نموذج عقد مقاولة تنفيذ أعمال التشطيبات المتكاملة والبنود المعمارية (محارة، جبس، سيراميك، ودهانات) بالمتر أو المقطوعية Word و PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Net_Payment = Gross_Executed - (Advance_% × Gross_Executed) - (Retention_10% × Gross_Executed) - Excess_Waste_Deduction - Previous_Payments Delay_Penalty = MIN( Delay_Days × Daily_Penalty_Rate , 0.10 × Total_Contract_Value ) Waste_Charge = MAX( 0 , Actual_Consumed_Qty - [ Net_Measured_Area × (1 + Allowed_Waste_%) ] ) × Unit_Supply_Cost × 1.10 معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
مثال تطبيقي: تسوية مستخلص مقاول تشطيبات وحساب استقطاع الضمان وفروق هالك البورسلين
حساب الكمية المسموح بصرفها من البورسلين شاملة الهالك: 500 م2 × (1 + 8%) = 540 م2.
حساب الهدر الزائد المستحق خصمه على المقاول: (560 - 540) = 20 م2 زائدة × 100 × 1.10 (مصاريف إدارية) = 2,200 ريال/جنيه.
حساب الاستقطاعات التعاقدية من المستخلص (200,000): خصم استرداد الدفعة المقدمة (10% = 20,000) + خصم تأمين ضمان الأعمال (10% = 20,000) = 40,000 ريال/جنيه.
حساب صافي المبلغ المستحق للصرف: 200,000 - 40,000 - 2,200 = 157,800 ريال/جنيه.
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التحقق من أهلية طرفي التعاقد وتدوين أرقام السجل التجاري والبطاقة الضريبية والعنوان الوطني للمراسلات القضائية
- ✓ ربط صرف أي دفعة مالية أو مستخلص جاري بتوقيع محضر استلام أعمال (WIR / RFI) يثبت مطابقة البند للقدة وميزان الليزر
- ✓ تحديد سقف نسب الهالك المسموح بها لكل خامة (البورسلين، السيراميك، الأسمنت، المعجون) في حال كون التوريد على حساب المالك
- ✓ توضيح قاعدة القياس الهندسي بدقة (خصم الفتحات، طريقة قياس الوزرات، وتحميل السوك والزوايا على الفئة) لمنع النزاع عند الحصر
- ✓ النص على استقطاع تأمين ضمان حسن التنفيذ (10%) وفترة الضمان والصيانة لمدة (365 يوماً) ضد التطبيل أو التشقق أو التقشير
- ✓ إدراج جدول زمني ملزم وغرامة تأخير يومية محددة مع بيان إجراءات الإنذار وسحب العمل والتنفيذ على الحساب عند التوقف
- ✓ إلزام مقاول التشطيبات بحماية الأرضيات والحلوق والألمنيوم بالمشمع والكرتون ونقل المخلفات يومياً خارج الوحدات
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• إبرام عقد مصنعيات تشطيبات دون تحديد سقف لنسب الهالك المسموحة للخامات: يؤدي إلى إهدار كراتين البورسلين وشكاير الغراء والمعجون دون إمكانية خصم الهدر الزائد من مستحقات المقاول.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• إغفال تحديد طريقة القياس الهندسي (هل تُخصم الفتحات بالكامل أم نصفها؟ وهل الوزرات والسوك محملة أم تقاس بالمتر الطولي؟): يخلق خلافات حادة عند تصفية المستخلص الختامي.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• صرف دفعات نقدية للمقاول على أساس نسبة التوريد أو الشروع في العمل دون ربطها بالاستلام الهندسي بالقدة والليزر واختبار الميول والتطبيل.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• عدم حجز نسبة تأمين ضمان الأعمال (Retention 10%)؛ مما يفقد المالك أي ضمان مالي لإلزام المقاول بإصلاح عيوب تطبيل البلاط أو تنميل المحارة وتقشير الدهانات بعد التسليم.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
أيهما أفضل في عقود التشطيبات المعمارية: التعاقد بالمتر المربع الفعلي أم بالمقطوعية؟
التعاقد بالفئة للمتر المربع (Unit Rate / Re-measured Contract) هو الأكثر عدالة ودقة في أعمال المحارة والسيراميك والجبس بورد والدهانات لأن المحاسبة تتم على المسطح الهندسي الصافي المنفذ فعلياً على الطبيعة بعد خصم الفتحات، بينما تصلح المقطوعية (Lump Sum) فقط عندما تكون المخططات التنفيذية وجداول التشطيبات نهائية وثابتة بنسبة 100% دون أي تعديلات.
كيف يضمن العقد عدم إهدار مقاول المصنعيات للخامات التي يوردها المالك؟
يتم ذلك عبر إدراج بند صريح في العقد يحدد سقف الهالك الهندسي المسموح لكل مادة (مثلاً 5% للمحارة والجبس بورد، و7%–8% للسيراميك والبورسلين)، مع النص على جرد الخامات المنصرفة من المخزن ومقارنتها بالحصر الهندسي الصافي، وخصم قيمة أي هدر يتجاوز النسبة المسموحة من مستخلص المقاول.
ما هي نسبة تأمين ضمان الأعمال في عقود مقاولات التشطيبات ومتى تُرد؟
تبلغ نسبة استقطاع ضمان حسن التنفيذ المتعارف عليها في عقود المقاولات (10%) من قيمة كل مستخلص جاري؛ يُرد نصفها (5%) عقب توقيع محضر الاستلام الابتدائي وتصفية قائمة الملاحظات (Snag List)، ويُحتفظ بالنصف الآخر (5%) لمدة سنة ميلادية (فترة الضمان والصيانة) للتأكد من عدم ظهور تطبيل في البورسلين أو تشققات في المحارة والدهانات.
متى يحق للمالك أو المقاول الرئيسي سحب العمل من مقاول التشطيبات والتنفيذ على حسابه؟
يحق للطرف الأول سحب العمل إذا توقف مقاول الباطن عن العمل لمدة تتجاوز (5) أيام دون عذر مقبول، أو تأخر عن البرنامج الزمني بما يهدد موعد تسليم المشروع، أو رفض إصلاح أعمال معيبة مخالفة للمواصفات؛ وذلك بعد توجيه إنذار كتابي يمنحه مهلة (48 إلى 72 ساعة) لتلافي المخالفة وإثبات حالة الأعمال بمحضر حصر ميداني.