ب
بنيان دوكس

مقايسة أعمال تشطيبات متكاملة لفيلا سكنية فاخرة تسليم مفتاح وحساب التكاليف

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Excel 2016–365 & Google Sheets كود البناء السعودي العام والمعماري (SBC 201 - Architectural Code)
حمل مقايسة تشطيب فيلا سكنية فاخرة تسليم مفتاح (Turnkey Villa BOQ) بصيغة Excel بالمعادلات النشطة لحصر بنود المحارة والجبس بورد والسيراميك والبورسلان والدهانات والسباكة والكهرباء.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.XLSX)
جاري تحميل المعاينة التفاعلية الحية لشيت الإكسيل وكافة الصفحات والمعادلات...

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

xlsx
مقايسة_اعمال_تشطيب_فيلا_سكنية_فاخرة_تسليم_مفتاح.xlsx
الحجم: 13 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة متوسط تكلفة تشطيب المتر المسطح (Finishing Cost per BUA m²)
Unit Cost (SAR/m²) = Total Finishing Cost ÷ Built-Up Area (BUA)

المؤشر المالي القياسي المعتمد لدى شركات المقاولات والمكاتب الاستشارية لتقدير تكاليف تشطيب المتر المسطح من مساحة البناء الإجمالية شاملاً الأدوار والملحقات.

معادلة حصر وتوريد السيراميك والبورسلان والرخام شاملاً الهالك (Tiles Waste Factor)
Procurement Area (m²) = Net Measured Area × (1 + Waste Percentage [8% - 12%])

حساب كميات التوريد الفعلية للبلاط والرخام بإضافة نسبة هالك تتراوح بين 8% للألواح والقطع الكبيرة المنتظمة، وتصل إلى 12% عند التركيب بزاوية 45 درجة أو وجود شطف وأركان متعددة.

معادلة استهلاك مونو اللياسة والأسمنت (Plaster Mortar Quantity)
Cement Bags = Plaster Area (m²) × Thickness (0.02 m) × 0.350 ton/m³ ÷ 0.050 ton/bag

حساب عدد أكياس الأسمنت المطلوبة للياسة بسمك متوسط 2 سم بنسبة خلط قياسية (350 كجم أسمنت لكل متر مكعب رمل نظيف متدرج).

معادلة القيمة الإجمالية للعقد شاملة ضريبة القيمة المضافة (Turnkey Contract Value)
Grand Total = Direct Finishing Cost × 1.15 (VAT 15%)

احتساب التكلفة النهائية الإلزامية للعقد وفق اللوائح الضريبية الرسمية تمهيداً لإصدار جدول الدفعات المالية المرتبطة بمراحل الاستلام الموقعي.

معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)

مقاس الطباعة القياسي A4
معاينة مقايسة أعمال تشطيبات متكاملة لفيلا سكنية فاخرة تسليم مفتاح وحساب التكاليف - المقايسات والتشطيبات المعمارية بصيغة XLSX جاهز للتحميل والتعديل
File: مقايسة_اعمال_تشطيب_فيلا_سكنية_فاخرة_تسليم_مفتاح.xlsx تحميل الملف الكامل (.XLSX) ←

مثال تطبيقي رقمي محلول: مقايسة تشطيب فيلا سكنية فاخرة بمسطح مباني 650 م² بالرياض

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: فيلا سكنية خاصة بحي الملقا بالرياض، مسطح المباني الإجمالي 650 م² (دور أرضي 260 م²، دور أول 260 م²، ملحق علوي 130 م²). الهيكل الإنشائي عظم مكتمل، والمطلوب: إعداد مقايسة تشطيبات متكاملة تسليم مفتاح (Ultra Super Lux) تشمل تأسيس وتشطيب السباكة والكهرباء والتكييف، العوازل المائية والحرارية للسطح والحمامات، لياسة داخلية وخارجية، جبس بورد، رخام كريم مارفل للمجالس، بورسلان لغرف النوم، دهانات جوتن، ونوافذ ألمنيوم دبل جلاس.
1

1. حصر بنود التأسيسات الكهروميكانيكية والعوازل

سباكة وكهرباء وتكييف وشبكات ذكية وأطقم صحية جروهي = 153,600 ريال | عوازل مائية وحرارية للسطح والحمامات والمطابخ = 42,475 ريال | إجمالي مرحلة التأسيس = 196,075 ريال (تمثل 23.5% من المقايسة).
النتيجة: تكلفة تأسيسات البنية التحتية = 196,075 ريال سعودي.
2

2. حصر أعمال اللياسة والأسقف الجبسية والديكور

لياسة داخلية وخارجية 2,230 م² = 87,060 ريال | أسقف مستعارة كناوف 540 م² وديكورات جدارية وبديل رخام = 99,500 ريال | إجمالي اللياسة والجبس = 186,560 ريال.
النتيجة: تكلفة اللياسة والديكورات الجدارية = 186,560 ريال سعودي.
3

3. حصر الأرضيات والرخام والبورسلان والدرج

رخام طبيعي كريم مارفل للمجالس 180 م² = 68,400 ريال | بورسلان غرف النوم 290 م² = 47,850 ريال | سيراميك حمامات ومطابخ 240 م² = 34,800 ريال | درج رخام موغلا مع درابزين 65 م.ط = 27,300 ريال | إجمالي الأرضيات والرخام = 178,350 ريال.
النتيجة: تكلفة الأرضيات والرخام والدرج = 178,350 ريال سعودي.
4

4. حصر الدهانات والواجهات الخارجية ومعدل سعر المتر

دهانات جوتن فينومست داخلية وبروفايل خارجي = 75,840 ريال | إجمالي تكلفة التشطيب المباشرة الصافية = 636,825 ريال | متوسط تكلفة تشطيب المتر BUA = 636,825 ÷ 650 = 980 ريال/م² | ضريبة القيمة المضافة 15% = 95,524 ريال | القيمة الإجمالية للعقد = 732,349 ريال.
النتيجة: إجمالي عقد التشطيب تسليم مفتاح = 732,349 ريال سعودي بمتوسط 980 ريال/م² مسطح مباني.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:

استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.

2

تحميل الشيت وفتحه على جهازك:

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.

3

إدخال البيانات الأساسية للمشروع:

قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.

4

الطباعة المباشرة بمقاس A4:

تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التحقق من إجراء اختبار الضغط المائي لأنابيب التغذية PPR عند ضغط 10 بار لمدة 24 ساعة متواصلة والحصول على شهادة ضمان معتمدة من المصنع قبل بدء اللياسة.
  • ✓ فحص اختبار غمر عزل الحمامات والمطابخ والأسطح بالمياه لمدة لا تقل عن 72 ساعة والتأكد التام من عدم وجود أي ترشيح بالأسقف السفلية قبل تركيب الدفان والبلاط.
  • ✓ التأكد من استخدام البؤج والأوتار والزوايا المعدنية وشبك الفايبر عند التقاء الخرسانة بالمباني لضمان استواء الجدران وتفادي شروخ اللياسة المستقبلية.
  • ✓ مراجعة مناسيب الأرضيات وضبط ميول البلاط في الحمامات والمطابخ والسطح باتجاه الصفايا والمزاريب بنسبة لا تقل عن 1.0% إلى 1.5%.
  • ✓ التأكد من معالجة ومعجون فواصل الجبس بورد باستخدام شاش فايبر ومعجون مخصص لمنع ظهور التشققات الخطية بعد دهان الأسقف.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• بدء أعمال الجبس بورد والأرضيات قبل اختبار شبكات التغذية والصرف وعزل الحمامات مائياً واختبار الغمر.

الحل الهندسي: أي تسريب مائي لاحق سيتلف الأسقف والديكورات والأرضيات بالكامل؛ يحدد الشيت تسلسلاً منطقياً صارماً يشترط إنهاء واعتماد العزل واختبار الضغط قبل أي بند لاحق.

• إغفال حساب نسبة الهالك والقص في الرخام والبورسلان مما يسبب عجزاً في الكميات وتوقف العمل واختلاف درجة لون البلاط (Shade).

الحل الهندسي: يحتوي الشيت على معامل هالك قياسي 10% يضاف تلقائياً لكميات التوريد لضمان تغطية كافة القص والشطف وتوفير كراتين إضافية للصيانة المستقبلية.

• الاعتماد على تقدير عشوائي مقطوع لسعر المتر دون تفصيل دقيق لمواصفات المواد والمصنعيات وماركات الأدوات الصحية.

الحل الهندسي: يوفر الشيت جدول كميات تفصيلي يحدد بدقة أسماء وماركات المواد المعتمدة (جوتن، كناوف، جروهي، كابلات الرياض) لتفادي الخلافات التعاقدية بين المالك والمقاول.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

كم تبلغ تكلفة تشطيب المتر المربع للفيلا السكنية تسليم مفتاح في السعودية؟

تتراوح تكلفة تشطيب المتر المربع المبني (BUA) للفيلا في السوق السعودي عادة بين 650 إلى 850 ريال للتشطيب التجاري الجيد (Super Lux)، وبين 900 إلى 1,300 ريال للتشطيب الفاخر (Deluxe / Ultra Super Lux)، وتتجاوز 1,500 ريال في التشطيبات الذكية فائقة الفخامة التي تعتمد على الرخام الإيطالي المستورد والتكييف المركزي والأنظمة الذكية المتكاملة.

ما هي النسبة المئوية التقريبية لتوزيع تكاليف بنود التشطيب في الفيلا؟

تتوزع تكاليف التشطيب نموذجياً كالتالي: الأرضيات والرخام والبورسلان (22% - 26%)، التأسيسات الكهروميكانيكية والسباكة والكهرباء (18% - 22%)، الألمنيوم والواجهات والزجاج (11% - 14%)، الجبس بورد والديكورات (10% - 12%)، اللياسة والمحارة (9% - 11%)، الأبواب الخشبية والتكسيات (8% - 10%)، الدهانات (7% - 9%)، والعوازل المائية والحرارية (5% - 7%).

ما الفرق بين مسطح الأرض ومسطح المباني (BUA) عند حساب تكلفة التشطيب؟

مسطح الأرض هو المساحة الأفقية لقطعة الأرض، بينما مسطح المباني (Built-Up Area - BUA) هو مجموع مساحات كافة الأدوار المنفذة فعلياً (القبو، الدور الأرضي، الدور الأول، الملحق العلوي، والأسوار والخزانات)، وتُحسب تكاليف التشطيب حصرياً على أساس مسطح المباني BUA.

هل يشمل هذا الشيت ضريبة القيمة المضافة (VAT 15%) ونسب الأرباح؟

نعم، تم بناء معادلات الشيت لتفصل بين التكلفة المباشرة للبنود، مع احتساب تلقائي لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، وإظهار القيمة الصافية والإجمالية للعقد ليكون صالحاً للاستخدام كملحق مالي رسمي لعقود المقاولات.

كيف يساعد هذا الشيت صاحب الفيلا في التحكم في ميزانية التشطيب ومنع التلاعب؟

يتيح الشيت تفكيك بنود التشطيب إلى كميات وأسعار إفرادية محددة بالمتر المربع والنقطة؛ مما يمكن المالك من مقارنة عروض أسعار المقاولين بدقة بنداً ببند، وربط دفعات المقاول بنسب الإنجاز الفعلية المعتمدة هندسياً في الموقع.