ب
بنيان دوكس

مخطط وتصميم فيلا دور واحد 250 متر مربع (12.50×20.00 م) — مجلس ضيوف ومقلط وصالة عائلية كبرى و4 غرف نوم وفناء داخلي وكراج (2D & 3D PDF)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي للمباني السكنية SBC 1101 (الحدود الدنيا لمساحات الغرف وأبعاد الممرات والارتدادات النظامية والتهوية الطبيعية)
حمل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 250 متر مربع (12.50×20.00 م) بتوزيع هندسي سعودي وخليجي: مجلس رجال مستقل، مقلط، صالة عائلية كبرى، 4 غرف نوم (ماستر)، فناء داخلي وكراج (2D + 3D) بصيغة PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط وتصميم فيلا دور واحد 250 متر مربع (12.50×20.00 م) — مجلس ضيوف ومقلط وصالة عائلية كبرى و4 غرف نوم وفناء داخلي وكراج (2D & 3D PDF)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط وتصميم فيلا دور واحد 250 متر مربع (12.50×20.00 م) — مجلس ضيوف ومقلط وصالة عائلية كبرى و4 غرف نوم وفناء داخلي وكراج (2D & 3D PDF)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية وأبعاد المسقط الخارجي 250 متر مربع (دور أرضي كامل) 12.50m × 20.00m
مجلس الرجال والضيوف المستقل (Guest Majlis) مجلس ضيافة فخم بمدخل ودورة مياه ومغاسل مستقلة 5.20m × 4.50m (23.40 م²)
مقلط طعام الضيوف (Dining Room / Muglat) غرفة طعام بمدخلين للضيوف والعائلة (8 كراسي) 4.40m × 3.80m (16.72 م²)
صالة المعيشة والاستقبال العائلية الكبرى (Grand Living Hall) صالة عائلية بانورامية مطلة على الفناء الأخضر الداخلي 6.20m × 4.80m (29.76 م²)
الفناء الأخضر والحديقة الداخلية (Central Green Courtyard) فناء سماوي منور بحديقة خضراء وتهوية طبيعية 4.00m × 3.20m (12.80 م²)
المطبخ الرئيسي المتكامل وجناح المؤونة والغسيل (Kitchen) مطبخ بجزيرة وسطية + مستودع مؤونة وغسيل منفصل 4.20m × 3.50m (14.70 م²) + 4.32 م² مخزن
جناح النوم الرئيسي الماستر (Master Bedroom Suite) جناح ملكي يضم غرفة نوم + دريسنج مستقل + حمام خاص 5.00m × 4.20m (21.00 م²)
غرفة الملابس والدريسنج للماستر (Walk-in Closet) غرفة ملابس بدواليب جدارية محيطية وإضاءة مدمجة 2.50m × 2.00m (5.00 م²)
الحمام الداخلي لجناح الماستر (Master En-suite Bathroom) حمام فخم بكابينة شاور زجاجية وبانيو ومغسلة مزدوجة 2.50m × 2.20m (5.50 م²)
جناح النوم الثاني للأبناء (Bedroom 2 Junior En-suite) غرفة نوم بسرير مزدوج ودولاب وحمام داخلي خاص 4.20m × 3.80m (16.00 م²) + حمام 3.96 م²
غرفة نوم الأبناء الثالثة (Bedroom 3) غرفة نوم بسريرين فرديين ودولاب ملابس ومكتب 4.00m × 3.60m (14.40 م²)
غرفة النوم الرابعة / المكتب المنزلي (Study / Bedroom 4) غرفة متعددة الاستخدام (مكتب دراسي أو نوم أطفال) 3.80m × 3.40m (12.92 م²)
الحمام العائلي ومغاسل ودورة مياه الضيوف حمام عائلي متكامل ببانيو + دورة مياه ضيوف بمدخل مستقل حمام عائلي 2.6×2.0 م (5.2م²) + دورة ضيوف 3.5م²
كراج سيارتين مظلل ومدخل العائلة وبهو التوزيع موقف سيارتين مغطى بمدخل مباشر وممرات داخلية 5.50m × 3.80m (20.90 م²) + بهو 18.0 م²

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يمثل مخطط وتصميم فيلا دور واحد 250 متر مربع (بأبعاد خارجية 12.50 متر عرض × 20.00 متر عمق) نموذجاً معمارياً سعودياً وخليجياً فخماً للمسكن الأسري المستقل (Single-Story Bungalow Villa). يوفر التصميم الخصوصية الاجتماعية التامة عبر الفصل التام والمدروس بين قسم الضيافة للرجال وقسم المعيشة العائلي الداخلي وفق اشتراطات كود البناء السعودي للمباني السكنية (SBC 1101) وكود البناء المصري (ECP). يبدأ قسم الضيافة في الركن الأمامي الأيمن ببهو مدخل رسمي مستقل يقود إلى مجلس رجال فخم بمساحة 23.40 م² (5.20م × 4.50م) مجهز بجلسات كنب محيطية ومغاسل ودورة مياه مستقلة للضيوف، ويتصل مباشرة بمقلط طعام الضيوف بمساحة 16.72 م² (4.40م × 3.80م) المزود بباب إضافي يفتح على الموزع العائلي الداخلي لتسهيل تقديم الضيافة. وفي قلب الفيلا، تتسع صالة المعيشة العائلية الكبرى بمساحة 29.76 م² (6.20م × 4.80م) والمفتوحة عبر واجهات زجاجية منزلقة على فناء داخلي وحديقة خضراء منورة (Central Green Patio بمساحة 12.80 م² - 4.00م × 3.20م) تضمن دخول ضوء النهار والتهوية الطبيعية العابرة لكافة الأركان. يستقل المطبخ الحديث في الجانب الأيسر بمساحة 14.70 م² (4.20م × 3.50م) بكاونتر كلاسيكي وجزيرة وسطية مجهزة بحوض مزدوج وفرن وثلاجة ومستودع مؤونة وغسيل منفصل. أما جناح النوم فيشغل الجزء الخلفي الهادئ من المسقط، ويضم جناح نوم رئيسي ماستر (21.00 م² - 5.00م × 4.20م) ملحق به غرفة ملابس ودريسنج مستقل (5.00 م²) وحمام داخلي فخم (5.50 م²)، بجانب جناح نوم ثانٍ للأبناء بحمام خاص (16.00 م²)، وغرفة نوم ثالثة (14.40 م²)، وغرفة نوم رابعة أو مكتب دراسي (12.92 م²)، مع حمام عائلي رئيسي متكامل ببانيو ومغاسل. يكتمل المسقط بكراج سيارتين مظلل ومدخل عائلي آمن وحوش محيطي يوفر استقلالية تامة ورحابة معيشية.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_فيلا_دور_واحد_250_متر_مجلس_ومقلط_وصالة_و4_غرف_نوم_وفناء_2D_3D.pdf
الحجم: 305 KB • متوافق مع الأوفيس

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التحقق من التطابق الهندسي الكامل (100%) بين لوحة المسقط الأفقي 2D والمنظور المفروش 3D في مواقع الحوائط والأبواب والنوافذ وقطع الأثاث.
  • ✓ توقيع محاور الأعمدة والقواعد ومراجعة الارتدادات النظامية (3.0م أمامي لكراج السيارة و2.0م جانبي وخلفي) بجهاز التوتال ستيشن قبل بدء صب الخرسانة العادية.
  • ✓ التأكد من تأسيس خطي صرف مستقلين (عمود عمل 4 بوصة للمراحيض وعمود صرف رمادي 3 بوصة للمغاسل والشاور والمطبخ) مع غرف تفتيش وتهوية علوية.
  • ✓ إجراء اختبار الغمر المائي (Flood Test) لأرضيات الحمامات والمطبخ والفناء الداخلي لمدة 48 ساعة متواصلة بعد العزل المائي وقبل فرد البلاط.
  • ✓ ضبط عروض فتحات الأبواب المعمارية الصافية: 110 سم لباب المدخل الرئيسي، 100 سم للمجلس، 90 سم للغرف والمطبخ، و80 سم للحمامات.
  • ✓ مراجعة هبوط مناسيب أرضيات الحمامات والفناء الداخلي بمقدار 2 إلى 3 سم عن منسوب صالة المعيشة لمنع تسرب المياه نهائياً.
  • ✓ تأسيس مخارج التكييف المخفي (Concealed) ومجاري الهواء ومصارف التكثيف بميول 1% على الأقل نحو نقاط الصرف المعتمدة.
  • ✓ التأكد من تركيب عتبات خرسانية مسلحة (Lintels) فوق كافة فتحات النوافذ والأبواب ببروز لا يقل عن 20 سم من كل جانب لتفادي الشروخ القطرية.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• إلغاء أو تصغير مساحة الفناء الأخضر الداخلي (Central Patio) لزيادة مساحة صالة المعيشة ظناً أنه مساحة مهدرة.

الحل الهندسي: الالتزام التام بوجود الفناء الداخلي (4.00×3.20م) الموضح بالمخطط؛ فهو الرئة الطبيعية التي تمد صالة المعيشة وقلب الفيلا بالضوء والهواء النقي ويمنع تحول الصالة إلى فراغ أعمى ومظلم.

• إغفال العزل المائي وتصريف مياه الأمطار لأرضية الفناء الداخلي المفتوح للسماء.

الحل الهندسي: عزل أرضية وجدران الفناء بممبرين بيتوميني 4 مم مع صفاية أمطار قطر 3 بوصة مدمجة بميول 1.5% وربطها بخط تصريف مياه الأمطار الخارجي.

• تأسيس علب الكهرباء والمفاتيح قبل مراجعة اتجاه فتحات درف الأبواب المعمارية (Door Swings).

الحل الهندسي: مراجعة أقواس فتح الأبواب بزاوية 90 درجة المحددة بالمسقط بدقة وتركيب علب المفاتيح في الجانب المقابل للمفصلات على بعد 15 سم من حلق الباب.

• بناء الحوائط الخارجية بقالب بلوك واحد غير معزول حرارياً لتوفير التكلفة.

الحل الهندسي: استخدام نظام الجدار المزدوج بعزل صوف صخري أو بوليستيرين (Double Wall with Insulation) أو بلوك بركاني عازل مطابق لمعامل الانتقال الحراري لكود SBC 601.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

هل هذا المخطط قابل للتنفيذ على قطعة أرض مساحتها 350 متر مربع أو 400 متر مربع؟

نعم بالتأكيد. مساحة بصمة المبنى الصافية هي 250 متر مربع (12.50م عرض × 20.00م عمق). إذا كانت مساحة الأرض 350 إلى 400 متر مربع، فإن المساحة المتبقية ستشكل الارتدادات الأمامية (3 إلى 4 أمتار) والارتدادات الجانبية والخلفية (2 متر) والحديقة الخارجية وكراج السيارة، وهو التوزيع القياسي الموصى به في البلديات السعودية والخليجية والمصرية.

ما هي ميزة الفناء الأخضر الداخلي (Courtyard) في هذا التصميم؟

الفناء الداخلي المنور هو حل معماري أصيل للبيئات الحارة والمساحات العميقة؛ فهو يوفر إضاءة نهارية طبيعية ساحرة لصالة المعيشة والموزع بدون التعرض لأشعة الشمس المباشرة الحارقة، ويسمح بتهوية متقاطعة دون كشف خصوصية الأسرة للجيران، بجانب إضافة عنصر جمالي ونفسي مميز بوجود نباتات طبيعية وسط المنزل.

كم تبلغ التكلفة التقديرية لبناء هذه الفيلا (عظم وتشطيب)؟

تبلغ تكلفة بناء الهيكل الإنشائي (عظم بالمواد) لفيلا 250 م² دور واحد ما يقارب 170,000 إلى 230,000 ريال سعودي (حسب أسعار الحديد والخرسانة ونوعية التربة). وتتراوح تكلفة التشطيب الفاخر (ديلوكس) بين 260,000 إلى 390,000 ريال سعودي حسب نوعية الرخام، التكييف، الألومنيوم، والأدوات الصحية.

هل يمكن تعديل غرفة النوم الرابعة (المكتب) لتصبح غرفة خادمة أو غرفة معيشة إضافية؟

نعم، يتميز التصميم بمرونة جدارية عالية؛ حيث يمكن استخدام غرفة النوم الرابعة كمكتب عمل منزلي، أو تحويلها لغرفة خادمة مع حمام ومستودع غسيل موسع، أو صالة ألعاب للأطفال دون المساس بالهيكل الإنشائي الأساسي.

هل يتطابق المنظور ثلاثي الأبعاد 3D مع المسقط ثنائي الأبعاد 2D المرفق؟

نعم بنسبة 100%. تم تصميم وتوليد المنظور ثلاثي الأبعاد المفروش من المسقط ثنائي الأبعاد ذاته بنظام القفل الطوبولوجي التام (Topological Lock)، وتتطابق كافة الحوائط، النوافذ، الأبواب، قطع الأثاث، ومواقع الغرف والحمامات والمطبخ بدقة هندسية كاملة بين المسقطين.

ما هي صيغة الملفات المحملة وكيف يمكن الاستفادة منها؟

الملف بصيغة PDF عالية الدقة (High Resolution) يضم صفحتين مجهزتين للطباعة بحجم A3 أو A4 بالعرض: الصفحة الأولى تضم المسقط الأفقي 2D بالمقاسات وجدول المساحات، والصفحة الثانية تضم المنظور المعماري 3D وبطاقة المواصفات والاشتراطات الهندسية.