ب
بنيان دوكس

مخطط تقسيم دور 220 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (110 متر للشقة 3 غرف وصالة وحمامين ومطبخ وبلكونة 2D + 3D PDF)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي العام للمباني السكنية SBC 201 & SBC 1101 (الحدود الدنيا لمساحات الغرف، التهوية، وأبعاد المصاعد والسلالم)
حمل مخطط تقسيم دور 220 متر مربع (20×11 م) إلى شقتين متماثلتين 110 متر مربع لكل شقة: 3 غرف نوم، صالة واستقبال، 2 حمام، مطبخ، بلكونة، مع قلب سلم ومصعد مركزي 2D و 3D PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط تقسيم دور 220 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (110 متر للشقة 3 غرف وصالة وحمامين ومطبخ وبلكونة 2D + 3D PDF)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط تقسيم دور 220 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (110 متر للشقة 3 غرف وصالة وحمامين ومطبخ وبلكونة 2D + 3D PDF)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية وأبعاد الدور الخارجية 220 متر مربع (طابق كامل مقسم شقتين) 20.00m × 11.00m
نواة الحركة المركزية المشتركة (Staircase & Elevator Core) سلم 3 قلبات مريح + مصعد 6 ركاب + بهو مداخل متقابل 4.00m × 5.50m (22.00 م²)
صالة المعيشة والاستقبال لكل شقة (Living & Dining) صالة استقبال ومعيشة تتسع لصالون وطاولة طعام لـ 6 أفراد 7.50m × 4.20m (19.50 م²)
شرفة الواجهة الأمامية لكل شقة (Front Balcony) بلكونة أمامية بإطلالة مباشرة ودرابزين أمان سيكوريت 3.50m × 1.20m (4.20 م²)
المطبخ المستقل لكل شقة (Enclosed Kitchen with Bar) مطبخ مستقل بكاونترات محيطية وتهوية مباشرة 3.20m × 2.80m (6.80 م²)
غرفة النوم الرئيسية الماستر لكل شقة (Master Bedroom) غرفة نوم بسرير مزدوج ودواليب ملابس مدمجة 4.20m × 3.80m (14.50 م²)
حمام غرفة الماستر الخاص (En-Suite Bathroom) حمام خاص بشاور ومغسلة ومرحاض معلق 2.10m × 1.20m (2.50 م²)
غرفة نوم الأبناء الثانية لكل شقة (Bedroom 2 - Twin Beds) غرفة نوم بسريرين فرديين ودولاب ومكتب دراسي 4.00m × 3.50m (14.00 م²)
غرفة النوم الثالثة (Bedroom 3 - Guest / Study) غرفة نوم ضيوف أو مكتب منزلي بسرير مفرد ودولاب 3.60m × 3.20m (10.00 م²)
الحمام العائلي الرئيسي لكل شقة (Main Full Bathroom) حمام متكامل ببانيو ومغسلة رخامية ومرحاض معلق 2.70m × 2.00m (5.40 م²)
طرقة التوزيع والموزع الداخلي لكل شقة موزع داخلي يفصل المعيشة عن أجنحة النوم لخصوصية تامة صافي موزع ومداخل 11.60 م²

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم مخطط تقسيم دور 220 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (بأبعاد خارجية 20.00 متر واجهة × 11.00 متر عمق) الحل المعماري الاستثماري والسكني الأكثر طلباً ونجاحاً في عمارات الإسكان المتوسط وفلل التمليك العائلية في السعودية ومصر والخليج العربي. يعتمد المخطط على مبدأ التناظر الهندسي الكامل (Bilateral Mirror Symmetry) حول قلب حركة رأسي مركزي يضم سلماً مريحاً ثلاثي القلبات ومصعداً كهربائياً وبهو مدخل واسع بمساحة 22.00 م²، بما يضمن عدم إهدار أي مساحات في ممرات توزيع طويلة غير مستغلة. يتيح هذا التصميم تقسيم الدور بعدالة هندسية مطلقة إلى شقتين متطابقتين بمساحة إجمالية 110 م² لكل شقة (وصافي يقارب 99 م² بعد خصم الخدمات المشتركة). تتكون كل شقة من صالة استقبال ومعيشة رحبة بمساحة 19.50 م² تتسع لصالون وطاولة طعام وتفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية أنيقة بمساحة 4.20 م² تطل على الشارع الرئيسي، ومطبخ مستقل متكامل بمساحة 6.80 م² مجهز بكافة التوصيلات وكاونتر بار، وحمام عائلي رئيسي متكامل بمساحة 5.40 م²، وجناح نوم هادئ يضم 3 غرف نوم: غرفة نوم رئيسية ماستر بمساحة 14.50 م² مع حمام خاص en-suite بمساحة 2.50 م²، وغرفة نوم ثانية للأبناء بسريرين بمساحة 14.00 م²، وغرفة نوم ثالثة للضيوف أو مكتب دراسي بمساحة 10.00 م². يتميز المخطط بتوفير جدار فاصل مزدوج عازل للصوت بين الشقتين لضمان الخصوصية الصوتية التامة، مع مواءمة تامة لمتطلبات كود البناء السعودي SBC 1101 وقانون البناء الموحد المصري 119.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_تقسيم_دور_220_متر_شقتين_متماثلتين_110م_2D_3D.pdf
الحجم: 344 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة كفاءة الانتفاع الصافي بالدور السكني المشترك (Net-to-Gross Area Efficiency)
Efficiency (\%) = \left( \frac{\sum A_{Apt1} + \sum A_{Apt2}}{A_{Gross}} \right) \times 100 = \left( \frac{99.00 + 99.00}{220.00} \right) \times 100 = 90.00\%

يقيس هذا المؤشر نسبة المساحات الوظيفية الصافية القابلة للاستخدام والفرش داخل الشقتين مقارنة بمساحة مسقط الدور الإجمالية (220 م²)، وتعتبر نسبة 90.0% دليلاً على كفاءة التخطيط المعماري وتقليص قلب الحركة المشترك إلى 10.0% فقط دون أي هدر في ممرات طويلة.

معادلة التحقق من التناظر العرضي لواجهة المبنى (Facade Symmetry Dimensioning)
W_{Total} = W_{Apt1} (8.00\text{ m}) + W_{Core} (4.00\text{ m}) + W_{Apt2} (8.00\text{ m}) = 20.00\text{ m}

تحقق هندسي دقيق من تطابق أبعاد عرض الشقتين المتقابلتين بنظام المرآة (8 أمتار لكل شقة) مع عرض قلب الحركة المركزي (4 أمتار) ليعطي الواجهة الإجمالية الكاملة للمبنى (20.00 متراً).

معادلة راحة السلم المعماري وفق قانون بلونديل (Blondel's Staircase Formula)
2R + G = 2(15.0\text{ cm}) + 30.0\text{ cm} = 60.0\text{ cm} \quad (60\text{ cm} \le 2R + G \le 64\text{ cm})

مطابقة درج السلم المركزي لاشتراطات كود البناء السعودي SBC 1101 والكود المصري؛ حيث يبلغ ارتفاع القائمة (Riser) 15.0 سم وعرض النائمة (Going) 30.0 سم مما يحقق صعوداً آمناً ومريحاً لكافة الفئات العمرية.

تحليل توزيع المساحات والمقاسات الفعلية في مخطط تقسيم دور 220 متر (شقتين 110م²)

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: دراسة تخطيطية معمارية لمطابقة مساحات الفراغات الوظيفية وأبعاد الفرش الداخلي لدور سكني كامل بمساحة 220.00 م² (20.00م واجهة × 11.00م عمق):
1

1. نواة الحركة المركزية المشتركة (Stair & Elevator Core)

سلم خرساني مريح 3 قلبات 4.00م × 3.50م + بئر مصعد أوتوماتيكي 1.60م × 1.60م + بهو مدخل متقابل للشقتين بإجمالي مساحة 22.00 م² (10% من المسطح الإجمالي).
النتيجة: حركة رأسية انسيابية وفصل تام بين مدخلي الشقتين يضمن خصوصية واستقلالية كاملة لكل أسرة.
2

2. قطاع الاستقبال والمعيشة اليومية في كل شقة (23.70 م²)

صالة معيشة واستقبال وطعام 7.50م × 4.20م (19.50 م²) تفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية مطلة على الشارع 3.50م × 1.20م (4.20 م²).
النتيجة: استقبال رحب بإضاءة طبيعية وافرة وواجهة كاملة على الشارع الخارجي.
3

3. الجناح الهادئ للنوم والمطبخ والحمامات (لكل شقة — 75.30 م²)

غرفة نوم ماستر (14.5 م²) بحمام خاص (2.5 م²) + غرفة أطفال بسريرين (14.0 م²) + غرفة ضيوف/مكتب (10.0 م²) + مطبخ مستقل (6.8 م²) + حمام عائلي (5.4 م²) + موزع داخلي (11.6 م²).
النتيجة: مساحة صافية مريحة تبلغ 99.0 م² لكل شقة (110 م² بحصة الخدمات المشتركة) تلبي تماماً احتياجات أسرة مكونة من 4 إلى 6 أفراد.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ مراجعة تطابق أبعاد البصمة الإجمالية (20.00م واجهة × 11.00م عمق) مع كروكي الأرض والارتدادات البلدية.
  • ✓ فحص أبعاد فتحات الأبواب: باب الشقة الرئيسي (100 سم)، غرف النوم (90 سم)، الحمام والمطبخ (80 سم).
  • ✓ التأكد من سقوط بلاطة الحمام والمطبخ بمقدار 10-15 سم في المخطط الإنشائي لاستيعاب تمديدات السباكة وميول الصرف والعزل.
  • ✓ فحص مقاسات قلبات ودرج السلم (النائمة ≥ 30 سم، القائمة ≤ 15 سم) والتأكد من توفير درابزين بارتفاع 105 سم.
  • ✓ مراجعة مواقع لوحات التوزيع الكهربائية والقواطع وصندوق العدادات لتسهيل القراءة والصيانة المستقلة.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• وضع مداخل الشقتين متقابلين مباشرة على مسافة ضيقة أقل من 1.5 متر

الأثر المتوقع: كشف داخل الشقة المقابلة عند فتح الباب وانعدام الخصوصية الاجتماعية التامة بين الجيران.

الحل الهندسي: صُمم بهو المداخل بمسافة فاصلة واسعة بين البابين مع فتح الأبواب بزوايا مدروسة لمنع أي تداخل بصري مباشر.

• بناء الجدار المشترك الفاصل بين الشقتين بسماكة 10 سم فقط من البلوك المصمت

الأثر المتوقع: انتقال أصوات المحادثات والتلفاز والضوضاء بين الوحدتين مسبباً إزعاجاً مستمراً للسكان.

الحل الهندسي: بناء الجدار الفاصل بنظام البلوك المزدوج (10 سم + 10 سم) وبينهما صوف صخري عازل 5 سم لتحقيق عزل صوتي STC ≥ 52 dB.

• إهمال عمل بئر مصعد كهربائي في المباني السكنية متعددة الطوابق

الأثر المتوقع: صعوبة صعود كبار السن وتراجع القيمة البيعية والإيجارية للشقق في الطوابق العليا.

الحل الهندسي: تخصيص بئر مصعد أوتوماتيكي مستقل بمقاس 1.60م × 1.60م ملاصق لبسطة السلم في قلب الدور.

• تصميم صالة المعيشة بعمق كبير بدون تهوية وإضاءة مباشرة على الشارع

الأثر المتوقع: ظلام الصالة طوال النهار والاعتماد الدائم على التكييف والإنارة الصناعية.

الحل الهندسي: وضع صالة المعيشة على الواجهة الأمامية بالكامل مع بلكونة زجاجية عريضة تضمن دخول ضوء الشمس الطبيعي.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

هل يصلح مخطط تقسيم دور 220 متر لشقتين للبناء بنظام الفلات سلاب أم السوليد سلاب؟

يُوصى بشدة باستخدام نظام البلاطات اللاكمرية (Flat Slab) بسماكة 20 إلى 22 سم؛ لأنها تمنح حرية كاملة في توزيع الحوائط وتعديلها دون التقيد بكمرات ساقطة، بالإضافة إلى سهولة تمديد مواسير التكييف والكهرباء والسباكة في الأسقف المستعارة.

كيف تم توفير 3 غرف نوم وصالة وحمامين في مساحة 110 متر لكل شقة دون ضيق؟

تم ذلك عبر التصميم المعماري الذكي الذي يقلص مساحة الطرقات والممرات إلى الحد الأدنى، مع دمج صالة المعيشة وصالة الطعام في فراغ مفتوح رحب (Open Concept) يمنح إحساساً بالاتساع، واستغلال كل متر مربع في الدواليب الجدارية المدمجة.

ما هي الأبعاد الخارجية المفضلة لقطعة الأرض لتطبيق هذا المخطط؟

الأبعاد المثالية لتنفيذ هذا المخطط هي واجهة لا تقل عن 20 متراً وعمق لا يقل عن 11 إلى 15 متراً (حسب الارتدادات البلدية المقررة)، وتناسب قطع الأراضي بمساحة إجمالية من 250 إلى 350 متراً مربعاً.

ما الذي يتضمنه الملف المرفق عند التحميل؟

يتضمن ملف PDF تنفيذي عالي الدقة من صفحتين: الصفحة الأولى تشمل المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد (2D Blueprint) بكافة الأبعاد ومحاور الأعمدة وجدول المساحات، والصفحة الثانية تشمل المنظور المعماري المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Isometric Cutaway) مع المواصفات الإنشائية والكهروميكانيكية الكاملة.