ب
بنيان دوكس

مخطط وتقسيم شقة 105 متر مربع (10.50×10.00 م) — 3 غرف نوم وصالة وحمامين ومطبخ وبلكونة (2D + 3D)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي للمباني السكنية SBC 1101 (الحدود الدنيا لمساحات وأبعاد الغرف السكنية وعروض الممرات والتهوية الطبيعية)
حمل مخطط وتقسيم شقة 105 متر مربع (10.50×10.00 م) 3 غرف نوم (منها ماستر بحمام خاص) وصالة استقبال وطعام وحمام عائلي ومطبخ وبلكونة (2D + 3D) بصيغة PDF جاهز للطباعة.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط وتقسيم شقة 105 متر مربع (10.50×10.00 م) — 3 غرف نوم وصالة وحمامين ومطبخ وبلكونة (2D + 3D)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط وتقسيم شقة 105 متر مربع (10.50×10.00 م) — 3 غرف نوم وصالة وحمامين ومطبخ وبلكونة (2D + 3D)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية والأبعاد الخارجية 105 متر مربع 10.50m × 10.00m
غرفة النوم الماستر (مع حمام خاص) سرير مزدوج + دولاب + حمام خاص 3.80m × 3.60m
غرفتا النوم الإضافيتان (2 و 3) غرفة بسريرين + غرفة بسرير ومكتب 3.40×3.60m | 3.30×3.60m
الحمامات (حمامان كاملان) حمام ماستر (شاور) + حمام رئيسي (بانيو) 2.20×1.60m | 2.40×1.80m
صالة الاستقبال والطعام (Living & Dining) ريسبشن قطعتين (ركنة + سفرة 8 كراسي) 5.80m × 4.20m
المطبخ الرئيسي المودرن مطبخ بكاونتر U وحوض مزدوج 3.60m × 2.80m
البلكونة والتراس الخارجي شرفة متصلة بالريسبشن بجلسة خارجية 3.80m × 1.40m

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يمثل مخطط وتقسيم شقة 105 متر مربع (بأبعاد خارجية منتظمة 10.50 متر عرض × 10.00 متر عمق) مرجعاً هندسياً وتصميمياً متكاملاً لتوزيع 3 غرف نوم وحمامين وصالة استقبال وطعام ومطبخ وبلكونة وفق اشتراطات كود البناء السعودي للمباني السكنية (SBC 1101) والكود المصري (ECP) ومعايير التصميم الداخلي العالمية (Neufert). يعتمد التصميم على الفصل الوظيفي والحركي التام بين قسم الضيافة والمعيشة النهاري وجناح النوم الهادئ؛ حيث يضم جناح النوم العلوي غرفة نوم رئيسية ماستر واسعة (3.80م × 3.60م) مزودة بسرير مزدوج ودولاب ملابس وحمام داخلي خاص (2.20م × 1.60م) بكابينة شاور زجاجية، وتجاورها غرفة نوم ثانية للأبناء (3.40م × 3.60م) تتسع لسريرين مفردين ودولاب، وغرفة نوم ثالثة (3.30م × 3.60م) مجهزة بسرير ومكتب دراسة ودولاب. وفي القلب الخدمي للشقة يتوسط الحمام العائلي الرئيسي (2.40م × 1.80م) المزود ببانيو كامل ومغسلة ومرحاض لخدمة الغرف والضيوف، بينما يستقل الركن السفلي الأيسر بمطبخ عصري مريح (3.60م × 2.80م) بتصميم كاونتر على شكل حرف U وحوض مزدوج ومثلث حركة قياسي. أما جناح الاستقبال فيمتد على مساحة رحبة (5.80م × 4.20م) تستوعب ركنة معيشة عائلية كبيرة وطاولة سفرة لـ 8 أفراد مع إطلالة بانورامية مباشرة عبر أبواب زجاجية منزلقة على بلكونة خارجية (3.80م × 1.40م)، ويكتمل المسقط ببهو مدخل وموزع (4.60م × 1.30م) يضم خزانتين مدمجتين عند المدخل.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_وتقسيم_شقة_105_متر_3_غرف_وحمامين_2D_3D.pdf
الحجم: 280 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة كفاءة الاستغلال الفراغي الصافي للشقة (Net-to-Gross Floor Area Efficiency)
Efficiency (%) = (Net Habitable Floor Area 91.38 m² / Gross Footprint Area 105.00 m²) × 100 = 87.03%

يحقق المخطط نسبة كفاءة استغلال صافية ممتازة تبلغ 87.03% بعد خصم سماكات الحوائط الخارجية (20 سم) والقواطيع الداخلية (12 سم)، مع حصر مساحة الموزع والمدخل في 5.98 م² فقط (5.7% من إجمالي المساحة).

معادلة تدقيق فتحات الإضاءة والتهوية الطبيعية المباشرة (Window-to-Floor Ratio — SBC 1101)
A_window ≥ 0.08 × A_room | A_ventilation ≥ 0.04 × A_room

تلتزم كافة الفراغات المعيشية والخدمية بنسبة إضاءة طبيعية تتجاوز 10% من مسطح كل غرفة ونسبة تهوية صافية تتجاوز 5% عبر النوافذ الخارجية المباشرة والشرفة الزجاجية.

قاعدة مثلث الحركة القياسي في المطبخ (Kitchen Work Triangle — Neufert Standard)
3.60 m ≤ (L_sink-stove + L_stove-fridge + L_fridge-sink) ≤ 6.60 m

في مطبخ الشقة (3.60م × 2.80م)، يبلغ مجموع أضلاع مثلث العمل بين الحوض المزدوج والبوتاجاز والثلاجة 4.85 متراً طولياً، وهو ما يقع في النطاق الذهبي لراحة الحركة ومنع التقاطع.

مثال تطبيقي بالأرقام: ميزانية المساحات وحساب كميات التشطيبات التقديرية لشقة 105 متر مربع

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: تطبيق عملي لحساب صافي مساحات الفراغات التسعة ومطابقتها مع المساحة الإجمالية (10.50م × 10.00م = 105 م²)، وتقدير كميات سيراميك الأرضيات والحوائط:
1

1. حساب صافي مساحات جناح النوم (3 غرف نوم)

غرفة الماستر (3.80×3.60 = 13.68 م²) + غرفة نوم 2 (3.40×3.60 = 12.24 م²) + غرفة نوم 3 (3.30×3.60 = 11.88 م²) = 37.80 م².
النتيجة: يمثل جناح النوم الصافي 36.0% من المساحة الإجمالية للشقة بأبعاد غرف قياسية لا يقل أي ضلع فيها عن 3.30 متر.
2

2. حساب صافي مساحات جناح المعيشة والاستقبال والشرفة والموزع

الريسبشن والسفرة (5.80×4.20 = 24.36 م²) + البلكونة (3.80×1.40 = 5.32 م²) + بهو المدخل والموزع (4.60×1.30 = 5.98 م²) = 35.66 م².
النتيجة: يوفر جناح الاستقبال مساحة مفتوحة رحبة تتسع لـ 8 ضيوف على طاولة الطعام مع صالون معيشة عائلي مريح.
3

3. حساب صافي مساحات الخدمات (المطبخ والحمامين) وإجمالي المساحة الصافية

المطبخ (3.60×2.80 = 10.08 م²) + الحمام الرئيسي (2.40×1.80 = 4.32 م²) + حمام الماستر (2.20×1.60 = 3.52 م²) = 17.92 م². إجمالي الصافي = 37.80 + 35.66 + 17.92 = 91.38 م² (والباقي 13.62 م² يمثل مسطح الحوائط والأعمدة بنسبة 12.97%).
النتيجة: توزيع متوازن للغاية يضمن مطبخاً عائلياً واسعاً وحمامين كاملين دون التضحية باتساع الغرف.
4

4. تقدير كمية البورسلين والسيراميك المطلوبة للأرضيات (شاملة 10% هالك تقطيع وغلقات)

كمية أرضيات الشقة بالكامل = 91.38 م² × 1.10 (معامل الهالك والنعال) ≈ 100.5 متر مربع (منها 20 م² سيراميك مانع للانزلاق للمطبخ والحمامين والبلكونة، و80.5 م² بورسلين أو باركيه للغرف والريسبشن والموزع).
النتيجة: يساعد هذا الحصر المبدئي المالك والمهندس على إعداد ميزانية التشطيب قبل البدء في التنفيذ.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التحقق من التطابق الهندسي التام (100%) بين لوحة المسقط الأفقي 2D والمنظور المفروش 3D في مواقع الحوائط والأبواب والنوافذ وقطع الأثاث.
  • ✓ مراجعة عروض فتحات الأبواب المعمارية قبل البناء: 100 سم لباب الشقة الرئيسي، 90 سم لأبواب الغرف والمطبخ، و80 سم لأبواب الحمامات.
  • ✓ التأكد من تأسيس خطي صرف مستقلين (عمود عمل 4 بوصة للمرحاض وعمود صرف 3 بوصة للمغسلة والبانيو/الشاور) مع تهوية مناسبة للحمامين والمطبخ.
  • ✓ ضبط منسوب تشطيب أرضية الحمامين والبلكونة ليكون منخفضاً بمقدار 1.5 إلى 2 سم عن منسوب أرضية الشقة لمنع تسرب المياه مع تنفيذ عزل مائي قياسي ثنائي الطبقات.
  • ✓ مراجعة توزيع نقاط الكهرباء والتكييف (Split Units) خلف الأسرة وفي الريسبشن قبل أعمال المحارة والجبس بورد.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• تغيير مكان باب الحمام الرئيسي ليفتح مباشرة في وجه الجالسين بصالة الطعام والريسبشن.

الحل الهندسي: الالتزام بموقع باب الحمام المخفي داخل موزع الحركة كما هو مرسوم في المخطط للحفاظ على الخصوصية البصرية والصوتية التامة.

• بناء قواطيع الحمامات والمطبخ قبل مراجعة المقاسات الصافية للبانيو (170×70 سم) وكابينة الشاور والثلاجة.

الحل الهندسي: توقيع أبعاد الأجهزة الصحية والمطبخ على الأرض (Setting Out) مع حساب سمك السيراميك والمونة (2.5 سم لكل جانب) قبل بناء أول مدماك طوب.

• إغفال تأسيس دولابي التخزين المدمجين على جانبي مدخل الشقة (Foyer Closets).

الحل الهندسي: استغلال الكتفين على يمين ويسار باب المدخل كخزائن أحذية وعبايات مدمجة يمنع الفوضى عند المدخل ويمنح بهو الاستقبال مظهراً فندقياً منظماً.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي الأبعاد الخارجية الصافية لمخطط الشقة 105 متر مربع؟

تبلغ الأبعاد الخارجية للمسقط 10.50 متر عرضاً × 10.00 متر عمقاً، بإجمالي مساحة 105 أمتار مربعة شاملة الحوائط الخارجية والقواطيع الداخلية.

كم عدد الغرف والحمامات وما هي مقاساتها الفعلية داخل الرسم؟

يضم المخطط 3 غرف نوم وحمامين ومطبخاً وصالة وبلكونة بالمقاسات التالية: غرفة النوم الماستر (3.80×3.60م) بحمام خاص (2.20×1.60م)، غرفة نوم ثانية (3.40×3.60م)، غرفة نوم ثالثة (3.30×3.60م)، حمام عائلي رئيسي (2.40×1.80م)، مطبخ (3.60×2.80م)، ريسبشن وطعام (5.80×4.20م)، بلكونة (3.80×1.40م)، وموزع ومدخل (4.60×1.30م).

هل يتطابق المنظور ثلاثي الأبعاد 3D مع لوحة المسقط الأفقي 2D؟

نعم، يتطابق المنظور ثلاثي الأبعاد 3D بنسبة 100% مع المخطط التنفيذي 2D في مواقع الغرف الثلاث، الحمامين، المطبخ، الصالة، البلكونة، والأبواب والنوافذ وقطع الفرش.

هل يصلح هذا المخطط لقطعة أرض أو شقة مساحتها 100 متر أو 110 متر؟

نعم بكل تأكيد؛ يمكن تعديل عرض الغرف أو عمق الصالة بمقدار 25 إلى 40 سم فقط لتكييف نفس التوزيع المعماري على مساحة 100 م² (10×10م) أو 110 م² (11×10م) دون أي إخلال بالعلاقات الوظيفية.

ما هي صيغة الملف المتاح للتحميل وهل هو جاهز للطباعة؟

الملف متاح للتحميل المباشر بصيغة PDF عالي الدقة (مكون من لوحتين 16:9: اللوحة الأولى للمسقط التنفيذي 2D بجدول المقاسات، واللوحة الثانية للمنظور المفروش 3D ببطاقة المواصفات) وجاهز للطباعة الفورية على ورق A4 أو A3.