شيت حساب خصومات ومحملات مقاولي الباطن إكسيل Backcharge
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
T_{bc} = (Q_{act} \times R_{unit}) \times (1 + \%OH_{adm}) يتم ضرب الكمية أو الساعات الفعلية المستهلكة في سعر الوحدة التعاقدي، ثم إضافة نسبة المصاريف الإدارية المتفق عليها في ملحق شروط الموقع (عادة 10% إلى 15%).
P_{net} = V_{gross} - D_{adv} - R_{ret} - \sum T_{bc} - L_{pen} صافي الدفعة يساوي القيمة الإجمالية للأعمال المنجزة مطروحاً منها استهلاك الدفعة المقدمة، محتجز ضمان الأعمال، إجمالي الخصومات العكسية والمحملات، وغرامات التأخير التعاقدية.
R_{bc} = \left( \frac{\sum T_{bc}}{C_{sub}} \right) \times 100 مؤشر أداء تعاقدي لمتابعة خطورة أداء مقاول الباطن؛ تجاوز النسبة 10% يستوجب توجيه إنذار رسمي بتقاعس المقاول ومراجعة كفاءة الاستمرار في المشروع.
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
مثال تطبيقي واقعي: تسوية محملات مقاول باطن أعمال اللياسة والمحارة
الخطوة 1: حساب تكلفة استخدام ونش البرج الإنشائي
الخطوة 2: حساب تكلفة عمالة النظافة البديلة لرفع الأنقاض
الخطوة 3: حساب غرامات مخالفات السلامة والصحة المهنية
الخطوة 4: حساب إجمالي المحملات والخصومات العكسية للدفعة
الخطوة 5: تسوية صافي مستحق المستخلص الجاري
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التأكد من توجيه إخطار كتابي رسمي للمقاول بمهلة تصحيح (24 إلى 48 ساعة) قبل تنفيذ الأعمال العلاجية بمعرفة طرف ثالث. — المعيار: FIDIC Subcontract 2011 Clause 7.4 / 15.1 (إلزامية قانونية لضمان صحة الخصم ومنع الطعن عليه مستقبلاً)
- ✓ مطابقة عدد ساعات تشغيل المعدات الكبرى (أوناش البرج، مصاعد الأفراد) مع بونات الحركة وسجلات التشغيل الموقعية المعتمدة. — المعيار: سجلات تشغيل المعدات اليومية Daily Equipment Log (حماية حقوق الطرفين ومنع التكرار أو تداخل ساعات العمل)
- ✓ التأكد من إرفاق فواتير التوريد الفعلية وتوقيع مندوب مقاول الباطن بالاستلام في حال شراء مواد بناء أو مهمات نيابة عنه. — المعيار: سندات تسليم مواد الموقع Site Delivery Notes (إثبات واقعة الشراء وتحديد السعر الحقيقي دون مغالاة)
- ✓ التحقق من عدم تطبيق مصاريف إدارية إضافية على غرامات السلامة المقررة كقيم مقطوعة في لائحة المشروع. — المعيار: لائحة السلامة والصحة المهنية المعتمدة للمشروع (الالتزام بالشروط التعاقدية ومنع الازدواج في الغرامات)
- ✓ توقيع مدير المشروع والمدير المالي على شيت التسوية قبل إدراجه في شهادة الدفع المؤقتة للمقاول. — المعيار: دورة اعتماد المستخلصات بالمكتب الفني (إغلاق الدورة المستندية واعتماد الخصم دفترياً وقانونياً)
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• تنفيذ أعمال النظافة أو إصلاح العيوب بمعرفة المقاول العام وخصم التكلفة دون توجيه إنذار خطي مسبق لمقاول الباطن.
الحل الهندسي: توجيه إشعار كتابي رسمي يحدد الخلل ويمنح مهلة 24 ساعة للمقاول لإصلاحه، مع النص صراحة على التدخل على حسابه في حال انقضاء المهلة.
• المبالغة في تقدير المصاريف الإدارية بنسب تفوق المنصوص عليه في ملحق العقد دون موافقة مسبقة.
الحل الهندسي: الالتزام بنسبة التحميل المحددة تعاقدياً (عادة 10% إلى 15%) وتضمين ملحق بالتعريفات الثابتة لكافة خدمات الموقع في العقد الأصلي.
• تأجيل ترحيل الخصومات والمحملات حتى المستخلص الختامي للمشروع، مما يؤدي لنزاعات حادة وصعوبة في التحصيل.
الحل الهندسي: ترحيل المحملات أولاً بأول في أقرب مستخلص جاري تالٍ لتاريخ الواقعة لضمان وجود مستحقات كافية لتغطية التكاليف.
• عدم ربط رقم واقعة الخصم بتقرير عدم المطابقة (NCR) أو واقعة السلامة الموثقة بالصور.
الحل الهندسي: ربط كل بند في سجل الخصومات برقم مرجعي للمستند الموقعي (رقم NCR، رقم بون تشغيل المعدة، أو إشعار السلامة).
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما هو الفرق بين الخصم العكسي (Backcharge) وغرامة التأخير (Delay Penalty)؟
الخصم العكسي (Backcharge) هو استرداد تكاليف فعلية تكبدها المقاول العام نيابة عن مقاول الباطن (مثل تشغيل معدات، رفع مخلفات، أو إصلاح أعمال معيبة)، وتعتمد على فواتير وساعات تشغيل حقيقية مضافاً إليها مصاريف إدارية. أما غرامة التأخير فهي جزاء مالي تعاقدي يُحسب كنسبة مئوية محددة من قيمة العقد عن كل يوم تأخير في إنهاء الأعمال المحددة في الجدول الزمني.
هل يحق للمقاول العام تحميل مقاول الباطن مصاريف إدارية فوق تكلفة الإصلاح؟
نعم، يحق للمقاول العام إضافة مصاريف إشراف وإدارة موقعية (Overheads) بنسبة تتراوح عادة بين 10% و 15% من التكلفة المباشرة للعمل، وذلك لتعويض الجهد الإداري والإشرافي وتوفير البدائل، بشرط أن يكون ذلك منصوصاً عليه صراحة في شروط عقد مقاولة الباطن أو ملحق خدمات الموقع المرفق به.
كيف يتم التعامل القانوني إذا اعترض مقاول الباطن على واقعة الخصم؟
يتم الرجوع إلى الدورة المستندية للواقعة: (1) فحص إشعار المهلة المرسل كتابياً، (2) فحص بونات وسجلات تشغيل المعدات أو فواتير الشراء المرفقة، (3) مراجعة تقارير الموقع المعتمدة من مهندس التنفيذ. في حال صحة الإجراءات والمهل، يُعتبر الخصم نافذاً تعاقدياً، ويُدرج في المستخلص مع بيان أسباب رفض الاعتراض رسمياً.
ما هي الخطوات الإجرائية اللازمة قبل خصم تكاليف إصلاح بند معيب من مقاول الباطن؟
الخطوات القياسية هي: (1) إصدار تقرير عدم مطابقة (NCR) يوضح العيب المطلوب تلافيه، (2) إرسال إشعار رسمي بمهلة إصلاح محددة (48 ساعة عادة)، (3) في حال عدم الاستجابة، يقوم المقاول العام بتكليف طاقم عمل بديل أو مقاول آخر، (4) حصر التكاليف الفعلية والمواد بدقة وإصدار إشعار خصم (Backcharge Notice) معتمد، (5) ترحيل المبلغ في شيت الخصومات وتنزيله من المستخلص الجاري.