ب
بنيان دوكس

مخطط وتصميم شاليه واستراحة عائلية دور أرضي 200 متر مربع (مجلس ضيوف مستقل + صالة بانورامية مطلة على المسبح + غرفتي نوم ماستر + مطبخ أمريكي وجلسة خارجية) 2D & 3D PDF

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي العام السكني SBC 1101 (الاشتراطات المعمارية لارتفاعات الأسقف والتهوية ومسارات الحركة)
تحميل مخطط شاليه واستراحة عائلية دور أرضي 200 متر مربع (20×10م) قسمين يضم مجلساً مستقلاً وصالة بانورامية ومطبخاً أمريكياً وجناح ماستر ومسبحاً خاصاً 2D و 3D بصيغة PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط وتصميم شاليه واستراحة عائلية دور أرضي 200 متر مربع (مجلس ضيوف مستقل + صالة بانورامية مطلة على المسبح + غرفتي نوم ماستر + مطبخ أمريكي وجلسة خارجية) 2D & 3D PDF

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط وتصميم شاليه واستراحة عائلية دور أرضي 200 متر مربع (مجلس ضيوف مستقل + صالة بانورامية مطلة على المسبح + غرفتي نوم ماستر + مطبخ أمريكي وجلسة خارجية) 2D & 3D PDF
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية للمباني المغلقة 200 متر مربع دور أرضي 20.00m × 10.00m (200.00 م²)
مجلس الضيوف المستقل (Guest Majlis) كنب متصل ضخم + طاولة ضيافة + مدخل خاص 6.00m × 4.50m (27.00 م²)
دورة مياه ومغاسل الضيوف (Guest Powder) مغسلة رخامية فاخرة + مرحاض معلق 2.50m × 1.80m (4.50 م²)
صالة المعيشة والاستقبال البانورامية ركنة كنب L + سفرة 8 كراسي + واجهات زجاجية 8.00m × 5.00m (40.00 م²)
المطبخ الأمريكي المفتوح (American Kitchen) كاونتر جزيرة بـ 4 كراسي بار + خزائن مدمجة 4.50m × 3.50m (15.75 م²)
جناح النوم الرئيسي ماستر (Master Suite) سرير كينج + دولاب مدمج + حمام ماستر 5.00m × 4.20m (21.00 م²)
حمام جناح الماستر (Master Ensuite) شاور زجاجي إيطالي + مغسلة مزدوجة + تواليت 3.50m × 2.20m (7.70 م²)
غرفة نوم العائلة والضيوف (Bedroom 2) سريران مفردان + مكتب عمل + دولاب 4.20m × 3.80m (15.96 م²)
الحمام العائلي المشترك (Shared Bath) شاور زجاجي + مغسلة + ركن غسيل مدمج 3.50m × 2.20m (7.70 م²)
التراس الخشبي والمسبح الخارجي تراس خشب تيك 70م² + مسبح خاص 8×4م وشيزلونجات 20.00m × 3.50m + 32.00 م² مسبح

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم هذا المخطط المعماري التنفيذي نموذجاً متكاملاً وراقياً لتصميم شاليه واستراحة عائلية دور أرضي بمساحة 200 متر مربع من المباني المغلقة بأبعاد خارجية منتظمة (عرض الواجهة 20.00 متراً × عمق 10.00 أمتار)، بالإضافة إلى تراس خشبي ممتد بمساحة 70 م² ومسبح عائلي خاص بأبعاد 8.00م × 4.00م وعريشة برغولا خارجية متكاملة. يرتكز التصميم على فلسفة 'استراحة قسمين' الذكية التي تفصل تماماً بين قسم الضيافة الرسمي والقسم العائلي الترفيهي لتحقيق أعلى درجات الخصوصية وفق كود البناء السعودي SBC 1101 ومعايير التصميم المعماري الحديثة. ينقسم المسقط إلى: (1) قسم ضيافة مستقل يضم مجلساً رحباً (6.00م × 4.50م = 27 م²) بمدخل خارجي مباشر ودورة مياه ومغاسل مستقلة (2.50م × 1.80م)، (2) صالة معيشة واستقبال عائلية بانورامية مفتوحة (8.00م × 5.00م = 40 م²) تتسع لكنب ركني ضخم وطاولة طعام لـ 8 مقاعد وتفتح بواجهات زجاجية ممتدة سحابة على المسبح، (3) مطبخ أمريكي مفتوح (4.50م × 3.50م = 15.75 م²) بكاونتر جزيرة رخامي يتسع لـ 4 كراسي بار، (4) جناح نوم رئيسي ماستر (5.00م × 4.20م = 21 م²) بدولاب ملابس مدمج وحمام خاص فسيح (3.50م × 2.20م = 7.7 م²) بشاور زجاجي، (5) غرفة نوم عائلية/ضيوف ثانية (4.20م × 3.80م = 15.96 م²) بسريرين مفردين، (6) حمام عائلي مشترك إضافي (3.50م × 2.20م = 7.7 م²). المنظور المجسم ثلاثي الأبعاد 3D مطابق بنسبة 100% للمسقط الأفقي التنفيذي 2D في توزيع الجدران، الفتحات، الفرش، الخامات، والمسبح الخارجي.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_وتصميم_شاليه_واستراحة_عائلية_دور_أرضي_200_متر_2D_3D.pdf
الحجم: 314 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة كفاءة الفراغات المعمارية بالاستراحة (Net Spatial Efficiency Ratio)
$$\eta_{\text{space}} = \frac{\sum A_{\text{usable}}}{A_{\text{gross}}} \times 100 = \frac{A_{\text{majlis}} + A_{\text{living}} + A_{\text{kitchen}} + A_{\text{beds}} + A_{\text{baths}}}{A_{\text{total}}} \times 100$$

تحدد هذه النسبة مدى كفاءة التصميم في تقليص ممرات الحركة والمساحات المهدرة إلى أقل من 15% من المساحة الإجمالية للمبنى، حيث تحقق هذه الاستراحة كفاءة صافية تتجاوز 89% مع توفير حركة حرة ومريحة.

حساب حجم ودورة ترشيح مياه المسبح العائلي (Pool Volume & Turnover Rate)
$$V_{\text{pool}} = L \times W \times D_{\text{avg}} = 8.0 \times 4.0 \times 1.35 = 43.20\text{ m}^3 \quad | \quad Q_{\text{filtration}} = \frac{V_{\text{pool}}}{T_{\text{turnover}}} = \frac{43.20}{6} = 7.20\text{ m}^3/\text{hr}$$

وفق معايير الكود الصحي SBC 701 والجمعية الوطنية للمسابح (NSPF)، تتطلب مسابح الاستراحات الخاصة دورة تدوير وترشيح كاملة (Turnover Rate) كل 6 ساعات بمضخة وفلتر رملي بقدرة تدفق لا تقل عن 7.20 م³/ساعة.

حساب الكسب الحراري للواجهات الزجاجية البانورامية (Solar Heat Gain Coefficient)
$$Q_{\text{glass}} = A_{\text{window}} \times \left( U_{\text{glass}} \times \Delta T + \text{SHGC} \times I_{\text{solar}} \right)$$

لحماية صالة المعيشة المطلة على المسبح من الحرارة الشديدة بالصيف وفق SBC 601، يُشترط استخدام زجاج مزدوج منخفض الانبعاثية (Double Glazed Low-E) بمعامل $U \le 1.8\text{ W/m}^2\cdot\text{K}$ ومعامل اكتساب حراري $\text{SHGC} \le 0.25$ مع كاسرات شمسية وبرغولا خارجية.

مثال تطبيقي لحساب مساحات وتشغيل استراحة وشاليه عائلي 200 م²

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: يقوم مالك ومستثمر بتنفيذ شاليه واستراحة عائلية دور أرضي بمساحة 200 م² على قطعة أرض مساحتها 500 م² (20م × 25م) بنظام الاستخدام المزدوج (عطلات العائلة + تأجير يومي فاخر). المطلوب مراجعة نسب البناء، مساحة المسبح، وتحديد كفاءة التهوية وتكييف الفراغات.
1

1. حساب نسبة البناء والارتدادات النظامية (Building Coverage Ratio)

$$\text{Coverage Ratio} = \frac{200}{500} \times 100 = 40.0\% \le 60.0\%$$
النتيجة: نسبة البناء 40%، وهي مطابقة تماماً لاشتراطات البلديات وكود SBC 1101 التي تسمح بنسبة بناء حتى 60%، تاركة 60% (300 م²) للمسبح والحدائق والمواقف.
2

2. حساب حجم المياه وسعة مضخة فلترة المسبح (Filtration Sizing)

$$V = 8.0 \times 4.0 \times 1.35 = 43.20\text{ m}^3 \quad \Rightarrow \quad Q = \frac{43.20}{6} = 7.20\text{ m}^3/\text{hr}$$
النتيجة: حجم المسبح 43,200 لتر ماء، وتكفي مضخة 1.0 حصان مع فلتر رملي قطر 24 بوصة لتحقيق تدوير كامل كل 6 ساعات بأمان وجودة مياه مثالية.
3

3. حساب سعة التكييف المطلوبة للمبنى (HVAC Tonnage Allocation)

$$\text{Tonnage} = \frac{180\text{ m}^2}{16\text{ m}^2/\text{TR}} = 11.25\text{ TR} \approx 12\text{ TR}$$
النتيجة: يتم توزيع 12 طن تبريد بنظام كونسيلد مخفي (Inverter Concealed): 3.5 طن للصالة البانورامية، 3.0 طن للمجلس، 2.5 طن للماستر، 2.0 طن لغرفة النوم، و1.0 طن للمطبخ.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ فصل قسم الضيافة عن القسم العائلي (Majlis Privacy Acoustic Separation) — المعيار: SBC 1101 (حرج)
  • ✓ العزل المائي لحوض السباحة واختبار الغمر (Pool Waterproofing & Flood Test) — المعيار: SBC 701 & SBC 304 (إلزامي)
  • ✓ اشتراطات أمان أرضيات محيط المسبح والتراس الخشبي (Anti-Slip Decking) — المعيار: ASTM C1028 / DIN 51097 (حرج)
  • ✓ العزل الحراري للواجهات الزجاجية البانورامية المطلة على المسبح (Low-E Glazing) — المعيار: SBC 601 (إلزامي)
  • ✓ ميول صرف مياه الأمطار وغسيل التراس الخارجي (Deck Drainage Slope) — المعيار: SBC 701 (متوسط)
  • ✓ حاجز أمان المسبح المخصص للأطفال (Child Safety Pool Barrier) — المعيار: SBC 1101 / NFPA Life Safety (إلزامي)
  • ✓ مطابقة المنظور 3D للمسقط 2D ومناسيب التشطيب الموقعية (As-Built Parity) — المعيار: BonyanDocs QC Standard (إلزامي)

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• دمج دورة مياه الضيوف مع القسم العائلي دون توفير مغاسل ومرحاض مستقل للمجلس

الأثر المتوقع: انتهاك الخصوصية العائلية واضطرار الضيوف للدخول إلى الممرات الداخلية للمبنى، مما يفقد الاستراحة قيمتها الوظيفية والاجتماعية والتأجيرية.

الحل الهندسي: تخصيص دورة مياه ومغسلة مستقلة بمدخل ملاصق للمجلس الخارجي تماماً كما هو موضح بالمسقط الأفقي التنفيذي المرفق.

• إغفال نظام تدفئة أو تبريد مياه المسبح (Heat Pump) في تصميم شبكة التغذية

الأثر المتوقع: عدم القدرة على استخدام المسبح في أشهر الشتاء الباردة أو أشهر الصيف شديدة الحرارة في مدن الخليج والرياض والقاهرة.

الحل الهندسي: تأسيس خطوط ميكانيكية وكهربائية ملحقة بغرفة المضخات لتركيب مضخة تسخين وتبريد المسبح (Chiller/Heater Heat Pump).

• استخدام قطاعات زجاج عادي مفرد كبير في صالة المعيشة البانورامية بدلاً من الزجاج العازل

الأثر المتوقع: ارتفاع مهول في استهلاك أجهزة التكييف وعدم وصول الصالة لدرجة الحرارة المطلوبة بالصيف، مع احتمالية كسر الزجاج بفعل ضغط الرياح.

الحل الهندسي: اعتماد زجاج مقسى مزدوج سيكوريت 6+12+6 مم عازل للصوت والحرارة مع قطاعات ألمنيوم معالجة حرارياً Thermal Break.

• تنفيذ ممر ضيق أو طرقة طويلة مظلمة تؤدي إلى غرف النوم بدون تهوية

الأثر المتوقع: شعور بالضيق والاختناق البصري وهدر مساحات البناء في ممرات غير مستغلة تتجاوز 25% من المساحة.

الحل الهندسي: تطبيق التوزيع الشعاعي (Radial Hub) الذي يربط الصالة ببهو توزيع مصغر لا يتجاوز 8% من مساحة المبنى كما في هذا النموذج.

• عدم عمل غرفة مضخات وفلاتر مخصصة ومحمية من الشمس والرطوبة للمسبح

الأثر المتوقع: تلف سريع لمضخات المياه ولوحات التحكم الكهربائية ومخاطر الصعق الكهربائي بفعل الرطوبة وتسرب الكلور.

الحل الهندسي: بناء حجرة مضخات ميكانيكية تحت الأرض أو في زاوية معزولة بأبعاد 2.0م × 1.5م مع تهوية ميكانيكية مستمرة ومضخة نزح طوارئ.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي الأبعاد الخارجية الصافية ومساحة الأرض المناسبة لتنفيذ هذا الشاليه والاستراحة 200 متر؟

تبلغ أبعاد كتلة المباني المغلقة لهذا النموذج 20.00 متراً للواجهة الرئيسية × 10.00 أمتار للعمق بمساحة صافية 200 م²، مع تراس خشبي ممتد بعرض 3.50م ومسبح 8×4م. تناسب هذه الاستراحة قطع الأراضي التي تبدأ مساحتها من 400 إلى 600 متر مربع (بواجهة لا تقل عن 20 إلى 25 متراً وعمق 20 إلى 25 متراً) لتحقيق نسبة بناء 35% إلى 50% مع توفير الارتدادات البلدية والمواقف والحديقة الخارجية.

ما الذي يميز مفهوم 'استراحة قسمين' في هذا المخطط المعماري؟

يقدم المفهوم فصلاً هندسياً وخصوصية مطلقة تلائم المجتمع العربي والخليجي؛ حيث يقع قسم الضيافة في الجناح الأيسر بمدخل مستقل ومجلس فسيح (6×4.5م) ودورة مياه خاصة به، بينما يقع القسم العائلي والاستجمام في المنتصف واليمين بصالة بانورامية كبرى (8×5م) ومطبخ أمريكي وجناح ماستر وغرفة عائلية تطل كلها على الفناء والمسبح الخاص بمعزل تام عن الضيوف.

هل المخطط متوافق مع اشتراطات كود البناء السعودي للمباني السكنية SBC 1101؟

نعم، روعي في التصميم استيفاء كافة اشتراطات كود البناء السعودي SBC 1101 والكود المصري ECP من حيث: الحد الأدنى لمساحات غرف النوم (أكبر من 15 م²)، ارتفاع الأسقف الصافي (لا يقل عن 3.00 أمتار)، توفير تهوية وإضاءة طبيعية لكافة الفراغات بما فيها الحمامات، واشتراطات العزل الحراري والمائي للجدران والأسطح وفق SBC 601.

كم تبلغ التكلفة التقديرية لبناء وتشطيب هذا الشاليه والاستراحة دور أرضي؟

تختلف التكلفة حسب بلد التنفيذ ونوعية المواد المختارة؛ وبشكل عام في السوق السعودي والخليجي تتراوح تكلفة بناء الهيكل الإنشائي العظم (مباني + خرسانة المسبح) بين 120,000 إلى 150,000 ريال سعودي، بينما تتراوح تكلفة التشطيبات الفاخرة بالفرش والتكييف والمسبح بين 180,000 إلى 250,000 ريال، لتصل التكلفة الإجمالية تسليم مفتاح إلى قرابة 300,000 - 400,000 ريال سعودي.

ما الذي يتضمنه ملف التحميل بصيغة PDF عند تنزيله من الموقع؟

يتضمن ملف PDF عالي الدقة لوحتين هندسيتين كاملتين بنسبة العرض للشاشة 16:9 جاهزتين للطباعة بحجم A3 أو A4: اللوحة الأولى تعرض المسقط الأفقي التنفيذي (2D Architectural Blueprint) بكافة الأبعاد ومحاور الجدران وجدول المساحات الصافية؛ واللوحة الثانية تعرض المنظور المجسم ثلاثي الأبعاد المقطوع (3D Isometric Cutaway Floor Plan) بكامل الفرش والخامات وتوزيع المسبح والتراس الخشبي مع بطاقة المواصفات الهندسية.

هل يمكن تعديل المسقط الأفقي لإضافة غرفة نوم ثالثة أو غرفة سائق وخادمة؟

نعم، بفضل انتظام الشكل المستطيل للكتلة (20×10م) وسهولة النظام الإنشائي (أعمدة وكمرات أو فلات سلاب)، يمكن للمهندس المصمم استبدال جزء من بهو التوزيع أو توسيع الجناح الأيمن بإضافة غرفة نوم ماستر إضافية، أو إضافة ملحق خارجي مستقل لغرفة السائق والخدمات في فناء الأرض بجوار المدخل الرئيسي.