خضراء منورة (Landscaped Patio بمساحة 12.16 م²) تضمن دخول ضوء النهار والتهوية الطبيعية العابرة لكافة الأركان. يستقل المطبخ الحديث في الجانب الأيسر بمساحة 12.80 م² (4.00م × 3.20م) بكاونتر كلاسيكي على شكل U ومجهز بحوض مزدوج وفرن وثلاجة ومستودع مؤونة. أما جناح النوم فيشغل الجزء الخلفي الهادئ من المسقط، ويضم جناح نوم رئيسي ماستر (19.20 م² - 4.80م × 4.00م) ملحق به غرفة ملابس ودريسنج مستقل (4.80 م²) وحمام داخلي بكابينة شاور زجاجية (4.80 م²)، بجانب غرفتي نوم إضافيتين للأبناء (15.20 م² و 13.68 م²) وحمام عائلي رئيسي مجهز ببانيو كامل ومغاسل. يكتمل المسقط بكراج سيارة مظلل ومدخل أمامي آمن وحوش محيطي يوفر رحابة واستقلالية كاملة.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_فيلا_دور_واحد_200_متر_مجلس_ومقلط_وصالة_و3_غرف_نوم_2D_3D.pdf
الحجم: 295 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة كفاءة الاستغلال الفراغي الصافي للفيلا (Net-to-Gross Living Efficiency)
Living Efficiency (%) = (Net Habitable Area 172.50 m² / Gross Villa Footprint 200.00 m²) × 100 = 86.25%

يحقق مسقط الفيلا نسبة كفاءة استغلال فراغي استثنائية تبلغ 86.25% بعد خصم سماكات الحوائط الخارجية العازلة (25 سم) والقواطيع الداخلية (15 سم)، مع تقليص مساحات الموزعات وممرات الحركة إلى 15.60 م² فقط (7.8% من إجمالي المسطح)، وهو ما يمنح العائلة أقصى اتساع ممكن لكافة الغرف.

معادلة تدقيق فتحات الإضاءة والتهوية الطبيعية وفق كود البناء السعودي (SBC 1101)
Daylight Glass Ratio ≥ 8.0% of Floor Area | Natural Ventilation Opening ≥ 4.0% of Floor Area

كافة فراغات الفيلا متوافقة بدقة مع كود المباني السكنية SBC 1101؛ حيث تبلغ نسبة الزجاج في مجلس الضيوف 15.2% (3.20 م² شباك / 21 م² مساحة)، وفي صالة المعيشة 40.2% مطلة على الفناء الأخضر (10.5 م² واجهة زجاجية / 26.1 م² مساحة)، وفي غرف النوم 15.8% إلى 17.5%، متجاوزة متطلبات الكود بضعفين.

معادلة نسبة البناء ومعامل استغلال قطعة الأرض (FAR & Ground Coverage Ratio)
Built Footprint Ratio (%) = (Ground Built Area 200.00 m² / Plot Area 350.00 m²) × 100 = 57.14%

تستغل الفيلا 57.14% من قطعة أرض نموذجية بمساحة 350 م² (17.5م واجهة × 20م عمق)، بما يترك 150 م² (42.86%) كحوش خارجي وارتدادات نظامية وكراج سيارة وفق اللوائح البلدية لكود البناء السعودي.

مثال تطبيقي بالأرقام: حصر كميات الهيكل الإنشائي والتشطيبات التقديرية لفيلا دور واحد 200 متر مربع

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: تطبيق حسابي واقعي لتقدير كميات الخرسانة الجاهزة، وحديد التسليح، ومسطحات اللياسة والأرضيات لبناء وتشطيب فيلا دور واحد مسطح 200 م²:
1

1. حساب كمية الخرسانة المسلحة الإجمالية للهيكل الإنشائي (قواعد، ميدة، أعمدة، وسقف)

المسطح الأفقي 200 م² × معدل استهلاك الخرسانة للهيكل الكامل (0.45 م³/م² للمباني السكنية)
النتيجة: 90.00 متر مكعب خرسانة مسلحة جاهزة رتبة C35 مقاومة للأملاح للقواعد وسيليكا للأعمدة والسقف.
2

2. تقدير كمية حديد التسليح الإجمالية للهيكل الإنشائي

90 م³ خرسانة مسلحة × متوسط نسبة التسليح القياسية في الكود السعودي (110 كجم/م³)
النتيجة: 9,900 كجم (9.90 طن حديد تسليح عالي المقاومة فئة Grade 60 بقطاعات متنوعة 8، 10، 12، 14، 16 مم).
3

3. حصر مسطحات أرضيات البورسلين والباركيه والسيراميك والإنترلوك

بورسلين رخامي للمجلس والصالة والمقلط (62.22 م²) + باركيه خشب ألماني HDF لغرف النوم (48.08 م²) + سيراميك حمامات ومطبخ (29.24 م²) + إنترلوك كراج ومدخل (20.00 م²)
النتيجة: 159.54 م² صافي مسطحات أرضيات داخلية مع إضافة 10% نسبة هالك للتوريد (175.50 م² إجمالي التوريد).
4

4. حصر مساحات اللياسة والدهانات الداخلية ثلاثية الطبقات

المساحة الصافية الداخلية (172.50 م²) × معامل الحوائط الرأسية للمباني السكنية (3.2)
النتيجة: 552.00 متر مربع لياسة ودهانات بلاستيكية حريرية قابلة للغسيل مع معجون تأسيس ثلاث طبقات.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التحقق من التطابق الهندسي الكامل (100%) بين لوحة المسقط الأفقي 2D والمنظور المفروش 3D في مواقع الحوائط والأبواب والنوافذ وقطع الأثاث.
  • ✓ توقيع محاور الأعمدة والقواعد ومراجعة الارتدادات النظامية (3.0م أمامي و2.0م جانبي وخلفي) بجهاز التوتال ستيشن قبل بدء صب الخرسانة العادية.
  • ✓ التأكد من تأسيس خطي صرف مستقلين (عمود عمل 4 بوصة للمراحيض وعمود صرف رمادي 3 بوصة للمغاسل والشاور والمطبخ) مع غرف تفتيش وتهوية علوية.
  • ✓ إجراء اختبار الغمر المائي (Flood Test) لأرضيات الحمامات والمطبخ والفناء الداخلي لمدة 48 ساعة متواصلة بعد العزل المائي وقبل فرد البلاط.
  • ✓ ضبط عروض فتحات الأبواب المعمارية الصافية: 110 سم لباب المدخل الرئيسي، 100 سم للمجلس، 90 سم للغرف والمطبخ، و80 سم للحمامات.
  • ✓ مراجعة هبوط مناسيب أرضيات الحمامات والفناء الداخلي بمقدار 2 إلى 3 سم عن منسوب صالة المعيشة لمنع تسرب المياه نهائياً.
  • ✓ تأسيس مخارج التكييف المخفي (Concealed) ومجاري الهواء ومصارف التكثيف بميول 1% على الأقل نحو نقاط الصرف المعتمدة.
  • ✓ التأكد من تركيب عتبات خرسانية مسلحة (Lintels) فوق كافة فتحات النوافذ والأبواب ببروز لا يقل عن 20 سم من كل جانب لتفادي الشروخ القطرية.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• إلغاء أو تصغير مساحة الفناء الأخضر الداخلي (Patio) لزيادة مساحة صالة المعيشة ظناً أنه مساحة مهدرة.

الحل الهندسي: الالتزام التام بوجود الفناء الداخلي (3.80×3.20م) الموضح بالمخطط؛ فهو الرئة الطبيعية التي تمد صالة المعيشة وقلب الفيلا بالضوء والهواء النقي ويمنع تحول الصالة إلى فراغ أعمى ومظلم.

• إغفال العزل المائي وتصريف مياه الأمطار لأرضية الفناء الداخلي المفتوح للسماء.

الحل الهندسي: عزل أرضية وجدران الفناء بممبرين بيتوميني 4 مم مع صفاية أمطار قطر 3 بوصة مدمجة بميول 1.5% وربطها بخط تصريف مياه الأمطار الخارجي.

• تأسيس علب الكهرباء والمفاتيح قبل مراجعة اتجاه فتحات درف الأبواب المعمارية (Door Swings).

الحل الهندسي: مراجعة أقواس فتح الأبواب بزاوية 90 درجة المحددة بالمسقط بدقة وتركيب علب المفاتيح في الجانب المقابل للمفصلات على بعد 15 سم من حلق الباب.

• بناء الحوائط الخارجية بقالب بلوك واحد غير معزول حرارياً لتوفير التكلفة.

الحل الهندسي: استخدام نظام الجدار المزدوج بعزل صوف صخري أو بوليستيرين (Double Wall with Insulation) أو بلوك بركاني عازل مطابقة لمعامل الانتقال الحراري لكود SBC 601.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي مميزات بناء فيلا دور واحد مساحة 200 متر مقارنة بفيلا دورين؟

تتميز فيلا الدور الواحد بعدة مزايا استثنائية: (1) انعدام تكاليف السلالم الداخلية والدرابزينات التي تستهلك ما بين 12 إلى 18 متراً مربعاً من المساحة البيعية، (2) سهولة الحركة لجميع أفراد الأسرة وكبار السن والأطفال دون مخاطر السلالم، (3) تقليل تكلفة الأساسات والأعمدة الإنشائية مقارنة بالهيكل المكون من طابقين بنسبة تتراوح بين 18% إلى 25%، (4) سرعة التنفيذ والتشطيب في فترة زمنية قياسية، و(5) الاستمتاع بالفناء والحديقة الأرضية المباشرة من كافة غرف الفيلا.

ما هي أبعاد قطعة الأرض المناسبة لتنفيذ مخطط فيلا 200 متر مربع؟

لتنفيذ مسقط الفيلا الموضح بأبعاد 12.50م عرض × 16.00م عمق مع الالتزام بالارتدادات البلدية النظامية لكود البناء السعودي (3م ارتداد أمامي لكراج السيارة و2م ارتداد خلفي وجانبي)، يُفضل أن تكون قطعة الأرض بأبعاد لا تقل عن 16.50 إلى 17.50 متر في الواجهة و 20.00 إلى 22.00 متر في العمق، أي مساحة أرض تتراوح بين 330 م² إلى 385 م² بنسبة بناء أرضي تقارب 55% إلى 60%.

كيف حقق المخطط الخصوصية التامة للعائلة عند استقبال الضيوف في المجلس؟

تم تطبيق مبدأ الزونينج الهندسي الصارم (Zoning Privacy): يقع مجلس الرجال والضيوف وبهو المدخل ودورة مياه الضيوف في الركن الأمامي معزولاً تماماً عن عمق الفيلا، بينما يقع مقلط الطعام في المنتصف ببابين مغلقين؛ باب من جهة المجلس وباب من جهة الموزع الداخلي للفيلا، مما يتيح تقديم الضيافة وإعداد السفرة دون أن يرى الضيوف أهل البيت أو تتقاطع حركة العائلة مع الضيوف نهائياً.

ما دور الفناء الأخضر الداخلي (Patio) في تصميم هذه الفيلا؟

يمثل الفناء الداخلي حلاً معمارياً عبقرياً لمشكلة التهوية والإضاءة في الفلل ذات المسقط الممتد؛ فهو يكسر كتل الحوائط الصماء ويوفر إطلالة طبيعية خلابة لصالتي المعيشة والاستقبال عبر واجهات زجاجية واسعة، كما يُسهم في خفض درجات الحرارة الداخلية عبر تيار الهواء الصاعد (Stack Effect) وتحقيق استدامة بيئية عالية وفق كود SBC 601.

ما صيغة الملف المتاح للتحميل وما محتوياته الهندسية؟

الملف بصيغة PDF عالية الدقة جاهز للطباعة المباشرة بمقاسات A3 و A4. يتكون الملف من صفحتين تنفيذيتين: الصفحة الأولى تضم المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد (2D Blueprint) موضحاً عليه كافة المحاور وأبعاد الغرف وسماكات الحوائط وجدول المساحات، والصفحة الثانية تضم المنظور ثلاثي الأبعاد المفروش بالكامل (3D Cutaway) مع بطاقة المواصفات واشتراطات كود البناء السعودي.