ب
بنيان دوكس

مخطط وتقسيم شقة عائلية 145 متر مربع (3 غرف نوم + ريسبشن 3 قطع + صالة معيشة مستقلة + 2 حمام ومطبخ كبير وبلكونة) 2D & 3D PDF

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي للمباني السكنية العامة SBC 1101 (الحدود الدنيا لمساحات الغرف، التهوية، والإضاءة الطبيعية)
تحميل مخطط وتقسيم شقة عائلية 145 متر مربع (14.5×10م): 3 غرف نوم، ريسبشن 3 قطع، صالة معيشة مستقلة، 2 حمام، مطبخ كبير، وبلكونة، بصيغة 2D و 3D PDF عالية الدقة.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط وتقسيم شقة عائلية 145 متر مربع (3 غرف نوم + ريسبشن 3 قطع + صالة معيشة مستقلة + 2 حمام ومطبخ كبير وبلكونة) 2D & 3D PDF

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط وتقسيم شقة عائلية 145 متر مربع (3 غرف نوم + ريسبشن 3 قطع + صالة معيشة مستقلة + 2 حمام ومطبخ كبير وبلكونة) 2D & 3D PDF
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية وأبعاد الشقة الخارجية 145.00 متر مربع (14.50م واجهة × 10.00م عمق) 14.50m × 10.00m (Gross 145 m²)
صالة الاستقبال والسفرة الرسمية (3 قطع) استقبال وسفرة وجدار تلفزيون يتسع لـ 3 قطع مع شرفة واجهة 8.20m × 4.40m (36.08 م² صافي)
شرفة وتراس الواجهة الأمامية (Balcony) شرفة واجهة خارجية عريضة مع درابزين حماية وإطلالة كاملة 4.40m × 1.50m (6.60 م²)
صالة المعيشة العائلية المستقلة (Family Lounge) صالة معيشة داخلية مستقلة للأسرة بطقم كنب وجدار تلفزيون 4.20m × 3.50m (14.70 م² صافي)
غرفة النوم الرئيسية الماستر (Master Bedroom) سرير كينج مزدوج ودواليب ملابس مدمجة وبنش أمامي 4.60m × 3.80m (17.48 م² صافي)
غرفة نوم الأبناء الثانية (Bedroom 2) سريران مفردان وكومود وسطي ودولاب ملابس وشباك واجهة 4.00m × 3.60m (14.40 م² صافي)
غرفة نوم الأطفال / مكتب دراسة (Bedroom 3) سرير مفرد ومكتب دراسة متكامل ودولاب ملابس 3.80m × 3.40m (12.92 م² صافي)
المطبخ العصري المجهز مع طاولة طعام مطبخ بكاونتر L وثلاجة وحوض مزدوج وطاولة إفطار 4 مقاعد 3.80m × 3.00m (11.40 م² صافي)
الحمام العائلي الرئيسي ببانيو كامل بانيو استرخاء كامل ومغسلة رخامية ومرحاض مع نافذة تهوية 2.80m × 2.20m (6.16 م²)
دورة مياه الضيوف وبهو المدخل حمام ضيوف مستقل للمجلس وبهو مدخل مع دولاب عبايات حمام 2.80 م² + بهو وممرات 13.00 م²

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم هذا المخطط المعماري تصميماً تشغيلياً لشقة عائلية بمساحة 145 متر مربع بأبعاد خارجية 14.50 متراً واجهة × 10.00 متراً عمق، صُممت لتلبية احتياجات الأسرة العربية المعاصرة من خلال الفصل التام بين منطقة الضيافة الرسمية وأجنحة المعيشة والنوم العائلية وفق اشتراطات كود البناء السكني SBC 1101 وكود البناء المصري رقم 119 ومعايير نويفرت المعمارية (Neufert Data). يتألف المخطط من مدخل رئيسي يفتح على بهو استقبال مستقل ودورة مياه مخصصة للضيوف (2.00م × 1.40م)، وصالة استقبال رسمية وسفرة رحبة تتسع لـ 3 قطع (8.20م × 4.40م بمساحة 36.08 م²) تنفتح عبر أبواب فرنسية على شرفة واجهة عريضة (4.40م × 1.50م بمساحة 6.60 م²). ويتميز المخطط بوجود صالة معيشة عائلية مستقلة داخلية (Family TV Lounge 4.20م × 3.50م بمساحة 14.70 م²) تمنح الأسرة فضاءً مستقلاً للاسترخاء اليومي بعيداً عن منطقة الضيوف. يضم جناح النوم الهادئ 3 غرف نوم مريحة: غرفة نوم رئيسية ماستر (4.60م × 3.80م بمساحة 17.48 م²) بسرير كينج ودواليب حائطية، وغرفة نوم ثانية للأبناء (4.00م × 3.60م بمساحة 14.40 م²) بسريرين مفردين، وغرفة نوم ثالثة للأطفال أو مكتب دراسة (3.80م × 3.40م بمساحة 12.92 م²)، يخدمها حمام عائلي متكامل ببانيو ومغسلة (2.80م × 2.20م بمساحة 6.16 م²)، بالإضافة لمطبخ مستقل رحب مجهز بكاونتر حرف L وطاولة طعام إفطار (3.80م × 3.00م بمساحة 11.40 م²). يحقق المسقط كفاءة استغلال صافية تصل إلى 93.5% مع تطابق هندسي وطوبولوجي 100% بين المسقط التنفيذي 2D والمنظور ثلاثي الأبعاد 3D.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_وتقسيم_شقة_عائلية_145_متر_3_غرف_وصالة_معيشة_وحمامين_وبلكونة_2D_3D.pdf
الحجم: 298 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة كفاءة الاستغلال الوظيفي الصافي (Net Usable Area Efficiency)
Efficiency (\%) = \left( \frac{\sum A_{rooms} + A_{living} + A_{reception} + A_{services}}{A_{gross}} \right) \times 100 = \left( \frac{135.54}{145.00} \right) \times 100 = 93.48\%

يقيس هذا المؤشر نسبة المساحات الوظيفية الصافية القابلة للفرش والاستخدام الفعلي مقارنة بالمساحة الإجمالية للمسقط، وتعد نسبة 93.48% دليلاً على انعدام الهدر في الممرات والمساحات الميتة.

معادلة التحقق من نسبة التهوية والإضاءة الطبيعية للغرف (Ventilation & Daylighting Ratio)
Ratio_{glazing} = \frac{A_{window}}{A_{floor}} \ge 8\% \text{ to } 10\%

وفق كود البناء SBC 1101، يجب ألا تقل مساحة النوافذ المفتوحة عن 8% من مساحة أرضية الغرفة، ويحقق هذا المخطط نسبة تتراوح بين 12% و15% بفضل الواجهات المفتوحة والبلكونة العريضة.

تحليل توزيع المساحات والمقاسات الفعلية في مخطط شقة 145 متر مربع (3 غرف نوم وصالتين)

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: دراسة تخطيطية معمارية لمطابقة مساحات الفراغات الوظيفية وأبعاد الفرش الداخلي لشقة سكنية عائلية بمساحة 145.00 م² بأبعاد 14.50م × 10.00م:
1

1. قطاع الاستقبال والضيافة والبلكونة الخارجية (45.48 م² إجمالي)

صالة استقبال وسفرة 8.20م × 4.40م (36.08 م² صافي) + بلكونة واجهة عريضة 4.40م × 1.50م (6.60 م²) + دورة مياه ضيوف 2.00م × 1.40م (2.80 م²).
النتيجة: منطقة ضيافة متكاملة تضمن استقبال الزوار وتناول الطعام براحة تامة مع إطلالة واجهة مفتوحة وانفصال تام عن حركة الأسرة الداخلية.
2

2. قطاع المعيشة العائلية وأجنحة النوم (59.50 م² صافي)

صالة معيشة عائلية مستقلة 4.20م × 3.50م (14.70 م²) + غرفة ماستر 4.60م × 3.80م (17.48 م²) + غرفة نوم ثانية 4.00م × 3.60م (14.40 م²) + غرفة نوم ثالثة 3.80م × 3.40م (12.92 م²).
النتيجة: توزيع مثالي يوفر للوالدين غرفة ماستر فسيحة، ويمنح الأبناء غرفاً مريحة للمذاكرة، مع صالة معيشة مستقلة للأسرة تضمن راحة تامة طوال اليوم.
3

3. قطاع الخدمات ومسارات الحركة الداخلية (30.56 م²)

مطبخ مستقل مجهز 3.80م × 3.00م (11.40 م²) + حمام عائلي رئيسي 2.80م × 2.20م (6.16 م²) + بهو مدخل وممرات توزيع مدمجة (13.00 م²).
النتيجة: حركة انسيابية تربط المطبخ بقطاع المعيشة والسفرة مع إبقاء منطقة تحضير الطعام معزولة عن صالون الجلوس.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التطابق الهندسي الكامل بين المسقط 2D والمنظور 3D — تطابق مواقع كافة الجدران والأبواب والشبابيك وأماكن الأثاث والفرش الداخلي بنسبة 100% دون أي اختلاف.
  • ✓ فصل قطاع الضيافة عن أجنحة المعيشة والنوم — توفير ممر موزع داخلي يمنع كشف غرف النوم أو صالة المعيشة العائلية من صالون الاستقبال أو بهو المدخل.
  • ✓ وجود صالة معيشة عائلية مستقلة (Family Lounge) — توفير فضاء معيشة يومي مريح للأسرة مستقلاً عن صالون استقبال الضيوف الرسمي.
  • ✓ التهوية والإضاءة الطبيعية المباشرة لكافة الفراغات — إطلالة جميع غرف النوم والصالتين والمطبخ على واجهات ومناور نظامية وفق اشتراطات SBC 1101.
  • ✓ كفاءة حركة وتوزيع أجهزة المطبخ وطاولة الطعام — تطبيق مثلث الحركة القياسي (الثلاجة، الحوض، الموقد) مع استيعاب طاولة إفطار لـ 4 أفراد.
  • ✓ جاهزية اللوحات للطباعة والتنفيذ المباشر (PDF 16:9) — تصدير الملفات بصيغة PDF عالية الدقة بنسبة عرض إلى ارتفاع 16:9 وخط Cairo العربي.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• فتح باب الحمام العائلي الرئيسي في مواجهة صالون الاستقبال أو السفرة

الأثر المتوقع: انتهاك خصوصية أفراد الأسرة عند التنقل بين غرف النوم والحمام أمام الضيوف.

الحل الهندسي: تخصيص دورة مياه مستقلة للضيوف عند بهو المدخل وحصر الحمام العائلي داخل موزع غرف النوم الداخلي.

• إلغاء التراس الخارجي أو تضييق فتحات البلكونة في صالون الاستقبال

الأثر المتوقع: ضعف الإضاءة الطبيعية والشعور بالانغلاق وضياع القيمة الجمالية والتسويقية للشقة العائلية.

الحل الهندسي: تصميم بلكونة وتراس واجهة عريض (6.60 م²) بواجهات زجاجية منزلقة تسمح بتدفق الضوء وجلسات خارجية.

• دمج صالة المعيشة العائلية بالكامل مع صالون الضيوف دون خصوصية

الأثر المتوقع: تقييد حركة الأسرة والأبناء طوال فترة وجود زوار في الصالون أو السفرة.

الحل الهندسي: توفير صالة معيشة داخلية مستقلة (14.70 م²) مخصصة للاسترخاء العائلي ومشاهدة التلفزيون.

• إهدار المساحات في طرقة وممرات طويلة غير مستغلة في مساحة 145 م²

الأثر المتوقع: تصغير مساحات غرف النوم والصالة وتحويل جزء كبير من المساحة إلى ممرات ميتة.

الحل الهندسي: دمج بهو التوزيع في قلب المسقط كعقدة ربط مركزية قصيرة تحقق كفاءة استغلال تفوق 93.4%.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

كم عدد الغرف والحمامات في مخطط الشقة العائلية 145 متر مربع؟

تضم الشقة 3 غرف نوم مريحة (غرفة ماستر 17.5 م² بسرير كينج + غرفة نوم ثانية 14.4 م² بسريرين مفردين + غرفة نوم ثالثة 12.9 م² بمكتب دراسة)، وصالون استقبال وسفرة واسع 36 م²، وصالة معيشة عائلية مستقلة 14.7 م²، وبلكونة واجهة عريضة 6.6 م²، ومطبخاً كبيراً 11.4 م²، وحماماً عائلياً رئيسياً بالإضافة لدورة مياه مستقلة للضيوف.

ما هي الأبعاد الخارجية لمخطط الشقة 145 متر؟

تبلغ الأبعاد الخارجية للشقة 14.50 متراً واجهة في 10.00 أمتار عمقاً بإجمالي مساحة 145 متر مربع، وتتميز بنسبة كفاءة استغلال صافية تصل إلى 93.48% خالية من الهدر والممرات الطويلة.

هل يتطابق المنظور المجسم 3D مع المسقط الأفقي 2D؟

نعم، يتطابق المنظور المجسم ثلاثي الأبعاد 3D المفروش بالكامل مع المسقط الأفقي التنفيذي 2D بنسبة 100% في كافة تفاصيل الجدران ومسارات الحركة والأبواب وتوزيع الفرش الداخلي والخامات.

ما الفارق بين هذا المخطط ومخططات الشقق التقليدية في نفس المساحة؟

يمتاز هذا المخطط بتوفير صالة معيشة عائلية داخلية مستقلة (Family Lounge) تفصل الأنشطة اليومية للأسرة عن صالون الضيوف الرسمي، مع مدخل خاص بحمام ضيوف مستقل، مما يمنح الشقة خصوصية الفلل في مساحة شقة مدمجة.

ما هي محتويات ملف التحميل المتاح للشقة؟

يتضمن ملف التحميل مستند PDF عالي الدقة بنسبة عرض إلى ارتفاع 16:9 مكوّن من لوحتين تنفيذيتين: اللوحة الأولى تشمل المسقط الأفقي 2D مع جدول المقاسات الصافية، واللوحة الثانية تشمل المنظور المجسم 3D المفروش مع بطاقة المواصفات الإنشائية والكهروميكانيكية.