ب
بنيان دوكس

مخطط وتقسيم دور 350 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (175 م² لكل شقة: 3 غرف نوم + صالة معيشة 3 قطع + 3 حمامات ومطبخ وبلكونة) 2D & 3D PDF

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي العام للمباني السكنية SBC 201 & SBC 1101 (الحدود الدنيا لمساحات الغرف، التهوية، وأبعاد المصاعد والسلالم)
حمل مخطط تقسيم دور 350 متر مربع (22×16 م) إلى شقتين متماثلتين 175 متر مربع لكل شقة: 3 غرف نوم ماستر، صالة معيشة 3 قطع، 3 حمامات، مطبخ، وبلكونة مع قلب سلم ومصعد مركزي 2D و 3D PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط وتقسيم دور 350 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (175 م² لكل شقة: 3 غرف نوم + صالة معيشة 3 قطع + 3 حمامات ومطبخ وبلكونة) 2D & 3D PDF

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط وتقسيم دور 350 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (175 م² لكل شقة: 3 غرف نوم + صالة معيشة 3 قطع + 3 حمامات ومطبخ وبلكونة) 2D & 3D PDF
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية وأبعاد الدور الخارجية 350 متر مربع (طابق كامل مقسم شقتين متطابقتين) 22.00m × 16.00m
نواة الحركة المركزية المشتركة (Staircase & Elevator Core) سلم 3 قلبات مريح + مصعد 6 ركاب + بهو مداخل متقابل 4.00m × 6.50m (26.00 م²)
صالة المعيشة والاستقبال لكل شقة (Living & Dining) صالة استقبال ومعيشة رحبة تتسع لصالون وطاولة طعام لـ 8 أفراد 8.50m × 4.40m (37.40 م²)
شرفة الواجهة الأمامية البانورامية (Front Balcony) بلكونة أمامية واسعة بإطلالة مباشرة ودرابزين أمان سيكوريت 4.80m × 1.80m (8.64 م²)
المطبخ المستقل لكل شقة (Enclosed Fitted Kitchen) مطبخ مستقل بكاونترات محيطية وتهوية مباشرة وتوصيلات كاملة 4.00m × 3.00m (12.00 م²)
حمام الضيوف والمغاسل لكل شقة (Guest Powder Room) دورة مياه مستقلة للضيوف قريبة من بهو المدخل والصالة 2.20m × 1.70m (3.74 م²)
جناح غرفة النوم الرئيسية الماستر (Master Bedroom Suite) غرفة نوم ماستر بسرير مزدوج كينج ودريسنج وحمام خاص 5.00m × 4.20m (21.00 م²)
ركن الملابس والدريسنج للماستر (Walk-in Closet / Dressing) غرفة ملابس مدمجة ومخصصة لخزانات الملابس والأرفف 2.40m × 2.00m (4.80 م²)
حمام الماستر الخاص بكل شقة (Master En-suite Bathroom) حمام خاص بغرفة النوم الماستر مع كابينة شاور زجاجية ومغسلة ومرحاض 2.80m × 2.00m (5.60 م²)
غرفة نوم الأبناء لكل شقة (Secondary Bedroom 2) غرفة نوم تتسع لسريرين منفصلين ودولاب ملابس ومكتب دراسي 4.50m × 4.00m (18.00 م²)
غرفة نوم الأطفال أو المكتب لكل شقة (Bedroom 3 / Study) غرفة نوم مستقلة أو مكتب عمل منزلي مع إضاءة طبيعية 4.20m × 3.60m (15.12 م²)
الحمام العائلي المشترك لكل شقة (Family Bathroom) حمام عائلي يخدم غرف النوم مجهز بكابينة شاور ومغسلة ومرحاض 3.00m × 2.00m (6.00 م²)
طرقة التوزيع والموزع الداخلي (Private Corridor) ممر داخلي يفصل قسم النوم عن الاستقبال لضمان الخصوصية 7.50m × 1.20m (9.00 م²)

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم مخطط وتقسيم دور 350 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (بأبعاد خارجية 22.00 متر واجهة × 16.00 متر عمق) الحل المعماري والهندسي المتكامل للمشاريع السكنية الراقية وعمارات الإسكان الفاخر وفلل التمليك العائلية في السعودية ومصر والخليج العربي. يعتمد التصميم على مبدأ التناظر الهندسي الكامل (Bilateral Mirror Symmetry) حول قلب حركة رأسي مركزي يضم سلماً مريحاً ثلاثي القلبات ومصعداً كهربائياً لـ 6 ركاب وبهو مدخل واسع بمساحة 26.00 م²، بما يضمن انعدام أي هدر في المساحات أو ممرات التوزيع الطويلة غير المستغلة. يتيح هذا التصميم تقسيم الدور بعدالة هندسية مطلقة إلى شقتين متطابقتين بمساحة إجمالية 175 م² لكل شقة (وصافي يقارب 162 م² بعد خصم الخدمات المشتركة). تتكون كل شقة من صالة استقبال ومعيشة رحبة بمساحة 37.40 م² (8.50 × 4.40 م) تتسع لصالون فاخر وطاولة طعام لـ 8 أفراد وتفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية بانورامية أنيقة بمساحة 8.64 م² تطل على الشارع الرئيسي، ومطبخ مستقل متكامل بمساحة 12.00 م² مجهز بكافة التوصيلات وكاونترات محيطية، وحمام ضيوف ومغاسل بمساحة 3.74 م²، وحمام عائلي رئيسي متكامل بمساحة 6.00 م²، وجناح نوم هادئ يضم 3 غرف نوم: غرفة نوم رئيسية ماستر بمساحة 21.00 م² مع ركن دريسنج وحمام خاص en-suite بمساحة 5.60 م²، وغرفة نوم ثانية للأبناء بمساحة 18.00 م²، وغرفة نوم ثالثة للأطفال أو مكتب دراسي بمساحة 15.12 م². يتميز المخطط بتوفير جدار فاصل مزدوج عازل للصوت بين الشقتين لضمان الخصوصية الصوتية التامة، مع مواءمة تامة لمتطلبات كود البناء السعودي SBC 1101 وقانون البناء الموحد المصري 119.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_تقسيم_دور_350_متر_شقتين_متماثلتين_175م_2D_3D.pdf
الحجم: 368 KB • متوافق مع الأوفيس

تحليل توزيع المساحات والمقاسات الفعلية في مخطط تقسيم دور 350 متر (شقتين 175م²)

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: دراسة تخطيطية معمارية لمطابقة مساحات الفراغات الوظيفية وأبعاد الفرش الداخلي لدور سكني كامل بمساحة 350.00 م² (22.00م واجهة × 16.00م عمق):
1

1. نواة الحركة المركزية المشتركة (Stair & Elevator Core)

سلم خرساني مريح 3 قلبات 4.00م × 3.00م + بئر مصعد أوتوماتيكي 1.80م × 1.80م + بهو مدخل متقابل للشقتين بإجمالي مساحة 26.00 م² (7.4% من المسطح الإجمالي).
النتيجة: حركة رأسية انسيابية وفصل تام بين مدخلي الشقتين يضمن خصوصية واستقلالية كاملة لكل أسرة.
2

2. قطاع الاستقبال والمعيشة اليومية في كل شقة (46.04 م²)

صالة معيشة واستقبال وطعام 8.50م × 4.40م (37.40 م²) تفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية مطلة على الشارع 4.80م × 1.80م (8.64 م²).
النتيجة: استقبال رحب بإضاءة طبيعية وافرة وواجهة كاملة على الشارع الخارجي تتسع لطاولة طعام 8 أفراد وصالون فخم.
3

3. الجناح الهادئ للنوم والمطبخ والحمامات الثلاثة (لكل شقة — 115.66 م²)

جناح نوم ماستر (21.00 م²) بدريسنج (4.80 م²) وحمام خاص (5.60 م²) + غرفة نوم أبناء بسريرين (18.00 م²) + غرفة أطفال/مكتب (15.12 م²) + مطبخ مستقل (12.00 م²) + حمام ضيوف ومغاسل (3.74 م²) + حمام عائلي متكامل (6.00 م²) + موزع داخلي (9.00 م²).
النتيجة: مساحة صافية مريحة تبلغ 162.00 م² لكل شقة (175 م² بحصة الخدمات المشتركة) تلبي تماماً احتياجات أسرة مكونة من 4 إلى 6 أفراد مع 3 حمامات مستقلة.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التأكد من تطابق محاور الجدران وأبعاد الفراغات بين الشقتين اليمين واليسار بنسبة 100% لتفادي فروق التنفيذ المعماري.
  • ✓ تنفيذ جدار بلك مزدوج 10+10 سم بحشوة صوف صخري 5 سم بكثافة 50 كجم/م³ بين الشقتين مع ربطهما بكانات استانلس مرنة.
  • ✓ الالتزام بأبعاد بئر المصعد 1.80×1.80 م وميول السلم بقائمة 15 سم ونائمة 30 سم وفق الكود السعودي SBC 201.
  • ✓ تنفيذ عزل مائي إيجابي (رولات ممبرين أو عزل أسمنتي بوليمري) للحمامات والمطبخ والشرفات مع طبقة ميول 1.5% واختبار الغمر بالماء 48 ساعة.
  • ✓ فصل لوحات التوزيع الكهربائية وعدادات الكهرباء والمياه لكل شقة بشكل مستقل تماماً مع قواطع حماية تفاضلية RCD 30mA.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• وضع مدخلي الشقتين متقابلين مباشرة على مسافة ضيقة أقل من 1.8 متر بدون حاجب بصري

الأثر المتوقع: كشف داخل الشقة المقابلة عند فتح الباب وتراجع الخصوصية العائلية.

الحل الهندسي: تصميم بهو المداخل بمسافة فاصلة واسعة بين البابين مع فاصل بصري وزوايا فتح مدروسة تمنع كشف الصالة الداخلية.

• بناء الجدار الفاصل بين الشقتين بسماكة 10 سم أو 15 سم بلك مفرد بدون عازل صوتي

الأثر المتوقع: انتقال أصوات التلفاز والمحادثات المنزلية مسبباً نزاعات وشكاوى مستمرة بين الجيران.

الحل الهندسي: بناء جدار مزدوج (10+10 سم) وبينهما فراغ هوائي 5 سم معبأ بألواح الصوف الصخري العازل بكثافة 50 كجم/م³ لتحقيق STC ≥ 54 dB.

• تغذية وصرف حمامات الشقتين من منور مشترك ضيق بدون سهولة وصول

الأثر المتوقع: صعوبة أعمال الصيانة واضطرار الفنيين لدخول الشقة المجاورة لعلاج أي تسريب.

الحل الهندسي: تخصيص دكتين صاعدين مستقلين لكل شقة على حدة مع فتحات كشف وصيانة في الموزع الخدمي.

• إلغاء حمام الضيوف والاكتفاء بحمام عائلي واحد لتقليل التكلفة

الأثر المتوقع: اضطرار الضيوف والزوار إلى الدخول لجناح غرف النوم الخاصة واستخدام الحمام العائلي.

الحل الهندسي: توفير حمام ضيوف مستقل مزود بمغسلة بالقرب من الصالة ومدخل الشقة لضمان الخصوصية التامة للأسرة.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي الأبعاد الخارجية المثالية لقطعة الأرض لتطبيق مخطط دور 350 متر مقسم شقتين؟

الأبعاد الخارجية المثالية للدور هي 22.00 متراً للواجهة × 16.00 متراً للعمق. وتلائم قطعة أرض بمساحة إجمالية تتراوح بين 520 إلى 600 م² بافتراض نسبة بناء 60% مع ترك الارتدادات النظامية المطلوبة (ارتداد أمامي 4 أمتار وجانبي وخلفي 2 إلى 2.5 متر وفق اشتراطات الأمانة والبلدية).

كيف يضمن المخطط الخصوصية الصوتية بين الشقتين المتجاورتين؟

تم تصميم الجدار الفاصل بين الشقتين ليكون جداراً مزدوجاً (Double Cavity Wall) يتكون من قاطعين من البلوك المصمت أو المفرغ بسماكة 10 سم لكل منهما وبينهما فراغ هوائي بعرض 5 سم معبأ بألواح الصوف الصخري العازل بكثافة 50 كجم/م³، مما يحقق معامل خفض صوتي STC لا يقل عن 54 ديسيبل لمنع انتقال أصوات المعيشة والتلفزيون بين الوحدتين.

هل يمكن تعديل القواطع الداخلية للشقة أو دمج المطبخ مع صالة المعيشة؟

نعم بكل سهولة، لأن المخطط يعتمد إنشائياً على نظام السقف اللاكمري (Flat Slab)، مما يعني أن كافة الجدران الداخلية هي قواطع غير حاملة (Partition Walls). يمكن للمالك فتح المطبخ بنظام أمريكي مفتوح (Open-Concept Kitchen) على صالة الطعام أو تعديل مساحة الغرف دون أي تعارض مع الأعمدة الخرسانية.

ما هي مواصفات مصعد الركاب وسلالم الطوارئ في هذا المخطط؟

يضم قلب الحركة مصعداً كهربائياً مخصصاً لـ 6 ركاب (حمولة 450 كجم) بأبعاد بئر 1.80 × 1.80 م وسلماً ثلاثي القلبات بعرض قلبة 1.25 م مع بسطة مريحة 1.25 × 3.00 م ودرجات بنسبة قائمة 15 سم ونائمة 30 سم مطابقة لمعادلة بلونديل، مما يوفر مسار إخلاء آمن ومريح لكافة القاطنين.