ب
بنيان دوكس

مخطط تقسيم دور 180 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (90 متر للشقة غرفتين وصالة ومطبخ وحمام وبلكونة 2D + 3D PDF)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي العام للمباني السكنية SBC 201 & SBC 1101 (الحدود الدنيا لمساحات الغرف، التهوية، وأبعاد المصاعد والسلالم)
حمل مخطط تقسيم دور 180 متر مربع (15×12 م) إلى شقتين متماثلتين 90 متر مربع لكل شقة: غرفتين نوم، صالة واستقبال، مطبخ، حمام، بلكونة، مع قلب سلم ومصعد مركزي بصيغة 2D و 3D PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط تقسيم دور 180 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (90 متر للشقة غرفتين وصالة ومطبخ وحمام وبلكونة 2D + 3D PDF)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط تقسيم دور 180 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (90 متر للشقة غرفتين وصالة ومطبخ وحمام وبلكونة 2D + 3D PDF)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية وأبعاد الدور الخارجية 180 متر مربع (طابق كامل مقسم شقتين) 15.00m × 12.00m
قلب الحركة المشترك (Staircase & Elevator Core) سلم درج مريح + مصعد كهربائي + بهو مداخل 3.00m × 6.00m (18.00 م²)
صالة المعيشة والاستقبال لكل شقة (Living & Dining) صالة استقبال ومعيشة مفتوحة تتسع لصالون وطاولة طعام 7.00m × 4.00m (32.00 م²)
شرفة الواجهة الأمامية لكل شقة (Front Balcony) بلكونة أمامية بإطلالة مباشرة ودرابزين أمان 4.00m × 1.00m (4.00 م²)
المطبخ المستقل لكل شقة (Enclosed Kitchen) مطبخ مستقل بكاونترات محيطية وتهوية مباشرة 3.00m × 3.00m (9.00 م²)
الحمام الرئيسي المتكامل لكل شقة (Full Bathroom) حمام متكامل بشاور زجاجي ومغسلة ومرحاض 2.50m × 2.00m (5.00 م²)
غرفة النوم الرئيسية الماستر لكل شقة (Master Bedroom) غرفة نوم بسرير مزدوج ودولاب ملابس ومكتب 4.00m × 4.00m (16.00 م²)
غرفة نوم الأبناء الثانية لكل شقة (Second Bedroom) غرفة نوم بسريرين فرديين ودولاب ومكتب دراسي 4.00m × 3.00m (12.00 م²)
الموزع الداخلي والممرات لكل شقة طرقة توزيع تفصل النوم عن المعيشة وتمنح خصوصية تامة صافي موزع ومداخل 12.00 م²

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم مخطط تقسيم دور 180 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (بأبعاد خارجية 15.00 متر واجهة × 12.00 متر عمق) الحل المعماري الاستثماري والسكني الأكثر طلباً ونجاحاً في عمارات الإسكان المتوسط وفلل التمليك العائلية في السعودية ومصر والخليج العربي. يعتمد المخطط على مبدأ التناظر الهندسي الكامل (Bilateral Mirror Symmetry) حول قلب حركة رأسي مركزي يضم سلماً مريحاً ومصعداً كهربائياً وبهو مدخل واسع بمساحة 18.00 م²، بما يضمن عدم إهدار أي مساحات في ممرات توزيع طويلة غير مستغلة. يتيح هذا التصميم تقسيم الدور بعدالة هندسية مطلقة إلى شقتين متطابقتين بمساحة إجمالية 90 م² لكل شقة (وصافي 81 م² بعد خصم الخدمات المشتركة). تتكون كل شقة من صالة استقبال ومعيشة رحبة بمساحة 32.00 م² (7.00م × 4.00م) تفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية أنيقة بمساحة 4.00 م² تطل على الشارع الرئيسي، ومطبخ مستقل متكامل بمساحة 9.00 م² (3.00م × 3.00م) مجهز بكافة التوصيلات، وحمام عائلي متكامل بمساحة 5.00 م²، وجناح نوم هادئ يضم غرفة نوم رئيسية ماستر بمساحة 16.00 م² (4.00م × 4.00م) وغرفة نوم ثانية للأبناء بسريرين بمساحة 12.00 م² (4.00م × 3.00م). يتميز المخطط بتوفير جدار فاصل مزدوج عازل للصوت بين الشقتين لضمان الخصوصية الصوتية التامة، مع مواءمة تامة لمتطلبات كود البناء السعودي SBC 1101 وقانون البناء الموحد المصري 119.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_تقسيم_دور_180_متر_شقتين_متماثلتين_90م_2D_3D.pdf
الحجم: 325 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة كفاءة الانتفاع الصافي بالدور السكني المشترك (Net-to-Gross Area Efficiency)
Efficiency (\%) = \left( \frac{\sum A_{Apt1} + \sum A_{Apt2}}{A_{Gross}} \right) \times 100 = \left( \frac{81.00 + 81.00}{180.00} \right) \times 100 = 90.00\%

يقيس هذا المؤشر نسبة المساحات الوظيفية الصافية القابلة للاستخدام والفرش داخل الشقتين مقارنة بمساحة مسقط الدور الإجمالية (180 م²)، وتعتبر نسبة 90.0% دليلاً على كفاءة التخطيط المعماري وتقليص قلب الحركة المشترك إلى 10.0% فقط دون أي هدر في ممرات طويلة.

معادلة التحقق من التناظر العرضي لواجهة المبنى (Facade Symmetry Dimensioning)
W_{Total} = W_{Apt1} (6.00\text{ m}) + W_{Core} (3.00\text{ m}) + W_{Apt2} (6.00\text{ m}) = 15.00\text{ m}

تحقق هندسي دقيق من تطابق أبعاد عرض الشقتين المتقابلتين بنظام المرآة (6 أمتار لكل شقة) مع عرض قلب الحركة المركزي (3 أمتار) ليعطي الواجهة الإجمالية الكاملة للمبنى (15.00 متراً).

معادلة راحة السلم المعماري وفق قانون بلونديل (Blondel's Staircase Formula)
2R + G = 2(15.5\text{ cm}) + 30.0\text{ cm} = 61.0\text{ cm} \quad (60\text{ cm} \le 2R + G \le 64\text{ cm})

مطابقة درج السلم المركزي لاشتراطات كود البناء السعودي SBC 1101 والكود المصري؛ حيث يبلغ ارتفاع القائمة (Riser) 15.5 سم وعرض النائمة (Going) 30 سم مما يحقق صعوداً آمناً ومريحاً لكافة الفئات العمرية.

تحليل توزيع المساحات والمقاسات الفعلية في مخطط تقسيم دور 180 متر (شقتين 90م²)

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: دراسة تخطيطية معمارية لمطابقة مساحات الفراغات الوظيفية وأبعاد الفرش الداخلي لدور سكني كامل بمساحة 180.00 م² (15.00م واجهة × 12.00م عمق):
1

1. نواة الحركة المركزية المشتركة (Stair & Elevator Core)

بئر سلالم خرساني مريح 3.00م × 3.40م + بئر مصعد أوتوماتيكي 1.60م × 1.60م + بهو مدخل متقابل للشقتين بإجمالي مساحة 18.00 م² (10% من المسطح الإجمالي).
النتيجة: حركة رأسية انسيابية وفصل تام بين مدخلي الشقتين يضمن خصوصية واستقلالية كاملة لكل أسرة.
2

2. قطاع الاستقبال والمعيشة اليومية في كل شقة (36.0 م²)

صالة معيشة واستقبال وسفرة 7.00م × 4.00م (32.0 م²) تفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية مطلة على الشارع 4.00م × 1.00م (4.0 م²).
النتيجة: استقبال رحب بإضاءة طبيعية وافرة وواجهة كاملة على الشارع الخارجي.
3

3. الجناح الهادئ للنوم والمطبخ والحمام (لكل شقة — 45.0 م²)

غرفة نوم ماستر 4.00م × 4.00م (16.0 م²) + غرفة نوم أطفال 4.00م × 3.00م (12.0 م²) + مطبخ مستقل 3.00م × 3.00م (9.0 م²) + حمام متكامل بشاور 2.50م × 2.00م (5.0 م²) + موزع داخلي (3.0 م²).
النتيجة: مساحة صافية مريحة تبلغ 81.0 م² لكل شقة (90 م² بحصة الخدمات المشتركة) تلبي تماماً احتياجات أسرة مكونة من 3 إلى 5 أفراد.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ مراجعة تطابق أبعاد البصمة الإجمالية (15.00م واجهة × 12.00م عمق) مع كروكي الأرض والارتدادات البلدية.
  • ✓ فحص أبعاد فتحات الأبواب: باب الشقة الرئيسي (100 سم)، غرف النوم (90 سم)، الحمام والمطبخ (80 سم).
  • ✓ التأكد من سقوط بلاطة الحمام والمطبخ بمقدار 10-15 سم في المخطط الإنشائي لاستيعاب تمديدات السباكة وميول الصرف والعزل.
  • ✓ فحص مقاسات قلبات ودرج السلم (النائمة ≥ 30 سم، القائمة ≤ 16 سم) والتأكد من توفير درابزين بارتفاع 105 سم.
  • ✓ مراجعة مواقع لوحات التوزيع الكهربائية والقواطع وصندوق العدادات لتسهيل القراءة والصيانة المستقلة.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• وضع مدخلي الشقتين متقابلين مباشرة على مسافة ضيقة أقل من 1.5 متر

الأثر المتوقع: كشف داخل الشقة المقابلة عند فتح الباب وانعدام الخصوصية الاجتماعية التامة بين الجيران.

الحل الهندسي: صُمم بهو المداخل بمسافة فاصلة واسعة بين البابين مع فتح الأبواب بزوايا مدروسة لمنع أي تداخل بصري مباشر.

• بناء الجدار المشترك الفاصل بين الشقتين بسماكة 10 سم فقط من البلوك المصمت

الأثر المتوقع: انتقال أصوات المحادثات والتلفاز والضوضاء بين الوحدتين مسبباً إزعاجاً مستمراً للسكان.

الحل الهندسي: بناء الجدار الفاصل بنظام البلوك المزدوج (10 سم + 10 سم) وبينهما صوف صخري عازل 5 سم لتحقيق عزل صوتي STC ≥ 50 dB.

• إهمال عمل بئر مصعد كهربائي في المباني السكنية متعددة الطوابق

الأثر المتوقع: صعوبة صعود كبار السن وتراجع القيمة البيعية والإيجارية للشقق في الطوابق العليا.

الحل الهندسي: تخصيص بئر مصعد أوتوماتيكي مستقل بمقاس 1.60م × 1.60م ملاصق لبسطة السلم في قلب الدور.

• تصميم صالة المعيشة بعمق كبير بدون تهوية وإضاءة مباشرة على الشارع

الأثر المتوقع: ظلام الصالة طوال النهار والاعتماد الدائم على التكييف والإنارة الصناعية.

الحل الهندسي: وضع صالة المعيشة على الواجهة الأمامية بالكامل مع بلكونة زجاجية عريضة تضمن دخول ضوء الشمس الطبيعي.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

هل هذا المخطط ملائم لتنفيذ عمارة سكنية استثمارية شقتين بالدور؟

نعم، هذا هو النموذج الأكثر كفاءة واقتصادية لعمائر التمليك والإيجار السكني؛ حيث يوفر شقتين متماثلتين بمساحة 90 م² (غرفتين وصالة وبلكونة) وهي المساحة الأكثر طلباً وسرعة في التأجير والبيع للشباب والأسر الصغيرة.

ما هي الأبعاد المثالية لقطعة الأرض لتطبيق هذا المخطط؟

أبعاد بصمة المبنى الصافية هي 15.00 متر واجهة × 12.00 متر عمق (180 م²). وتعتبر قطعة الأرض ذات الواجهة 17 إلى 19 متراً وعمق 15 إلى 16 متراً مثالية جداً لتوفير الارتدادات النظامية المطلوبة للبلدية (2 متر على الأقل).

كم تبلغ التكلفة التقديرية لبناء هذا الدور (عظم وتشطيب)؟

تبلغ تكلفة بناء الهيكل الإنشائي (عظم بالمواد) لدور بمساحة 180 م² مقسم شقتين قرابة 115,000 إلى 150,000 ريال سعودي (أو ما يعادله بالجنيه المصري للمتر). وتبلغ تكلفة التشطيب المتوسط إلى الديلوكس قرابة 140,000 إلى 220,000 ريال للشقتين معاً حسب خامات السيراميك والدهانات والألومنيوم.

هل يتطابق المنظور المعماري 3D مع المسقط ثنائي الأبعاد 2D المرفق؟

نعم بنسبة 100%. تم توليد المنظور المعماري ثلاثي الأبعاد المفروش من المسقط ثنائي الأبعاد ذاته بنظام القفل الطوبولوجي الكامل، وتتطابق كافة الحوائط، النوافذ، الأبواب، ومواقع الصالات والغرف والمطابخ والحمامات بدقة هندسية تامة.

هل يمكن تعديل المطبخ ليصبح مطبخاً أمريكياً مفتوحاً على الصالة؟

نعم بالتأكيد. يمكن فتح الحائط الفاصل بين المطبخ وصالة المعيشة بسهولة واستبداله بكاونتر بار رخامي مع إضاءة معلقة (Open American Kitchen) لمن يفضل النمط العصري المفتوح.

ما هي صيغة الملف المحمل وماذا تتضمن صفحاته؟

الملف بصيغة PDF عالية الدقة مجهز للطباعة بحجم A3 أو A4 بالعرض ويتكون من صفحتين: الصفحة الأولى تضم المسقط الأفقي التنفيذي 2D بالمقاسات وجدول المساحات، والصفحة الثانية تضم المنظور ثلاثي الأبعاد 3D وبطاقة المواصفات والاشتراطات الهندسية.