مخطط وتقسيم شقة 115 متر مربع (3 غرف نوم + صالة استقبال قطعتين + 2 حمام ومطبخ وبلكونة 2D + 3D PDF)
أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)
ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)
الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يمثل مخطط وتقسيم شقة 115 متر مربع (بأبعاد خارجية 11.50 متر واجهة × 10.00 متر عمق) الحل المعماري الهندسي الأمثل لتقسيم المساحات المتوسطة إلى 3 غرف نوم وصالة استقبال مريحة قطعتين مع حمامين ومطبخ وبلكونة دون أي هدر في المساحات أو ممرات التوزيع الطويلة. صمم هذا المخطط وفق أعلى معايير الخصوصية الاجتماعية والتوجيه البيئي المعتمدة في كود البناء السعودي SBC 201 وكود الإسكان المصري 119 ومعايير نويفرت (Neufert). يتميز المخطط بفصل تام بين منطقة الاستقبال والضيافة وجناح النوم العائلي؛ حيث يستقبلك بهو مدخل أنيق يوجه الضيوف مباشرة إلى صالة الاستقبال والمعيشة الرحبة بمساحة 21.60 م² (6.00م × 3.60م) المفتوحة على شرفة أمامية أنيقة بمساحة 3.60 م² تطل على الواجهة الرئيسية. يخدم منطقة الاستقبال حمام ضيوف مستقل بمساحة 2.80 م²، في حين صمم المطبخ بمساحة 7.68 م² (3.20م × 2.40م) ليتسع لكافة الأجهزة مع شباك تهوية مباشر على منور الخدمات. يرتبط جناح النوم بطرقة موزع خصوصية مضغوطة للغاية (4.20م × 1.10م) لا تتجاوز 4.5% من مسطح الشقة، وتضم غرفة نوم رئيسية ماستر واسعة بمساحة 14.40 م² (4.00م × 3.60م)، وغرفة نوم ثانية للأبناء بسريرين بمساحة 12.92 م² (3.80م × 3.40م)، وغرفة نوم ثالثة أو مكتب عمل بمساحة 10.88 م² (3.40م × 3.20م)، بالإضافة إلى حمام عائلي رئيسي متكامل بمساحة 4.32 م² (2.40م × 1.80م) مزود ببانيو ومغسلة ومرحاض.
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
\text{Efficiency (\%)} = \left( \frac{\sum A_{\text{Living}} + \sum A_{\text{Bedrooms}} + \sum A_{\text{Services}}}{A_{\text{Total}}} \right) \times 100 = \left( \frac{21.60 + 38.20 + 18.40}{115.00} \right) \times 100 = 68.0\% \text{ net internal} تقيس هذه المعادلة نسبة الفراغات المعيشية والخدمية الصافية الفعلية مقارنة بمسطح الشقة الإجمالي بعد خصم الحوائط والممرات، حيث تعكس نسبة 68% كفاءة استغلال ممتازة لنموذج شقة 3 غرف.
\text{Circulation Ratio} = \left( \frac{A_{\text{Corridor}}}{A_{\text{Total}}} \right) \times 100 = \left( \frac{4.62}{115.00} \right) \times 100 = 4.02\% \quad (\le 6.0\%) تحقق هندسي من حصر المساحات المهدرة في الممرات؛ حيث تقل النسبة عن 5% وهي نسبة مثالية وفق معايير Neufert المعمارية الدولية لتفادي ضياع المساحات.
\text{Ventilation Area} = A_{\text{Window}} \ge 0.08 \times A_{\text{Room}} \quad \text{and} \quad A_{\text{Openable}} \ge 0.04 \times A_{\text{Room}} اشتراط كود البناء السعودي SBC 1101 وكود الإسكان المصري بألا تقل مساحة النوافذ عن 8% من مساحة الغرفة والفتحة الصافية عن 4% لضمان تجدد الهواء وضوء النهار الطبيعي.
تحليل مقاسات وتوزيع الفرش الفعلي في شقة 115 متر مربع (11.50م × 10.00م)
1. صالة الاستقبال والمعيشة (6.00م × 3.60م = 21.60 م²)
2. غرفة النوم الرئيسية الماستر (4.00م × 3.60م = 14.40 م²)
3. غرفة نوم الأطفال وغرفة المكتب (12.92 م² و 10.88 م²)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.
مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:
طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.
دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:
استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.
الطباعة والتنفيذ الموقعي:
الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التحقق من تطابق البصمة الخارجية الإجمالية (11.50م × 10.00م) مع حدود البناء والارتدادات النظامية.
- ✓ مراجعة أبعاد فتحات الأبواب: باب الشقة الخارجي (100 سم)، غرف النوم (90 سم)، الحمامات والمطبخ (80 سم).
- ✓ التأكد من توفير فتحات تهوية طبيعية لكافة الغرف لا تقل عن 8% من مساحة الفراغ و4% للتهوية المباشرة.
- ✓ فحص هبوط بلاطات الحمامات والمطبخ في المخطط الإنشائي بمقدار 10-15 سم لاستيعاب العزل وميول الصرف.
- ✓ التأكد من سهولة حركة الأثاث عبر الممرات والبهو دون أي زوايا حادة ضيقة.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• تعديل المخطط الإنشائي لتقليل سماكة البلاطة دون دراسة هبوط الكمرات الساقطة
الأثر المتوقع: ظهور كمرات ساقطة مشوهة للأسقف المستعارة وتعارضها مع فتحات الأبواب وتوزيع وحدات الإضاءة.
الحل الهندسي: استخدام نظام الفلات سلاب (Flat Slab) بسماكة 18 إلى 20 سم يضمن أسقفاً ملساء وحرية كاملة في تعديل القواطع مستقبلاً.
• إهمال عمل عزل مائي مزدوج لأرضيات الحمامين والمطبخ والبلكونة
الأثر المتوقع: تسريب المياه إلى الأسقف السفلية وتآكل حديد التسليح وتشوه الدهانات.
الحل الهندسي: تنفيذ عزل مائي بيتوميني أو إيبوكسي مطاطي مع وزرة مقلوبة 15 سم واختبار الغمر بالماء 48 ساعة قبل الدفان.
• تركيب مواسير التغذية والصرف بدون عزل حراري وصوتي في منور الخدمات
الأثر المتوقع: سماع أصوات تدفق المياه في غرف النوم وانتقال الحرارة إلى مياه التغذية صيفاً.
الحل الهندسي: تغليف مواسير الصرف بعوازل صوف صخري أو استخدام مواسير PVC الصامتة ثلاثية الطبقات.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
هل هذا المخطط ملائم لتنفيذ شقة سكنية عائلية على أرض واجهتها 11.5 متر؟
نعم تماماً، أبعاد البصمة الصافية للشقة هي 11.50 متراً على الواجهة و 10.00 أمتار في العمق، وهي أبعاد قياسية تناسب الأراضي المستطيلة في المدن الجديدة وتقسيمات الإسكان السكني في السعودية ومصر.
هل يمكن دمج المطبخ مع صالة الاستقبال لعمل مطبخ أمريكي؟
نعم بكل سهولة، يمكن إزالة الحائط بين المطبخ والصالة واستبداله بكاونتر بار رخامي مفتوح (Open Concept)، مع الحفاظ على موقع الحوض والموقد بجوار منور الخدمات لتسهيل الصرف وطرد الأدخنة.
ما هي التكلفة التقديرية لتنفيذ وتشطيب هذه الشقة؟
تبلغ تكلفة الهيكل الإنشائي (عظم بالمواد) قرابة 75,000 إلى 95,000 ريال سعودي (أو ما يعادلها)، بينما تبلغ تكلفة التشطيب المتوسط إلى الممتاز 85,000 إلى 140,000 ريال حسب اختيارات السيراميك والبورسلين والدهانات والجبس بورد.
هل يتطابق المنظور المعماري 3D مع المسقط ثنائي الأبعاد 2D المرفق؟
نعم بنسبة 100%. تم توليد المنظور المعماري ثلاثي الأبعاد المفروش من المسقط ثنائي الأبعاد ذاته بنظام القفل الطوبولوجي الكامل، وتتطابق كافة الحوائط، النوافذ، الأبواب، وأماكن الفرش وأحجام الغرف بدقة هندسية تامة.
ما الذي يحتويه ملف التحميل PDF عند تنزيله من الموقع؟
يتضمن ملف التحميل وثيقة معمارية تنفيذية عالية الدقة مجهزة للطباعة بحجم A3 أو A4 بالعرض مكونة من صفحتين: الصفحة الأولى تضم المسقط الأفقي 2D بكافة الأبعاد وجدول المساحات، والصفحة الثانية تضم المنظور ثلاثي الأبعاد 3D المفروش بالكامل وبطاقة المواصفات الإنشائية والكهروميكانيكية.