ب
بنيان دوكس

مخطط وتقسيم دور 320 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (160 م² لكل شقة: 3 غرف نوم + صالة معيشة قطعتين + 3 حمام ومطبخ كبير وبلكونة 2D + 3D PDF)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي العام للمباني السكنية SBC 201 & SBC 1101 (الحدود الدنيا لمساحات الغرف، التهوية، وأبعاد المصاعد والسلالم)
حمل مخطط تقسيم دور 320 متر مربع (20×16 م) إلى شقتين متماثلتين 160 متر مربع لكل شقة: 3 غرف نوم، صالة استقبال ومعيشة 3 قطع، 3 حمامات، مطبخ، بلكونة، مع قلب سلم ومصعد مركزي 2D و 3D PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط وتقسيم دور 320 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (160 م² لكل شقة: 3 غرف نوم + صالة معيشة قطعتين + 3 حمام ومطبخ كبير وبلكونة 2D + 3D PDF)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط وتقسيم دور 320 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (160 م² لكل شقة: 3 غرف نوم + صالة معيشة قطعتين + 3 حمام ومطبخ كبير وبلكونة 2D + 3D PDF)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية وأبعاد الدور الخارجية 320 متر مربع (طابق كامل مقسم شقتين متطابقتين) 20.00m × 16.00m
نواة الحركة المركزية المشتركة (Staircase & Elevator Core) سلم 3 قلبات مريح + مصعد 6 ركاب + بهو مداخل متقابل 4.00m × 6.00m (24.00 م²)
صالة المعيشة والاستقبال لكل شقة (Living & Dining) صالة استقبال ومعيشة رحبة تتسع لصالون وطاولة طعام لـ 8 أفراد 8.00m × 4.20m (33.60 م²)
شرفة الواجهة الأمامية البانورامية (Front Balcony) بلكونة أمامية واسعة بإطلالة مباشرة ودرابزين أمان سيكوريت 4.50m × 1.60m (7.20 م²)
المطبخ المستقل لكل شقة (Enclosed Fitted Kitchen) مطبخ مستقل بكاونترات محيطية وتهوية مباشرة وتوصيلات كاملة 3.80m × 2.80m (10.64 م²)
حمام الضيوف والمغاسل لكل شقة (Guest Powder Room) دورة مياه مستقلة للضيوف قريبة من بهو المدخل والصالة 2.20m × 1.60m (3.52 م²)
جناح غرفة النوم الرئيسية الماستر (Master Bedroom Suite) غرفة نوم ماستر بسرير مزدوج كينج ودريسنج وحمام خاص 4.80m × 4.00m (19.20 م²)
حمام الماستر الخاص بكل شقة (Master En-suite Bathroom) حمام خاص بغرفة النوم الماستر مع كابينة شاور زجاجية 2.60m × 1.80m (4.68 م²)
غرفة نوم الأبناء لكل شقة (Secondary Bedroom 2) غرفة نوم تتسع لسريرين منفصلين ودولاب ملابس ومكتب دراسي 4.40m × 3.80m (16.72 م²)
غرفة نوم الأطفال أو المكتب لكل شقة (Bedroom 3 / Study) غرفة نوم مستقلة أو مكتب عمل منزلي مع إضاءة طبيعية 4.00m × 3.50m (14.00 م²)
الحمام العائلي المشترك لكل شقة (Family Bathroom) حمام عائلي يخدم غرف النوم مجهز بكابينة شاور ومغسلة ومرحاض 2.80m × 1.80m (5.04 م²)
طرقة التوزيع والموزع الداخلي (Private Corridor) ممر داخلي يفصل قسم النوم عن الاستقبال لضمان الخصوصية 7.00m × 1.20m (8.40 م²)

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم مخطط تقسيم دور 320 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (بأبعاد خارجية 20.00 متر واجهة × 16.00 متر عمق) الحل المعماري الاستثماري والسكني الأكثر تميزاً وطلباً في مشاريع التطوير العقاري وعمارات الإسكان الفاخر وفلل التمليك العائلية في السعودية ومصر والخليج العربي. يعتمد المخطط على مبدأ التناظر الهندسي الكامل (Bilateral Mirror Symmetry) حول قلب حركة رأسي مركزي يضم سلماً مريحاً ثلاثي القلبات ومصعداً كهربائياً لـ 6 ركاب وبهو مدخل واسع بمساحة 24.00 م²، بما يضمن انعدام أي هدر في المساحات أو ممرات التوزيع الطويلة غير المستغلة. يتيح هذا التصميم تقسيم الدور بعدالة هندسية مطلقة إلى شقتين متطابقتين بمساحة إجمالية 160 م² لكل شقة (وصافي يقارب 148 م² بعد خصم الخدمات المشتركة). تتكون كل شقة من صالة استقبال ومعيشة رحبة بمساحة 33.60 م² (8.00 × 4.20 م) تتسع لصالون وطاولة طعام لـ 8 أفراد وتفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية بانورامية أنيقة بمساحة 7.20 م² تطل على الشارع الرئيسي، ومطبخ مستقل متكامل بمساحة 10.64 م² مجهز بكافة التوصيلات وكاونترات محيطية، وحمام ضيوف ومغاسل بمساحة 3.52 م²، وحمام عائلي رئيسي متكامل بمساحة 5.04 م²، وجناح نوم هادئ يضم 3 غرف نوم: غرفة نوم رئيسية ماستر بمساحة 19.20 م² مع ركن دريسنج وحمام خاص en-suite بمساحة 4.68 م²، وغرفة نوم ثانية للأبناء بسريرين بمساحة 16.72 م²، وغرفة نوم ثالثة للأطفال أو مكتب دراسي بمساحة 14.00 م². يتميز المخطط بتوفير جدار فاصل مزدوج عازل للصوت بين الشقتين لضمان الخصوصية الصوتية التامة، مع مواءمة تامة لمتطلبات كود البناء السعودي SBC 1101 وقانون البناء الموحد المصري 119.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_تقسيم_دور_320_متر_شقتين_متماثلتين_160م_2D_3D.pdf
الحجم: 371 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة كفاءة المساحة ونسبة التحميل للدور المتكرر (Net-to-Gross Area Efficiency)
\text{Efficiency (\%)} = \left( \frac{\sum A_{\text{Apt1}} + \sum A_{\text{Apt2}}}{A_{\text{Gross}}} \right) \times 100 = \left( \frac{148.00 + 148.00}{320.00} \right) \times 100 = 92.50\%

تقيس هذه المعادلة مدى كفاءة التصميم المعماري في استغلال مساحة الطابق، حيث تبلغ المساحة الإجمالية 320 م²، والمساحة الصافية للشقتين معاً 296.00 م²، فتكون نسبة الكفاءة 92.5% ونسبة الخدمات المشتركة 7.5% فقط، وهي نسبة قياسية في التصميم السكني الحديث.

معادلة بلونديل لتصميم الدرج المريح (Blondel's Staircase Formula)
2R + G = 2(15.0\text{ cm}) + 30.0\text{ cm} = 60.0\text{ cm} \quad (60\text{ cm} \le 2R + G \le 64\text{ cm})

حيث R هو ارتفاع القائمة (Riser = 15 cm) و G هو عرض النائمة (Going = 30 cm). بالتعويض: 2(15) + 30 = 60 سم، وهي النسبة المثالية لكود البناء السعودي SBC 201 لمنع إجهاد الركبة وتأمين حركة كبار السن والأطفال.

معادلة مساحة التهوية والإضاءة الطبيعية الكودية (Natural Light & Ventilation)
A_{\text{window, light}} \ge 0.08 \times A_{\text{room}} \quad , \quad A_{\text{window, vent}} \ge 0.04 \times A_{\text{room}}

يشترط كود البناء السعودي SBC 1101 وقانون البناء المصري 119 ألا تقل مساحة النوافذ المفتوحة على الخارج عن 8% من مساحة أرضية الفراغ للإنارة الطبيعية وعن 4% للتهوية الحرة المباشرة.

معادلة العزل الصوتي للجدار الفاصل بين الشقتين (Sound Transmission Class STC)
\text{STC}_{\text{composite}} = 10 \log_{10} \left( \frac{m_1 + m_2}{\rho_{\text{air}}} \right) + \Delta \text{STC}_{\text{cavity}} \ge 54\text{ dB}

جدار مزدوج من بلك أسمنتي 10+10 سم محشو بصوف صخري 5 سم (كثافة 50 كجم/م³) يحقق عزل صوتي STC لا يقل عن 54 ديسيبل لمنع تسرب الأصوات والضوضاء بين الجيران.

تحليل توزيع المساحات والمقاسات الفعلية في مخطط تقسيم دور 320 متر (شقتين 160م²)

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: دراسة تخطيطية معمارية لمطابقة مساحات الفراغات الوظيفية وأبعاد الفرش الداخلي لدور سكني كامل بمساحة 320.00 م² (20.00م واجهة × 16.00م عمق):
1

1. نواة الحركة المركزية المشتركة (Stair & Elevator Core)

سلم خرساني مريح 3 قلبات 4.00م × 2.80م + بئر مصعد أوتوماتيكي 1.80م × 1.80م + بهو مدخل متقابل للشقتين بإجمالي مساحة 24.00 م² (7.5% من المسطح الإجمالي).
النتيجة: حركة رأسية انسيابية وفصل تام بين مدخلي الشقتين يضمن خصوصية واستقلالية كاملة لكل أسرة.
2

2. قطاع الاستقبال والمعيشة اليومية في كل شقة (40.80 م²)

صالة معيشة واستقبال وطعام 8.00م × 4.20م (33.60 م²) تفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية مطلة على الشارع 4.50م × 1.60م (7.20 م²).
النتيجة: استقبال رحب بإضاءة طبيعية وافرة وواجهة كاملة على الشارع الخارجي تتسع لطاولة طعام 8 أفراد وصالون فخم.
3

3. الجناح الهادئ للنوم والمطبخ والحمامات الثلاثة (لكل شقة — 107.20 م²)

جناح نوم ماستر (19.20 م²) بدريسنج وحمام خاص (4.68 م²) + غرفة نوم أبناء بسريرين (16.72 م²) + غرفة أطفال/مكتب (14.00 م²) + مطبخ مستقل (10.64 م²) + حمام ضيوف ومغاسل (3.52 م²) + حمام عائلي متكامل (5.04 م²) + موزع داخلي (8.40 م²).
النتيجة: مساحة صافية مريحة تبلغ 148.00 م² لكل شقة (160 م² بحصة الخدمات المشتركة) تلبي تماماً احتياجات أسرة مكونة من 4 إلى 6 أفراد مع 3 حمامات مستقلة.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التأكد من تطابق محاور الجدران وأبعاد الفراغات بين الشقتين اليمين واليسار بنسبة 100% لتفادي فروق التنفيذ المعماري.
  • ✓ تنفيذ جدار بلك مزدوج 10+10 سم بحشوة صوف صخري 5 سم بكثافة 50 كجم/م³ بين الشقتين مع ربطهما بكانات استانلس مرنة.
  • ✓ الالتزام بأبعاد بئر المصعد 1.80×1.80 م وميول السلم بقائمة 15 سم ونائمة 30 سم وفق الكود السعودي SBC 201.
  • ✓ تنفيذ عزل مائي إيجابي (رولات ممبرين أو عزل أسمنتي بوليمري) للحمامات والمطبخ والشرفات مع طبقة ميول 1.5% واختبار الغمر بالماء 48 ساعة.
  • ✓ فصل لوحات التوزيع الكهربائية وعدادات الكهرباء والمياه لكل شقة بشكل مستقل تماماً مع قواطع حماية تفاضلية RCD 30mA.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• وضع مدخلي الشقتين متقابلين مباشرة على مسافة ضيقة أقل من 1.8 متر بدون حاجب بصري

الأثر المتوقع: كشف داخل الشقة المقابلة عند فتح الباب وتراجع الخصوصية العائلية.

الحل الهندسي: تصميم بهو المداخل بمسافة فاصلة واسعة بين البابين مع فاصل بصري وزوايا فتح مدروسة تمنع كشف الصالة الداخلية.

• بناء الجدار الفاصل بين الشقتين بسماكة 10 سم أو 15 سم بلك مفرد بدون عازل صوتي

الأثر المتوقع: انتقال أصوات التلفاز والمحادثات المنزلية مسبباً نزاعات وشكاوى مستمرة بين الجيران.

الحل الهندسي: بناء جدار مزدوج (10+10 سم) وبينهما فراغ هوائي 5 سم معبأ بألواح الصوف الصخري العازل بكثافة 50 كجم/م³ لتحقيق STC ≥ 54 dB.

• تغذية وصرف حمامات الشقتين من منور مشترك ضيق بدون سهولة وصول

الأثر المتوقع: صعوبة أعمال الصيانة واضطرار الفنيين لدخول الشقة المجاورة لعلاج أي تسريب.

الحل الهندسي: تخصيص دكتين صاعدين مستقلين لكل شقة على حدة مع فتحات كشف وصيانة في الموزع الخدمي.

• إلغاء حمام الضيوف والاكتفاء بحمام عائلي واحد لتقليل التكلفة

الأثر المتوقع: اضطرار الضيوف والزوار إلى الدخول لجناح غرف النوم الخاصة واستخدام الحمام العائلي.

الحل الهندسي: توفير حمام ضيوف مستقل مزود بمغسلة بالقرب من الصالة ومدخل الشقة لضمان الخصوصية التامة للأسرة.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي الأبعاد الخارجية المثالية لقطعة الأرض لتطبيق مخطط دور 320 متر مقسم شقتين؟

الأبعاد الخارجية المثالية للدور هي 20.00 متراً للواجهة × 16.00 متراً للعمق. وتلائم قطعة أرض بمساحة إجمالية تتراوح بين 480 إلى 550 م² بافتراض نسبة بناء 60% مع ترك الارتدادات النظامية المطلوبة (ارتداد أمامي 4 أمتار وجانبي وخلفي 2 إلى 2.5 متر وفق اشتراطات الأمانة والبلدية).

كيف يضمن المخطط الخصوصية الصوتية بين الشقتين المتجاورتين؟

تم تصميم الجدار الفاصل بين الشقتين ليكون جداراً مزدوجاً (Double Cavity Wall) يتكون من قاطعين من البلوك المصمت أو المفرغ بسماكة 10 سم لكل منهما وبينهما فراغ هوائي بعرض 5 سم معبأ بألواح الصوف الصخري العازل بكثافة 50 كجم/م³، مما يحقق معامل خفض صوتي STC لا يقل عن 54 ديسيبل لمنع انتقال أصوات المعيشة والتلفزيون بين الوحدتين.

هل يمكن تعديل القواطع الداخلية للشقة أو دمج المطبخ مع صالة المعيشة؟

نعم بكل سهولة، لأن المخطط يعتمد إنشائياً على نظام السقف اللاكمري (Flat Slab)، مما يعني أن كافة الجدران الداخلية هي قواطع غير حاملة (Partition Walls). يمكن للمالك فتح المطبخ بنظام أمريكي مفتوح (Open-Concept Kitchen) على صالة الطعام أو تعديل مساحة الغرف دون أي تعارض مع الأعمدة الخرسانية.

ما هي مواصفات مصعد الركاب وسلالم الطوارئ في هذا المخطط؟

يضم قلب الحركة مصعداً كهربائياً مخصصاً لـ 6 ركاب (حمولة 450 كجم) بأبعاد بئر 1.80 × 1.80 م وسلماً ثلاثي القلبات بعرض قلبة 1.25 م مع بسطة مريحة 1.25 × 2.80 م ودرجات بنسبة قائمة 15 سم ونائمة 30 سم مطابقة لمعادلة بلونديل، مما يوفر مسار إخلاء آمن ومريح لكافة القاطنين.