ب
بنيان دوكس

مخطط وتصميم فيلا سكنية دورين 300 متر مربع (صالات مفتوحة + مجلس ضيوف + مسبح ودرج صالة)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي للمباني السكنية SBC 1101 (الاشتراطات المعمارية للارتدادات ونسب البناء والتهوية)
تحميل مخطط وتصميم فيلا سكنية دورين 300 متر مربع (11×9.3م) يضم مجلس رجال فخماً وصالة معيشة مفتوحة بدرج دائري وغرفة طعام ومطبخ جزيرة وجناح ضيوف ومسبحاً 2D و 3D بصيغة PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط وتصميم فيلا سكنية دورين 300 متر مربع (صالات مفتوحة + مجلس ضيوف + مسبح ودرج صالة)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط وتصميم فيلا سكنية دورين 300 متر مربع (صالات مفتوحة + مجلس ضيوف + مسبح ودرج صالة)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية للأرض والمباني أرض 300 م² (مباني أرضي 140 م²) 17.80m × 9.30m (BUA: 450 م²)
مجلس الرجال الرسمي الفخم كنب ملكي متكامل + مغاسل ودورة مياه 5.50m × 4.00m (22.00 م²)
صالون الضيافة العائلي الإضافي جلسة ضيافة مستقلة + بهو مدخل 3.80m × 2.80m (10.64 م²)
صالة المعيشة العائلية المركزية كنب نصف دائري + شاشة + إطلالة مسبح 6.80m × 5.00m (34.00 م²)
درج الصالة المفتوح الدائري درج حلزوني رخامي يربط بالدور الأول 3.40m × 3.00m (10.20 م²)
غرفة الطعام العائلية الرسمية طاولة طعام 8 مقاعد مطلة على الحديقة 4.20m × 3.50m (14.70 م²)
المطبخ الأمريكي المفتوح ومستودع القلي كاونتر جزيرة + مطبخ قلي ومستودع 4.00m × 3.50m (14.00 م²)
جناح ضيوف الدور الأرضي الماستر سرير كينج + حمام خاص ملحق + دولاب 4.50m × 3.90m (17.55 م²)
دورات مياه ومغاسل الضيوف المنفصلة مغسلتان رخاميتان + تواليتان معلقان 2.50m × 1.50m (3.75 م²)
المسبح والتراس الخشبي والجلسة الغاطسة مسبح 6.8×3.4م + تراس وجلسة لاونج 54.40 م² مسطح ترفيهي خارجي

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم هذا المخطط المعماري نموذجاً تشغيلياً فاخراً لتصميم فيلا سكنية دورين على قطعة أرض بمساحة 300 متر مربع، بأبعاد كتلة معمارية منتظمة للدور الأرضي تبلغ (عرض 11.00 متراً × عمق 9.30 أمتار) بمساحة مباني داخلية صافية للدور الأرضي تبلغ 140 م²، مع استغلال أمثل للفناء الجانبي والخلفي بإنشاء مسبح عائلي سكني بأبعاد (6.80م × 3.40م) وتراس خشبي وجلسة غاطسة (Sunken Lounge) بمساحة 54.40 م². صُمم المخطط وفق كود البناء السعودي SBC 1101 واشتراطات الارتدادات النظامية (ارتداد أمامي 4.0م، جانبي 2.0م، خلفي 2.0م) ونسبة بناء 60% للدور الأرضي. ينفرد التصميم بمدخل فخم ببهو مزدوج الارتفاع يربط مجلس الرجال الرسمي الفخم (5.50م × 4.00م) المزود بدورة مياه ومغاسل مستقلة، وصالون ضيافة عائلي إضافي (3.80م × 2.80م). وتتوسط الفيلا صالة معيشة عائلية بانورامية مفتوحة (6.80م × 5.00م) تحتضن درج الصالة الدائري المفتوح بقطر 3.40م الذي يصعد بأناقة للدور الأول المخصص لأجنحة النوم العائلية. تتصل الصالة بغرفة طعام عائلية تسع 8 مقاعد ومطبخ أمريكي بكاونتر جزيرة رخامي ومستودع قلي مدمج، وتفتح بالكامل عبر واجهات زجاجية سحاب كورتين وول عازلة على المسبح والحديقة. كما يحتوي الدور الأرضي على جناح نوم ماستر كامل للضيوف أو كبار السن (4.50م × 3.90م) بحمام خاص ملحق. المنظور ثلاثي الأبعاد 3D مطابق بنسبة 100% للمسقط الأفقي التنفيذي 2D في توزيع الجدران، الأثاث، الخامات، والأبعاد.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_وتصميم_فيلا_سكنية_دورين_300_متر_2D_3D.pdf
الحجم: 337 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة كفاءة الفراغات المعمارية ونسبة البناء الأرضية (Ground FAR & Footprint)
Footprint (\%) = \left( \frac{A_{ground}}{A_{lot}} \right) \times 100 = \left( \frac{140.00}{300.00} \right) \times 100 = 46.67\% \le 60\%

تبلغ نسبة البناء الأرضية 46.67% من مساحة الأرض الكلية، وهي أقل من الحد الأقصى المسموح به في كود البناء السعودي SBC 1101 (60%)، مما وفر مساحة ارتدادات وفناء خارجي رحبة بنسبة 53.33% للمسبح والحديقة ومواقف السيارات.

معادلة تصميم الدرج الدائري المفتوح (Blondel's Architectural Stair Formula)
2R + G = 2(16.5\text{ cm}) + 30.0\text{ cm} = 63.0\text{ cm} \quad (62 \le 2R + G \le 64)

تحقق معادلة بلونديل القياسية لراحة صعود الدرج الدائري المركزي بارتفاع قائمة R = 16.5 سم وعرض نائمة G = 30 سم، مما يضمن حركة انسيابية وآمنة لجميع أفراد الأسرة.

تحليل توزيع المساحات والمقاسات الفعلية في مخطط فيلا دورين 300 متر مربع

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: مراجعة معمارية وتدقيق للأبعاد الصافية والكتل الفراغية للدور الأرضي لفيلا سكنية فاخرة بمساحة 300.00 م² ومسبح خاص:
1

1. قطاع الضيافة والاستقبال الرسمي (الواجهة الغربية والمدخل)

مجلس رجال فخم 5.50م × 4.00م (22.00 م²) يخدمه بهو مدخل مزدوج وصالون ضيافة ثانٍ 3.80م × 2.80م (10.64 م²) مع مغاسل ودورتي مياه مستقلتين 2.50م × 1.50م (3.75 م²).
النتيجة: خصوصية واستقلالية كاملة لضيافة الرجال بعيداً عن مسارات حركة العائلة والخدمات الداخلية.
2

2. الصالة العائلية المركزية ودرج الصالة الأيقوني (قلب الفيلا)

صالة معيشة مفتوحة 6.80م × 5.00م (34.00 م²) تحتضن درجا دائريا حلزونيا بقطر 3.40م (10.20 م²) وتفتح عبر واجهات زجاجية ممتدة على المسبح والحديقة.
النتيجة: فخامة معمارية تعطي إحساس القصور وتوفر إضاءة نهارية طبيعية وانشراحا بصريا متكاملا يربط الدورين.
3

3. قطاع الطعام والمطبخ الأمريكي المفتوح (القطاع الشمالي)

غرفة طعام عائلية 4.20م × 3.50م (14.70 م²) تتسع لطاولة 8 مقاعد متصلة بمطبخ أمريكي بجزيرة رخامية ومستودع قلي 4.00م × 3.50م (14.00 م²).
النتيجة: تكامل وظيفي يتيح التفاعل الأسري أثناء إعداد الوجبات مع إطلالة مباشرة على الحديقة الخارجية.
4

4. جناح نوم الضيوف الماستر الأرضي (الركن الجنوبي الشرقي)

غرفة نوم كاملة 4.50م × 3.90م (17.55 م²) بسرير كينج ودولاب ملابس مدمج يلحق بها حمام ماستر خاص 2.20م × 1.80م (3.96 م²).
النتيجة: توفير جناح نوم مريح لكبار السن أو الضيوف في الدور الأرضي لتفادي صعود الدرج مع استقلالية تامة.
5

5. الفناء الترفيهي الخارجي والمسبح واللاونج الغاطس (الواجهة الشرقية)

مسبح سكني 6.80م × 3.40م (23.12 م²) محاط بتراس خشبي وجلسة غاطسة Sunken Lounge بمساحة إجمالية 54.40 م².
النتيجة: بيئة استجمام عائلية راقية داخل حدود الملكية الخاصة توفر الخصوصية والراحة القصوى.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التطابق الهندسي التام بين المسقط الأفقي 2D والمنظور المجسم 3D — تطابق مواقع كافة الجدران والأبواب والنوافذ والمجالس والصالة والدرج الدائري والمسبح والجلسة الغاطسة بنسبة 100%.
  • ✓ استيفاء اشتراطات كود البناء السعودي السكني SBC 1101 — الالتزام بالارتدادات النظامية (4.0م أمامي، 2.0م جانبي، 2.0م خلفي) ونسبة بناء للدور الأرضي لا تتجاوز 60%.
  • ✓ كفاءة العزل الحراري للواجهات الزجاجية الكبيرة (SBC 602) — استخدام زجاج دبل كورتين وول بمعامل انتقال حراري U-value لا يتعدى 1.2 مع عزل تام لجدران الواجهات الخارجية.
  • ✓ عزل مسار الضيافة عن المسار العائلي والخدمي — فصل مدخل ومجلس الرجال ومرافقه تماماً عن صالة المعيشة العائلية وجناح الضيوف لضمان الخصوصية التامة.
  • ✓ سلامة وأمان محيط المسبح والدرج الدائري — توفير أرضيات مانعة للانزلاق (R11) حول المسبح ودرابزين زجاجي سيكوريت 12 ملم للدرج بارتفاع لا يقل عن 1.05م.
  • ✓ جاهزية اللوحات للطباعة والتنفيذ الموقعي (Widescreen 16:9) — إخراج اللوحات بدقة فيكتور عالية بصيغة PDF بنسبة 16:9 وبخط Cairo العربي الواضح مع جداول المقاسات الصافية.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• إهمال عمل مطبخ قلي ومستودع مستقل (Dirty Kitchen) والاعتماد فقط على المطبخ المفتوح

الأثر المتوقع: انتشار روائح الطهي الثقيل والزيوت في الصالة العائلية المفتوحة وعلى أقمشة الأثاث الفاخر.

الحل الهندسي: تضمين مطبخ قلي ومستودع مغلق ملحق بالمطبخ الأمريكي مزود بنظام شفط هوائي قوي ومستقل كما هو بالمخطط.

• تنفيذ واجهات الصالة المطلة على المسبح بزجاج مفرد عادي بدلاً من الزجاج العازل المزدوج

الأثر المتوقع: تسرب حراري هائل وارتفاع فواتير التكييف والتبريد بشكل مفرط في مناخ الخليج الحار.

الحل الهندسي: اعتماد زجاج دبل جليز كورتين وول (Double Glazed Low-E) مع قطاعات ألمنيوم مكسورة حرارياً (Thermal Break).

• تقليص قطر أو عرض درج الصالة الدائري لتوفير مساحة في الصالة

الأثر المتوقع: جعل الدرج حاداً وضيقاً وصعب الصعود وخطراً على الأطفال وكبار السن، وفقدان هيبته المعمارية كعنصر جمالي.

الحل الهندسي: الالتزام بالقطر المصمم (3.40م) وبأبعاد النائمة 30 سم والقائمة 16.5 سم طبقاً لمعادلة بلونديل القياسية.

• إهمال مناسيب الصرف والعزل المائي في منطقة الجلسة الغاطسة (Sunken Lounge)

الأثر المتوقع: تجمع مياه الأمطار أو مياه رذاذ المسبح داخل الجلسة الغاطسة مما يسبب تلف الفرش وظهور الروائح الكريهة.

الحل الهندسي: تزويد أرضية الجلسة الغاطسة بصفاية مياه متصلة بشبكة تصريف الأمطار مع عزل مائي إيبوكسي أسفل المقاعد.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي الأبعاد المثالية لقطعة الأرض لتنفيذ هذا المخطط؟

صُمم المخطط ليناسب قطعة أرض سكنية بمساحة 300 متر مربع (واجهة 15 إلى 18 متراً وعمق 17 إلى 20 متراً)، مما يتيح استيفاء كافة الارتدادات النظامية لكود البناء السعودي (4.0م أمامي، 2.0م جانبي، 2.0م خلفي) وتوفير فناء رحب للمسبح والحديقة ومواقف سيارتين.

ما الذي يتضمنه الدور الأول والملحق في هذا التصميم؟

يخدم درج الصالة الدائري الدور الأول الذي خُصص بالكامل للعائلة، ويضم 4 أجنحة نوم ماستر واسعة (كل غرفة بحمام خاص ودولاب مدمج) وصالة معيشة علوية عائلية وأوفيس خدمة صغير، بينما يضم ملحق السطح غرفة غسيل ومستودعا وغرفة خادمة بحمام خاص وتراسا واسعا.

هل المخطط متوافق مع متطلبات كود البناء السعودي SBC 1101 ورخصة منصة بلدي؟

نعم، رُوعي في التصميم استيفاء كافة الاشتراطات المعمارية لكود البناء السعودي من حيث نسب البناء (أقل من 60% للأرضي)، وعروض الأبواب، والممرات، ومسارات الهروب، والتهوية الطبيعية، وارتدادات الأسوار، مما يسهل اعتماده من المكاتب الهندسية وإصدار رخصة البناء عبر منصة بلدي.

ما هي صيغة الملفات المتوفرة للتحميل؟

الملف متاح بصيغة PDF عالية الدقة ومعدة للطباعة والتنفيذ (16:9)، ويحتوي على لوحتين تنفيذيتين: الأولى تضم المسقط المعماري التنفيذي 2D بكامل الأبعاد وجدول المقاسات الصافية، والثانية تضم المنظور ثلاثي الأبعاد 3D المفروش المطابق تماماً بنسبة 100% مع بطاقة المواصفات المعمارية.