ب
بنيان دوكس

مخطط وتقسيم دور 260 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (130 م² لكل شقة: 3 غرف نوم + صالة معيشة قطعتين + 2 حمام ومطبخ كبير وبلكونة 2D + 3D PDF)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي العام للمباني السكنية SBC 201 & SBC 1101 (الحدود الدنيا لمساحات الغرف، التهوية، وأبعاد المصاعد والسلالم)
حمل مخطط تقسيم دور 260 متر مربع (20×13 م) إلى شقتين متماثلتين 130 متر مربع لكل شقة: 3 غرف نوم، صالة واستقبال، 2 حمام، مطبخ، بلكونة، مع قلب سلم ومصعد مركزي 2D و 3D PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط وتقسيم دور 260 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (130 م² لكل شقة: 3 غرف نوم + صالة معيشة قطعتين + 2 حمام ومطبخ كبير وبلكونة 2D + 3D PDF)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط وتقسيم دور 260 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (130 م² لكل شقة: 3 غرف نوم + صالة معيشة قطعتين + 2 حمام ومطبخ كبير وبلكونة 2D + 3D PDF)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية وأبعاد الدور الخارجية 260 متر مربع (طابق كامل مقسم شقتين متطابقتين) 20.00m × 13.00m
نواة الحركة المركزية المشتركة (Staircase & Elevator Core) سلم 3 قلبات مريح + مصعد 6 ركاب + بهو مداخل متقابل 4.00m × 5.50m (22.00 م²)
صالة المعيشة والاستقبال لكل شقة (Living & Dining) صالة استقبال ومعيشة قطعتين تتسع لصالون وطاولة طعام لـ 6 أفراد 7.20m × 3.80m (26.50 م²)
شرفة الواجهة الأمامية لكل شقة (Front Balcony) بلكونة أمامية واسعة بإطلالة مباشرة ودرابزين أمان سيكوريت 4.00m × 1.40m (5.60 م²)
المطبخ المستقل لكل شقة (Enclosed Fitted Kitchen) مطبخ مستقل بكاونترات محيطية وتهوية مباشرة وتوصيلات كاملة 3.40m × 2.60m (8.80 م²)
حمام الضيوف والمغاسل لكل شقة (Guest Powder Room) دورة مياه مستقلة للضيوف قريبة من بهو المدخل والصالة 2.20m × 1.60m (3.50 م²)
غرفة النوم الرئيسية الماستر لكل شقة (Master Bedroom Suite) غرفة نوم بسرير مزدوج كينج ودواليب ملابس مدمجة وحمام خاص 4.50m × 3.60m (16.20 م²)
حمام الماستر الخاص بكل شقة (Master En-suite Bathroom) حمام خاص بغرفة النوم الماستر مع بانيو أو كابينة شاور زجاجية 2.50m × 1.60m (4.00 م²)
غرفة نوم الأبناء لكل شقة (Secondary Bedroom 2) غرفة نوم تتسع لسريرين منفصلين ودولاب ملابس ومكتب 4.00m × 3.50m (14.00 م²)
غرفة نوم الأطفال أو المكتب لكل شقة (Bedroom 3 / Study) غرفة نوم مستقلة أو مكتب عمل منزلي مع إضاءة طبيعية 3.80m × 3.40m (12.80 م²)
الحمام العائلي المشترك لكل شقة (Family Bathroom) حمام عائلي يخدم غرف النوم مجهز بكابينة شاور ومغسلة ومرحاض 2.60m × 1.60m (4.20 م²)
طرقة التوزيع والموزع الداخلي (Private Corridor) ممر داخلي يفصل قسم النوم عن الاستقبال لضمان الخصوصية 5.60m × 1.20m (6.80 م²)

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم مخطط تقسيم دور 260 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (بأبعاد خارجية 20.00 متر واجهة × 13.00 متر عمق) الحل المعماري الاستثماري والسكني الأكثر اتزاناً وطلباً في مشاريع التطوير العقاري وعمارات الإسكان الفاخر وفلل التمليك العائلية في السعودية ومصر والخليج العربي. يعتمد المخطط على مبدأ التناظر الهندسي الكامل (Bilateral Mirror Symmetry) حول قلب حركة رأسي مركزي يضم سلماً مريحاً ثلاثي القلبات ومصعداً كهربائياً وبهو مدخل واسع بمساحة 22.00 م²، بما يضمن عدم إهدار أي مساحات في ممرات توزيع طويلة غير مستغلة. يتيح هذا التصميم تقسيم الدور بعدالة هندسية مطلقة إلى شقتين متطابقتين بمساحة إجمالية 130 م² لكل شقة (وصافي يقارب 119 م² بعد خصم الخدمات المشتركة). تتكون كل شقة من صالة استقبال ومعيشة رحبة بمساحة 26.50 م² تتسع لصالون وطاولة طعام لـ 6 أفراد وتفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية أنيقة بمساحة 5.60 م² تطل على الشارع الرئيسي، ومطبخ مستقل متكامل بمساحة 8.80 م² مجهز بكافة التوصيلات وكاونترات محيطية، وحمام ضيوف ومغاسل بمساحة 3.50 م²، وحمام عائلي رئيسي متكامل بمساحة 4.20 م²، وجناح نوم هادئ يضم 3 غرف نوم: غرفة نوم رئيسية ماستر بمساحة 16.20 م² مع حمام خاص en-suite بمساحة 4.00 م²، وغرفة نوم ثانية للأبناء بسريرين بمساحة 14.00 م²، وغرفة نوم ثالثة للأطفال أو مكتب دراسي بمساحة 12.80 م². يتميز المخطط بتوفير جدار فاصل مزدوج عازل للصوت بين الشقتين لضمان الخصوصية الصوتية التامة، مع مواءمة تامة لمتطلبات كود البناء السعودي SBC 1101 وقانون البناء الموحد المصري 119.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_تقسيم_دور_260_متر_شقتين_متماثلتين_130م_2D_3D.pdf
الحجم: 354 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة كفاءة المساحة ونسبة التحميل للدور المتكرر (Net-to-Gross Area Efficiency)
\text{Efficiency (\%)} = \left( \frac{\sum A_{Apt1} + \sum A_{Apt2}}{A_{Gross}} \right) \times 100 = \left( \frac{118.98 + 118.98}{260.00} \right) \times 100 = 91.52\%

تقيس هذه المعادلة مدى كفاءة التصميم المعماري في استغلال مساحة الطابق، حيث تبلغ المساحة الإجمالية 260 م²، والمساحة الصافية للشقتين معاً 237.96 م²، فتكون نسبة الكفاءة 91.5% ونسبة الخدمات المشتركة 8.5% فقط، وهي نسبة قياسية في التصميم السكني الحديث.

معادلة بلونديل لتصميم الدرج المريح (Blondel's Staircase Formula)
2R + G = 2(15.0\text{ cm}) + 30.0\text{ cm} = 60.0\text{ cm} \quad (60\text{ cm} \le 2R + G \le 64\text{ cm})

حيث R هو ارتفاع القائمة (Riser = 15 cm) و G هو عرض النائمة (Going = 30 cm). بالتعويض: 2(15) + 30 = 60 سم، وهي النسبة المثالية لكود البناء السعودي SBC 201 لمنع إجهاد الركبة وتأمين حركة كبار السن والأطفال.

معادلة مساحة التهوية والإضاءة الطبيعية الكودية (Natural Light & Ventilation)
A_{\text{window, light}} \ge 0.08 \times A_{\text{room}} \quad , \quad A_{\text{window, vent}} \ge 0.04 \times A_{\text{room}}

يشترط كود البناء السعودي SBC 1101 وقانون البناء المصري 119 ألا تقل مساحة النوافذ المفتوحة على الخارج عن 8% من مساحة أرضية الفراغ للإنارة الطبيعية وعن 4% للتهوية الحرة.

تحليل توزيع المساحات والمقاسات الفعلية في مخطط تقسيم دور 260 متر (شقتين 130م²)

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: دراسة تخطيطية معمارية لمطابقة مساحات الفراغات الوظيفية وأبعاد الفرش الداخلي لدور سكني كامل بمساحة 260.00 م² (20.00م واجهة × 13.00م عمق):
1

1. نواة الحركة المركزية المشتركة (Stair & Elevator Core)

سلم خرساني مريح 3 قلبات 4.00م × 2.60م + بئر مصعد أوتوماتيكي 1.80م × 1.80م + بهو مدخل متقابل للشقتين بإجمالي مساحة 22.04 م² (8.5% من المسطح الإجمالي).
النتيجة: حركة رأسية انسيابية وفصل تام بين مدخلي الشقتين يضمن خصوصية واستقلالية كاملة لكل أسرة.
2

2. قطاع الاستقبال والمعيشة اليومية في كل شقة (32.10 م²)

صالة معيشة واستقبال وطعام 7.20م × 3.80م (26.50 م²) تفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية مطلة على الشارع 4.00م × 1.40م (5.60 م²).
النتيجة: استقبال رحب بإضاءة طبيعية وافرة وواجهة كاملة على الشارع الخارجي.
3

3. الجناح الهادئ للنوم والمطبخ والحمامات (لكل شقة — 86.88 م²)

غرفة نوم ماستر (16.2 م²) بحمام خاص (4.0 م²) + غرفة أطفال بسريرين (14.0 م²) + غرفة ضيوف/مكتب (12.8 م²) + مطبخ مستقل (8.8 م²) + حمام ضيوف (3.5 م²) + حمام عائلي (4.2 م²) + موزع داخلي (6.8 م²).
النتيجة: مساحة صافية مريحة تبلغ 118.98 م² لكل شقة (130 م² بحصة الخدمات المشتركة) تلبي تماماً احتياجات أسرة مكونة من 4 إلى 6 أفراد.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التأكد من تطابق محاور الجدران وأبعاد الفراغات بين الشقتين اليمين واليسار بنسبة 100% لتفادي فروق التنفيذ.
  • ✓ تنفيذ جدار بلك مزدوج 10+10 سم بحشوة صوف صخري 5 سم بكثافة 50 كجم/م³ بين الشقتين لمنع انتقال الصوت.
  • ✓ الالتزام بأبعاد بئر المصعد 1.80×1.80 م وميول السلم بقائمة 15 سم ونائمة 30 سم وفق الكود SBC 201.
  • ✓ تنفيذ عزل مائي إيجابي (رولات ممبرين أو بوليمري) مع طبقة ميول 1.5% باتجاه الصفاية واختبار الغمر 48 ساعة.
  • ✓ فصل دكتات الصرف والتغذية لكل شقة في دكت عمودي مستقل يسهل الوصول إليه دون إزعاج الجار.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• وضع مداخل الشقتين متقابلين مباشرة على مسافة ضيقة أقل من 1.5 متر

الأثر المتوقع: كشف داخل الشقة المقابلة عند فتح الباب وانعدام الخصوصية الاجتماعية التامة بين الجيران.

الحل الهندسي: صُمم بهو المداخل بمسافة فاصلة واسعة بين البابين مع فتح الأبواب بزوايا مدروسة لمنع أي تداخل بصري مباشر.

• بناء الجدار المشترك الفاصل بين الشقتين بسماكة 10 سم فقط من البلوك المصمت

الأثر المتوقع: انتقال أصوات المحادثات والتلفاز والضوضاء بين الوحدتين مسبباً إزعاجاً مستمراً للسكان.

الحل الهندسي: بناء الجدار الفاصل بنظام البلوك المزدوج (10 سم + 10 سم) وبينهما صوف صخري عازل 5 سم لتحقيق عزل صوتي STC ≥ 52 dB.

• إهمال عمل بئر مصعد كهربائي في المباني السكنية متعددة الطوابق

الأثر المتوقع: صعوبة صعود كبار السن وتراجع القيمة البيعية والإيجارية للشقق في الطوابق العليا.

الحل الهندسي: تخصيص بئر مصعد أوتوماتيكي مستقل بمقاس 1.80م × 1.80م ملاصق لبسطة السلم في قلب الدور.

• تصميم صالة المعيشة بعمق كبير بدون تهوية وإضاءة مباشرة على الشارع

الأثر المتوقع: ظلام الصالة طوال النهار والاعتماد الدائم على التكييف والإنارة الصناعية.

الحل الهندسي: وضع صالة المعيشة على الواجهة الأمامية بالكامل مع بلكونة زجاجية عريضة تضمن دخول ضوء الشمس الطبيعي.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي الأبعاد الخارجية المثالية لقطعة الأرض لتطبيق مخطط دور 260 متر مربع مقسم شقتين؟

الأبعاد الخارجية للدور هي 20.00 متراً واجهة في 13.00 متراً عمقاً. وبالتالي، فإن أبعاد قطعة الأرض المناسبة للبناء تعتمد على اشتراطات الارتدادات البلدية؛ فإذا كانت الارتدادات النظامية (2 متر جانبي وخلفي و3 أو 4 أمتار أمامي)، فإن مساحة الأرض المناسبة تبدأ من 24.00 متراً واجهة في 18.00 أو 19.00 متراً عمقاً (حوالي 430 إلى 460 م²).

هل يتيح المخطط حرية تعديل الجدران الداخلية إذا أردت فتح المطبخ على الصالة (مطبخ أمريكي)؟

نعم بكل تأكيد؛ فإذا تم تنفيذ السقف الإنشائي بنظام البلاطات اللاكمرية (Flat Slab) أو الهوردي، فإن كافة الجدران الداخلية للمخطط تعتبر قواطع معمارية غير حاملة، مما يتيح لك فتح المطبخ بالكامل على صالة الاستقبال بنظام Open American Kitchen أو دمج إحدى الغرف مع الصالة بسهولة تامة.

كم تبلغ المساحة الصافية الفعلية لكل شقة بعد خصم السلم والمصعد والحوائط؟

تبلغ المساحة الإجمالية البيعية للشقة 130 متر مربع شاملة حصتها في الخدمات المشتركة، بينما تبلغ المساحة الصافية الداخلية المغلقة للوحدة (Net Usable Area) حوالي 118.98 إلى 119.50 متر مربع، وهي نسبة كفاءة استغلال ممتازة تتجاوز 91.5% من إجمالي مساحة الطابق.

هل يتوافق هذا المخطط مع اشتراطات كود البناء السعودي SBC 1101 وقانون البناء المصري؟

نعم، تم إعداد هذا المخطط الهندسي وفق أحدث معايير كود البناء السعودي العام SBC 201 والسكني SBC 1101 ولائحة قانون البناء الموحد المصري رقم 119؛ من حيث أبعاد قلبات الدرج ومسافات الهروب، الحد الأدنى لعروض الممرات (1.20 م)، النسب الكودية للتهوية والإضاءة الطبيعية لجميع الغرف والصالات، وتأمين الخصوصية العائلية التامة.