نموذج عقد اتفاق مع مكتب هندسي لتصميم معماري وإنشائي وكهروميكانيكي وإشراف على التنفيذ Word و PDF
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Fee_design = BUA_total (m²) × Rate_per_m² (Arch + Str + MEP + BOQ) Fee_supervision = (N_visits × Fee_per_visit) OR (Duration_months × Monthly_Staff_Cost) LD_design = min( Days_delayed × 0.15% × Fee_design , 10% × Fee_design ) معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
مثال تطبيقي: حساب دفعات أتعاب التصميم وزيارات الإشراف لمجمع سكني بمساحة بنائية 4,500 م²
حساب إجمالي أتعاب التصميم الهندسي: 4,500 م² × 30 ريال/م² = 135,000 ريال.
جدولة دفعات التصميم الأربع حسب التسليمات: الدفعة المقدمة (20%) = 27,000 ريال عند التوقيع. الدفعة الثانية (25%) = 33,750 ريال عند تجميد المساقط المعمارية والواجهات 3D. الدفعة الثالثة (30%) = 40,500 ريال عند تسليم المخططات التنفيذية الإنشائية وMEP. الدفعة الرابعة (25%) = 33,750 ريال عند تسليم المقايسة وإصدار رخصة البناء.
حساب أتعاب الإشراف الهندسي بالزيارات: 18 زيارة ميدانية × 2,000 ريال/زيارة = 36,000 ريال (تُصرف شهرياً بحسب عدد الزيارات المنفذة فعلياً بموجب محاضر استلام RFI).
إجمالي قيمة العقد الاستشاري (تصميم + إشراف) = 135,000 + 36,000 = 171,000 ريال.
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التحقق من رقم ترخيص المكتب الاستشاري في الهيئة السعودية للمهندسين أو نقابة المهندسين وتغطيته للتخصصات المعمارية والإنشائية والكهروميكانيكية
- ✓ تحديد المساحة البنائية التقريبية (BUA) والبرنامج المعماري المطلوب بدقة في جدول بيانات المشروع قبل توقيع العقد
- ✓ النص صراحةً على التزام المكتب الاستشاري بتصميم الأساسات بناءً على توصيات تقرير فحص التربة (الجسات) وليس بافتراضات نظرية
- ✓ تثبيت بند (تجميد التصميم المعماري — Design Freeze) بتوقيع المالك قبل انتقال المكتب إلى حسابات التصميم الإنشائي وتمديدات الـ MEP
- ✓ إلزام المكتب الاستشاري بتسليم حزمة المخططات النهائية بصيغة مفتوحة قابلة للتعديل (AutoCAD DWG / Revit) بجانب ملفات الـ PDF
- ✓ تحديد قائمة المراحل الحرجة التي تستلزم زيارة وحضور المهندس الاستشاري للموقع (قاع الحفر، حدادة القواعد، الميدات، الأعمدة، والأسقف)
- ✓ تضمين بند إلزامي بتسليم جداول الكميات والمواصفات الفنية (BOQ) غير المسعرة ومسعرة تقديرياً لطرح المشروع على المقاولين
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• بدء المكتب الاستشاري في التصميم الإنشائي والكهروميكانيكي قبل أخذ توقيع نهائي من المالك على المساقط المعمارية والواجهات: يؤدي إلى تضارب المحاور والأعمدة مع التعديلات المعمارية اللاحقة.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• التعاقد على التصميم المعماري والإنشائي فقط وإغفال إعداد جداول الكميات والمواصفات (BOQ): يجعل المالك عرضة لتفاوت عروض أسعار المقاولين وكثرة الأوامر التغييرية.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• عدم النص في العقد على تسليم الملفات المصدرية المفتوحة (DWG / BIM): يضع المالك تحت رحمة المكتب المصمم عند الحاجة لإعداد مخططات الشوب دروينج أو التعديلات المستقبلية.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• ترك بند أتعاب الإشراف الهندسي عائماً دون تحديد عدد الزيارات المشمولة وتكلفة الزيارة الإضافية ومدة الإخطار المسبق قبل الصب.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• إغفال فصل مدة المراجعة الحكومية ومراجعة المالك عن مدة عمل المكتب الاستشاري، ما يثير نزاعات حول غرامات التأخير.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
من يملك حقوق الملكية الفكرية للمخططات الهندسية، وهل يحق للمالك استلام ملفات الأوتوكاد (DWG)؟
وفق عقد الفيديك للخدمات الاستشارية (FIDIC White Book) وأنظمة الملكية الفكرية، يحتفظ المكتب الاستشاري بالحق الأدبي لنسبة التصميم إليه، بينما يحصل المالك بعد سداد الأتعاب على ترخيص كامل لاستخدام المخططات في بناء المشروع، ويجب النص صراحةً في العقد على التزام المكتب بتسليم الملفات المفتوحة (DWG / Revit) لاستخدامها في التنفيذ والصيانة.
ماذا يحدث إذا طلب المالك تعديل التقسيم المعماري بعد انتهاء المكتب من المخططات الإنشائية؟
تُعد التعديلات المعمارية المطلوبة بعد توقيع المالك على مرحلة (تجميد المعماري — Design Freeze) وبعد إنجاز الحسابات الإنشائية وتمديدات الكهروميكانيك عملاً إضافياً خارج النطاق الأساسي، ويستحق المكتب الاستشاري عنها أتعاباً إضافية ومدداً زمنية تتناسب مع حجم اللوحات المعاد تصميمها.
ما الفرق بين الإشراف الهندسي بالزيارات (Periodic Supervision) والإشراف المقيم (Resident Supervision)؟
الإشراف بالزيارات يناسب الفلل والعمائر السكنية، حيث يحضر المهندس الاستشاري للموقع بناءً على دعوة مسبقة قبل الصب بـ 48 ساعة لفحص واستلام المرحلة الحرجة فقط؛ أما الإشراف المقيم فيناسب الأبراج والمشاريع الكبرى حيث يتواجد طاقم استشاري متفرغ يومياً بالموقع لضبط الجودة والمواد والجدول الزمني.
ما حدود مسؤولية المكتب الاستشاري المصمم والمشرف في المسؤولية العشرية (Decennial Liability)؟
وفق القوانين المدنية العربية ونظام تطبيق كود البناء السعودي، يشترك المهندس الاستشاري (المصمم والمشرف الكلي) بالتضامن مع المقاول في الضمان العشري لمدة 10 سنوات من تاريخ التسليم الابتدائي عن أي تهدم كلي أو جزئي أو عيب يهدد متانة وسلامة البناء متى نشأ العيب عن خطأ في التصميم أو تقصير في الإشراف.