شيت المستخلص الجاري والختامي للمقاول العام مع المالك وحساب الدفعة المقدمة والمحتجزات IPC إكسيل
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Gross Work Value = Sum [ (Previous Qty + Current Qty) * Completion % * BOQ Unit Rate ] مجموع حاصل ضرب الكميات التراكمية المنفذة والمقبولة هندسياً لكل بند في فئة سعره التعاقدية.
Payable MOS Value = (Delivered Store Qty - Installed Qty in Works) * Supplier Invoice Rate * 75% يُصرف للمقاول 75% (أو 80% حسب العقد) من قيمة المواد المشونة بالموقع والمقبولة فنياً، وتُخصم تلقائياً كلما تم تركيبها في بنود الأعمال.
Net IPC = [ (Gross Work + Payable MOS) - (Advance Recovery 10% + Retention 10%) ] * (1 + VAT 15%) - Previous Certified Payments إجمالي الأعمال والتشوينات مطروحاً منه قسط استرداد الدفعة المقدمة واستقطاع حسن التنفيذ ومضافاً إليه الضريبة، مطروحاً منه ما سبق صرفه في المستخلصات السابقة.
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
جمع قيمة الأعمال التراكمية المنفذة (15,820,000 ريال) + صافي استحقاق التشوينات بالموقع (+1,093,687.50 ريال) = 16,913,687.50 ريال.
خصم استرداد الدفعة المقدمة التراكمي (10% من الأعمال = 1,582,000 ريال) واستقطاع ضمان حسن التنفيذ (10% = 1,582,000 ريال).
حساب الصافي التراكمي قبل الضريبة = 13,749,687.50 ريال، وإضافة ضريبة القيمة المضافة (15% = 2,062,453.13 ريال).
إجمالي شهادة الدفع التراكمية شاملة الضريبة = 15,812,140.63 ريال (يُطرح منها إجمالي المستخلصات السابقة رقم 1 إلى 7 للوصول لصافي الشيك الحالي).
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التأكد من أن جميع الكميات المدرجة في عمود (الكمية الحالية) مؤيدة بدفتر حصر هندسي موقع ومحاضر استلام أعمال (WIR) مقبولة من الاستشاري.
- ✓ خصم الكميات التي تم تركيبها خلال الشهر من جدول تشوينات المواد (MOS) حتى لا يتم صرف قيمتها مرتين (مرة كتشوين ومرة كبند منفذ).
- ✓ مراقبة سقف استقطاع ضمان حسن التنفيذ (Retention Cap) بحيث يتوقف الاستقطاع تلقائياً عند وصول الرصيد المحتجز إلى 5% من إجمالي قيمة العقد.
- ✓ التحقق من استرداد كامل رصيد الدفعة المقدمة قبل وصول نسبة إنجاز المشروع إلى 90% وفق شروط الفيديك.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• إعداد المستخلص على أساس (الكميات الحالية فقط) بدلاً من (النظام التراكمي: سابق + حالي = تراكمي مطروحاً منه ما سبق صرفه)، مما يؤدي إلى أخطاء محاسبية متراكمة.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• صرف تشوينات عن مواد غير واردة في القائمة التعاقدية أو غير مرفق بها شهادة منشأ وطلب فحص مواد مقبول (MIR) وفاتورة شراء مسددة.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• حساب ضريبة القيمة المضافة بطريقة مزدوجة عند استرداد الدفعة المقدمة التي سبق سداد ضريبتها عند إصدار فاتورة الدفعة المقدمة.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
لماذا تُعد كافة مستخلصات المقاولات بالنظام التراكمي وليس الشهري المنفصل؟
لأن القياس الهندسي على الطبيعة تراكمي بطبيعته؛ فالنظام التراكمي (إجمالي المنفذ منذ بداية المشروع مطروحاً منه إجمالي ما سبق صرفه) يصحح تلقائياً أي تقريب أو تعديل في الحصر السابق ويمنع تكرار صرف أي كمية.
ما الشروط الواجب توافرها لصرف دفعة عن تشوينات المواد بالموقع (Materials on Site)؟
وفق البند 14.5 من عقد الفيديك، يُشترط: (1) أن تكون المواد مطابقة للمواصفات ومقبولة بموجب نموذج MIR، (2) أن تكون مخزنة بالموقع بشكل آمن ومحمية من التلف، و(3) تقديم فواتير الشراء وسندات الملكية، ويُصرف عنها عادةً 75% إلى 80% من قيمتها.
ما الفرق بين المستخلص الجاري (Interim Payment Certificate) والمستخلص الختامي (Final Account)؟
يُعد المستخلص الجاري تقديراً مرحلياً شهرياً للأعمال المنفذة قابلاً للتعديل والتصحيح في المستخلصات التالية، بينما يمثل المستخلص الختامي التسوية النهائية الحاسمة لكامل كميات المشروع الفعلية والأوامر التغييرية والاستقطاعات بعد الاستلام الابتدائي.