ب
بنيان دوكس

مخطط شقة ملحق روف 120 متر مربع (12.00×10.00 م) — مع تراس خارجي واسع وجلسة شواء وغرفتي نوم وصالة ومطبخ أمريكي (2D + 3D)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي العام والمباني السكنية SBC 1101 (اشتراطات ملحق السطح ونسب البناء والارتدادات النظامية عن الواجهات)
حمل مخطط وتقسيم شقة ملحق روف 120 متر مربع (12×10م) مع تراس خارجي 45م² بجلسة برجولة وركن شواء، وصالة بانورامية، ومطبخ أمريكي، وغرفتي نوم وحمامين (2D + 3D) بصيغة PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط شقة ملحق روف 120 متر مربع (12.00×10.00 م) — مع تراس خارجي واسع وجلسة شواء وغرفتي نوم وصالة ومطبخ أمريكي (2D + 3D)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط شقة ملحق روف 120 متر مربع (12.00×10.00 م) — مع تراس خارجي واسع وجلسة شواء وغرفتي نوم وصالة ومطبخ أمريكي (2D + 3D)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
إجمالي المساحة والأبعاد الكلية 120 متر مربع 12.00m × 10.00m
التراس الخارجي الخاص ومنطقة الشواء تراس مكشوف + برجولة + ركن BBQ + جلسة طعام 4.50m × 10.00m (45.00 م²)
صالة المعيشة والاستقبال والطعام ريسبشن بانورامي مطل على التراس 5.00m × 4.20m (21.00 م²)
جناح غرفة النوم الرئيسية الماستر سرير كينج + دولاب حائطي + حمام خاص 4.00m × 3.60m (14.40 م²)
غرفة النوم الثانية / الضيوف والمكتب سرير نوم + مكتب دراسي + دولاب 3.50m × 3.20m (11.20 م²)
المطبخ الأمريكي المفتوح كاونتر إفطار بكراسي بار + حوض وبوتاجاز 3.00m × 2.60m (7.80 م²)
الحمامات (حمام ماستر + حمام ضيوف) حمامان كاملان بكبائن شاور زجاجية 2.20×1.60m | 2.20×1.60m
بهو المدخل وموزع الغرف مدخل مستقل مع خزانة أحذية ومعاطف 1.40m × 3.00m (4.20 م²)

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم مخطط شقة ملحق روف 120 متر مربع (بأبعاد خارجية 12.00 متر عرض × 10.00 متر عمق) نموذجاً معمارياً عصرياً وعالي الرفاهية لاستغلال أسطح المباني السكنية والفلل بنظام البنتهاوس (Penthouse Rooftop Living) وفق اشتراطات كود البناء السعودي SBC 1101 ونظام منصة بلدي لارتدادات ونسب بناء ملحق السطح (50% إلى 70% من مساحة الدور). يرتكز المخطط على فكرة الدمج السلس بين الفضاء الخارجي المفتوح والكتلة السكنية الداخلية المغطاة؛ حيث تم تخصيص 45.00 متر مربع (4.50م × 10.00م) كتراس خارجي بانورامي مكسو بأرضيات WPC خشبية مقاومة للعوامل الجوية، مزود بمظلة خشبية برجولة تعلو ركنة معيشة خارجية وثيرية، ومحطة شواء حجرية متكاملة (Built-in BBQ) مع كاونتر تحضير وحوض غسيل، وطاولة طعام خارجية تتسع لـ 6 أشخاص وسط أحواض شجيرات خضراء محيطية. وتتصل هذه الواحة الخارجية بالملحق الداخلي (75.00 م²) عبر واجهات زجاجية سحابة عريضة تفتح على صالة معيشة واستقبال واسعة (5.00م × 4.20م) مجهزة بركنة عائلية وطاولة طعام، ويتكامل معها مطبخ أمريكي مفتوح (3.00م × 2.60م) بجزيرة كاونتر و3 مقاعد بار. ويضم القسم الخاص جناح نوم رئيسي ماستر (4.00م × 3.60م) بسرير كينج ودولاب حائطي وحمام خاص بكابينة شاور زجاجية (2.20م × 1.60م)، إلى جانب غرفة نوم ثانية للضيوف أو الأولاد مجهزة بمكتب عمل مدمج (3.50م × 3.20م)، وحمام عائلي رئيسي للضيوف (2.20م × 1.60م)، وبهو مدخل مستقل (1.40م × 3.00م).

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_شقة_ملحق_روف_120_متر_مع_تراس_وجلسة_شواء_2D_3D.pdf
الحجم: 381 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة نسبة البناء لملحق السطح وفق اشتراطات كود البناء السعودي (Roof Annex Coverage Ratio)
Coverage Ratio (%) = (Built Indoor Annex Area 75.00 m² / Total Roof Footprint Area 120.00 m²) × 100 = 62.50% ≤ 70.00%

يحقق التصميم التوافق الكامل مع ضوابط البناء لملحق السطح (Roof Annex) في لائحة بلدي وكود SBC 1101، حيث تشغل المساحة المبنية المغطاة 62.5% من مسطح السطح، بينما يخصص المتبقي (37.5% - 45 م²) كتراس خارجي ترفيهي مفتوح.

معادلة ميول تصريف مياه الأمطار في التراس الخارجي (Terrace Surface Drainage Slope)
Slope (S) = (Δh / L) ≥ 1.50% to 2.00% | For L = 4.50 m, Minimum Drop Δh = 4.50 × 0.015 = 6.75 cm

لضمان سرعة تصريف مياه الأمطار وغسيل التراس دون تجمع المياه أسفل تكسيات الخشب أو السيراميك، تشترط المواصفات ميول خرسانة رغوية لا تقل عن 1.5% باتجاه مزاريب الصرف (Roof Scuppers) مع تنفيذ عزل مائي ثنائي الطبقات (SBS Membrane).

معادلة كفاءة الاستغلال الصافي للملحق السكني (Net-to-Gross Residential Efficiency)
Efficiency (%) = (Net Habitable Area 65.64 m² / Gross Built Footprint 75.00 m²) × 100 = 87.52%

يحقق الملحق نسبة استغلال وظيفي ممتازة تبلغ 87.52% بفضل الاعتماد على المطبخ الأمريكي المفتوح وإلغاء الممرات الطويلة، مما وفر مساحات واسعة للريسبشن وجناح الماستر.

مثال تطبيقي بالأرقام: ميزانية المساحات وحساب تكاليف بنود عزل وتشطيب التراس وملحق الروف 120 متر مربع

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: تطبيق عملي لحصر مساحات التراس والملحق السكني (12.00م × 10.00م = 120 م²)، وحساب كميات العزل المائي والحراري وتكسيات التراس الخارجي:
1

1. تدقيق مساحات التراس الخارجي والملحق الداخلي

التراس الخارجي المكشوف (4.50×10.00 = 45.00 م²) + الملحق السكني المبني (7.50×10.00 = 75.00 م²) = 120.00 م².
النتيجة: توزيع مثالي يوفر 45 م² للترفيه المفتوح و75 م² للسكن العائلي المريح.
2

2. حساب مسطح العزل المائي والحراري لأرضية التراس والملحق (مع حساب رقبة الزجاجة والركوب)

مسطح عزل أرضية السطح بالكامل = 120.00 م² + دروة السطح والتراس بارتفاع 30 سم حول المحيط (44 م.ط × 0.30م = 13.2 م²) = 133.2 م². بإضافة 10% ركوب لفائف البيتيومين = 133.2 × 1.10 = 146.5 م² من لفائف الممبرين 4 ملم.
النتيجة: حساب دقيق لكمية لفائف العزل المائي لمنع أي تسرب للمياه إلى الأدوار السفلية.
3

3. حساب كميات تكسيات أرضية التراس الخارجي وجلسة البرجولة

مسطح التراس الصافي = 45.00 م² (تتوزع بين 25 م² تكسيات خشبية WPC مقاومة للعوامل الجوية لمنطقة البرجولة والجلسة، و20 م² بورسلين خارجي خشن مانع للانزلاق لمنطقة الشواء والممرات).
النتيجة: تكامل بصري رائع يجمع بين دفء الخشب في الجلسة وسهولة تنظيف البورسلين عند ركن الشواء.
4

4. حصر مساحات الزجاج السحاب المزدوج الفاصل بين التراس والصالة (Curtain Wall / Sliding Glass)

فتحة الواجهة البانورامية المنزلقة = عرض 4.20 م × ارتفاع 2.70 م = 11.34 متر مربع من الزجاج المزدوج العازل للصوت والحرارة (Double Glazing 6+12+6mm).
النتيجة: يمنح إطلالة مفتوحة وضخماً بصرياً يدمج الصالة مع التراس ويعزل درجات الحرارة الخارجية.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التحقق من التطابق الهندسي والطوبولوجي التام (100%) بين لوحة المسقط الأفقي التنفيذي 2D والمنظور المفروش 3D في كافة الأبعاد والحوائط والتراس والفرش.
  • ✓ مراجعة اختبار العزل المائي للتراس والحمامين بغمر المياه لمدة 48 ساعة متواصلة قبل صب خرسانة الميول أو تركيب التكسيات.
  • ✓ التأكد من تنفيذ رقبة الزجاجة (Cant Strip) الخرسانية بزاوية 45 درجة عند التقاء أرضية التراس مع الحوائط والدروة بارتفاع لا يقل عن 25 سم.
  • ✓ التحقق من أن ارتفاع دروة السطح والتراس الخارجي (Parapet Wall) لا يقل عن 1.20 متر لضمان السلامة التامة وفق SBC 201 Section 1015.
  • ✓ تأسيس مزاريب تصريف أمطار منفصلة للتراس (Scupper Drains) بقطر لا يقل عن 3 بوصة بعيداً عن شبكة الصرف الصحي الداخلية للملحق.
  • ✓ تثبيت المظلة الخشبية (البرجولة) بمسامير إنشائية ستانلس ستيل معزولة فوق قواعد خرسانية مرتفعة عن منسوب العزل بـ 15 سم لمنع اختراق طبقات العزل المائي.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• تثبيت أعمدة البرجولة الخشبية أو مدخنة الشواء الحجرية بالمسامير مباشرة من خلال طبقات العزل المائي لأرضية السطح.

الحل الهندسي: صب قواعد خرسانية مسلحة (Plinths) بارتفاع 15-20 سم فوق الخرسانة الإنشائية وتطويقها بالعزل المائي، ثم تثبيت أعمدة البرجولة والشواية فوقها دون مساس بطبقة العزل.

• إهمال عمل عتبة خرسانية هابطة (Drop Threshold) عند الباب الزجاجي السحاب الفاصل بين التراس الخارجي والصالة الداخلية.

الحل الهندسي: تنفيذ منسوب أرضية التراس منخفضاً بمقدار 5 إلى 7 سم عن منسوب أرضية الصالة الداخلية مع مجرى صرف مخفي أسفل مجرى الزجاج لمنع تسرب مياه الأمطار أو الغسيل للداخل أثناء الرياح الشديدة.

• تغذية مغسلة ركن الشواء وشواية الغاز من خطوط السباكة دون مراعاة ضغط المياه المنخفض في الدور الأخير.

الحل الهندسي: تركيب مضخة تعزيز ضغط (Booster Pump) مخصصة لملحق السطح بعد خزان المياه العلوي لضمان تدفق مياه قوي في الحمامين ومغسلة التراس.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي الأبعاد الإجمالية للمسقط وتوزيع المساحات بين التراس والملحق السكني؟

تبلغ الأبعاد الخارجية الكلية للمخطط 12.00 متر عرضاً × 10.00 متر عمقاً بإجمالي 120 متراً مربعاً، موزعة هندسياً بين 45 متراً مربعاً للتراس الخارجي المكشوف (4.50×10.00م) و75 متراً مربعاً للملحق السكني المغطى (7.50×10.00م).

هل يتوافق هذا المخطط مع اشتراطات كود البناء السعودي SBC 1101 ونظام بلدي لملاحق الأسطح؟

نعم، يتطابق التصميم بدقة مع اشتراطات ملحق السطح؛ حيث تمثل المساحة المبنية المغطاة 62.5% من مسطح السطح (أقل من الحد الأقصى 70%) مع ترك التراس في الارتداد النظامي وبارتفاع دروة آمن 1.20م مع مراعاة كافة متطلبات العزل والتهوية الطبيعية.

كم عدد الغرف والحمامات المتوفرة داخل الملحق وما هي مقاساتها الدقيقة؟

يضم الملحق غرفتي نوم وحمامين ومطبخاً وصالة وتراساً بالمقاسات التالية: غرفة ماستر رئيسية (4.00×3.60م) بحمام خاص (2.20×1.60م)، غرفة نوم ثانية للضيوف أو الأولاد بمكتب عمل (3.50×3.20م)، حمام عائلي رئيسي (2.20×1.60م)، صالة معيشة واستقبال (5.00×4.20م)، مطبخ أمريكي مفتوح (3.00×2.60م)، بهو مدخل (1.40×3.00م)، وتراس خارجي (4.50×10.00م).

هل يتطابق المنظور ثلاثي الأبعاد 3D مع لوحة المسقط الأفقي التنفيذي 2D؟

نعم، يتطابق المنظور ثلاثي الأبعاد 3D بنسبة 100% مع المسقط التنفيذي 2D في أبعاد الغرف، أماكن الحوائط، موقع البرجولة وجلسة الكنب، ركن الشواء الحجري وطاولة الطعام الخارجية، والفرش الداخلي للريسبشن والمطبخ وغرف النوم والحمامين.

ما هي أفضل مواصفات لعزل أرضية التراس الخارجي ومنع تسرب المياه؟

يوصى بتنفيذ خرسانة رغوية بميول 1.5% إلى 2%، تليها طبقتان من لفائف الممبرين البيتوميني المعدل (SBS Membrane) بسمك 4 ملم مع رقبة زجاجة، واختبار الغمر بالماء 48 ساعة، ثم ألواح العزل الحراري (XPS) بسمك 5 سم، وقماش فاصـل (Geotextile)، ثم دفان السيراميك أو شاسيهات تكسيات الخشب البلاستيكي WPC.

ما هي صيغة ملف التحميل وهل هو جاهز للطباعة الهندسية المباشرة؟

الملف متاح للتحميل المباشر بصيغة PDF عالي الجودة يتكون من لوحتين هندسيتين بمقاس 16:9 عريض (اللوحة الأولى للمسقط التنفيذي 2D وجدول الأبعاد، واللوحة الثانية للمنظور ثلاثي الأبعاد 3D المفروش وبطاقة المواصفات) وهو جاهز للطباعة الفورية على ورق A4 أو A3.